Закон от 14.07.2006 г № 370/78-IV-ОЗ
О порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных помещений в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области
Настоящий Закон разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О защите конкуренции", Законом Российской Федерации "Об образовании", Законом Оренбургской области от 20 ноября 2001 года N 363/346-II-ОЗ "Об управлении государственной собственностью Оренбургской области" и устанавливает порядок сдачи в аренду и определения размера арендной платы от сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений и встроенно-пристроенных помещений в жилых домах), находящихся в государственной собственности Оренбургской области.
Указанный порядок применяется в случаях сдачи в аренду нежилых помещений, являющихся собственностью Оренбургской области, без проведения конкурсов или аукционов согласно Федеральному закону от 26.07.2009 N 135-ФЗ "О защите конкуренции.
абзацы третий - седьмой исключены
Глава I.Общие положения
Статья 1.Цель настоящего Закона
Настоящий Закон разработан в целях организации на территории области единого порядка сдачи в аренду недвижимого имущества (далее - объект), принадлежащего на праве собственности области, и согласования договоров аренды.
Настоящий Закон определяет порядок сдачи в аренду имущества:
закрепленного за государственными учреждениями области на праве оперативного управления;
казны Оренбургской области (государственного имущества области, не закрепленного за государственными учреждениями и государственными унитарными предприятиями);
закрепленного за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения.
Статья 2.Основные понятия, применяемые в настоящем Законе
В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
арендная плата - денежные средства, перечисляемые арендаторами за пользование нежилыми помещениями на основании договора аренды;
государственная собственность Оренбургской области - имущество, принадлежащее на праве собственности Оренбургской области;
объект - недвижимое имущество, являющееся государственной собственностью Оренбургской области, закрепленное на праве хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями и на праве оперативного управления за государственными учреждениями, а также находящееся в казне Оренбургской области.
Статья 3.Учет договоров аренды
1.Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее - Министерство) ведет учет договоров аренды в реестре договоров аренды имущества, являющегося государственной собственностью Оренбургской области.
2.Договоры аренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в соответствии с федеральным законодательством.
Статья 4.Арендаторы государственной собственности Оренбургской области
Объекты, находящиеся на территории Оренбургской области, могут быть сданы в аренду любым юридическим лицам и гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в том числе иностранным, зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке, в соответствии с настоящим Законом.
Глава II.Порядок сдачи объектов в аренду
Статья 5.Сдача в аренду объектов, закрепленных на праве хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями
Объекты, находящиеся в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий и временно не используемые по прямому назначению, сдаются в аренду этими предприятиями с согласия Министерства.
Согласование сторонами оформленного пакета документов к договору аренды осуществляется в следующем порядке:
государственное унитарное предприятие представляет в Министерство вместе с сопроводительным письмом договор аренды в трех экземплярах, учредительные документы арендатора, справку предприятия, на балансе которого числится объект, о его техническом обустройстве и копию плана помещения с указанием на ней арендуемой площади;
Министерство в течение 15 дней согласовывает договор аренды или отказывает в его согласовании. Оформленный договор аренды направляется заказным письмом каждой из сторон, а третий экземпляр остается в Министерстве. При отказе в согласовании договора Министерство направляет в адрес государственного унитарного предприятия мотивированный отказ.
Статья 6.Сдача в аренду объектов, закрепленных на праве оперативного управления за государственными учреждениями
Договор аренды объектов, закрепленных на праве оперативного управления за государственными учреждениями, может заключаться как по инициативе Министерства, так и учреждения, на балансе которого числится объект.
Арендодателем объектов, находящихся в оперативном управлении государственных учреждений, и временно не используемых по прямому назначению, выступает Министерство, кроме учреждений, которым право сдачи в аренду предоставлено законодательством.
Образовательные учреждения вправе выступать арендодателями объектов, закрепленных за ними на праве оперативного управления.
