• Главная
• Решения
• 2007
• Март
• 5
• Решение Оренбургского городского Совета от 05.03.2007 № 229

Решение Оренбургского городского Совета от 05.03.2007 № 229

Об утверждении Положения "О порядке предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории муниципального образования "город Оренбург"

                    
                    
                    
                    
                       ОРЕНБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
                              Р Е Ш Е Н И Еот 05.03.2007 N 229Об     утверждении   Положения"О порядке      предоставленияземельных участков гражданам июридическим      лицам      натерритории      муниципальногообразования "город Оренбург"
       На основании статей 12,  132  Конституции  Российской  Федерации,статьи  35  Федерального  закона  от  06.10.2003  N 131-ФЗ   "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской  Федерации"и руководствуясь статьей  27  Устава  города  Оренбурга,  Оренбургскийгородской Совет РЕШИЛ:
       1.  Утвердить  Положение  "О порядке   предоставления   земельныхучастков гражданам и юридическим лицам  на  территории  муниципальногообразования "город Оренбург" согласно приложению.
       2.  Признать   утратившими   силу   Постановление   Оренбургскогогородского  Совета  от  19.05.2005  N 122  "Об утверждении   Положения"О порядке предоставления земельных участков гражданам  и  юридическимлицам на территории муниципального образования "город Оренбург" (кромепункта 2), решение Оренбургского городского Совета от 22.08.2006  N 58"О внесении   изменений   и   дополнений   в   Положение    "О порядкепредоставления земельных участков гражданам  и  юридическим  лицам  натерритории муниципального образования "город  Оренбург",  утвержденноеПостановлением Оренбургского городского Совета  от  19.05.2005  N 122,пункт 2 Постановления Оренбургского городского  Совета  от  27.04.2006N 57 "О представлении прокурора  Ленинского  района  г.  Оренбурга  обустранении нарушений земельного законодательства".
       3. Установить, что принятые до  введения  в  действие  настоящегорешения Совета правовые акты органов  местного  самоуправления  городаОренбурга применяются в части, не  противоречащей  настоящему  решениюСовета.
       4. Установить, что настоящее решение Совета вступает  в  силу  содня его официального опубликования в газете "Вечерний Оренбург".
       5. Поручить  организацию  исполнения  настоящего  решения  Советазаместителю  Главы  по  градостроительству,  архитектуре  и  земельнымвопросам Петрову С. И.
       6.  Возложить  контроль  за  организацией  исполнения  настоящегорешения на председателя  постоянной  депутатской  комиссии  Совета  поправовым  вопросам  и  территориальному  общественному  самоуправлениюДимова О.Д.Глава города Оренбурга                                   Ю.Н.Мищеряков
                                          Приложение
                                          к решению Совета
                                          от 05.03.2007 N 229
                                ПОЛОЖЕНИЕ
               О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
               ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ НА ТЕРРИТОРИИ
               МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ОРЕНБУРГ"
                            1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
       1.1.  Настоящее  Положение  о  порядке  предоставления  земельныхучастков гражданам и юридическим лицам  на  территории  муниципальногообразования "город Оренбург" (далее по тексту Положение) разработано всоответствии с Конституцией РФ,  Земельным  кодексом  РФ,  Федеральнымзаконом "О введении в действие  Земельного  кодекса  РФ",  Гражданскимкодексом  РФ,  Градостроительным  кодексом  РФ,  Федеральным   законом"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним",  Федеральным  законом  "О государственном  земельном  кадастре",Федеральным   законом   "Об общих   принципах   организации   местногосамоуправления   в   Российской   Федерации",   Федеральным    законом"О землеустройстве",   Законом   Оренбургской    области    "О порядкеуправления земельными ресурсами на территории  Оренбургской  области",Уставом  города  Оренбурга  и  иными  нормативными  правовыми  актами,регулирующими вопросы земельных правоотношений.
       1.2. Настоящее Положение направлено на обеспечение  рациональногои   наиболее   эффективного   использования   земель   на   территориимуниципального  образования  "город  Оренбург"  в  условиях   рыночныхотношений, равноправное развитие различных  субъектов  хозяйствования,привлечение инвестиций и пополнение бюджета.
       1.3.  Предметом  регулирования  настоящего   Положения   являетсяопределение  и  установление  задач,  функций  и  схем  взаимодействияадминистрации города, ее отраслевых (функциональных) органов в областиземельных  правоотношений  на  территории  муниципального  образования"город Оренбург" (далее МО "Оренбург"), а также  установление  порядкаприобретения, прекращения прав граждан и юридических лиц на  земельныеучастки в  соответствии  с  полномочиями,  установленными  действующимзаконодательством и пунктами 1.4, 1.5 настоящего Положения.
       1.4.   В   соответствии   с   федеральным   законодательством   изаконодательством    Оренбургской     области     до     разграничениягосударственной собственности на землю администрация города  Оренбургаосуществляет следующие полномочия по распоряжению земельными участкамина территории муниципального образования "город Оренбург":
       1.4.1.  Предоставляет  земельные   участки   на   территории   МО"Оренбург",  кроме  территории  административного  центра   -   городаОренбурга:
       - для осуществления строительства;
       - для целей, не связанных со строительством;
       - оформления прав на земельные участки,  на  которых  расположеныздания, строения, сооружения.
       1.4.2.   Предоставляет   земельные    участки    на    территорииадминистративного центра - города Оренбурга:
       -  для  индивидуального  жилищного  строительства  одноквартирныхжилых домов, строительства пристроек к  индивидуальным  одноквартирнымжилым домам;
       - для целей, не связанных со строительством, только  в  отношенииземельных участков, предоставляемых для размещения  сезонных  объектов(летних кафе, временных стоянок, передвижных тонаров), ведения личногоподсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного  хозяйства,животноводства, организации мест гражданских и воинских захоронений;
       -  на  которых  расположены  здания,  строения,  сооружения   (заисключением  земельных  участков,  на  которых   расположены   здания,строения, сооружения,  находящиеся  в  государственной  собственности;земельных участков,  предоставленных  органу  государственной  власти,государственному учреждению, государственному унитарному  предприятию,некоммерческой организации, созданной органом государственной  власти;земельных участков,  предоставляемых  в  собственность  под  объектаминедвижимого имущества, приобретенными  в  собственность  гражданами  июридическими  лицами  в  случае  их  приобретения  из  государственнойсобственности,  а  также  в  случае,  если  земельные   участки   былипредоставлены  в  соответствии  с  решением   органа   государственнойвласти).
       1.4.3.  Устанавливает  сервитуты  и  ограничения   на   земельныеучастки.
       1.4.4. Прекращает права на земельный участок, производит  изъятиеземельных  участков  в  установленных  законом  случаях,  в   пределахустановленных  Законом  Оренбургской  области  "О порядке   управленияземельными ресурсами на территории Оренбургской  области"  и  пунктами1.4.1, 1.4.2 настоящего Положения.
       1.5. После разграничения государственной собственности  на  землюадминистрация города Оренбурга осуществляет управление и  распоряжениеземельными участками, находящимися  в  муниципальной  собственности  вполном объеме, предусмотренном п. 1.4.1 настоящего Положения.
       1.6. Предметом договоров купли-продажи, аренды  и  безвозмездногосрочного пользования, решения о предоставлении  земельного  участка  всобственность бесплатно, права постоянного  (бессрочного)  пользованиямогут  быть  только  земельные  участки,   прошедшие   государственныйкадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.
                        2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
                   ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
                   
       2.1. Предоставление земельных участков для строительства  зданий,строений, сооружений, в  том  числе  некапитальных,  осуществляется  спроведением работ по их формированию:
       - без предварительного согласования места размещения объектов;
       - с предварительным согласованием места размещения объектов.
       2.2.  Предоставление  земельных  участков  для  строительства   вграницах застроенной территории, в отношении которой принято решение оразвитии, осуществляется без  проведения  торгов  лицу,  с  которым  вустановленном     законодательством     Российской     Федерации     оградостроительной деятельности порядке  заключен  договор  о  развитиизастроенной территории.
       2.3.  Лица,  заинтересованные  в  предоставлении  им   земельногоучастка для  строительства,  обращаются  с  заявлением  в  Комитет  поградостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга (далеепо  тексту  КГА)  (по  землям  населенных  пунктов)   или   Управлениеземлепользования  и  развития  пригородного  хозяйства   администрациигорода Оренбурга (далее  Управление)  (по  землям  иного  назначения).Порядок приема заявлений устанавливается постановлением  Главы  городаОренбурга.
       Заявление гражданина должно быть подписано лично  или  довереннымлицом,   заявление   от   имени   юридического   лица    подписываетсяруководителем и заверяется печатью. В заявлении указываются:
       -   адрес   проживания   (для   гражданина   и    индивидуальногопредпринимателя),
       - адрес фактического местонахождения (для юридического лица);
       - предполагаемое местоположение земельного участка;
       - примерная площадь земельного участка;
       - испрашиваемое право на земельный участок и срок использования;
       - предполагаемая цель и вид использования;
       - основные сведения об объекте строительства.
       К заявлению прилагаются:
       -  копия   удостоверения   личности   (для   гражданина),   копиядоверенности, оформленной в установленном законом  порядке  (в  случаеподачи заявления представителем);
       - нотариально удостоверенная копия свидетельства о постановке  наналоговый учет индивидуального предпринимателя;
       -  нотариально  удостоверенные  копии  учредительного   документа(устав и учредительный договор)  юридического  лица,  свидетельства  огосударственной регистрации юридического лица;
       - выписка из Единого реестра юридических лиц;
       - копия информационного письма об учете в ЕГРПО;
       - копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов  наобъект недвижимого имущества, расположенный на  земельном  участке,  втом  числе  выписка  из  Единого  государственного  реестра  прав   нанедвижимое имущество и сделок с ним на дату предоставления заявления опредстоящем  строительстве  капитальных  пристроек   к   существующемуобъекту недвижимого имущества;
       - заверенные копии иных документов,  предусмотренных  действующимзаконодательством.
       При  необходимости  может  быть  приложено  технико-экономическоеобоснование проекта строительства, необходимые  расчеты  или  эскизныепредпроектные проработки.
       2.4.    Порядок    предоставления    земельных    участков    безпредварительного согласования места размещения объекта.
       2.4.1. Предоставление  земельных  участков  без  предварительногосогласования места размещения объекта осуществляется:
       - при размещении объекта  в  соответствии  с  генеральным  планомгорода, правилами землепользования и застройки г.  Оренбурга,  планамидетальной  планировки  микрорайонов,  сельских   населенных   пунктов,входящих в состав муниципального образования "город Оренбург";
       - для нужд сельскохозяйственного производства из  состава  земельлесного фонда;
       - гражданину для индивидуального жилищного строительства;
       - для ведения личного подсобного хозяйства.
