Приложение к Постановлению от 07.07.2017 г № 517-П
Методика расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - методика) устанавливает порядок расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - плата за пользование (наем).
Размер платы за пользование (наем) определяется для каждого жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - жилое помещение коммерческого использования) исходя из предмета договора найма жилого помещения коммерческого использования.
Размер платы за пользование (наем) (П) определяется по формуле:
П = СП x S, где:
СП - ставка платы за пользование (наем) из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;
S - общая площадь жилого помещения коммерческого использования в соответствии с договором найма жилого помещения коммерческого использования.
Ставка платы за пользование (наем) из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования (СП) определяется по формуле:
СП = (Аi x Дн + НР) x Кд, где:
Аi - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;
Дн - доля оплаты нанимателем жилого помещения коммерческого использования отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования (устанавливается в размере 1);
НР - величина накладных расходов при эксплуатации жилого помещения коммерческого использования;
Кд - коэффициент дифференциации платы за пользование (наем) в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения коммерческого использования, местоположения дома (далее - потребительские свойства).
Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования (Аi) определяется по формуле:
Аi = (Бi x Вi) / (12 x 100), где:
Бi - балансовая стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения коммерческого использования на момент принятия жилого помещения к бухгалтерскому учету Наймодателем;
Вi - норматив отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования (процентов в год), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Величина накладных расходов при эксплуатации жилого помещения коммерческого использования (НР) определяется по формуле:
НР = Аi x Дн x 1,8, где:
Аi - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;
Дн - доля оплаты нанимателем жилого помещения коммерческого использования отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования (устанавливается в размере 1).
Коэффициент дифференциации платы за пользование (наем) жилого помещения (Кд) в зависимости от потребительских свойств определяется по формуле:
Кд = Кт x Км x Кб, где:
Кт - территориальный коэффициент;
Км - коэффициент материала стен;
Кб - коэффициент благоустройства.
Значение территориального коэффициента (Кт) определяется в зависимости от местоположения дома согласно приложению к методике.
Значение коэффициента материала стен (Км) принимается равным:
1,2 - для кирпичного, легкобетонного, арболитобетонного стенового ограждения;
1,1 - для стенового ограждения из тяжелого бетона (крупнопанельного, блочного и др.);
1 - для деревянного и смешанного стенового ограждения.
Значение коэффициента благоустройства (Кб) принимается равным 1,35 при наличии всех инженерных систем (электроснабжение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, отопление), снижается при отсутствии:
центрального отопления - на 0,15;
горячего водоснабжения - на 0,1;
канализации - на 0,1.