Распоряжение Главы города Оренбурга от 26.03.2004 № 1436-р
Об утверждении примерной формы Договора аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Оренбурга
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е ГЛАВЫ ГОРОДА ОРЕНБУРГА Об утверждении примерной формы Договора аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Оренбурга В соответствии с п. 3 ст. 29 Федерального Закона "Об общихпринципах организации местного самоуправления в РФ" и на основаниистатей 7, 12, 20 Устава города Оренбурга: 1. Утвердить примерную форму Договора аренды объектамуниципального нежилого фонда г. Оренбурга, согласно приложению. 2. Признать утратившим силу распоряжение Главы города от26.04.99 г. N 1438-р "Об утверждении типовых форм Договоров на арендумуниципальных нежилых зданий, сооружений и помещений в г. Оренбурге". 3. Установить, что настоящее распоряжение вступает в силу содня его официального опубликования в газете "Вечерний Оренбург". 4. Поручить организацию исполнения настоящего распоряженияпредседателю Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга П.А.Аськову. Глава города Ю.Н. Мищеряков 26 марта 2004 года N 1436-р Приложение к распоряжению Главы города от 26 марта 2004 года N 1436-рЗарегистрировано Комитетом по управлению имуществом города г. Оренбурга_____________N______________________________ 200 __ г. N _____________________________Исполнитель: Д О Г О В О Р аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Оренбурга Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга, действующий отимени муниципального образования "город Оренбург", именуемый вдальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________________________________________________________________________, действующегона основании Положения "О Комитете по управлению имуществом г.Оренбурга"____________________________________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем"Балансодержатель", в лице_____________________________________________________________________,действующего на основании _________________________________________, содной стороны, и_____________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________,действующего на основании ___________________________________________,заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. На основании распоряжения Арендодателя от ___________ N_________, Арендодатель при участии Балансодержателя передает, аАрендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда ввиде отдельно стоящего здания, сооружения, строения или их частей:встроенного, пристроенного, встроенно-пристроенного помещения, либоего часть (нужное вписать), именуемый далее "объект", по адресу: г.Оренбург, _________________________ для использования под ____________ 1.2. Характеристика объекта: 1.2.1. Состав и местоположение: ______________________________________________________________________________________________________ 1.2.2. Общая площадь, сданная в аренду ___________ м2, в томчисле: основная __________ м2; подвал __________ м2. 1.3. Срок действия договора устанавливается на______________________________________________________________________ 1.4. Договор действует с ________________ по ______________, внезависимости от даты подписания его сторонами и регистрации данногодоговора Арендодателем или в Учреждении юстиции. 1.5. Порядок оформления и предоставления документов призаключении данного договора определяется Арендодателем и даннымдоговором. 1.6. Договор составляется в количестве, по одному для каждой изсторон, а в случае, если срок его действия один год и более года -дополнительно для Учреждения юстиции. 1.7. Прием и передача объекта при заключении или расторжениидоговора аренды производятся полномочными представителями сторон -Балансодержателя и Арендатора с составлением соответствующегодвухстороннего акта приема-передачи. 1.8. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора. 1.9. Платежи за пользование объектом по настоящему договоруопределяются в Расчете арендной платы, который является неотъемлемойчастью договора. 1.10. Величина коэффициента инфляции J, применяемая в Расчетеарендной платы, определяется как произведение всех величин J,рассчитываемых ежегодно, начиная с 2003 года, Оренбургским областнымкомитетом государственной статистики. 1.11. По объектам, отнесенным к памятникам истории и культуры,дополнительно заключается соглашение об охране и использовании данныхобъектов как памятников истории и культуры. 1.12. Условия договора на техническое обслуживание сдаваемого варенду объекта определяет Балансодержатель. 