       2.4.2. Предоставление  земельных  участков  без  предварительногосогласования места размещения объекта осуществляется в  собственность,исключительно на торгах (конкурсе, аукционе).
       2.4.3. КГА (по землям населенных пунктов), Управление (по  земляминого  назначения)  по  поручению  Главы   города   Оренбурга   (иногоуполномоченного лица) или на основании поступивших заявлений  от  лиц,заинтересованных  в  предоставлении  земельного  участка,   организуютработу по:
       - подготовке проекта границ свободных земельных участков;
       -  подготовке  заключения  о  технических  условиях   подключенияобъектов к сетям инженерно-технического  обеспечения  и  плате  за  ихподключение,   сроках   предоставления    земельного    участка    подстроительство некапитальных сооружений;
       -  подготовке   заключения   о   дополнительных   требованиях   киспользованию земельного участка: возмещение убытков и иных затрат  наснос  зданий,  строений,  сооружений,  переселение  жителей,   переносстроений, сооружений, коммуникаций  транспорта,  связи  и  инженерногооборудования;  строительство  объектов  инженерной,   транспортной   исоциальной   инфраструктур;   о    сроках    строительства    объектовнедвижимости; благоустройстве территорий общего пользования;
       - подготовке  проекта  постановления  Главы  города  Оренбурга  оформировании земельного участка  и  утверждении  проекта  его  границ.Проект постановления  Главы  города  должен  содержать  информацию  обограничении земельного участка в обороте, в том  числе  о  возможностипередачи земельного участка в собственность;
       - подготовке  градостроительного  плана  земельного  участка  (поземлям  населенных  пунктов)  в  соответствии  с  законодательством  оградостроительной деятельности;
       - информированию населения о возможном предоставлении  земельногоучастка  под  строительство  путем  публикации  в   газете   "ВечернийОренбург" информации о  земельном  участке  (местоположение,  площадь,разрешенное   использование),   условиях   предоставления   земельногоучастка; сроках приема заявлений от  заинтересованных  в  приобретенииправ лиц или иных  лиц,  чьи  интересы  могут  быть  затронуты  даннымпредоставлением;
       - проведению оценки стоимости земельного  участка  или  права  назаключение договора аренды земельного участка;
       - установлению утвержденных границ на местности;
       - постановке земельного участка на кадастровый учет;
       -  либо  информирует  заявителя  о  невозможности  предоставленияземельного участка с указанием причин,  препятствующих  предоставлениюземельного участка под строительство.
       2.4.4. Для выполнения работ по  формированию  земельных  участковКГА и Управление может привлекать организации, отобранные по конкурсу.
       2.4.5. В случае,  если  на  публикацию  поступили  возражения  состороны  лиц,  чьи  интересы  могут  быть  затронуты   предоставлениемземельного участка, рассмотрение указанных  возражений  осуществляетсяКомиссией по выбору земельных участков, предназначенных под  застройкув г. Оренбурге  (далее  по  тексту  Комиссия).  Положение  о  Комиссииутверждается правовым актом Оренбургского городского Совета.
       2.4.6. В случае, если в течение месяца  с  момента  публикации  овозможном  предоставлении   земельного   участка   под   строительствопоступила только  одно  заявление,  КГА  или  Управление  передает  нарассмотрение Комиссии документы по  формированию  земельного  участка,заключения  соответствующих  органов  о   возможности   предоставленияземельного  участка  под  строительство,  поступившее   в   ответ   напубликацию заявление от заинтересованного в приобретении прав  лица  изаявления  иных  лиц,  чьи  интересы  могут  быть   затронуты   даннымпредоставлением.
       2.4.7.  По  результатам  рассмотрения  представленных  документовКомиссия в недельный срок с  момента  получения  документов  принимаетрешение о предоставлении земельного участка под строительство в арендубез проведения торгов (конкурса, аукциона), или о проведении  конкурсаили аукциона по продаже  земельных  участков,  или  продаже  права  назаключение договора аренды земельного участка.
       2.4.8. В  случае  принятия  Комиссией  решения  о  предоставленииземельного участка без проведения торгов, КГА  (по  землям  населенныхпунктов), Управление (по землям иного  назначения)  организует  работупо:
       - информированию населения о предоставлении в  аренду  земельногоучастка под строительство лицу, единственно подавшему заявление, путемпубликации в газете "Вечерний Оренбург";
       - подготовке  проекта  постановления  Главы  города  Оренбурга  опредоставлении земельного  участка  в  аренду  без  проведения  торгов(конкурса, аукциона), лицу единственно подавшему заявление;
       - установлению утвержденных границ на местности;
       - постановке земельного участка на кадастровый учет.
       2.4.9. Управление подписывает  в  двухнедельный  срок  с  моментаобращения  заявителя  договор  аренды  земельного  участка   с   лицомединственно  подавшим  заявление  на  основании  постановления   Главыгорода, согласовывает договор в установленном порядке.
       2.4.10. При поступлении на публикацию о возможном  предоставленииземельного участка под строительство более одного заявления, а также вслучае принятия  Комиссией  решения  о  проведении  торгов  (конкурса,аукциона), КГА в недельный срок после  окончания  работ,  указанных  впункте 2.4.3  настоящего  Положения,  передает  в  Управление  решениеКомиссии,  землеустроительное  дело,   отчет   об   оценке   стоимостиземельного  участка  или  права   на   заключение   договора   аренды,кадастровый план, расчет затрат на проведение  работ  по  формированиюземельного участка, его оценке и постановке  на  кадастровый  учет,  внеобходимых случаях заключения соответствующих органов, предложения  оспособе проведения торгов и их условиях, а также поступившие  в  ответна публикацию заявления от заинтересованных в приобретении прав лиц.
       2.4.11. Управление:
       - в двухнедельный срок с учетом решения Комиссии и заключения КГАопределяет   условия   проведения   торгов    (конкурса,    аукциона),подготавливает проект постановления Главы города о  проведении  торгов(конкурса, аукциона) по продаже земельного участка или  продаже  правана заключение договора аренды;
       - публикует в газете "Вечерний Оренбург" сообщение  о  проведенииторгов (конкурса, аукциона). Публикация о проведении торгов (конкурса,аукциона) должна содержать информацию в  соответствии  с  требованиямидействующего законодательства;
       - проводит торги (конкурс, аукцион), подписывает протокол торгов.Управление имеет  право  привлекать  в  качестве  организатора  торговспециализированную организацию;
       - подписывает в пятидневный срок  с  победителем  торгов  договоркупли-продажи земельного участка  при  продаже  на  торгах  земельногоучастка,  осуществляет   совместно   с   покупателем   государственнуюрегистрацию перехода права собственности на земельный участок;
       -  подписывает  в  пятидневный  срок  договор  аренды  земельногоучастка с победителем торгов при продаже на торгах права аренды.
       2.4.12. Управление в случае признания торгов  несостоявшимися  попричине участия в торгах менее двух участников:
       - объявляет о повторном проведении торгов  (конкурса,  аукциона),изменив их условия, либо
       - подписывает в пятидневный срок с единственным участником торговдоговор купли-продажи земельного  участка  на  условиях,  указанных  винформационном сообщении при продаже  на  торгах  земельного  участка,осуществляет  совместно  с  покупателем  государственную   регистрациюперехода права собственности на земельный участок;
       -  подписывает  в  пятидневный  срок  договор  аренды  земельногоучастка с единственным участником  торгов  на  условиях,  указанных  винформационном сообщении при продаже на  торгах  права  на  заключениедоговора аренды, согласовывает договор в установленном порядке.
       2.4.13. Затраты по  подготовке  документации,  на  организацию  ипроведение   торгов   возмещаются   в   соответствии   с   действующимзаконодательством лицом, которому предоставлен земельный участок.
       2.5.    Порядок    предоставления    земельных    участков    дляиндивидуального жилищного строительства.
       2.5.1.  Предоставление  земельных  участков  для  индивидуальногожилищного   строительства    осуществляется    без    предварительногосогласования места размещения объекта в собственность или в аренду,  алицам, с которыми заключен государственный или муниципальный  контрактна строительство объекта  недвижимости,  осуществляемое  полностью  засчет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РоссийскойФедерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенногов соответствии с федеральным законом о размещении заказов на  поставкитоваров, выполнение работ,  оказание  услуг  для  государственных  илимуниципальных нужд -  в  безвозмездное  срочное  пользование  на  срокстроительства объекта недвижимости.
       Продажа  земельных   участков   для   индивидуального   жилищногостроительства  или  продажа  права  на  заключение  договоров   арендыземельных  участков  для   индивидуального   жилищного   строительстваосуществляется на аукционах,  за  исключением  случаев,  установленныхабзацем первым настоящего пункта и в случае,  предусмотренном  пунктом2.7 настоящего Положения.
       2.5.2. Гражданин, заинтересованный  в  предоставлении  земельногоучастка для  индивидуального  жилищного  строительства,  обращается  сзаявлением  в  КГА  согласно  порядка,  установленного   пунктом   2.3настоящего Положения.
       2.5.3.  КГА  проводит   работы   по   подготовке   документов   всоответствии   с   пунктами    2.4.2-2.4.4    настоящего    Положения,подготовленные документы передает Управлению.
       2.5.4. По результатам рассмотрения представленных КГА документов,в  т.  ч.  заявления  гражданина,  Управление  в  двухнедельный   срокподготавливает проект постановления Главы города о проведении аукционапо продаже земельного участка или права на заключение договора  арендытакого земельного участка, либо публикует в газете "Вечерний Оренбург"информационное сообщение о приеме заявлений о предоставлении в  арендутакого  земельного  участка  с  указанием  местоположения   земельногоучастка,  его  площади,  разрешенного   использования.   Дополнительнопубликация может быть размещена в иных средствах массовой информации.
       2.5.5. В случае, если по истечении месяца  со  дня  опубликованияинформационного сообщения о приеме заявлений о предоставлении в арендуземельного участка заявления не поступили,  Управление  подготавливаетпроект постановления Главы города о предоставлении  такого  земельногоучастка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному  впункте 2.5.2 настоящего Положения.
       Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указаннымгражданином в двухнедельный срок после  принятия  постановления  Главыгорода о предоставлении земельного участка.
       2.5.6. В случае, если в течение месяца  с  момента  публикации  овозможном  предоставлении   земельного   участка   под   строительствопоступило более одного заявления  о  предоставлении  в  аренду  такогоземельного участка,  Управление  подготавливает  проект  постановленияГлавы города о проведении аукциона, информирует население о проведенииаукциона  посредством  публикации   в   газете   "Вечерний   Оренбург"(дополнительно, в иных средствах массовой информации)  информационногосообщения об условиях аукциона, проводит аукцион по продаже земельногоучастка или по продаже права на заключение договора аренды  земельногоучастка.
