Постановление Правительства Оренбургской области от 12.03.2015 № 160-п

                                                                                                                      Приложение № 2

                                                                                                                      к постановлению

                                                                                                                      Правительства области

                                                                                    от 12.03.2015 № 160-п

Карта(схема)

границзон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)

федерального значения «Ансамбль «Хусаиния», 1906 г.» (г. Оренбург, ул. Кирова, 3

(фактическое местонахождение: г.Оренбург, ул. Кирова, 1–3/

ул. Бурзянцева, 32/пер.Мало-Торговый, 2)

_______________

Перечень к карте (схеме)

объектов культурного наследия,расположенных в границах зон охраны объекта культурного наследия (памятникаистории и культуры) федерального значения «Ансамбль «Хусаиния»,1906 г.»(г. Оренбург, ул. Кирова, 3 (фактическое местонахождение: г. Оренбург, ул.Кирова, 1–3/ул. Бурзянцева, 32/пер. Мало-Торговый,2), а также на территории, примыкающей к зонам охраны указанного объектакультурного наследия

1 – мечеть с минаретом объекта культурногонаследия федерального значения «Ансамбль «Хусаиния», 1906 г.» (г. Оренбург, ул.Кирова, 3);

2 – медресе объекта культурного наследияфедерального значения «Ансамбль «Хусаиния», 1906 г.» (г. Оренбург, пер.Мало-Торговый, 2);

3 – выявленный объект культурного наследия«Ансамбль «Хусаиния». Комнаты омовения – туалеты.Рубеж XIX–XX вв.Эклектика» (г. Оренбург, ул. Кирова, 1, литера А);

4 – выявленный объект культурного наследия«Ансамбль «Хусаиния». Школа начальная мактебе, 1906 г. Кирпичный стиль» (г. Оренбург, ул. Кирова, 1,литера А1);

5 – выявленный объект культурного наследия«Ансамбль «Хусаиния». Дом жилой преподавателей.Начало XX века. Кирпичный стиль» (г. Оренбург, пер.Мало-Торговый, 4);

6 – выявленный объект культурного наследия«Ансамбль «Хусаиния». Дом жилой преподавателей.Начало XX века. Кирпичный стиль» (г. Оренбург, пер.Мало-Торговый, 6, литеры АА1);

7 – выявленный объект культурного наследия«Ансамбль «Хусаиния». Дом жилой преподавателей.Начало XX века. Кирпичный стиль»(г. Оренбург, пер. Мало-Торговый, 6, литера Б);

8 – объект культурного наследиярегионального значения «Дом, где в 1919 г. жил командующий I-ой Армией Гай Дмитриевич Гай» (г. Оренбург, ул. Гая,1);

9 – выявленный объект культурного наследия«Дом Н.А. Дюкова. 3-я четверть XIX в. Классицизм» (г. Оренбург, ул. Гая, 5);

10 – объект культурного наследиярегионального значения «Бывшая гимназия. Эклектика. Конец XIX века» (г. Оренбург, ул. Гая, 11);

11 – выявленный объект культурногонаследия «Дом братьев Мокеевых. Конец XIX в.; начало XX в.Кирпичный стиль» (г. Оренбург, ул. Бурзянцева,28);

12 – выявленный объект культурногонаследия «Усадьба городская купца Ф.А. Самоделкина.Вторая половина XIX в. Эклектика» (г. Оренбург,пер. Бухарский, 7);

13 – объект культурного наследиярегионального значения «Памятник-монумент павшим заСоветскую Родину в годы гражданской и Великой Отечественной войн. СкульпторыЮ.Л. Чернов, Ю.В. Александров, архитектор А.А. Андреев. Сад им. М.В. Фрунзе,уст. в 1973 г. бронза, бетон» (г.Оренбург, ул. Кирова, сад им. М.В. Фрунзе);

14 – выявленный объект культурногонаследия «Лавка с жилым надстроемП.Я. Лазарева. 1906–1907 гг. Модерн» (г. Оренбург, ул. Кирова, 5);

15 – объект культурного наследиярегионального значения «Жилой дом. Модерн с восточнымдекором. 1908 г.»(г. Оренбург, ул. Кирова, 11 (пер. Телеграфный);

16 – объект культурного наследиярегионального значения «Усадьба городская купца П.И. Серякова. Кирпичный стиль. 1880-е годы XIX века» (г. Оренбург, ул. Кирова, 12/ул. Кобозева, 37);

17 – объект культурного наследиярегионального значения «Дом-особняк Смочилина Н.А.»(г. Оренбург, ул. Кирова, 18);

18 – выявленный объект культурногонаследия «Особняк купца Н.А. Смочилина.1909–1910 гг. Модерн» (г. Оренбург, ул. Кирова, 20);

19 – объект культурного наследиярегионального значения «Дом, где в 1907 г. помещалась редакциясоциал-демократической газеты на татарском языке «Урал» (г. Оренбург, ул.Кирова, 24);

