Информация УФНС РФ по Оренбургской обл. от 28.07.2005 г № Б/Н
Разъяснение порядка продажи имущества и имущественных прав крестьянского (фермерского) хозяйства
Статья 222 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) определяет особенности продажи имущества и имущественных прав крестьянского (фермерского) хозяйства.
В указанной статье речь идет об арбитражном управляющем - субъекте, реализующем имущество хозяйства, при этом не уточняется, какой именно управляющий имеется в виду. Таким образом, положения данной статьи будут применяться независимо от того, на какой стадии процесса осуществляется продажа имущества - внешнего управления или конкурсного производства.
Для удовлетворения требований кредиторов арбитражный управляющий выставляет на продажу предприятие должника - крестьянского (фермерского) хозяйства.
Определение предприятия как объекта права дает статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации - это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Сельскохозяйственное предприятие, принадлежащее крестьянскому (фермерскому) хозяйству, продается с торгов. Торги проводятся в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
Закон о банкротстве предоставил преимущественное право приобретения имущества крестьянского (фермерского) хозяйства лицам, удовлетворяющим двум требованиям: занятие производством сельскохозяйственной продукции и владение земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку хозяйства-банкрота. Если владельцы соседних участков не заинтересованы в таком приобретении, то преимущественным правом будут пользоваться другие производители сельскохозяйственной продукции.
Арбитражный управляющий обязан организовать независимую оценку имущества, включая имущественные права крестьянского (фермерского) хозяйства. До проведения торгов он должен предложить владельцам соседних земельных участков приобрести хозяйство по оценочной стоимости.
Если владельцы соседних участков в течение месяца не выразят желания приобрести имущество хозяйства, то его реализация происходит в порядке, предусмотренном статьей 139 Закона о банкротстве, т.е. в общем порядке.
Заместитель начальника
отдела урегулирования
задолженности и обеспечения
процедуры банкротства
Управления ФНС РФ
по Оренбургской области
Т.В.БЕЛОНОГОВА