Приложение к Постановлению от 27.10.2008 г № 234 Положение
Положение о порядке выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома
Положение "О порядке выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома" (далее по тексту - "Положение") разработано в соответствии с требованиями п. 8 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
1.Настоящее Положение определяет порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией (далее вместе именуемые "Заявители") своей доли на финансирование капитального ремонта многоквартирного дома.
2.Настоящее Положение распространяется на тех Заявителей, которые приняли решения о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в "Муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов города Бузулука на 2008 - 2011 гг.", утвержденную решением городского Совета депутатов от 19.03.2008 N 210. Необходимым условием применения настоящего "Положения" является наличие уведомления органа местного самоуправления о принятии им решения о выделении средств на проведение капитального ремонта конкретного многоквартирного дома с указанием объема средств, предусмотренных на эти цели, а также наличие решения общего собрания Заявителей о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с п. 5 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ.
3.Величина доли выплаты на финансирование капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств Заявителей, определяется решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в размере не менее чем пять процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта этого многоквартирного дома.
4.Собственник помещения в многоквартирном доме участвует в расходах Заявителя на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы в соответствии с настоящим Положением.
Размер выплаты собственником помещений в многоквартирном доме на финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, определяется по формуле:
Sсоб.
Авып. = 0,05 x Скап. рем. x ------; где:
Sобщ.Авып. (руб.) - размер выплаты, осуществляемый собственником помещений в многоквартирном доме, на финансирование капитального ремонта этого дома;
0,05 - доля выплаты на финансирование капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств Участников выплат;
Скап. рем. (руб.) - общий объем средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
Sсоб. - (кв. м) - площадь помещений принадлежащих собственнику в многоквартирном доме;
Sобщ. - (кв. м) - общая площадь помещений принадлежащих собственникам в многоквартирном доме.
5.Товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы выплачивают денежные средства на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома в следующем порядке:
5.1.Выплаты производятся только в безналичной форме.
5.2.Выплаты производятся только той подрядной организации, которая выбрана в соответствии с Приложением N 3 к Постановлению Правительства Оренбургской области "О реформировании жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" N 191-п от 13.05.2008 и с которой заключен договор на проведение капитального ремонта.
5.3.Выплаты осуществляются с момента заключения договора с подрядной организацией на проведение капитального ремонта и заканчиваются по истечении 30 дней с момента подписания акта приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, оформленного в установленном Законом порядке, если иное не предусмотрено подпунктом 5.4 настоящего Положения.
5.4.По решению общего собрания Заявителей полный расчет по выплате, определенной пунктом 4 настоящего Положения, с собственником помещений в многоквартирном доме, может быть осуществлен в рассрочку на срок не более 12 месяцев, при этом собственник имеет право досрочно погасить свою долю по софинансированию капитального ремонта многоквартирного дома. Рассрочка по выплатам может быть предоставлена либо самим товариществом собственников жилья, либо, подрядной организацией осуществляющей капитальный ремонт многоквартирного дома, в соответствии с условиями договора на капитальный ремонт.
Условия предоставления рассрочки должны соответствовать законодательству РФ и условиям делового оборота.
6.Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией в соответствии с жилищным законодательством РФ, выплачивают денежные средства на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома в следующем порядке:
6.1.Выплаты производятся в безналичной форме только управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме. В платежном документе должно быть указано целевое назначение платежа, а именно то, что средства поступают на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома.
6.2.Выплаты осуществляются с момента заключения договора с подрядной организацией на проведение капитального ремонта и заканчиваются по истечении 30 дней с момента подписания акта приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, оформленного в установленном Законом порядке, если иное не предусмотрено подпунктом 6.3 настоящего Положения.
6.3.По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме полный расчет по выплате, определенной пунктом 4 настоящего Положения, между собственником и управляющей организацией, может быть осуществлен в рассрочку на срок не более 12 месяцев, при этом собственник имеет право досрочно погасить свою долю по софинансированию капитального ремонта многоквартирного дома.
Условия предоставления рассрочки должны соответствовать законодательству РФ и условиям делового оборота.
7.Право на рассрочку выплаты собственниками помещений в многоквартирном доме на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома не распространяется на собственников нежилых помещений, а также на юридических лиц - собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено обоюдным соглашением между собственником и управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, либо товариществом собственников жилья.
8.В соответствии с условиями договоров пользования, аренды, хозяйственного ведения, за муниципальные нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, выплаты за произведенный капитальный ремонт общего домового имущества производится пользователями, арендаторами, ссудополучателями, владельцами данных помещений.
9.Выплата на капитальный ремонт вносится собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежного документа, предоставляемого товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющей организацией.
Начисление, учет и сбор выплат на капитальный ремонт общего домового имущества многоквартирных домов, осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.