Информация УФНС РФ по Оренбургской обл. от 25.04.2005 г № Б/Н
Имущественные налоговые вычеты
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов определен статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
Имущественные налоговые вычеты в связи с продажей имущества
Имущественные налоговые вычеты в связи с продажей имущества предоставляются в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее 5 лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в собственности налогоплательщика менее 3-х лет, но не превышающих 125000 рублей.
При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, а также при продаже иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, доли (ее) части в уставном капитале организации.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Для получения имущественных налоговых вычетов в связи с продажей имущества (кроме ценных бумаг) налогоплательщик представляет следующие документы:
- заявление на предоставление вычетов;
- договор купли-продажи имущества;
- документы, подтверждающие оплату имущества покупателями - физическими лицами;
- документы, подтверждающие период времени нахождения в собственности движимого и недвижимого имущества;
- справку о полученных доходах за проданное имущество в случае его реализации юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям;
- письменное заявление о договоренности сторон - участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между совладельцами собственности (включая заявление в отношении доли (долей) несовершеннолетних детей) - при реализации имущества, находящегося в совместной собственности;
- документы, подтверждающие расходы, связанные с получением доходов от продажи имущества, в случае, если налогоплательщик вместо использования права на получение имущественного вычета уменьшает сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества;
- справку о сумме полученного дохода и удержанного налога на доходы физических лиц (формы N 2-НДФЛ).
Имущественные налоговые вычеты в связи с новым
строительством или приобретением жилого дома или квартиры
При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов:
а) в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1000000 рублей;
б) в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Для получения имущественных налоговых вычетов налогоплательщик представляет следующие документы:
- заявление на предоставление вычетов;
- документы, подтверждающие право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру на момент заявления льготы (подачи декларации);
- договор купли-продажи или инвестиционного договора на строительство жилого дома или квартиры, договор на строительство жилого дома;
- кредитный договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство;
- платежные документы, оформленные в установленном порядке, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
- письменное заявление о договоренности сторон - участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между совладельцами собственности на квартиру или жилой дом (включая заявление в отношении доли (долей) несовершеннолетних детей) - при приобретении имущества в общую совместную собственность;
- справку о сумме полученного дохода и удержанного налога на доходы физических лиц (формы N 2-НДФЛ).
Начальник отдела
единого социального налога
и налогообложения доходов
физических лиц
Управления ФНС РФ
по Оренбургской области
С.М.АТАМАНОВА