Приложение к Приказу от 04.07.2016 г № 646
г. Оренбург "__" _______ 20__ г.
Оренбургская область в лице Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений (далее по тексту - Министерство), в лице _____________________________________________________, действующего на основании Положения о Министерстве, именуемого в дальнейшем "Арендодатель", и ______________________________, в лице _____________________, действующего на основании ______________________, именуемого в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании протокола о результатах аукциона от _______________________ (Приложение N 1 - не приводится) заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:
1.Предмет Договора
1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ______ кв. м, с кадастровым номером _______________________, категория земель: _______________________, местоположение земельного участка ____________________ (далее - Участок), с разрешенным использованием ______________.
Цель использования земельного участка -
Земельный участок предоставляется Арендатору в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение N 2 - не приводится) и являющемся его неотъемлемой частью.
1.2.Участок является государственной собственностью Оренбургской области.
1.3.Участок не передан в залог, не обременен иными правами третьих лиц.
2.Срок Договора
2.1.Срок аренды Участка устанавливается с даты подписания (заключения) договора на (до) _______________.
2.2.Договор, заключенный на срок менее года, вступает в силу после подписания его сторонами.
Договор, заключаемый на срок год и более, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
2.3.Арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды Участка без проведения торгов.
3.Размер и условия внесения арендной платы
3.1.Размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год ____ (сумма цифрами) _ руб. (____ (сумма прописью)__).
3.2.Внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме _______ руб. засчитывается в счет арендной платы. Остаток годовой арендной платы (разница между размером годовой арендной платы, установленным по результатам аукциона, и внесенным задатком) в сумме ___________________ руб. вносится Арендатором ежемесячно равными долями от суммы __________ руб., в срок не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет: __________.
Оплата за неполный месяц рассчитывается Арендатором самостоятельно из расчета платы в день, составляющей __________.
3.3.Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.
3.4.Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы. Арендная плата считается измененной с даты, указанной в уведомлении, при этом заключение дополнительного соглашения не требуется.
Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы с момента доставки соответствующего уведомления об изменении арендной платы ему или его уполномоченному представителю. Уведомление об изменении арендной платы считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
4.Права и обязанности Сторон
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца подряд, и нарушения других условий Договора.
4.1.2.Беспрепятственно проходить на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора (в том числе с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Арендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования), предварительно уведомив об этом Арендатора не менее чем за два дня.
4.1.3.Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендодатель может потребовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.
4.1.4.Вносить в государственные органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановке работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов, условий Договора.
4.1.5.На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.6.Заявлять в суд требования об изъятии объекта незавершенного строительства, возведенного на Участке, путем продажи с публичных торгов по истечении 6 месяцев со дня истечения срока действия Договора.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1.Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.
4.2.2.Своевременно письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2 Договора.
4.2.3.При изменении арендной платы в соответствии с условием п. 3.4 настоящего Договора, а также в случае перерасчета арендной платы своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1.Досрочно расторгнуть Договор в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
4.3.2.Возводить на участке здания, строения, сооружения в соответствии с целью и условиями предоставления Участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
4.4.Арендатор обязан:
4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, создавать опасность для жизни и здоровья людей, памятников истории и культуры.
4.4.3.Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного надзора (муниципального земельного контроля) доступ на Участок для проведения проверки и его осмотра; обеспечивать допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности; не препятствовать доступу соответствующих служб на Участок для ремонта и обслуживания подземных и надземных коммуникаций, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры по их требованию.
4.4.4.В случае ликвидации (реорганизации) Арендатора или отчуждения размещаемых на участке зданий, строений, сооружений, принадлежащих Арендатору, в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
4.4.5.Своевременно и полностью уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по Договору назначение платежа, а также номер Договора и дату его заключения.
4.4.6.После окончания срока действия Договора в соответствии с п. 6.5 Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве, отвечающим его целевому назначению и разрешенному использованию.
4.4.7.Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также обеспечивать соблюдение правил благоустройства территории.
4.4.8.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.9.Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о досрочном расторжении договора аренды.
Датой получения указанного в настоящем пункте письменного сообщения является дата его регистрации в системе управления документооборотом министерства.
4.4.10.Не изменять вид разрешенного использования земельного участка.
5.Ответственность Сторон
5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства за каждый день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, предусмотренным п. 3.2 настоящего Договора.
5.2.В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении Договора в срок, установленный пунктом 6.5 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки неустойку в размере 0,5 %% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.
5.3.Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательства по оплате основного долга.
5.4.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из Договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой Стороне убытки.
5.5.В случае нарушения иных условий Договора Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.6.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.Изменение и прекращение Договора
6.1.Все изменения и (или) дополнения в настоящий Договор оформляются письменно дополнительными соглашениями Сторон, за исключением случаев, установленных п. 3.4 Договора.
6.2.Договор прекращает свое действие по окончании его срока, указанного в п. 2.1 Договора, независимо от достижения цели предоставления Участка, а также при достижении согласия Сторон.
6.3.Договор досрочно прекращается в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд.
6.4.Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда по требованию одной из Сторон:
6.4.1.При существенном нарушении Договора другой Стороной.
6.4.2.При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.
6.4.3.В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.4.4.При нарушении условий, предусмотренных п. 4.1.1 настоящего Договора.
6.5.При прекращении Договора Арендатор обязан возвратить Участок Арендодателю не позднее последнего дня срока действия Договора в надлежащем состоянии.
В случае отказа или уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Участка Арендодатель вправе принять Участок в одностороннем порядке с составлением соответствующего акта.
7.Рассмотрение и урегулирование споров
7.1.Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.Особые условия договора
8.1.Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка со стороны Арендодателя.
8.2.Договор составлен в ___ ( ) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
9.Неотъемлемой частью договора являются