       2.5.7. Порядок проведения аукциона  и  заключения  с  победителемаукциона договора купли-продажи  земельного  участка  при  продаже  нааукционе земельного участка,  договора  аренды  земельного  участка  спобедителем аукциона при  продаже  на  аукционе  права  на  заключениедоговора  аренды   определяется   пунктом   2.4.10-2.4.13   настоящегоПоложения.
       2.5.8. Управление в случае признания аукциона несостоявшимися  попричине участия в аукционе менее двух участников:
       - объявляет о повторном проведении аукциона, изменив их  условия,либо
       -  подписывает  в  пятидневный  срок  с  единственным  участникомаукциона  договор  купли-продажи  земельного  участка   на   условиях,указанных  в  информационном  сообщении  при   продаже   на   аукционеземельного   участка,    осуществляет    совместно    с    покупателемгосударственную регистрацию перехода права собственности на  земельныйучасток;
       -  подписывает  в  пятидневный  срок  договор  аренды  земельногоучастка с единственным участником аукциона  при  продаже  на  аукционеправа  на  заключение  договора  аренды,   согласовывает   договор   вустановленном порядке.
       2.5.9. Затраты  по  подготовке  документации,  на  организацию  ипроведение  аукциона  возмещаются   в   соответствии   с   действующимзаконодательством лицом, которому предоставлен земельный участок.
       2.6.   Порядок   предоставления   земельных   участков   для   ихкомплексного освоения в целях жилищного строительства
       2.6.1. Земельные участки для их  комплексного  освоения  в  целяхжилищного  строительства,   которое   включает   в   себя   подготовкудокументации   по   планировке   территории,   выполнение   работ   пообустройству территории посредством строительства объектов  инженернойинфраструктуры,  осуществление  жилищного  и  иного  строительства   всоответствии с видами разрешенного  использования,  предоставляются  варенду без предварительного согласования места размещения объекта.
       2.6.2.  КГА  проводит  работы  по   подготовке   документов   дляпредоставления земельного участка для комплексного  освоения  в  целяхжилищного строительства в соответствии  с  пунктами  2.4.3  настоящегоПоложения, подготовленные документы передает Управлению.
       2.6.3. Управление:
       - в двухнедельный срок подготавливает проект постановления  Главыгорода о проведении аукциона по продаже права на  заключение  договорааренды;
       -  информирует  население  о  проведении   аукциона   посредствомпубликации  в  газете  "Вечерний  Оренбург"  сообщение  о   проведенииаукциона  (дополнительно  в  иных  средствах   массовой   информации),информационного сообщения об условиях аукциона;
       - проводит аукцион по продаже права на заключение договора арендыземельного участка для его комплексного  освоения  в  целях  жилищногостроительства.  Управление   имеет   право   привлекать   в   качествеорганизатора аукциона специализированную организацию;
       - подписывает в пятидневный срок с победителем  аукциона  договораренды земельного участка.
       2.6.4. Управление в случае признания аукциона  несостоявшимся  попричине участия в аукционе менее двух участников объявляет о повторномпроведении  аукциона,  изменив  его  условия,   либо   подписывает   впятидневный срок договор  аренды  земельного  участка  с  единственнымучастником  аукциона   на   условиях,   указанных   в   информации   опредоставлении земельного участка.
       2.6.5. Арендатор земельного  участка,  предоставленного  для  егокомплексного  освоения  в   целях   жилищного   строительства,   послеутверждения  в  установленном  порядке  документации   по   планировкетерритории и государственного кадастрового учета  земельных  участков,предназначенных для жилищного и иного строительства в  соответствии  свидами разрешенного использования, в границах  ранее  предоставленногоземельного участка имеет  исключительное  право  приобрести  указанныеземельные участки в собственность или в аренду.
       2.6.6. Затраты  по  подготовке  документации,  на  организацию  ипроведение  аукциона  возмещаются   в   соответствии   с   действующимзаконодательством лицом, которому предоставлен земельный участок.
       2.7. Порядок предоставления под развитие застроенной территории
       2.7.1. Предоставление  земельных  участков  для  строительства  вграницах застроенной территории, в отношении которой принято решение оразвитии,   осуществляется   без   проведения   торгов   бесплатно   всобственность  или  в  аренду  лицу,   с   которым   в   установленномзаконодательством    Российской    Федерации    о    градостроительнойдеятельности  порядке  заключен   договор   о   развитии   застроеннойтерритории.
       С заявлением о предоставлении земельного участка заинтересованноелицо обращается в КГА.
       Заявление должно отвечать требованиям,  указанным  в  пункте  2.3настоящего Положения.
       К заявлению, кроме документов, указанных в пункте 2.3  настоящегоПоложения, должна быть приложена копия договора о развитии застроеннойтерритории.
       2.7.2. КГА организуют работу по:
       - формированию  земельного  участка,  подготовке  проекта  границземельного участка;
       -  подготовке  заключения  о  технических  условиях   подключенияобъектов к сетям инженерно-технического  обеспечения  и  плате  за  ихподключение;
       - подготовке  проекта  постановления  Главы  города  Оренбурга  оформировании земельного участка, утверждении проекта его границ;
       -  подготовке  градостроительного  плана  земельного  участка   всоответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
       2.7.3.  Постановление  Главы  города  о  формировании  земельногоучастка, утверждении проекта  его  границ,  являются  основаниями  дляобращения граждан и юридических лиц, заинтересованных в предоставленииземельного участка, в землеустроительные организации для  установленияутвержденных границ на местности и государственного кадастрового учетав порядке, установленном федеральными законами.
       2.7.4. После выполнения работ, указанных в пунктах  2.7.2,  2.7.3настоящего Положения, заинтересованное лицо обращается в Управление  сзаявлением о предоставлении земельного участка.
       К заявлению, кроме документов, указанных в пункте 2.3  настоящегоПоложения, должен быть приложен кадастровый план земельного участка  икопия землеустроительного дела.
       2.7.5. Управление:
       - в двухнедельный срок подготавливает проект постановления  Главыгорода о предоставлении земельного участка в  собственность  бесплатноили заключает договор аренды;
       - согласовывает договор аренды в установленном порядке.
       2.7.6.   Затраты   по   подготовке   документации,   установлениюутвержденных  границ  земельного  участка  на  местности,   проведениюгосударственного  кадастрового  учета  оплачиваются  лицом,   которомупредоставлен земельный участок.
       2.8. Порядок предоставления земельных участков для  строительствас предварительным согласованием места размещения объекта
       2.8.1. Предоставление  земельных  участков  для  строительства  спредварительным согласованием места размещения объекта  осуществляетсяв аренду; лицам, указанным в пункте 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ,  -в постоянное (бессрочное) пользование;  религиозным  организациям  длястроительства   зданий,   строений,    сооружений    религиозного    иблаготворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование насрок  строительства  этих  зданий,  строений,  сооружений;  лицам,   скоторыми  заключен  государственный  или  муниципальный  контракт   настроительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью  за  счетсредств федерального  бюджета,  средств  бюджета  субъекта  РоссийскойФедерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенногов соответствии с федеральным законом о размещении заказов на  поставкитоваров, выполнение работ,  оказание  услуг  для  государственных  илимуниципальных нужд -  в  безвозмездное  срочное  пользование  на  срокстроительства объекта недвижимости.
       2.8.2. Лица,  заинтересованные  в  предоставлении  им  земельногоучастка для строительства, обращаются с заявлением о выборе земельногоучастка и предварительном согласовании места размещения объекта в  КГА(по  землям  населенных  пунктов)  или  Управление  (по  землям  иногоназначения) согласно порядка, установленного пунктом  2.3.  настоящегоПоложения.
       2.8.3. КГА (по землям населенных пунктов) и Управление (по земляминого назначения) организуют работу по:
       - выбору земельного участка;
       - информированию населения о возможном предоставлении  земельногоучастка  под  строительство  путем  публикации  в   газете   "ВечернийОренбург"   информации   о    земельном    участке    (местоположение,ориентировочная площадь,  разрешенное  использование),  сроках  приемазаявлений  от  лиц,  чьи  интересы   могут   быть   затронуты   даннымпредоставлением;
       - формированию земельного участка;
       - по подготовке градостроительного плана земельного  участка  (поземлям  населенных  пунктов)  в  соответствии  с  законодательством  оградостроительной деятельности;
       - подготовке заключений  о  технических  условиях  подключения  ксетям инженерно-технического обеспечения и платы  за  их  подключение,требованиях к благоустройству прилегающей территории и  дополнительныхтребованиях, установленных в соответствии с действующими на территориигорода Оренбурга нормативными правовыми актами, сроках  предоставленияземельного участка под строительство.
       2.8.4. Документы, подготовленные в результате работ, указанных  впункте 2.8.3 настоящего Положения, поступившие в ответ  на  публикациюзаявления  от  лиц,  чьи  интересы   могут   быть   затронуты   даннымпредоставлением,  а   также,   в   необходимых   случаях,   заключениясоответствующих органов, КГА передает на рассмотрение Комиссии.
       2.8.5.  По  результатам  рассмотрения  представленных  документовКомиссия в недельный срок с  момента  получения  документов  принимаетрешение о согласовании акта выбора земельного участка или об отказе  всогласовании с указанием причин отказа.
       2.8.6.  В  случае  принятия  Комиссией  решения   об   отказе   всогласовании акта выбора земельного участка и размещения  объекта  КГА(по  землям  населенных  пунктов),   Управление   (по   землям   иногоназначения) в семидневный  срок  с  момента  принятия  такого  решениянаправляет заявителю отказ в размещении объекта.
       2.8.7. При положительном решении  Комиссии  о  согласовании  актавыбора  земельного  участка  КГА  (по  землям   населенных   пунктов),Управление (по землям иного назначения) организуют работу:
       по подготовке проекта постановления Главы города  о  формированииземельного участка, утверждении проекта  его  границ,  предварительномсогласовании  места  размещения  объекта  и  утверждении  акта  выбораземельного участка;
       по оценке права на заключение договора аренды земельного участка.
       Копия постановления Главы города о  предварительном  согласованииместа размещения  объекта  с  приложением  проекта  границ  земельногоучастка направляется заявителю в  семидневный  срок  со  дня  принятияпостановления Главы города.
       2.8.8. Постановление Главы города о предварительном  согласованииместа   размещения   объекта    является    основанием    последующегопредоставления земельного участка  для  строительства  и  действует  втечение трех лет. По  истечении  срока  действия  постановление  Главыгорода о предварительном согласовании места размещения  объекта  можетбыть продлено на срок до трех лет на основании решения Комиссии.
