Информация ФГУ ЗКП Оренбургской обл. от 29.07.2009 г № Б/Н
Согласование границ земельных участков
Земельный вопрос актуален всегда. Но сегодня он вызывает особый интерес граждан. Частые изменения в законодательстве, вступление в силу новых форм документов и прочие тонкости - все это, безусловно, требует подробного разъяснения.
В последнее время в нашу редакцию приходит много писем с просьбами рассказать о согласовании границ земельного участка. Что это за процедура? Для чего необходима и кем она проводится? Все эти вопросы мы адресовали директору Кадастровой палаты, кандидату экономических наук Михаилу Владимировичу Чабаненко.
Процедура согласования границ проводится при проведении межевания и в итоге предполагает, что соседи участка убедятся, где будет проходить межа.
Необходимо отметить, что обязанность согласовать с соседями границы земельного участка возникает не всегда. Это необходимо только если при проведении межевых работ в отношении вашего участка одновременно изменяется граница соседнего.
К таким случаям можно отнести следующие:
1.Ваш участок и участок соседа стоит на кадастровом учете без графических сведений и координат (межевание не проводилось). Вы решили провести межевание и внести в кадастр сведения о границах своего участка. Казалось бы, какое значение это имеет для соседа? Так вот, дело в том, что, устанавливая свою границу, вы установите ее и для своего соседа. Другими словами, граница у вас с ним будет общая.
2.Вы ставите на учет вновь образованный земельный участок и при межевании выявляете, что участок соседа стоит на кадастровом учете без графических сведений и координат (межевание не проводилось). Как и в первом случае, устанавливая границу своего участка, вы одновременно определяете и границу соседа. А значит то, где она будет проходить, - важно для вас обоих.
3.Ваш участок стоит на кадастровом учете без графических сведений и координат (межевание не проводилось). Участок соседа стоит на учете с координатами, границы его определены при проведении межевания, но по точности не соответствуют установленным требованиям. Вы решили провести межевание своего участка, в ходе которого уточнили общую с вашим участком границу соседа.
В остальных случаях, не связанных с изменением границы, согласование проводится по желанию. И все же пренебрегать им не стоит, поскольку оно позволяет защитить Вас от возможных претензий соседей, в том числе судебных споров.
Так или иначе, и реальным, и потенциальным владельцам участков будет полезно узнать о порядке проведения согласования границ. Остановимся на этом подробнее.
Начинается оно с определения состава участников. Как правило, это собственники смежных участков или их представители (при наличии нотариально заверенной доверенности, если сами владельцы присутствовать не могут).
Не позднее чем за 30 дней до согласования следует лично или по почте уведомить о его проведении. Также возможно размещение информации о проведении согласования в местной газете.
Публикация в СМИ обязательна, если смежный участок входит в состав земель сельхозназначения и находится в собственности более чем у 5 лиц, или если он расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного объединения либо является частью общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Согласование границ проводится кадастровым инженером на общем собрании собственников смежных участков (или их представителей) либо в индивидуальном порядке. Границы считаются согласованными при отсутствии возражений со стороны соседей, что подтверждается подписями в акте согласования.
Если же возражения все-таки имеются и представлены в письменном виде, необходимо их разрешение мирным путем либо в судебном порядке. Иначе дальнейшее оформление прав будет затруднительно.
Отметим, что для большей наглядности по желанию владельца земельного участка границы могут быть закреплены на местности с помощью специальных указателей.
Но если местоположение земельного участка очевидно, установление указателей его границ на местности будет лишним.
К таким случаям относятся следующие:
- если речь идет о лесных участках и землях сельхозназначения;
- если есть ориентиры в виде природных объектов искусственного происхождения (горы, овраги, леса, водоемы и т.д.), определяющие местоположение границ земельных участков;
- если местоположение границ земельных участков определено линейным объектом и нормами отвода земель для его размещения (железная дорога, линии электропередач).
Итак, согласование границ является одной из важнейших земельных процедур, поскольку позволяет обезопасить себя при возникновении земельных споров с соседями, а также распоряжаться участком по своему усмотрению.