Приложение к Решению от 30.01.2008 г № 769 Порядок
Порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования ясненский район
1.Общие положения
1.1.Порядок определения размеров, сроков и условий внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории муниципального образования Ясненский район (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Оренбургской области от 16 ноября 2002 г. N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области", Постановлением Правительства Оренбургской области N 456-п от 25.12.2007 "Об утверждении Порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Оренбургской области", в целях реализации принципа платности использования земли, обеспечения поступления арендных платежей в бюджеты всех уровней и эффективного управления земельными ресурсами на территории муниципального образования Ясненский район.
1.2.Порядок распространяется на земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования Ясненский район и являющиеся государственной и муниципальной собственностью.
1.3.Основаниями для приобретения прав арендатора на земельные участки являются:
1.3.1.Переход прав на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
1.3.2.Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды на основании ст. 3 Федерального закона от 25.10.01 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.3.3.Возобновление арендных отношений с арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по договору аренды, ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3.4.Оформление результатов проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков независимо от категории и вида разрешенного использования.
1.3.5.Иные основания, прямо установленные федеральным и областным законодательством.
1.4.Арендодателем земельных участков выступает администрация муниципального образования Ясненский район.
2.Методика определения размера арендной платы при предоставлении земельных участков
2.1.Арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за право использования земельных участков в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды земельного участка, устанавливается для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части, и рассчитывается по формуле:
А = S x Бап x Ка x Кц, где
А - размер годовой арендной платы за земельный участок;
S - площадь земельного участка (кв. м);
Бап - базовая ставка арендной платы за земельные участки в размере кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования в рублях;
Ка - коэффициент арендатора, устанавливаемый в процентном отношении от кадастровой стоимости;
Кц - коэффициент категории арендаторов в виде целевого использования земельных участков (согласно приложению).
2.2.Изменение размера арендной платы за земельные участки осуществляется не чаще одного раза в год по основаниям, предусмотренным настоящим Порядком, и в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также по иным основаниям, установленным договором аренды земельного участка, в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления.
2.3.Настоящим Порядком определяются земельные участки, для которых размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога:
1) земельные участки под садоводство, огородничество, индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, гаражи;
2) земельные участки, занятые объектами здравоохранения, образования, культуры, спорта, бытового обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства (бани, прачечные и т.д.), финансируемые из государственного и муниципального бюджетов;
3) земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, комплектные трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорегуляторные пункты, газорегуляторные шкафные пункты, станции катодной защиты, пункты контроля загрязнения воздуха, насосные станции различных модификаций и назначений, котельные заводского изготовления (расположенные на отдельно сформированных земельных участках).
2.4.Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую.
2.5.Коэффициент арендатора определяется в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков, применяемых при проведении государственной кадастровой оценки земель.
2.6.Размер арендной платы не может быть меньше нижнего предела, выраженного в процентах от кадастровой стоимости, за исключением случаев, указанных в п. 2.3 настоящего Порядка.
2.7.В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, если проектно-сметной документацией не предусмотрено иное, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратного нижнего предела размера арендной платы на соответствующий земельный участок.
2.8.В случае заключения договора аренды земельного участка на основании торгов (конкурсов, аукционов) начальный размер арендной платы за земельный участок определяется, исходя из рыночной стоимости земельного участка на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Окончательный размер арендной платы определяется по итогам проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
2.9.Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 2.8 настоящего Порядка, рассчитывается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, устанавливаемый законодательством о бюджете на текущий финансовый год, а так же в случае внесения изменения в настоящий Порядок. При этом размер арендной платы не может быть менее размеров, установленных п. 2.6 настоящего Порядка.
3.Порядок и условия внесения арендной платы
3.1.Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок, не позднее десятого числа текущего месяца.
Арендаторы, использующие земельные участки сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного использования под сады, дачи, перечисляют арендную плату раз в год до 15 ноября текущего года.
3.2.Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, определенный договором аренды.
3.3.Арендатор представляет платежные документы, заверенные учреждением банка о перечислении арендной платы, арендодателю в течение 3-х рабочих дней со дня совершения платежа.
3.4.По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная в доход бюджета сумма считается недоимкой и взыскивается в порядке, установленном действующим законодательством. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.
4.Заключительные положения
4.1.Правоотношения по арендной плате, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются действующим законодательством.
4.2.Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящего Порядка, сохраняются до момента перезаключения договора аренды земельного участка на новый срок либо заключения дополнительного соглашения к договору аренды.