Приложение к Решению от 30.03.2004 г № 189 Положение
Положение о порядке передачи и продажи муниципального жилья в собственность юридических и физических лиц, списании жилищного фонда
Настоящее Положение "О порядке передачи и продажи муниципального жилья в собственность юридических и физических лиц, списании жилищного фонда" (далее - Положение) разработано в соответствии со ст. 12, 130, 132 Конституции РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 17 Федерального закона РФ "О "государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Закона РФ N 4218-1 от 24.12.1992 "Об основах федеральной жилищной политики", ст.ст. 6, 15 Закона РФ N 154-ФЗ от 28.08.1995 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", п. 9 ст. 13 Устава Саракташского района, пп. "и" п. 3.1 Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Саракташского района", утвержденного решением Совета депутатов от 27.11.2001 N 54 (с изменениями и дополнениями, утвержденными решениями Совета депутатов от 22.01.2002 N 73, от 24.09.2002 N 105, от 30.10.2003 N 163) и регулирует порядок распоряжения муниципальным жилищным фондом органами местного самоуправления.
1.Общие положения
1.1 Функции по владению, пользованию и распоряжению жилищным фондом муниципальной собственности района (далее - жилищного фонда) осуществляют:
а) глава района;
б) комитет по управлению муниципальным имуществом администрации района;
в) иные юридические, или физические лица по доверенности.
1.2.Органы, уполномоченные на управление и распоряжение жилищным фондом, вправе в пределах своей компетенции совершать действия, не противоречащие законодательству РФ, правовым актам Совета депутатов района, в том числе:
- по продаже жилищного фонда юридическим и физическим лицам;
- по передаче в собственность граждан (приватизация) жилья.
2.Продажа жилищного фонда физическим лицам
2.1.Продажа жилищного фонда физическим лицам производится в пределах доли (квоты), определенной постановлением администрации Оренбургской области.
2.2.Решение о продаже муниципального жилищного фонда, цена которого менее 5000-кратного размера минимальной оплаты труда на момент отчуждения принимается главой района. Решение о продаже муниципального жилищного фонда, цена которого более 5000-кратного размера минимальной оплаты труда на момент отчуждения принимается Советом депутатов района.
2.2.Способы продажи:
2.2.1.Продажа жилищного фонда физическим лицам без проведения аукциона по ценам, определенным в соответствии с п. 3.3 настоящего положения.
2.2.2.Продажа жилищного фонда физическим лицам на аукционе. Решение о проведении аукциона принимается главой района. Стартовая цена продажи устанавливается в соответствии с п. 3.3 настоящего положения.
2.2.3.Продажа физическим лицам жилищного фонда, зарегистрированного муниципальным предприятием на праве хозяйственного ведения производится им с предварительного письменного согласия уполномоченного органа.
2.3.Цена продажи:
2.3.1.Жилье продается не ниже рыночной цены, определяемой независимым оценщиком, имеющим лицензию на осуществление оценочной деятельности и стоимости затрат по подготовке документов для оформления сделки.
2.3.2.Продажа квартир по льготным ценам осуществляется в соответствии с действующим законодательством и решением Совета депутатов района.
2.4.Распределение средств от продажи жилищного фонда:
2.4.1.Денежные средства от продажи жилищного фонда во вновь построенном жилье, продаваемом без проведения аукциона при условии, что заказчиком строительства является администрация района, могут быть перечислены как в бюджет района, так и в счет погашения задолженности администрации района перед подрядчиком (по решению уполномоченного органа).
2.4.2.Денежные средства от продажи жилищного фонда, проданного на аукционе перечисляются в бюджет за минусом затрат по подготовке документов для оформления сделки.
2.4.3.Денежные средства от продажи жилищного фонда, зарегистрированного муниципальным предприятием на праве хозяйственного ведения, поступают на расчетный счет предприятия и направляются на развитие предприятия.
3.Продажа жилищного фонда юридическим лицам
3.1.Решение о продаже муниципального жилищного фонда, цена которого менее 5000-кратного размера минимальной оплаты труда на момент отчуждения принимается главой района. Решение о продаже муниципального жилищного фонда, цена которого более 5000-кратного размера минимальной оплаты труда на момент отчуждения принимается Советом депутатов района.
3.2.Способы продажи:
3.2.1.Продажа жилищного фонда юридическим лицам без проведения аукциона осуществляется по ценам, определенным в соответствии с п. 3.3 настоящего положения.
3.2.2.Продажа жилищного фонда юридическим лицам на аукционе. Решение о проведении аукциона принимается главой района. Стартовая цена продажи устанавливается в соответствии с п. 3.3 настоящего положения.
3.2.3.Продажа юридическим лицам жилищного фонда, принадлежащего муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения, производится им с предварительного письменного согласия Совета депутатов (если цена продажи более 5000-кратного размера минимальной оплаты труда на момент отчуждения) и главы района (если цена продажи менее 5000-кратного размера минимальной оплаты труда на момент отчуждения).
3.3.Цена продажи:
3.3.1.Жилье продается не ниже рыночной цены, определяемой независимым оценщиком, имеющим лицензию на осуществление оценочной деятельности и стоимости затрат по подготовке документов для оформления сделки.
3.3.2.Продажа квартир по льготным ценам осуществляется в соответствии с действующим законодательством и решением Совета депутатов района.
3.4.Распределение средств от продажи жилищного фонда:
3.4.1.Денежные средства от продажи жилищного фонда во вновь построенном жилье, продаваемом без проведения аукциона при условии что заказчиком строительства является администрация района, могут быть перечислены как в бюджет района, так и в счет погашения задолженности администрации района перед подрядчиком (по решению уполномоченных органов).
3.4.2.Денежные средства от продажи жилищного фонда, проданного на аукционе перечисляются в бюджет за минусом затрат по подготовке документов для оформления сделки.
3.4.3.Денежные средства от продажи жилищного фонда, принадлежащего муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения, поступают на расчетный счет предприятия и направляются на развитие предприятия.
4.Передача жилья в собственность граждан (приватизация)
4.1.Все мероприятия, связанные с приватизацией муниципального жилищного фонда, включая подписание договоров передачи жилья в собственность граждан, осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации района или по доверенности иное юридическое лицо.
5.Снятие с баланса и исключение из реестра приватизированных жилых домов
5.1.Снятию с баланса и исключению из реестра муниципального имущества подлежат 1 - 4 квартирные жилые дома, квартиры в которых полностью приватизированы жильцами.
5.2.Основанием для снятия с баланса юридических лиц таких жилых домов являются договоры передачи квартир (жилых помещений) в собственность граждан, зарегистрированные в соответствии с законодательством.
5.3.Снятие с баланса жилых домов с полностью приватизированными квартирами осуществляется на основании распоряжения главы района и акта приемки-передачи от балансодержателя собственникам жилья.
5.4.Исключение из реестра муниципального имущества таких домов производится на основании представления в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации района следующих документов:
- договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность граждан;
- акта приемки-передачи жилого дома;
5.5.Выписка об исключении из реестра муниципального имущества предоставляется по запросу.