       2.8.9.  Постановление  Главы  города  о  формировании  земельногоучастка, утверждении проекта его границ, предварительном  согласованииместа размещения объекта и утверждении акта выбора земельного участка,являются  основаниями  для  обращения  граждан  и   юридических   лиц,заинтересованных   в    предоставлении    земельного    участка    подстроительство,  в  землеустроительные  организации  для   установленияутвержденных границ на местности и государственного кадастрового учетав порядке, установленном федеральными законами.
       2.8.10. После постановки земельного  участка  на  государственныйкадастровый учет граждане или  юридические  лица,  заинтересованные  впредоставлении  земельного  участка,  обращаются  в  КГА  (по   землямнаселенных  пунктов),  Управление  (по  землям  иного  назначения)   сзаявлением о предоставлении земельного участка  под  строительство,  ккоторому прилагается кадастровый план.
       КГА (по землям населенных пунктов), Управление (по  землям  иногоназначения)  в  двухнедельный  срок  осуществляют  подготовку  проектапостановления  Главы  города  о  предоставлении   земельного   участказаявителю.
       2.8.11. Лицо, заинтересованное в представлении земельного участкапод  строительство,  после  получения  постановления  Главы  города  опредоставлении земельного участка в аренду или  безвозмездное  срочноепользование,  обращается  в  Управление  с  заявлением  о   заключениидоговора аренды или безвозмездного срочного пользования.
       Заявление гражданина должно быть подписано лично  или  довереннымлицом,   заявление   от   имени   юридического   лица    подписываетсяруководителем и заверяется печатью. В заявлении указываются:
       -   адрес   проживания   (для   гражданина   и    индивидуальногопредпринимателя);
       - адрес фактического местонахождения (для юридического лица);
       - местоположение приобретаемого земельного участка;
       - срок договора аренды, безвозмездного срочного пользования.
       К заявлению  прилагается  кадастровый  план  земельного  участка,землеустроительное дело, а также документы,  указанные  в  пункте  2.3настоящего Положения (в том случае, если они ранее не  предоставлялисьв Управление).
       2.8.12. Управление:
       -   в   двухнедельный   срок   заключает   договор   аренды   илибезвозмездного срочного пользования;
       - согласовывает договор аренды в установленном порядке.
       2.8.13. Предоставление земельных  участков  под  строительство  спредварительным согласованием места размещения объекта возможно  путемизъятия земельных участков  у  землепользователей,  землевладельцев  иарендаторов земельных  участков,  находящихся  в  государственной  илимуниципальной собственности, а также путем выкупа земельных участков усобственников в соответствии с требованиями  земельного,  гражданскогозаконодательства, а  также  Закона  Оренбургской  области  "Об изъятииземельных участков для государственных нужд Оренбургской  области  илимуниципальных нужд".
       2.8.14. В том случае, когда для предоставления земельного участкапод строительство предполагается изъятие, в том  числе  путем  выкупа,земельного участка, то КГА (по землям населенных пунктов),  Управление(по землям иного назначения) дополнительно к мероприятиям, указанным впункте 2.8.2 настоящего Положения, обеспечивают:
       -    информирование     собственников     земельных     участков,землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков  овозможном изъятии (выкупе) земельных участков  для  государственных  имуниципальных нужд;
       - подготовку расчетов убытков собственников  земельных  участков,землепользователей, землевладельцев, арендаторов  земельных  участков,потерь   сельскохозяйственного   производства   или   потерь   лесногохозяйства.
       2.8.15. Решение об изъятии земельных участков, в том числе  путемвыкупа, для муниципальных нужд  города  Оренбурга  принимается  главойадминистрации (губернатором) Оренбургской области по ходатайству Главыгорода   или   заинтересованных   лиц.   К   ходатайству   прилагаетсяпостановление Главы города Оренбурга  о  предварительном  согласованииместа размещения объекта,  акт  выбора  земельного  участка  и  другиедокументы в соответствии с Законом  Оренбургской  области  "Об изъятииземельных участков для государственных нужд Оренбургской  области  илимуниципальных нужд".
       2.8.16.  После  принятия  главой   администрации   (губернатором)Оренбургской области решения об изъятии (выкупе)  земельного  участка,Управление обеспечивает:
       государственную регистрацию решения об изъятии (выкупе) земельныхучастков в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав  нанедвижимое имущество и сделок с ним;
       направление собственникам земельных участков, землепользователям,землевладельцам, арендаторам земельных участков зарегистрированного  вустановленном порядке решения об изъятии (выкупе)  земельных  участковне позднее, чем за год до предстоящего изъятия (выкупа);
       публикацию  в  газете  "Вечерний  Оренбург"  решения  об  изъятии(выкупе) земельных участков.
       2.8.17. Изъятие (выкуп)  земельного  участка  до  истечения  годадопускается  только  с  согласия  собственников  земельных   участков,землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
       2.8.18. По истечении  года  или  до  истечения  года,  в  случае,предусмотренном  п.  2.8.17,  Управление  заключает  с   собственникомземельного  участка  договор  о  выкупе  земельного   участка,   а   сземлепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участковсоглашение об изъятии и прекращении прав на земельный участок, а такжеорганизует выполнение всех  иных  мероприятий,  связанных  с  изъятием(выкупом) земельного участка.
       2.8.19. После оформления  изъятия  (выкупа)  земельного  участка,осуществляются мероприятия по предоставлению  земельного  участка  подстроительство.
       2.9. Средства, поступающие в бюджет города Оренбурга  от  продажиземельного участка или продажи права  на  заключение  договора  арендыземельного участка  по  результатам  торгов  (конкурса,  аукциона),  вразмере 10% направляются в  установленном  порядке  на  финансированиепроведения торгов, а  также  мероприятий  по  становлению  и  развитиюземельно-имущественных отношений на территории г. Оренбурга.
       2.10. Предоставление земельных  участков  для  проведения  работ,связанных   с   геологическим   изучением,   использованием   недр   истроительством необходимых объектов,  осуществляется  по  акту  выбораземельного  участка  лицу,   являющемуся   обладателем   лицензии   напользование недрами в пределах горного отвода.
       2.11. Оформление  всех  документов  по  предоставлению  земельныхучастков для строительства, его формированию и оценке производится  засчет средств заинтересованного лица.
       2.12.   Земельные   участки,   зарезервированные    в    порядке,установленном законом Оренбургской области "О резервировании земель натерритории  Оренбургской  области",  не  подлежат   предоставлению   всобственность под строительство.
       2.13.  Норма  для  предоставления  земельных  участков  гражданамустанавливается:
       - для строительства индивидуального жилого дома - от 0,02 до 0,12га при наличии земель;
       -  для  строительства   индивидуального   гаража   под   легковойавтомобиль - от 0,0018 до 0,004 га;
       - для строительства гаража под грузовой автомобиль - от 0,002  до0,005 га согласно паспорту транспортного средства;
       - для ведения личного подсобного хозяйства - от 0,02 до 0,15 га;
       - для иных целей - согласно строительных норм и правил планировкии застройки города Оренбурга.
       2.14.   Норма   площади   земельных   участков,   предоставляемыхюридическим лицам и предпринимателям, осуществляющим свою деятельностьбез образования  юридического  лица,  для  строительства  определяетсясогласно строительных норм и  правил  планировки  и  застройки  городаОренбурга.
       2.15.   Использование   земельного   участка,   отведенного   длястроительства, возможно только после  оформления  права  на  земельныйучасток  в  установленном   порядке   и   получения   соответствующегоразрешения  на  строительство  и  производство   строительно-монтажныхработ.
       2.16. Продление срока договора аренды или безвозмездного срочногопользования,  если  иное  не  предусмотрено  договором,  возможно   поинициативе Управления путем направления Арендатору (землепользователю)дополнительного    соглашения    или    по    инициативе    Арендатора(землепользователя) в следующем порядке:
       2.16.1.  Заинтересованное  лицо   обращается   в   Управление   сзаявлением о заключении дополнительного соглашения к  договору  арендыили безвозмездного срочного пользования.
       Заявление гражданина должно быть подписано лично  или  довереннымлицом,   заявление   от   имени   юридического   лица    подписываетсяруководителем и заверяется печатью. В заявлении указываются:
       -   адрес   проживания   (для   гражданина   и    индивидуальногопредпринимателя);
       - адрес фактического местонахождения (для юридического лица);
       - место нахождение земельного участка;
       - номер и дата договора аренды;
       - срок, на который предполагается продлить договор аренды.
       К заявлению прилагаются следующие документы:
       - копия документа, удостоверяющего личность, копия  доверенности,оформленной в установленном законодательством порядке (в случае подачизаявления представителем);
       - заключение КГА о  возможности  продления  договора  аренды  илибезвозмездного срочного пользования, сроке, на который можно  продлитьдоговор, дополнительных требованиях к использованию земельного участкаи сроках строительства.
       2.16.2. Управление  в  двухнедельный  срок  с  момента  обращениязаинтересованного  лица  подготавливает  дополнительное  соглашение  опродлении  срока  предоставления  земельного  участка  в  аренду   илибезвозмездное срочное пользование.
                   3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
            УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
       3.1. Предоставление земельных участков для целей, не связанных состроительством, осуществляется:
       - для коллективного и индивидуального садоводства;
       - для коллективного и индивидуального огородничества;
       - для дачного хозяйства;
       - для животноводства;
       - для размещения  временных,  сезонных  (летние  кафе,  временныестоянки, передвижные тонары) объектов;
       - для личного подсобного хозяйства;
       - для производства сельскохозяйственной продукции;
       - для иных целей, не связанных со строительством.
       3.2.  Предоставление  земельных  участков  (в  т.  ч.  из  земельсельскохозяйственного  назначения)  для   целей,   не   связанных   состроительством,  осуществляется  в  аренду  или  в  собственность,  заисключением  предоставления  земельных  участков  лицам,  указанным  впункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ,  которым  земельный  участокможет   предоставляться   в   постоянное    бессрочное    пользование.Предоставление земельных участков в  собственность  осуществляется  заплату или бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными  законами,законами Оренбургской области.
       Срок договора аренды  земельного  участка,  предоставленного  дляразмещения временных объектов (автостоянок, киосков,  ларьков  и  иныхвременных объектов), личного подсобного хозяйства не должен  превышать5 лет.
       Срок договора аренды  земельного  участка,  предоставленного  дляразмещения  сезонных  объектов  (летние   кафе,   временные   стоянки,передвижные тонары) не должен превышать  1  года,  в  административномцентре - городе Оренбурге не должен превышать 6 месяцев.
