Приложение к Решению от 30.03.2010 г № 27 Положение
Положение "О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах муниципального образования город новотроицк"
Глава 1.Общие положения
1.Настоящее Положение "О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах муниципального образования город Новотроицк" (далее Положение) разработано в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и главой 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2.Положение устанавливает единый порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных в жилых домах независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности на территории муниципального образования город Новотроицк.
3.Положение не регулирует вопросы согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилых домов.
4.В Положении используются следующие термины:
переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;
перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения - переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, проведенные при отсутствии основания (решения администрации муниципального образования город Новотроицк о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 1 главы 2 настоящего Положения.
Глава 2.Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию муниципального образования город Новотроицк (управление архитектуры и капитального строительства муниципального образования город Новотроицк) следующие документы:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, разработанный проектной организацией, имеющей свидетельство о допуске на выполнение работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, согласование проекта перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения не требуется;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
2.Представленные заявителями документы рассматривает комиссия, состав которой утверждается постановлением главы муниципального образования город Новотроицк.
3.Заседания комиссии проводятся по мере поступления заявлений, но не реже одного раза в месяц.
4.Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствуют не менее 2/3 от общего числа членов комиссии. Решение принимается большинством голосов от присутствующих членов комиссии и оформляется протоколом заседания комиссии.
5.На заседание комиссии могут быть приглашены заявители, а также лица, чьи права и законные интересы могут быть нарушены переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
6.При необходимости члены комиссии выезжают на осмотр жилого помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение при решении вопроса о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
7.На основании протокола заседания комиссии управление архитектуры и капитального строительства администрации муниципального образования город Новотроицк подготавливает проект решения администрации муниципального образования город Новотроицк о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Решение администрации муниципального образования город Новотроицк об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
8.Решение администрации муниципального образования город Новотроицк о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть принято по результатам рассмотрения комиссией соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 1 главы 2 настоящего Положения документов не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.
9.Решение администрации муниципального образования город Новотроицк о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю управлением архитектуры и капитального строительства администрации муниципального образования город Новотроицк в течение трех рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.
Решение администрации муниципального образования город Новотроицк о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
10.Решение администрации муниципального образования город Новотроицк об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Глава 3.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренного статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Глава 4.Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1.Лицо, самовольно выполнившее переустройство и (или) перепланировку в жилом помещении, несет предусмотренную законодательством ответственность.
2.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма (в случае, если самовольная перепланировка и (или) переустройство осуществлена нанимателем без согласия собственника) обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены администрацией муниципального образования город Новотроицк.
3.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
4.Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 2 настоящей главы срок в установленном администрацией муниципального образования город Новотроицк порядке, суд по иску администрации муниципального образования город Новотроицк при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение в соответствии с действующим законодательством.
Начальник управления
архитектуры и капитального
строительства администрации
муниципального образования
город Новотроицк
Оренбургской области
О.РУДОМЕТОВ