1.13. Любые неотделимые улучшения (включая капитальный ремонт иреконструкцию), произведенные Арендатором на арендуемом объекте,являются собственностью Арендодателя, как в период действия договорааренды, так и после его окончания, независимо от наличия разрешенийАрендодателя и Балансодержателя на их производство. При этом затраты Арендатора на неотделимые улучшения (включаякапитальный ремонт и реконструкцию) внутри арендуемого объекта,независимо от наличия разрешений Арендодателя и Балансодержателя наих производство, не подлежат возмещению ни в период действия договорааренды, ни после его окончания. Затраты Арендатора на неотделимые улучшения (включаякапитальный ремонт) крыши, наружных стен, фасада здания, в которомнаходится арендуемый объект, произведенные при наличии необходимыхразрешений, могут быть возмещены ему по результатам рассмотрения наспециальной комиссии, Положение о которой утверждено Оренбургскимгородским Советом. 1.14. Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную имарендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующимзаконодательством РФ, если арендованный объект выбывает из строяранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора. 1.15. Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб всоответствии с действующим законодательством РФ, если состояниевозвращаемого по окончании договора объекта ухудшилось по винеАрендатора. 1.16. Сдача объекта в аренду (в субаренду) не влечет передачуправа собственности на него. 1.17. Отсутствие уведомления в письменной форме Арендодателю онамерениях по заключению договора на новый срок со стороны Арендатораприравнивается к его отказу от преимущественного права на это. 1.18. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимдоговором, регламентируются действующим законодательством РФ. 1.19. Споры, возникающие между сторонами по вопросам исполнениянастоящего договора, разрешаются согласием сторон или Арбитражнымсудом. 2. ПРАВА СТОРОН 2.1. Арендодатель имеет право: 2.1.1. не заключать настоящий договор в случае непредставлениядокументов Арендатором согласно пунктам 3.3.5, 3.3.6, а такженевыполнения им пунктов 3.3.1, 3.3.2, и 7.1 настоящего договора; 2.1.2. контролировать порядок использования сданного в арендуобъекта и соблюдение положений настоящего договора Арендатором; 2.1.3. заключать договор аренды без участия Балансодержателя вслучаях необоснованного отказа со стороны Балансодержателя вподписании договора аренды или когда объект находится в муниципальнойказне; 2.1.4. взимать пеню и неустойку с Арендатора, применять к немуштрафные санкции в случаях, связанных с неисполнением илиненадлежащим исполнением им положений настоящего договора; 2.1.5. не заключать договор на новый срок действия или досрочноего расторгать в установленном законодательством РФ порядке в случаенарушения Арендатором положений настоящего договора; 2.2. Балансодержатель имеет право: 2.2.1. контролировать порядок содержания объекта и соблюдениеположений настоящего договора Арендатором; 2.2.2. заключать с Арендатором дополнительный договор,определяющий конкретные обязательства Арендатора по выполнению импункта 3.3.15 настоящего договора. 2.3. Арендатор имеет право: 2.3.1. сдать часть площади арендуемого объекта в субарендутолько с разрешения Арендодателя, в порядке, установленномОренбургским городским Советом; 2.3.2. при необходимости, по разрешению Арендодателя исогласованию с Балансодержателем, производить капитальный ремонтарендуемого объекта. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. не совершать действий, препятствующих Арендаторупользоваться арендованным объектом в порядке, установленном настоящимдоговором; 3.1.2. доводить до сведения Арендатора и Балансодержателя черезсредства массовой информации об изменении своего наименования,юридического адреса, банковских реквизитов в течение 15 дней смомента изменения; 3.1.3. в месячный срок рассматривать обращения Арендатора иБалансодержателя по всем вопросам, касающимся настоящего договора; 3.1.4. не менее чем за два месяца письменно извещать Арендаторао принятии решения о сносе арендуемого объекта; 3.1.5. не менее чем за один месяц письменно предупреждатьАрендатора о досрочном расторжении настоящего договора; 3.1.6. не менее чем за один месяц письменно предупредитьАрендатора о прекращении договора, заключенного на неопределенныйсрок. 3.2. Балансодержатель обязуется: 3.2.1. предоставить Арендатору выделенный в аренду объект поакту приема-передачи в десятидневный срок с момента обращенияАрендатора к нему по данному вопросу, за исключением случаев, когданевозможность предоставления объекта возникает не по винеБалансодержателя; 3.2.2. принимать необходимые меры по устранению аварийныхситуаций, возникших в сданном в аренду объекте, только при наличиидоговора на техническое обслуживание с Арендатором; 3.2.3. не менее чем за два месяца письменно извещать Арендаторао постановке арендуемого объекта на капитальный ремонт илиреконструкцию. 