Заключение договора аренды по инициативе учреждения, на балансе которого числится объект, производится в следующем порядке:
балансодержатель направляет в Министерство письменное обращение с ходатайством о сдаче в аренду объекта с приложением учредительных документов арендатора, справки о техническом обустройстве объекта и выкопировки плана помещения с указанием на ней арендуемой площади;
после принятия решения о заключении договора аренды Министерство в течение 15 дней оформляет договор в трех экземплярах. Оформленный договор аренды направляется заказным письмом каждой из сторон, а третий экземпляр остается в Министерстве. При отказе в согласовании договора Министерство направляет в адрес учреждения, на балансе которого числится объект, мотивированный отказ.
Статья 7.Сдача в аренду объектов, находящихся в казне
Арендодателем объектов, находящихся в казне Оренбургской области, выступает Министерство. Договор аренды может быть заключен как по инициативе Министерства, так и по инициативе арендатора.
Заключение договора аренды по инициативе Министерства или арендатора производится в следующем порядке:
арендатор направляет в Министерство письменное обращение о сдаче в аренду объекта. К заявлению арендатор прикладывает свои учредительные документы;
Министерство направляет запрос в государственное унитарное предприятие "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" о представлении характеристики здания и копии плана арендуемого объекта;
Министерство в течение 15 дней оформляет договор аренды либо направляет арендатору мотивированный отказ. Оформленный договор аренды направляется арендатору заказным письмом.
Статья 8.Сдача в аренду объектов исторического и культурного наследия
Сдача в аренду объектов исторического и культурного наследия Оренбургской области осуществляется в соответствии с порядком, установленным настоящим Законом, с обязательным оформлением охранного обязательства.
Глава III.Арендная плата
Статья 9.Базовая ставка арендной платы
Установить базовую ставку арендной платы за пользование нежилыми помещениями, расположенными на территории Оренбургской области и находящимися в государственной собственности Оренбургской области, в размере 600 рублей (без НДС) за 1 кв. метр в месяц.
Статья 10.Арендная плата
Арендная плата не включает в себя коммунальные затраты и плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект. Размер арендной платы дифференцируется в зависимости от назначения используемого объекта, технического обустройства помещения, групп пользователей, месторасположения объекта в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (в зданиях, сооружениях, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области (приложение).
Статья 11.Порядок перечисления арендных платежей
В случае, если арендодателем выступает Министерство, арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа, перечисляет арендную плату за истекший месяц в областной бюджет.
При предоставлении объектов в аренду государственными унитарными предприятиями арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа, перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату и налог на добавленную стоимость (НДС) за истекший месяц.
Глава IV.Заключительные положения
Статья 12.О признании утратившими силу нормативных правовых актов Оренбургской области
Признать утратившими силу с 1 января 2007 года:
решение Законодательного Собрания Оренбургской области от 24 апреля 1996 года "О Положении о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области";
Постановление Законодательного Собрания Оренбургской области от 10 марта 1998 года N 269/53-ПЗС "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области", утвержденное решением Законодательного Собрания Оренбургской области от 25 февраля 1998 года N 269;
Постановление Законодательного Собрания Оренбургской области от 8 декабря 1998 года N 150/31-ПЗС "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области" и Постановление "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области", утвержденное решением Законодательного Собрания Оренбургской области от 18 ноября 1998 года N 150;
Закон Оренбургской области от 7 мая 2001 года N 208/269-II-ОЗ "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области";
Закон Оренбургской области от 31 декабря 2002 года N 406/77-III-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области";
Закон Оренбургской области от 1 октября 2003 года N 476/54-III-ОЗ "О внесении изменения в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области";
Закон Оренбургской области от 14 января 2004 года N 758/119-III-ОЗ "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области";
Закон Оренбургской области от 5 мая 2005 года N 2118/380-III-ОЗ "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области".
Статья 13.Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу после его официального опубликования.
Действие настоящего Закона распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 года.
Губернатор Оренбургской области
А.А.ЧЕРНЫШЕВ
г. Оренбург, Дом Советов
14 июля 2006 года
N 370/78-IV-ОЗ
Приложения
2006-06-21 Приложение к Закону от 14 июля 2006 года № 370/78-IV-ОЗ Методика