Информация УФНС РФ по Оренбургской обл. от 15.12.2008 г № Б/Н

Ограничения для применения вычета при покупке жилья

Напомним, что с 2005 года имущественный вычет применяется не только при приобретении или строительстве налогоплательщиком жилого дома или квартиры, но и доли (долей) в указанных объектах.
Имущественный вычет при покупке комнат начал предоставляться с 2007 года, когда вступили в силу соответствующие поправки в статью 220 НК РФ.
Для применения имущественного налогового вычета установлены некоторые ограничения.
1.Вычет предоставляется только в отношении доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13 процентов.
2.Право на вычет имеют налогоплательщики, являющиеся резидентами РФ (лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев).
3.Вычет можно получить по жилым объектам, которые находятся на территории РФ.
4.Вычет предоставляется только в отношении расходов, произведенных за счет собственных средств налогоплательщика. Если указанные расходы оплачены работодателем или иными лицами, а также за счет средств материнского (семейного) капитала, выплат из федерального, местного бюджетов или бюджетов субъектов РФ, вычет не применяется.
5.Вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между взаимозависимыми физическими лицами. В соответствии со статьей 20 НК РФ взаимозависимыми, в частности, являются супруги, родственники, усыновитель и усыновленный, попечитель и опекаемый, лица, одно из которых по должностному положению подчиняется другому.
6.Вычет предоставляется только по одному объекту. Повторное предоставление данного налогового вычета не допускается.
Заместитель начальника
отдела налогообложения
физических лиц
Управления ФНС РФ
по Оренбургской области
О.И.ДЕРЯБКИНА