Информация УФНС РФ по Оренбургской обл. от 23.11.2005 г № Б/Н
Об имущественном налоговом вычете к доходам от продажи комнаты
Вопрос:В каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет к доходам от продажи комнаты, которая принадлежала налогоплательщику и его сыну на праве общей долевой собственности менее трех лет и была продана в 2004 году за 650000 рублей?
Ответ: В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 января 2005 года) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей, а также в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, а также при продаже иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации.
В числе объектов недвижимости, на которые распространяется имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей, комнаты не перечислены. Доходы от продажи комнаты в коммунальной квартире следует рассматривать как доходы от продажи иного имущества, при продаже которого применяется имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 125000 рублей, при условии нахождения этого имущества в собственности налогоплательщика менее трех лет.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле собственности.
Из вопроса следует, что комната находилась в общей долевой собственности налогоплательщика и его сына менее 3 лет и была продана в 2004 году за 650000 рублей.
Доход от продажи комнаты каждого продавца составил по 325000 рублей (1/2 от 650000 рублей). Поскольку налогоплательщик владел комнатой на праве общей долевой собственности с сыном, то размер имущественного налогового вычета распределяется между продавцами пропорционально их доле собственности, то есть максимальный размер имущественного налогового вычета, на который вправе рассчитывать каждый из продавцов, равен 62500 рублей (1/2 от 125000 рублей).
Начальник отдела
единого социального налога
и налогообложения
доходов физических лиц
Управления ФНС РФ
по Оренбургской области
С.М.АТАМАНОВА