       3.3.  Лица,  заинтересованные  в  предоставлении   им   земельныхучастков для целей,  не  связанных  со  строительством,  обращаются  сзаявлением в КГА (по землям населенных пунктов), Управление (по земляминого назначения).
       Заявление гражданина должно быть подписано лично  или  довереннымлицом,   заявление   от   имени   юридического   лица    подписываетсяруководителем и заверяется печатью. В заявлении указываются:
       -   адрес   проживания   (для   гражданина   и    индивидуальногопредпринимателя);
       - адрес фактического местонахождения (для юридического лица);
       - предполагаемое местоположение земельного участка;
       - примерная площадь земельного участка;
       - испрашиваемое право на земельный участок и срок использования;
       - предполагаемая цель и вид использования.
       К заявлению прилагаются:
       -  копия  удостоверения  личности  (для  гражданина)  или   копиядоверенности,  оформленной  надлежащим  образом   (в   случае   подачизаявления представителем);
       -  копия   свидетельства   о   постановке   на   налоговый   учетиндивидуального предпринимателя;
       -  нотариально  удостоверенные  копии  учредительного   документа(устав или учредительный  договор),  свидетельства  о  государственнойрегистрации юридического лица;
       - копия информационного письма об учете в ЕГРПО;
       - выписка из Единого реестра юридических лиц.
       3.4. Предоставление земельных участков осуществляется в следующемпорядке.
       3.4.1. КГА (по землям населенных пунктов),  Управление  (по  инымземлям  назначения)  по  поручению  Главы  города   Оренбурга   (иногоуполномоченного лица) или на основании поступивших заявлений  от  лиц,заинтересованных  в  предоставлении  земельного  участка,   организуютработу по:
       - формированию земельного участка,  подготовке  в  месячный  срокпроекта границ земельных участков;
       - подготовке  проекта  постановления  Главы  города  Оренбурга  оформировании земельного участка  и  утверждении  проекта  его  границ.Проект постановления  Главы  города  должен  содержать  информацию  обограничении земельного участка в обороте, в том  числе  о  возможностипередачи земельного участка в собственность;
       - по подготовке градостроительного плана земельного  участка  (поземлям  населенных  пунктов)  в  соответствии  с  законодательством  оградостроительной деятельности;
       - информированию населения о возможном предоставлении  земельногоучастка путем публикации в газете  "Вечерний  Оренбург"  информации  оземельном  участке  (местоположение,  ориентировочная  площадь,   цельпредоставления,  вид  права  на  котором   предоставляется   земельныйучасток, при предоставлении земельного участка  в  аренду  указываетсясрок аренды), о сроках для  приема  заявлений  от  заинтересованных  вприобретении прав лиц или иных лиц, чьи интересы могут быть  затронутыданным предоставлением;
       - установлению утвержденных границ на местности;
       - постановке земельного участка на кадастровый учет;
       - проведению оценки стоимости земельного  участка  или  права  назаключение договора аренды земельного участка;
       - подготовке расчета затрат на проведение работ  по  формированиюземельного участка его оценке и постановке на кадастровый учет;
       -  либо  информирует  заявителя  о  невозможности  предоставленияземельного участка с указанием причин,  препятствующих  предоставлениюземельного участка для целей не связанных со строительством.
       3.4.2. Для выполнения работ по  формированию  земельных  участковКГА и Управление могут привлекать организации, отобранные по конкурсу.
       3.4.3.  Документы,  подготовленные  КГА   в   результате   работ,указанных в п. 3.4.1 настоящего Положения, в т. ч.  землеустроительноедело,  кадастровый  план,  расчет  затрат  на  проведение   работ   поформированию, оценке  и  постановке  на  кадастровый  учет  земельногоучастка, в необходимых случаях заключения соответствующих  органов,  атакже поступившие в ответ на публикацию заявления от  заинтересованныхв приобретении прав передаются в Управление.
       3.4.4. Управление в случае поступления на публикацию более одногозаявления на один земельный участок:
       - определяет условия проведения торгов (аукциона, конкурса);
       - подготавливает в двухнедельный срок проект постановления  Главыгорода Оренбурга о проведении аукциона или конкурса;
       - публикует в газете "Вечерний Оренбург" сообщение  о  проведенииторгов (конкурса, аукциона). Публикация о проведении торгов (конкурса,аукциона) должна содержать информацию в  соответствии  с  требованиямидействующего законодательства;
       - проводит торги (конкурс, аукцион), подписывает протокол торгов.Управление имеет  право  привлекать  в  качестве  организатора  торговспециализированную организацию;
       - подписывает в пятидневный срок  с  победителем  торгов  договоркупли-продажи земельного участка, если предметом торгов был  земельныйучасток,  осуществляет   совместно   с   покупателем   государственнуюрегистрацию перехода права собственности на земельный участок;
       -  подписывает  в  пятидневный  срок  договор  аренды  земельногоучастка с победителем торгов, если  предметом  торгов  было  право  назаключение договора аренды, согласовывает его в установленном порядке.
       3.4.5. В случае поступления только одного заявления Управление:
       - в двухнедельный срок подготавливает проект постановления  Главыгорода о продаже земельного участка или предоставлении его в аренду;
       - в двухнедельный срок с  момента  принятия  постановления  Главыгорода  заключает  договор  купли-продажи  на  условиях,  указанных  винформации  о  предоставлении  земельного  участка   и   совместно   спокупателем осуществляет государственную  регистрацию  перехода  правасобственности;
       - в двухнедельный срок подготавливает договор аренды на условиях,указанных  в   информации   о   предоставлении   земельного   участка,согласовывает его в установленном порядке.
       3.5.  Оформление  прав  садоводов,   огородников,   дачников   наземельные участки, ранее предоставленные садоводческим, огородническими дачным некоммерческим  объединениям  (товариществам,  кооперативам),производится в следующем порядке.
       3.5.1.  Предоставление   в   собственность   земельных   участковсадоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим  идачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участкииз   земель,   находящихся   в   государственной   или   муниципальнойсобственности, осуществляется  без  проведения  торгов  за  плату  илибесплатно в случаях,  установленных  федеральными  законами,  законамисубъектов Российской Федерации.
       3.5.2.    Граждане,    являющиеся     членами     садоводческого,огороднического или дачного некоммерческого объединения (товарищества,кооператива),  которым  земельный  участок,  составляющий   территориюсоответствующего  объединения,  предоставлен  данному  некоммерческомуобъединению либо иной организации, при которой до  вступления  в  силуФедерального  закона   "О садоводческих,   огороднических   и   дачныхнекоммерческих организациях  граждан",  т.е.  до  20.04.1998 г.,  былосоздано (организовано) данное некоммерческое  объединение,  гражданин,являющийся членом данного  некоммерческого  объединения,  имеет  правобесплатно    приобрести    в    собственность    земельный    участок,предоставленный ему в соответствии с проектом организации и  застройкитерритории   данного   некоммерческого   объединения    либо    другимустанавливающим   распределение   земельных    участков    в    данномнекоммерческом объединении документом в следующем порядке.
       3.5.2.1. Гражданин либо уполномоченное им  лицо,  действующие  понадлежащим образом оформленной доверенности, обращается в Управление сзаявлением  о  предоставлении  земельного  участка   в   собственностьбесплатно.
       Заявление гражданина должно быть подписано лично  или  довереннымлицом. В заявлении указываются:
       - адрес проживания;
       - местоположение используемого земельного участка;
       - площадь используемого земельного участка;
       - испрашиваемое право на земельный участок.
       К данному заявлению прилагаются следующие документы:
       -  копия   удостоверения   личности   (для   гражданина),   копиядоверенности,  оформленной  надлежащим  образом   (в   случае   подачизаявления представителем);
       -  описание  местоположения  границ  такого  земельного  участка,подготовленное  этим  гражданином  в   соответствии   с   требованиямидействующего законодательства;
       - заключение правления  данного  некоммерческого  объединения,  вкотором указывается гражданин, за которым  закреплен  такой  земельныйучасток,   и   подтверждается   соответствие    указанного    описанияместоположения границ такого земельного участка местоположению  границземельного участка, фактически используемого гражданином.
       В случае если ранее ни один  из  членов  данного  некоммерческогообъединения не обращался  с  заявлением  о  предоставлении  земельногоучастка  в  собственность,  дополнительно  предоставляются   следующиедокументы:
       - удостоверенная правлением данного  некоммерческого  объединениякопия   правоустанавливающего   документа   на   земельный    участок,составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
       - выписка из Единого государственного  реестра  юридических  лиц,содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
       Копия  решения  об  отводе  земельного  участка   садоводческому,огородническому или дачному некоммерческому объединению (товариществу,кооперативу)     предоставляется     соответствующим      объединением(товариществом, кооперативом).
       В случае непредставления всех необходимых  документов  Управлениенаправляет заявителю дополнительный запрос о предоставлении документовс указанием срока их представления.
       3.5.3.  Земельные  участки,  относящиеся   к   имуществу   общегопользования,    передаются     в     собственность     садоводческого,огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.
       3.5.3.1. Для предоставления в собственность  земельного  участка,относящегося к имуществу общего пользования, лицо, имеющее  право  бездоверенности действовать от имени садоводческого, огороднического  илидачного  некоммерческого  объединения  обращается   в   Управление   сзаявлением.
       Заявление должно быть подписано  доверенным  лицом.  В  заявленииуказываются:
       -  наименование  садоводческого,  огороднического   или   дачногонекоммерческого объединения
       - ФИО доверенного лица, адрес его проживания;
       - местоположение используемого земельного участка;
       - площадь используемого земельного участка;
       К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
       -  описание  местоположения  границ  такого  земельного  участка,подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческимобъединением    в    соответствии    с    требованиями    действующегозаконодательства;
       - удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документана  земельный   участок,   составляющий   территорию   садоводческого,огороднического или дачного некоммерческого объединения;
       - выписка  из  решения  общего  собрания  членов  садоводческого,огороднического  или  дачного  некоммерческого  объединения  (собранияуполномоченных) о  приобретении  земельного  участка,  относящегося  кимуществу общего пользования, в собственность данного  некоммерческогообъединения;
       - учредительные  документы  садоводческого,  огороднического  илидачного     некоммерческого      объединения      (подлинники      илизасвидетельствованные в нотариальном  порядке  копии),  подтверждающиеправо  заявителя  без  доверенности  действовать  от   имени   данногонекоммерческого объединения, или выписка из  решения  общего  собраниячленов данного некоммерческого объединения (собрания  уполномоченных),в  соответствии  с  которой  заявитель  был  уполномочен   на   подачууказанного заявления.