3.3. Арендатор обязуется: 3.3.1. принять от Балансодержателя выделенный в аренду объектпо акту приема-передачи в течение 15 дней с момента полученияраспоряжения Арендодателя о заключении договора; 3.3.2. заключить с Балансодержателем договор на техническоеобслуживание арендуемого объекта в двадцатидневный срок с моментаполучения распоряжения Арендодателя о заключении договора, всоответствии п. 1.12 настоящего договора; 3.3.3. заключить со специализированными организациями илиБалансодержателем договоры на коммунальные услуги (энерго-, водо-,газо-, теплоснабжение, вывоз бытового мусора) в тридцатидневный сроксо дня заключения настоящего договора; 3.3.4. заключить соглашение об охране и использовании объекта,относящегося к памятникам истории и культуры (при необходимости,согласно п. 1.11 настоящего договора) в тридцатидневный срок со днязаключения настоящего договора; 3.3.5. представить Арендодателю в тридцатидневный срок смомента получения распоряжения Арендодателя о заключении договорадокументы от Госпожнадзора и Госсанэпиднадзора, разрешающиеэксплуатацию данного объекта согласно цели использования по п. 1.1настоящего договора, при заключении его впервые или перезаключении нановый срок, если таковые отсутствовали в предыдущий период; 3.3.6. представить Арендодателю проект настоящего договора,подписанный Арендатором и Балансодержателем, с надлежащимиоформленными и подписанными обязательными приложениями: актомприема-передачи объекта и Расчетом арендной платы, а также страховойполис к договору страхования объекта, заключенному Арендатором всоответствии с п. 7.1 настоящего договора, в тридцатидневный срок содня получения указанного проекта; 3.3.7. приступить к целевому использованию арендуемого объектане позднее, чем через 10 дней с момента регистрации настоящегодоговора Арендодателем, за исключением случаев, когда в указанныйпериод невозможность использования возникла не по вине Арендатора; 3.3.8. использовать арендуемый объект исключительно по прямомуназначению согласно п. 1.1 настоящего договора; 3.3.9. ежемесячно до 15 числа текущего месяца, в соответствии сприлагаемым Расчетом арендной платы, вносить в кассу Арендодателя илиперечислять на его расчетный счет арендную плату за пользованиеобъектом и перечислять в Управление Федерального казначейства МФ РФпо Оренбургской области арендную плату за пользование земельнымучастком и НДС; 3.3.10. ежемесячно, до первого числа месяца, следующего заотчетным, предоставлять Арендодателю копию платежных документов обуплате арендной платы за пользование земельным участком; 3.3.11. заключать дополнительные соглашения к договору поизменению арендной платы, согласно пункту 4.4 настоящего договора, впятидневный срок с момента получения проектов данных соглашений; 3.3.12. установить вывеску с названием своего предприятия,учреждения и т. д. при входе на арендуемый объект; 3.3.13. оплачивать коммунальные услуги согласно заключеннымдоговорам на соответствующие услуги, а также своевременно вноситьплату по договору на техническое обслуживание согласно п. 3.3.2; 3.3.14. за счет собственных средств, без дальнейшей ихкомпенсации, содержать арендуемый объект и находящиеся в неминженерные коммуникации в технически исправном состоянии, несовершать действий, способных вызвать их повреждение, производить вразумные сроки, но не реже одного раза в два года, текущий ремонтобъекта; 3.3.15. принимать долевое участие в ремонте или финансированииработ по ремонту фасада здания, в котором находится арендуемый имобъект по предписанию Арендодателя или Балансодержателя иобеспечивать в пределах закрепленной за Арендатором прилегающейтерритории ремонт и содержание в необходимом техническом и санитарномсостоянии подъездных путей, тротуаров, газонов, посадок деревьев икустарников, прочих элементов благоустройства и малых архитектурныхформ, устанавливать для поддержания чистоты необходимое количествоурн. Конкретные обязательства Арендатора в соответствии с настоящимпунктом договора устанавливаются в дополнительном договоре,заключаемом между Арендатором и Балансодержателем в период оформлениянастоящего договора или в период его действия. 3.3.16. производить за счет собственных средств, без дальнейшейих компенсации и только по согласию Арендодателя и Балансодержателялюбые неотделимые улучшения (включая капитальный ремонт) внутриарендуемого объекта; 3.3.17. не производить перепланировку, переоборудование иреконструкцию арендуемого объекта без письменного разрешенияАрендодателя и согласования Балансодержателя и, по необходимости,Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, городской архитектуры и другихзаинтересованных организаций; 3.3.18. соблюдать своими силами и за счет собственных средств,без дальнейшей их компенсации, требования, предъявляемые карендуемому объекту со стороны Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора идругих организаций, обеспечивающих контроль за соблюдениемнеобходимых законов, норм и правил; 3.3.19. за счет собственных средств, без дальнейшей ихкомпенсации, оборудовать арендуемый объект специальнымиприспособлениями для обеспечения доступа