Приложение к Решению от 24.02.2010 г № 1043
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.2.Жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург" - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданам, юридическим лицам во владение и (или) пользование на условиях возмездного пользования по договорам найма, аренды.
1.3.В соответствии с настоящим Положением жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях договора найма, юридическим лицам, являющимся некоммерческими организациями, не осуществляющим деятельность, приносящую доход (далее - юридические лица), - на условиях договора аренды.
1.4.По договорам найма, аренды жилые помещения предоставляются только после отнесения их к жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург" и включения в перечень жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, утвержденный постановлением администрации города Оренбурга.
1.5.В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения, пригодные для проживания и отвечающие санитарным и техническим нормам и требованиям.
1.6.Учет указанного фонда, учет заявлений граждан, желающих заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, учет заявлений юридических лиц, желающих заключить договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляет Управление жилищной политики администрации города Оренбурга (далее - Управление).
1.7.Право заключения договоров найма, аренды предоставляется Управлению, которое является Наймодателем по договорам найма, Арендодателем по договорам аренды.
2.Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма
2.1.Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам по их заявлению, поданному на имя начальника Управления, во владение и пользование за плату для проживания в нем.
2.2.С заявлениями о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования могут обратиться граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Оренбурга, до решения вопроса об обеспечении их жильем в порядке, установленном законодательством, а также лица, вынужденно покинувшие территорию Украины, получившие временное убежище в Российской Федерации и пребывающие на территории муниципального образования "город Оренбург.
2.3.К заявлению прилагаются следующие документы:
2.3.1.Копии паспортов гражданина и членов его семьи (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет);
2.3.2.Справка с места жительства о составе семьи;
2.3.3.Документы о наличии либо отсутствии в пользовании или собственности гражданина и членов его семьи жилых помещений по месту жительства;
2.3.4.Лица, вынужденно покинувшие территорию Украины, получившие временное убежище в Российской Федерации и пребывающие на территории муниципального образования "город Оренбург", прилагают к заявлению копии свидетельств о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации обратившемуся лицу и членам его семьи.
2.4.Решение о предоставлении жилого помещения либо об отказе в предоставлении принимается начальником управления, исходя из времени обращения по данному вопросу, с учетом рекомендации жилищной комиссии при Главе администрации города Оренбурга.
2.5.В предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма может быть отказано гражданам:
2.5.1.не относящимся к категории лиц, указанных в пункте 2.2;
2.5.2.не предоставившим в полном объеме документы, предусмотренные пунктом 2.3;
2.5.3.имеющим на праве собственности жилые помещения;
2.5.4.если не истек пятилетний срок со дня совершения действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
2.6.С согласия наймодателя наниматель вправе передать занимаемое им жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования в пользование поднанимателю, который не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2.7.Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
2.8.При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
3.Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам аренды
3.1.Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования могут быть предоставлены на условиях аренды юридическим лицам (далее - Арендаторы), расположенным на территории муниципального образования "город Оренбург".
3.2.Для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды юридическим лицам подается ходатайство в Управление. К ходатайству прилагаются следующие документы:
3.2.1.Копии правоустанавливающих документов организации;
3.2.2.Копию приказа (решения) о назначении на должность руководителя организации;
3.2.3.Банковские реквизиты организации.
3.3.Решение о предоставлении жилого помещения на условиях аренды, об отказе в предоставлении принимается начальником управления, с исходя из времени обращения по данному вопросу, с учетом рекомендации жилищной комиссии при Главе администрации города Оренбурга.
3.4.Юридическому лицу может быть отказано в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на условиях аренды в следующих случаях:
3.4.1.Отсутствии свободных жилых помещений в указанном фонде;
3.4.2.Не предоставления каких-либо документов, предусмотренных пунктом 3.2.
3.5.Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.
3.6.Арендатор несет ответственность за сохранность и целостность арендуемого жилого помещения.
3.7.Арендаторы обязаны использовать жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования для проживания граждан на условиях договоров субаренды. Договор субаренды заключается с обязательным согласованием с Управлением (Арендодателем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. При сдаче жилого помещения в субаренду ответственным перед Арендодателем остается Арендатор.
3.8.Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды жилого помещения, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
4.Порядок оплаты за пользование жилыми помещениями, предоставленными по договорам найма и аренды
4.1.Наниматель (арендатор) обязаны своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем, арендная плата).
Порядок, условия и сроки внесения за пользование жилым помещением определяются договором найма, аренды жилого помещения.
4.2.Платежи вносятся ежемесячно, с момента заключения договора найма, аренды, независимо от фактического пользования жилым помещением.
4.3.Льготами по размеру платы за наем и аренду жилого помещения пользуются Наниматели и Арендаторы в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.Сроки договоров найма, аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
5.1.Договор найма, аренды заключается на определенный срок, указанный в договоре, но не более чем на 5 лет. При сроке договора аренды один год и более договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
5.2.По истечении срока действия договора найма, аренды жилого помещения Наниматель, Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора найма, аренды на новый срок.
5.3.Не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора найма, аренды жилого помещения, Управление обязано предложить Нанимателю, Арендатору заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем, аренду. Если Управление не выполнило этой обязанности, а Наниматель, Арендатор не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
5.4.При заключении договора найма, аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
5.5.К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, не применяются правила, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3 настоящего Положения.
6.Изменение, прекращение и расторжение договора найма, аренды
6.1.Договор найма, аренды может быть изменен, прекращен или расторгнут по соглашению сторон в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.
6.2.Договор найма, аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных нормами Гражданского кодекса РФ.
7.Заключительные положения
7.1.Порядок пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования определяется нормами действующего гражданского и жилищного законодательства.