Приложение к Решению от 16.07.2010 г № 35/11 Положение
Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования красногвардейский район оренбургской области
1.Общие положения
1.Настоящее Положение устанавливает порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области (далее - Положение), независимо от формы собственности на жилое помещение.
Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений осуществляются в целях повышения уровня благоустройства жилых помещений и других условий комфортности проживания граждан.
1.2.В настоящем Положении используются следующие понятия:
переустройство (переоборудование) - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
самовольные переустройство и перепланировка - переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, произведенные без разрешения уполномоченного органа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования в уполномоченный орган.
1.3.Настоящее Положение не регулирует переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, проводимых в связи с реконструкцией или капитальным ремонтом жилых помещений в жилом доме (части жилого дома), не распространяется на жилые помещения в жилых домах, находящихся в стадии строительства.
Не требуется оформление разрешительной документации на:
- текущий ремонт помещений;
- устройство (разборку) встроенной мебели, антресолей (шкафов);
- замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
2.Порядок обращения за переустройством и (или) перепланировкой
2.1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с отделом архитектуры, градостроительства, строительства, транспорта и связи администрации района (далее - Отдел).
2.2.Для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения, уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Отдел:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.3.Заявителю выдается расписка с указанием перечня документов и даты их получения Отделом.
3.Оформление решения
3.1.Решение о согласовании или отказе в согласовании должно быть принято Отделом по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, представленных в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения, не позднее чем через тридцать дней со дня представления документов в Отдел.
3.2.В течение трех рабочих дней после рассмотрения документов заявителю выдается или направляется решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266. Данный срок устанавливается и для выдачи или направления заявителю решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки с указанием мотивов отказа.
3.3.Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.4.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается по следующим основаниям:
1) непредставления определенных в пункте 2.2 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Иные случаи отказа в согласовании не допускаются.
4.Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения
4.1.В случае если жилое помещение, в отношении которого принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, находится в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или иным потребительским кооперативом (далее - управляющая организация), Отдел направляет копию указанного решения о согласовании соответствующей управляющей организации либо эксплуатирующей организации, если такого управления многоквартирным жилым домом нет.
4.2.Управляющая или эксплуатирующая организация:
- регистрирует в специальном журнале работ по переустройству и (или) перепланировке дату фактического начала работ, а также перечень контрольных мероприятий, состав и последовательность производства работ;
- сообщает собственникам, нанимателям смежных помещений (расположенных по вертикали и горизонтали от перестраиваемого помещения) о намечаемых мероприятиях по переустройству и (или) перепланировке и по их требованию составляет акты технического состояния занимаемых ими помещений;
- осуществляет контроль за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке муниципальных жилых помещений;
- устанавливает в случае необходимости в ходе выполнения работ порядок доступа к отключающим инженерным устройствам;
- определяет порядок и условия вывоза строительного мусора по согласованию с заявителем;
- сообщает о дате фактического начала работ в Отдел.
4.3.Заявитель обязан:
- осуществлять ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);
- обеспечивать свободный доступ к месту проведения работ должностным лицам Отдела, управляющей или эксплуатирующей организации для проверки хода работ;
- осуществлять работы, связанные с шумом, в установленные сроки и с соблюдением установленного режима с 10.00 до 20.00 часов во все дни недели, включая выходные, а также с ограничениями по производству работ без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
- не загромождать и не загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и другие места общего пользования.
4.4.Скрытые ремонтно-строительные работы проверяются по заявке заявителя управляющей или эксплуатирующей организацией до начала отделочных работ, о чем делается запись в журнале работ по переустройству и (или) перепланировке.
4.5.Изменение установленного срока производства работ осуществляется Отделом по письменному обращению заявителя.
4.6.Проверки выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке проводятся Отделом в плановом порядке или при поступлении писем, обращений и жалоб граждан.
5.Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке
5.1.По окончании работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения заявитель обращается в Отдел с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии.
5.2.Приемочная комиссия создается постановлением администрации района.
5.3.Для комиссионной проверки в ходе приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки помещений заявитель совместно с исполнителем работ предъявляет проектную и исполнительную техническую документацию.
5.4.При отсутствии документов на скрытые работы управляющая или эксплуатирующая организация и приемочная комиссия вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества выполненных работ и соответствия их проекту.
5.5.Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке в 3-дневный срок направляется в Отдел. Данный акт является документом, являющимся основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
5.6.Отдел в 3-дневный срок направляет акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения для регистрации в организации (органы) по учету объектов недвижимого имущества.
6.Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
6.1.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации, или с нарушениями проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного в соответствии с подпунктом 3 пункта 2.2 настоящего Положения.
6.2.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
6.3.Самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировка могут быть согласованы Отделом с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения в случае проведения следующих работ:
- демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения жилой площади помещения);
- демонтаж, перенос и (или) установка разделительных перегородок санузлов;
- перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
- перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации;
- изменение площадей за счет применения отделочных материалов.
6.4.Контроль состояния закрепленного жилищного фонда осуществляет управляющая или эксплуатирующая организация. В случае установления самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, управляющая или эксплуатирующая организация информирует Отдел о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
6.5.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок (в зависимости от объема и видов строительных работ) и в порядке, установленном Отделом.
6.6.Если соответствующее жилое помещение не приводится в прежнее состояние в установленный срок, администрация Красногвардейского района обращается в суд для принятия решения в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.