инвалидов с ограниченнойдвигательной функцией; 3.3.20. допускать в арендуемый объект представителейАрендодателя, Балансодержателя, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора идругих организаций, контролирующих соблюдение положений настоящегодоговора и соответствующих законов, норм и правил; 3.3.21. немедленно извещать Балансодержателя, Арендодателя исоответствующие организации о всех повреждениях, авариях или иныхсобытиях, нанесших (или грозящих нанести) арендуемому объекту ущерб,и принимать все возможные меры по их предотвращению или устранению; 3.3.22. освободить арендуемый объект в срок, установленныйАрендодателем или Балансодержателем, в связи с проведением работ покапитальному ремонту, устранению аварий или ликвидацией данногообъекта по градостроительным соображениям; 3.3.23. сдавать арендуемый объект в субаренду в строгомсоответствии с п. 2.3.1 настоящего договора; 3.3.24. не предоставлять арендуемый объект по договору осовместной деятельности и любым другим аналогичным договорам другимлицам и не совершать других сделок с данным объектом, не указанных внастоящем договоре, без письменного разрешения Арендодателя; 3.3.25. доводить до сведения Арендодателя и Балансодержателя вписьменной форме об изменении своего наименования, юридическогоадреса, банковских реквизитов и телефона в течение 15 дней с моментаизменения; 3.3.26. уведомить не менее чем за два месяца до истечения срокадействия договора Арендодателя в письменной форме о своих намеренияхпо заключению договора на новый срок или его расторжению; 3.3.27. не менее чем за два месяца письменно уведомитьАрендодателя о предстоящем освобождении нежилого объекта как в связис окончанием срока действия договора, так и при его досрочномосвобождении, и сдать объект Балансодержателю или Арендодателю поакту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормативногоизноса, не позднее указанного в уведомлении срока; 3.3.28. ежеквартально производить с Арендодателем сверкуплатежей по арендной плате. 4. ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 4.1. Арендная плата за использование нежилого объекта,указанного в п. 1.1 настоящего договора, является определяемой, тоесть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа, вызванномуизменением коэффициентов: J - коэффициента инфляции, Кл - льготного коэффициента,входящих в механизм расчета базовой ставки, и коэффициентов: Кп - коэффициента площади, D - коэффициента ассортиментатоваров, входящих в механизм расчета арендной платы. 4.2. Механизм исчисления арендной платы и ее базовой ставкиизложен в Расчете арендной платы. В Расчете арендной платы определяются следующие суммы: - Апло - величина арендной платы, перечисляемая в местныйбюджет; - НДС - величина налога на добавленную стоимость на моментзаключения договора, начисленного на Апло (при заполнении раздела2.2. Налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость, "Расчетсуммы налога, подлежащей перечислению налоговым агентом" - налоговаябаза определяется как сумма (Апло + НДС). НДС перечисляется налоговым агентом (Арендатором муниципальногообъекта) в отделение Федерального казначейства по месту своейрегистрации в налоговом органе. Арендаторы муниципального имуществасчет-фактуру составляют самостоятельно за своей подписью и печатью; - Аплз - величина арендной платы за пользование земельнымучастком, которая перечисляется Арендатором в отделение Федеральногоказначейства по месту расположения земельного участка по коду "Арендаземель городов и поселков" (НДС не предусмотрен). 4.3. Изменения суммы арендной платы, связанные с изменениемкоэффициентов J, Кп и D, производятся автоматически, без заключениядополнительных соглашений к договору аренды, на основании уведомленийоб этом, направленных Арендатору Арендодателем, при этом начало срокадействия изменений устанавливается следующим образом: 4.3.1. по коэффициенту инфляции J - по истечении одного года сдаты установления его последнего значения в расчете базовой ставки,при этом каждое новое значение коэффициента J, применяемое ежегодно,определяется как произведение предыдущей величины J на новую еговеличину; 4.3.2. по коэффициенту площади Кп - с даты издания распоряженияАрендодателя об утверждении изменения коэффициента назначения Кн; 4.3.3. по коэффициенту ассортимента товара D - с первого числамесяца, следующего за месяцем, в котором Арендодателю был представленассортиментный перечень товаров. 4.4. Изменения суммы арендной платы, связанные с изменениемльготного коэффициента Кл, производятся в соответствии с порядком,утвержденным Оренбургским городским Советом, посредством заключениядополнительного соглашения к договору аренды, в пятидневный срок содня получения Арендатором проекта данного дополнительного соглашения. Учитывая, что изменения льготного коэффициента Кл зависяттолько от размера площади, сдаваемой Арендатором в субаренду, началосрока действия изменений суммы арендной платы по настоящему договоруустанавливается с даты начала или окончания срока действия очередногодоговора субаренды. 