       3.5.4. Управление после рассмотрения указанных в пунктах  3.5.2.1и 3.5.3.1 заявлений и приложенных к  ним  документов  в  двухнедельныйсрок подготавливает проект постановления Главы города  об  утвержденииграниц и предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
       Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельногоучастка  является  установленный   федеральным   законом   запрет   напредоставление земельного участка в частную собственность.
       3.5.5.  Предоставление   в   собственность   земельных   участковгражданам, являющимися  членами  садоводческого,  огороднического  илидачного  некоммерческого  объединения,  созданного  при   организации,которой  предоставлен  земельный  участок,  после  вступления  в  силуФедерального  закона   "О садоводческих,   огороднических   и   дачныхнекоммерческих организациях  граждан",  т.е.  после  20.04.1998 г.,  атакже  в  иных  случаях,  не  предусмотренных  пунктом  4  статьи   28вышеназванного  Федерального  закона,  осуществляется  без  проведенияторгов  за  плату,  установленную  федеральными   законами,   законамисубъектов Российской Федерации в следующем порядке.
       3.5.5.1. Граждане, либо уполномоченные ими лица,  действующие  понадлежащем образом оформленной доверенности, обращаются в Управление сзаявлением о предоставлении земельного участка в собственность
       Заявление гражданина должно быть подписано лично  или  довереннымлицом. В заявлении указываются:
       - адрес проживания;
       - местоположение используемого земельного участка;
       - площадь используемого земельного участка;
       - испрашиваемое право на земельный участок.
       К заявлению должны быть приложены:
       -   справка   садоводческого,   огороднического    или    дачногонекоммерческого объединения (товарищества, кооператива), что заявительявляется его членом, с указанием номера и адреса  земельного  участка,даты вступления в объединение (товарищество, кооператив);
       - документы о проведении оценки стоимости земельного участка;
       - кадастровый план земельного участка, землеустроительное дело.
       Копия  решения  об  отводе  земельного  участка   садоводческому,огородническому или дачному некоммерческому объединению (товариществу,кооперативу)     предоставляется     соответствующим      объединением(товариществом, кооперативом).
       В случае непредставления всех необходимых  документов  Управлениенаправляет заявителю дополнительный запрос о предоставлении документовс указанием срока их представления.
       3.5.6.   В   случае   непредставления   в   срок,   указанный   вдополнительном запросе необходимых документов или, если представленныедокументы не соответствуют требованиям действующего  законодательства,в предоставлении земельного участка может быть отказано.
       3.5.7. Управление после  рассмотрения  поступившего  заявления  иприложенных к нему документов:
       - в двухнедельный срок подготавливает проект постановления  Главыгорода Оренбурга о продаже земельного участка;
       - в двухнедельный срок с  момента  принятия  постановления  Главыгорода заключает  договор  купли-продажи  и  совместно  с  покупателемосуществляет государственную регистрацию перехода права собственности.
       3.5.8.  Предоставление  земельных  участков  вновь   образованнымсадоводческим, огородническим или дачным  некоммерческим  объединениямосуществляется в порядке,  определенном  статьями  12-14  Федеральногозакона  "О садоводческих,  огороднических  и   дачных   некоммерческихорганизациях граждан".
       3.6. Не подлежат передаче в  собственность  земельные  участки  всоставе земель:
       -  зараженных  опасными  веществами  и  подвергшихся   биогенномузаражению;
       - водоохранного и санитарно-защитного назначения;
       - общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные,  парки,лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие);
       - предоставленных для размещения временных, сезонных объектов;
       -  транспорта,  предназначенные  для   обеспечения   деятельностиаэропортов,   а   также   отведенные   (зарезервированные)   для    ихперспективного развития;
       - предусмотренных генеральными планами  развития  соответствующихтерриторий  для  использования  в  государственных  или   общественныхинтересах, в том числе земель общего пользования;
       -  не  подлежащих  отчуждению  в   соответствии   с   федеральнымзаконодательством.
       3.7.    Предоставление    земельных    участков     из     земельсельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственнойпродукции осуществляется в порядке, определенном в  пунктах  3.2-3.4.5настоящего Положения с учетом особенностей,  указанных  в  Федеральномзаконе  "Об обороте  земель  сельскохозяйственного  назначения",  иныхнормативных  правовых  актах  Российской  Федерации   и   Оренбургскойобласти.
       3.8.  Оформление  всех  документов  по  формированию   земельногоучастка, его оценке и постановке на кадастровый учет  производится  засчет средств заинтересованного лица.
       3.9. Нормы предоставления земельных участков гражданам для целей,не связанных со строительством:
       - для коллективного и индивидуального садоводства -  от  0,05  до0,15 га;
       - для коллективного и индивидуального огородничества - от 0,04 до0,15 га;
       - для дачного строительства - от 0,06 до 0,15 га;
       - для животноводства - от 0,06 до 0,15 га;
       - для иных целей, не связанных со строительством или  размещениемнекапитальных  объектов  -  согласно  градостроительной  документации,строительным  нормам  и  правилам  планировки   и   застройки   городаОренбурга.
       3.10. Продление срока договора аренды, если иное не предусмотренодоговором аренды, возможно по инициативе Управления путем  направленияАрендатору дополнительного соглашения или по инициативе  Арендатора  вследующем порядке.
       3.10.1.  Заинтересованное  лицо   обращается   в   Управление   сзаявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды.
       Заявление гражданина должно быть подписано лично  или  довереннымлицом,   заявление   от   имени   юридического   лица    подписываетсяруководителем и заверяется печатью. В заявлении указываются:
       -   адрес   проживания   (для   гражданина   и    индивидуальногопредпринимателя);
       - адрес фактического местонахождения (для юридического лица);
       - местонахождение земельного участка;
       - номер и дата договора аренды;
       - предполагаемый срок, на  который  необходимо  продлить  договораренды.
       К заявлению прилагается заключение КГА  о  возможности  продлениядоговора  аренды  земельного   участка,   расположенного   на   земляхнаселенных пунктов, о  сроках,  на  который  можно  продлить  договор,дополнительных требованиях к использованию земельного участка.
       3.10.2.   Управление   в   двухнедельный   срок    подготавливаетдополнительное соглашение о продлении срока договора аренды земельногоучастка.
            4. ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
           НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
       4.1.  Граждане  и  юридические  лица,  имеющие  в  собственности,хозяйственном ведении или  оперативном  управлении  здания,  строения,сооружения  (в  т.  ч.  некапитальные),  расположенные  на   земельныхучастках, находящихся в государственной и муниципальной собственности,имеют исключительное  право  на  приобретение  земельных  участков  насоответствующем праве.
       4.2. Земельные участки  под  зданиями,  строениями,  сооружениямимогут   быть   приобретены   в   собственность,   аренду,   постоянное(бессрочное)  пользование  или  безвозмездное  срочное  пользование  всоответствии  с  порядком  и  условиями,  предусмотренными   Земельнымкодексом Российской Федерации.  Предоставление  земельных  участков  всобственность  осуществляется  за  плату.  Бесплатно   предоставляютсяземельные участки в случаях, предусмотренных федеральными  законами  изаконами Оренбургской области.
       4.3. Предметом договора купли-продажи,  аренды  и  безвозмездногосрочного пользования, решения о бесплатном  предоставлении  земельногоучастка в  собственность,  а  также  права  постоянного  (бессрочного)пользования могут  быть  только  сформированные  земельные  участки  сутвержденными границами и прошедшие государственный кадастровый учет всоответствии с действующим законодательством.
       4.4. Лица, заинтересованные  в  приобретении  прав  на  земельныеучастки, обращаются с заявлением в Управление.
       Граждане и  юридические  лица  с  заявлениями  о  приобретении  всобственность  земельных  участков,  на  которых  расположены  здания,строения, сооружения,  приобретенные  ранее  в  процессе  приватизациимуниципального  имущества,  обращаются   в   Комитет   по   управлениюимуществом администрации города Оренбурга  (далее  по  тексту  КУИ  г.Оренбурга).
       Заявление гражданина должно быть подписано лично  или  довереннымлицом,   заявление   от   имени   юридического   лица    подписываетсяруководителем и заверяется печатью. В заявлении указываются:
       -   адрес    проживания    (для    гражданина,    индивидуальногопредпринимателя);
       - адрес фактического местонахождения юридического лица;
       - местоположение земельного участка;
       -  испрашиваемое  право  на  земельный  участок  (при  оформленииземельного участка в общую долевую  собственность  указывается  размердоли в праве собственности), срок договора аренды.
       К заявлению прилагаются:
       -  копия  удостоверения  личности  (для  гражданина)  или   копиядоверенности,  оформленной  надлежащим  образом   (в   случае   подачизаявления представителем);
       -  нотариально  удостоверенные  копии  учредительных   документовюридического  лица,  свидетельства   о   государственной   регистрацииюридического лица, информационного письма об учете в ЕГРПО, выписка изЕдиного реестра юридических лиц;
       - кадастровый план земельного участка, выданный  в  установленномпорядке и землеустроительное дело;
       -   копии   правоустанавливающих   и   (или   правоудостоверящих)документов  на  объекты  недвижимости,  находящиеся  на  испрашиваемомземельном участке;
       - выписка из Единого государственного реестра прав на  недвижимоеимущество и сделок с ним.
       При обращении собственников помещений в  многоквартирном  доме  опредоставлении  земельного  участка  в  общую  долевую   собственностьнеобходимо представление соглашения об определении долей собственниковпомещений в праве собственности на земельный участок.
       В случае непредставления всех необходимых  документов  Управлениеили КУИ г. Оренбурга  направляют  заявителю  дополнительный  запрос  суказанием срока представления документов.
       4.5. Проект постановления Главы города о формировании  земельногоучастка и утверждении проекта его границ  подготавливает  КГА.  Проектпостановления Главы города должен содержать информацию об  ограниченииземельного участка в обороте,  в  том  числе  о  возможности  передачиземельного участка в собственность.
       4.6.  Заявления  граждан  и  юридических  лиц  о  приобретении  всобственность  земельных  участков,  на  которых  расположены  здания,строения, сооружения,  приобретенные  ранее  в  процессе  приватизациимуниципального  имущества,  рассматриваются  Комитетом  по  управлениюимуществом города Оренбурга.
       4.7. Заявления граждан и юридических лиц о приобретении  прав  наземельные  участки,   на   которых   расположены   здания,   строения,сооружения,  за  исключением  заявлений,  указанных   в   пункте   4.6настоящего Положения, рассматриваются Управлением.
       4.8. КУИ г. Оренбурга после  получения  документов,  указанных  впункте 4.4 настоящего Положения:
       - в двухнедельный срок подготавливает проект постановления  Главыгорода о продаже испрашиваемого земельного участка;
       - в двухнедельный срок с  момента  принятия  постановления  Главыгорода заключает договор купли-продажи земельного участка, совместно спокупателем осуществляет государственную  регистрацию  перехода  правасобственности.
       4.9. Управление:
       - в двухнедельный срок подготавливает проект постановления  Главыгорода Оренбурга о предоставлении земельных участков  в  собственностьбесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование;
       - в двухнедельный срок заключает  договор  купли-продажи,  арендыили безвозмездного срочного пользования земельным участком;
       - согласовывает в установленном порядке договор аренды земельногоучастка.
       4.10. Не подлежат передаче в собственность  земельные  участки  всоставе земель:
       -  зараженных  опасными  веществами  и  подвергшихся   биогенномузаражению;
       - водоохранного и санитарно-защитного назначения;
       - общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные,  парки,лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие);
       -  предоставленных   для   размещения   некапитальных   строений,сооружений, временных, сезонных объектов;
       -  транспорта,  предназначенные  для   обеспечения   деятельностиаэропортов,   а   также   отведенные   (зарезервированные)   для    ихперспективного развития;
       - предусмотренных генеральными планами  развития  соответствующихтерриторий  для  использования  в  государственных  или   общественныхинтересах, в том числе земель общего пользования;
       -  не  подлежащих  отчуждению  в   соответствии   с   федеральнымзаконодательством.
       4.11.  В  случаях,  когда  испрашиваемый  земельный  участок   непоставлен   на   кадастровый   учет,   представленные   документы   несвидетельствуют  о  наличии  у  заявителя   прав   на   предоставлениезаявленного  земельного  участка,  а  также  в  иных  случаях,   когдазаявленные требования или представленные  документы  не  соответствуюттребованиям действующего законодательства, в предоставлении земельногоучастка должно быть отказано. Мотивированный отказ подготавливают  КУИг. Оренбурга  или  Управление  по  рассматриваемым  ими  заявлениям  вдвухнедельный срок.
       4.12.  Приобретение  прав  на  земельные  участки  гражданами   июридическими лицами, имеющими в собственности,  хозяйственном  веденииили оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенныена земельных участках, находящихся в государственной  и  муниципальнойсобственности,  производится  по  нормам,   устанавливаемым   согласноградостроительной документации, строительных  норм  и  правил,  правилземлепользования  и  застройки  города  Оренбурга,  либо  в   размере,указанном в документах о предоставлении земельного участка под здание,строение, сооружение, а  в  целях  недопущения  образования  свободныхмежполосных земельных участков - по факту использования.
       4.13. Продление срока договора аренды и  безвозмездного  срочногопользования,  если  иное  не  предусмотрено  договором,  возможно   поинициативе Управления путем направления Арендатору (землепользователю)дополнительного    соглашения    или    по    инициативе    Арендатора(землепользователя) в следующем порядке:
       4.13.1.  Заинтересованное  лицо   обращается   в   Управление   сзаявлением о заключении дополнительного соглашения к  договору  арендыбезвозмездного срочного пользования.
       Заявление гражданина должно быть подписано лично  или  довереннымлицом,   заявление   от   имени   юридического   лица    подписываетсяруководителем и заверяется печатью. В заявлении указываются:
       -   адрес   проживания   (для   гражданина   и    индивидуальногопредпринимателя);
       - адрес фактического местонахождения (для юридического лица);
       - местонахождение земельного участка;
       -  дата  и  номер  договора   аренды,   безвозмездного   срочногопользования;
       - местонахождение земельного участка;
       - предполагаемый срок, на  который  необходимо  продлить  договораренды, безвозмездного срочного пользования.
       К заявлению прилагается заключение КГА  о  возможности  продлениядоговора  аренды  земельного   участка,   расположенного   на   земляхнаселенных пунктов,  занятого  некапитальным  объектом,  о  сроке,  накоторый  можно  продлить   договор,   дополнительных   требованиях   киспользованию земельного участка.
       4.13.2. Управление:
       - в двухнедельный срок подготавливает дополнительное соглашение опродлении  срока   предоставления   земельного   участка   в   аренду,безвозмездное срочное пользование;
       -  в  месячный  срок  согласовывает   в   установленном   порядкедополнительное соглашение о продлении срока договора аренды земельногоучастка.
               5. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ
                    И ОГРАНИЧЕНИЙ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
       5.1. Публичный сервитут -  это  право  ограниченного  пользованиячужим земельным участком,  установленное  нормативным  правовым  актомРоссийской Федерации, нормативным правовым актом Оренбургской области,нормативным правовым актом города Оренбурга в  пользу  неограниченногокруга лиц. Публичный сервитут может устанавливаться только  в  случаяхнеобходимости    обеспечения    интересов    государства,     местногосамоуправления   или   местного   населения   с   учетом   результатовобщественных слушаний.
       5.1.1. Публичный сервитут может устанавливаться только для:
       - прохода или проезда через земельный участок;
       - использования земельного участка в целях ремонта  коммунальных,инженерных, электрических и других линий и  сетей,  а  также  объектовтранспортной инфраструктуры;
       - размещения на земельном участке межевых и геодезических  знакови подъездов к ним;
       - проведения дренажных работ на земельном участке;
       - забора воды и водопоя;
       - прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
       -   сенокошения,   выпаса   сельскохозяйственных    животных    вустановленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительностькоторых соответствует местным условиям и обычаям;
       - использования земельного участка в целях охоты,  ловли  рыбы  врасположенном на земельном  участке  водном  объекте  в  установленныесроки и в установленном порядке;
       - временного пользования земельным участком  в  целях  проведенияизыскательских, исследовательских и других работ;
       - свободного доступа к прибрежной полосе.
       5.1.2. Публичный сервитут может устанавливаться в отношении  правсобственника, землепользователя и землевладельца.
       5.1.3. С заявлением  (обращением)  о  необходимости  установленияпубличного сервитута могут обратиться органы местного  самоуправления,органы    государственной    власти,    собрание    граждан,    органытерриториального общественного самоуправления, администрации  сельскихнаселенных пунктов, входящих в состав города  Оренбурга,  инициативныегруппы граждан. Заявления (обращения) направляются в  КГА  (по  землямнаселенных пунктов) или Управление (по землям иного назначения).
       5.1.4. КГА и Управление организуют работу по:
       -  подготовке  проекта  постановления  Главы  города  о  созданиикомиссии  по   проведению   общественного   обсуждения   необходимостиустановления   публичного   сервитута   и   проведении   общественногообсуждения. Порядок участия граждан,  их  объединений  в  общественномобсуждении вопросов установления публичных сервитутов  устанавливаетсяпостановлением Главы города;
       -  проведению  научных,  экологических,   строительных   и   иныхнеобходимых  экспертиз  о  возможности  и  необходимости  установленияпубличных сервитутов;
       - всестороннему изучению результатов общественного обсуждения;
       - формированию земельного  участка,  установлению  его  границ  суказанием   части   земельного   участка,   обремененного    публичнымсервитутом;
       установлению границ на местности и постановке земельного  участкана кадастровый учет;
       - подготовке проекта постановления Главы города  об  установлениипубличного  сервитута  или  мотивированного  отказа   в   установлениипубличного сервитута;
       - регистрации  публичных  сервитутов  в  органах,  осуществляющихгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество  и  сделок  сним.
       5.1.5. Публичные сервитуты могут быть срочными или постоянными  иосуществляются безвозмездно.
       В случаях, если  установление  публичного  сервитута  приводит  кневозможности использования земельного участка, собственник земельногоучастка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия,  втом числе путем выкупа у него данного земельного участка с возмещениеморганом государственной власти или  органом  местного  самоуправления,установившими   публичный   сервитут,   убытков   или   предоставленияравноценного земельного участка с возмещением убытков.
       В случаях, если  установление  публичного  сервитута  приводит  ксущественным затруднениям  в  использовании  земельного  участка,  егособственник вправе требовать  от  органа  государственной  власти  илиоргана  местного  самоуправления,  установивших  публичный   сервитут,соразмерную плату.
       5.1.6. Публичные сервитуты подлежат государственной регистрации ворганах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество   и   сделок   с   ним   в   соответствии   с    действующимзаконодательством.
       5.1.7. Публичный сервитут сохраняется  в  случае  перехода  правасобственности   на   земельный   участок,   смене   землепользователя,землевладельца.
       5.1.8. Публичный  сервитут,  установленный  постановлением  Главыгорода может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, длякоторых он был установлен, путем принятия постановления Главы города.
       5.2. Порядок установления ограничений на земельный участок.
       5.2.1. Ограничения  прав  на  земельные  участки  устанавливаютсяактами исполнительных органов государственной власти, органов местногосамоуправления города Оренбурга или решением суда.
       5.2.2. Ограничения прав на использование земельных участков могутзатрагивать не только права собственников этих участков,  но  и  правасубъектов  права  пожизненного  наследуемого   владения,   постоянного(бессрочного)  пользования,   безвозмездного   срочного   пользования,аренды.
       5.2.3. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
       -  особые  условия  использования  земельных  участков  и   режимхозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
       - особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного ирастительного  мира,   памятников   природы,   истории   и   культуры,археологических  объектов,   сохранения   плодородного   слоя   почвы,естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
       - условия начала и завершения застройки или  освоения  земельногоучастка  в  течение   установленных   сроков   по   согласованному   вустановленном порядке проекту строительства,  ремонта  или  содержанияавтомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставленииправ  на  земельный  участок,  находящийся   в   государственной   илимуниципальной собственности;
       - иные ограничения использования земельных  участков  в  случаях,установленных Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
       5.2.4.  Ограничения  прав  на  землю   подлежат   государственнойрегистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию правна недвижимое имущество и сделок с ним,  в  установленном  действующимзаконодательством порядке и могут быть установлены как бессрочно,  таки на определенный срок.
       5.2.5. Ограничения прав  на  земельные  участки  сохраняются  припереходе прав собственности на эти участки другим лицам, а  также  присмене землепользователя, землевладельца.
                 6. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ
            НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
       6.1.  Основания  и  порядок  прекращения  прав  собственности  наземельные участки
       6.1.1. Основаниями прекращения прав  собственности  на  земельныеучастки у физических и юридических лиц являются:
       -  отчуждение  собственником  своего  земельного  участка  другимлицам;
       - отказ собственника от права собственности на земельный участок;
       - принудительное изъятие.
       6.1.2. Прекращение права собственности на земельные  участки  приотчуждении и  принудительном  их  изъятии  осуществляется  в  порядке,установленном гражданским законодательством.
       6.1.3. Прекращение прав собственности  на  земельные  участки  наосновании отказа собственника от своих прав осуществляется в следующемпорядке:
       6.1.3.1. Собственник земельного участка обращается в Управление ссоответствующим заявлением.