4.5. Датой уплаты платежей по настоящему договору считаетсядень поступления денежных средств на расчетный счет или в кассуАрендодателя. 4.6. Поступающие по настоящему договору платежи при наличиидолга (и соответственно пени) по арендной плате за предшествующиеплатежные периоды, засчитываются в первую очередь в счет погашенияпени, затем долга, начиная с первого месяца неуплаты, и далее ужетекущих платежей (независимо от того, что указано в платежныхдокументах). 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств иположений настоящего договора стороны несут ответственность всоответствии с действующим законодательством РФ, за исключениемфорс-мажорных обстоятельств (стихийных бедствий, военных действий ит.д.). 5.2. Ответственность Арендатора: 5.2.1. в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки,установленные договором, с Арендатора взимается пеня в размере однойтрехсотой действующей на каждый день просрочки ставкирефинансирования Центрального банка РФ от суммы месячной аренднойплаты. Для Арендатора, финансируемого из бюджетной системы РФ, пеняначисляется по истечении 3-х месяцев задержки арендной платы; 5.2.2. в случае нарушения Арендатором своих обязательств последующим пунктам настоящего договора: 3.3.7, 3.3.8, 3.3.10, 3.3.11,3.3.13, 3.3.14, 3.3.15, 3.3.21, 3.3.23, 3.3.24, 3.3.25, а пунктов3.3.18 и 3.3.28 - дважды, на него налагается штраф до 5-кратногоразмера арендной платы в месяц, действующей на момент нарушения,согласно Расчету. 5.3. Решение о наложении штрафа принимается Арендодателем спредварительным письменным уведомлением Арендатора без согласования сним. Уплата штрафа производится Арендатором на основаниисоответствующего распоряжения Арендодателя в сроки, указанные впредварительном письме. 5.4. Уплата штрафа и пени не освобождает Арендатора отвыполнения обязательств и положений настоящего договора. 5.5. В случае нарушения Арендатором сроков освобождения объектав связи с окончанием или расторжением договора аренды,предусмотренных настоящим договором или распоряжением Арендодателя,Арендатор уплачивает штраф в размере пяти процентов от годовой суммыарендной платы за каждый просроченный день, в соответствии суведомлением. 6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Условия договора могут быть изменены или дополнены посоглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящимдоговором. 6.2. Договор аренды подлежит расторжению в следующих случаях: 6.2.1. по соглашению сторон; 6.2.2. по требованию одной из сторон по решению Арбитражногосуда. 6.3. Условия, при наличии которых настоящий договор подлежитрасторжению по требованию Арендодателя: 6.3.1. в случае наличия оснований, предусмотренных частью 1статьи 619 ГК РФ; 6.3.2. в случае однократного нарушения Арендаторомустановленного договором срока внесения арендной платы; 6.3.3. в случае неуплаты Арендатором штрафа, предусмотренногонастоящим договором, в срок, указанный в предварительном уведомлении; 6.3.4. в случае невыполнения Арендатором своих обязательств попунктам 3.3.11, 3.3.14, 3.3.22, 3.3.24 и 3.3.26 настоящего договора; 6.3.5. в случае повторного невыполнения в период действиядоговора Арендатором своих обязательств по пунктам 3.3.7, 3.3.8,3.3.9, 3.3.10, 3.3.18, 3.3.20, 3.3.23 и 3.3.25 настоящего договора; 6.3.6. в случае нарушения санитарных норм и правил торговлиболее двух раз в период действия договора аренды; 6.4. Настоящий договор прекращает свое действие по окончанииуказанного в нем срока в случае уведомления об отказе от заключениядоговора на новый срок любой из сторон, и Арендодатель вправесовершать действия, применимые при расторжении договора аренды. 6.5. По окончании срока действия договора, заключение его нановый срок производится в порядке, определенным настоящим договором идругими нормативными актами Арендодателя. 7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. Арендатор обязуется в тридцатидневный срок с моментаполучения распоряжения Арендодателя о заключении договора заключитьсо страховой компанией договор страхования арендуемого объекта ипредставить Арендодателю страховой полис.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН8.1. Арендодатель: Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга 460000, г. Оренбург, ул. Советская, 60; р/с 40603810200000000112 в ОИКБ "Русь" (ООО) г. Оренбург; к/с 30101810700000000886; ИНН 5610008810; БИК 045354886; ОКПО 23892254; ОКОНХ 97400; тел. 98-73-128.2. Балансодержатель: _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________8.3 Арендатор: _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: ___________________________ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: ___________________________ АРЕНДАТОР: ___________________________