       Заявление гражданина должно быть подписано лично  или  довереннымлицом,   заявление   от   имени   юридического   лица    подписываетсяруководителем и заверяется печатью. В заявлении указываются:
       - адрес проживания (для гражданина);
       - адрес фактического местонахождения (для юридического лица);
       - местоположение земельного участка.
       К заявлению прилагаются:
       -  копия   удостоверения   личности   (для   гражданина),   копиядоверенности,  оформленной  надлежащим  образом   (в   случае   подачизаявления представителем);
       -  копии  учредительных   документов,   копия   свидетельства   огосударственной регистрации юридического лица,  копия  информационногописьма о постановке на  учет  в  ЕГРПО,  выписка  из  Единого  реестраюридических лиц (для юридического лица);
       -   подлинник   и   копия   документа,   подтверждающего    правособственности на земельный участок. При  наличии  зданий,  строений  исооружений  в  границах  земельного  участка   -   копии   документов,подтверждающих права на них;
       - кадастровый план земельного участка;
       - справка из налоговых органов  об  отсутствии  задолженности  пооплате за землю;
       -  согласие  супруга  в  случаях,   предусмотренных   действующимзаконодательством (для граждан).
       В случаях, если земельный  участок  принадлежит  на  праве  общейдолевой  собственности,  то  с   заявлением   об   отказе   от   правасобственности обращаются все сособственники одновременно.
       6.1.3.2.  Управление  имеет  право   проводить   мероприятия   пообследованию  земельного   участка.   При   необходимости   направляетсоответствующие запросы в органы, осуществляющие  регистрацию  и  учетобъектов недвижимости.
       6.1.3.3.  В   двухнедельный   срок   после   представления   всехнеобходимых документов Управление обращается в  орган,  осуществляющийгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество  и  сделок  сним, для постановки на учет земельного участка как бесхозяйной вещи.
       В случае если не представлены в срок, указанный в  дополнительномзапросе,  необходимые  документы  или  представленные   документы   несоответствуют    требованиям    действующего    законодательства,    вудовлетворении заявления может быть отказано.
       6.1.3.4. По истечении года со дня постановки на  учет  земельногоучастка,  от  которого  отказался  собственник  как  бесхозяйного,  порешению суда данный земельный участок может быть признан муниципальнойсобственностью.
       Право собственности лица, обратившегося с заявлением  об  отказе,прекращается со дня вступления решения суда о признании  муниципальнойсобственности на этот земельный участок.
       6.2.  Основания   и   порядок   прекращения   права   постоянного(бессрочного) пользования, права  пожизненного  наследуемого  владенияземельным участком.
       6.2.1. Основаниями прекращения  права  постоянного  (бессрочного)пользования  земельным  участком,  права   пожизненного   наследуемоговладения земельным участком являются:
       - отказ землепользователя, землевладельца от  прав  на  земельныйучасток;
       - принудительное прекращение прав.
       6.2.2. Прекращение права  постоянного  (бессрочного)  пользованияземельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельнымучастком на основании отказа осуществляется в следующем порядке.
       6.2.2.1.   Землепользователи,   землевладельцы    обращаются    вУправление с соответствующим заявлением.
       Заявление гражданина должно быть подписано лично  или  довереннымлицом, заявление юридического лица должно быть подписано руководителеми заверено печатью. В заявлении указываются:
       - адрес проживания (для гражданина);
       - адрес фактического местонахождения (для юридического лица);
       - местоположение земельного участка.
       К заявлению прилагаются:
       -  копия   удостоверения   личности   (для   гражданина),   копиядоверенности,  оформленной  надлежащим  образом   (в   случае   подачизаявления представителем);
       -  копия   свидетельства   о   постановке   на   налоговый   учетиндивидуального предпринимателя;
       -  нотариально  удостоверенные  копии  учредительных   документовюридического  лица,  свидетельства   о   государственной   регистрацииюридического лица, информационного письма об учете в ЕГРПО, выписка изЕдиного реестра юридических лиц;
       - подлинники документов, удостоверяющих права на землю, в  случаеих отсутствия - копия решения исполнительного  органа  государственнойвласти или органа местного самоуправления о предоставлении  земельногоучастка.  При  наличии  зданий,  строений  и  сооружений  в   границахземельного участка
       - копии документов, подтверждающих права на них;
       - согласие органа, создавшего соответствующее  юридическое  лицо,или иного действующего от имени учредителя органа на  отказ  от  правапостоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
       - кадастровый план (при его наличии);
       - справка из налоговых органов  об  отсутствии  задолженности  пооплате за землю.
       6.2.2.2.  Управление  при  необходимости  проводит   обследованиеземельного  участка,  направляет  соответствующие  запросы  в  органы,осуществляющие регистрацию и учет объектов недвижимости.
       6.2.2.4. Управление не позднее месячного срока с  момента  подачизаявления об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования илипожизненного наследуемого владения подготавливает проект постановленияГлавы   города   о   прекращении   права   постоянного   (бессрочного)пользования, пожизненного наследуемого  владения  земельного  участка.Копия указанного в  настоящем  пункте  постановления  Главы  города  втрехдневный срок со дня  его  принятия  направляется  лицу,  подавшемузаявление об отказе от права на земельный участок.
       В случае, если в  указанные  выше  сроки  не  будут  представленынеобходимые документы или представленные  документы  не  соответствуюттребованиям  действующего  законодательства,   в   прекращении   правапостоянного  (бессрочного)  пользования,   пожизненного   наследуемоговладения может быть отказано.
       6.2.3. Принудительное прекращение права постоянного (бессрочного)пользования  земельным  участком,  права   пожизненного   наследуемоговладения земельным участком  осуществляется  в  случаях,  указанных  впункте 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ, и в следующем порядке:
       При получении от уполномоченного органа  государственной  власти,осуществляющего  государственный  земельный  контроль,  материалов   опрекращении права на этот земельный участок  ввиду  его  ненадлежащегоиспользования, Управление обращается в суд с заявлением о  прекращенииправа на земельный участок.
       После принятия решения суда о прекращении соответствующего  праваи вступлении данного решения в законную силу Управление  направляет  ворган, осуществляющий государственную регистрацию прав  на  недвижимоеимущество и сделок с  ним,  заявление  о  государственной  регистрациипрекращения прав на земельный участок.
       6.2.4. Право на земельный участок, не зарегистрированное в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним,прекращается у  лица,  подавшего  заявление  об  отказе  от  права  наземельный участок, с  момента  принятия  постановления  Главы  города,указанного в пункте 6.2.2.4 настоящего Положения.
       6.2.5. В случае  если  право  на  земельный  участок  было  ранеезарегистрировано в Едином государственном реестре прав  на  недвижимоеимущество и сделок с ним, Управление, в недельный срок со дня принятияпостановления Главы города, указанного  в  пункте  6.2.2.4  настоящегоПоложения,  обращается   в   орган,   осуществляющий   государственнуюрегистрацию  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,   длягосударственной    регистрации    прекращения    права     постоянного(бессрочного) пользования земельным участком  или  права  пожизненногонаследуемого владения земельным участком
       6.3. Основания и порядок прекращения прав безвозмездного срочногопользования земельным участком.
       6.3.1.  Основаниями  прекращения  права  безвозмездного  срочногопользования земельным участком являются:
       - истечение срока, на который земельный участок был предоставлен;
       - отказ землепользователя;
       - принудительное прекращение права пользования.
       6.3.2. С заявлением об отказе от  права  безвозмездного  срочногопользования  Землепользователь  обращается  в  Управление  в  порядке,определенном в пункте 6.2.2.1 настоящего Положения.
       6.3.3 Управление:
       - при необходимости  проводит  обследование  земельного  участка,направляет   соответствующие   запросы   в   органы,    осуществляющиерегистрацию и учет объектов недвижимости;
       -  не  позднее  месячного  срока  с  момента   подачи   заявленияподготавливает проект постановления Главы города о  прекращении  правабезвозмездного срочного пользования земельным участком.
       6.3.4. Принудительное прекращение права  безвозмездного  срочногопользования  производится   в   случаях,   предусмотренных   земельнымзаконодательством, и в порядке, определенном в пункте 6.2.3 настоящегоПоложения.
       6.4. Основания и порядок прекращения аренды земельного участка.
       6.4.1.  Основаниями   прекращения   аренды   земельного   участкаявляются:
       - соглашение сторон;
       - решение суда о досрочном расторжении договора аренды;
       - истечение срока договора аренды.
       6.4.2. Прекращение аренды земельного участка по соглашению сторонили в связи с истечением  срока  договора  осуществляется  в  порядке,определенном в договоре аренды.
       6.4.3. Прекращение аренды  земельного  участка  по  решению  судаосуществляется в  случаях,  предусмотренных  гражданским  и  земельнымзаконодательством.
       6.5. Изъятие земельного участка.
       6.5.1. Изъятие, в том числе путем выкупа земельных  участков  длягосударственных и муниципальных нужд, осуществляется  исключительно  вслучаях, связанных с:
       1) выполнением международных обязательств Российской Федерацией;
       2)   размещением   следующих   объектов   государственного    илимуниципального значения при  отсутствии  других  вариантов  возможногоразмещения этих объектов:
       объекты   федеральных    энергетических    систем    и    объектыэнергетических систем регионального значения;
       объекты использования атомной энергии;
       объекты обороны и безопасности;
       объекты федерального транспорта, путей сообщения,  информатики  исвязи, а также объекты  транспорта,  путей  сообщения,  информатики  исвязи регионального значения;
       объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
       объекты, обеспечивающие статус и защиту  Государственной  границыРоссийской Федерации;
       линейные   объекты   федерального   и   регионального   значения,обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
       объекты электро-, газо-, тепло-  и  водоснабжения  муниципальногозначения;
       автомобильные дороги общего  пользования  в  границах  населенныхпунктов и  между  населенными  пунктами,  мосты  и  иные  транспортныеинженерные сооружения местного значения в границах населенных  пунктови вне границ населенных пунктов;
       3) иными обстоятельствами в установленных  федеральными  законамислучаях,  а  применительно  к  изъятию,  в  том  числе  путем  выкупа,земельных участков из земель, находящихся в собственности Оренбургскойобласти  и  муниципальной  собственности,  в  случаях,   установленныхзаконами Оренбургской области.
       6.5.2.  Изъятие  земельных   участков   для   государственных   имуниципальных   нужд   осуществляется    в    порядке,    определенномзаконодательством Российской Федерации.

• Главная
• Решения
• 2007
• Март
• 5
• Решение Оренбургского городского Совета от 05.03.2007 № 229