20 – объект культурного наследиярегионального значения «Здание. Барокко. Конец XIX века» (г. Оренбург, ул. Кобозева, 29);

21 – объект культурного наследиярегионального значения «Ансамбль. 2 здания. «Кирпичный»стиль. 1883 г.»(г. Оренбург, ул. Кобозева, 30);

22 – объект культурногонаследия регионального значения «Гостиница «Биржевая» (г. Оренбург, ул.Кобозева, 31/пер. Рыбный, 9);

23 – объект культурного наследиярегионального значения «Ансамбль. 2 здания. «Кирпичный»стиль. 1883 г.»(г. Оренбург, ул. Кобозева, 32);

24 – объект культурного наследиярегионального значения «Дом городской усадьбы Деева» (г. Оренбург, ул.Кобозева, 36/ул. Кирова, 14);

25 – объект культурного наследияфедерального значения «Здание Азово-Донского банка, 1900-е годы» (г. Оренбург,ул. Кобозева, 38);

26 – объект культурного наследия региональногозначения «Усадьба городская. Кирпичный псевдорусский стиль. Третья четверть XIX века» (г. Оренбург, ул. Кобозева, 39);

27 – выявленный объект культурногонаследия «Дом А.Н. Захо. Второе десятилетие XX века. Модерн» (г. Оренбург, пер. Мало-Торговый, 1);

28 – объект культурного наследиярегионального значения «Дом торговый. Неорусскийстиль. Начало XX века» (г. Оренбург, пер.Рыбный, 3);

29 – выявленный объект культурногонаследия «Дом торговый.  Начало XX века. Псевдоготика» (г. Оренбург, пер. Рыбный, 4);

30 – выявленный объект культурногонаследия «Дом с лавками. Рубеж XIX – начало XX вв. Кирпичный стиль» (г. Оренбург,пер. Рыбный, 6);

31 – выявленный объекткультурного наследия «Дом торговый «А. Зарывновс сыновьями. 1904–1905 гг. Модерн» (г. Оренбург, пер. Рыбный, 12/ул.Кобозева, 30);

32 – выявленный объект культурногонаследия «Усадьба городская. Дом жилой. Службы. Вторая половина XIX в. Эклектика. Кирпичный стиль» (г. Оренбург, пер.Соляной, 4/пер. Бухарский, 3);

33 – выявленный объект культурногонаследия «Особняк Е.С. Зубарева. Середина XIX века. Классицизм» (г. Оренбург, ул. Чичерина, 28);

34 – выявленный объект культурногонаследия «Городская усадьба Е.М. Городисского.Службы. XIX в.» (г. Оренбург, ул. Пушкинская, 27);

35 – объект культурного наследиярегионального значения «Дом Союза художников. Советский классицизм. Середина XX века» (г. Оренбург, ул. Ленинская, 28а).

Приложение № 3

к постановлению

Правительстваобласти

от 12.03.2015 №160-п

Особые режимы

использованияземель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятникаистории и культуры) федерального значения «Ансамбль «Хусаиния»,1906 г.»(г. Оренбург, ул. Кирова, 3 (фактическое местонахождение: г. Оренбург, ул.Кирова, 1–3/ ул. Бурзянцева, 32/пер. Мало-Торговый,2)

1. В границах территорииохранной зоны № 1 объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)федерального значения «Ансамбль «Хусаиния», 1906 г.» (г. Оренбург, ул.Кирова, 3 (фактическое местонахождение: г. Оренбург, ул. Кирова, 1–3/ ул. Бурзянцева, 32/
пер. Мало-Торговый, 2) (далее – объект культурного наследия) по специальноразработанным на основе задания проектам, согласованным в установленном порядкес органом местного самоуправления города Оренбурга, разрешается:

ремонт и реконструкция существующейзастройки;

изменение габаритов и фасадныхкомпозиций существующей застройки, не нарушающее ценных элементов среды(сохранившиеся элементы исторической планировочной структуры: направление(трассы) ул. Кирова, ул. Бурзянцева, ул.Кобозева, пер. Мало-Торгового, ширина улиц и переулков в красных линиях (25 метров), сохранившиесякрасные линии исторической планировочной структуры ул. Кирова, ул. Бурзянцева, пер. Мало-Торгового, ул. Кобозева, пер.Рыбного, пер. Соляного, историческое межевание; сохранившиеся элементы объемно-пространственнойструктуры: тип организации уличного фронта (по красной линии с разрывами),характер застройки участков (периметральный),градообразующие ансамбли и комплексы («Хусаиния»),средняя высота застройки (либо этажность) – двухэтажная, преобладающие типызастройки: культовые постройки, общественные заведения, торговые дома, наличиевысотных акцентов (минарет мечети и подлежащий восстановлению утраченный куполмедресе); композиционные особенности решения фасадов ценнойисторической застройки: стилистические особенности (эклектичная архитектура,кирпичный стиль, модерн, псевдоготика), архитектоника, скатные кровли, характерпластики (спокойный), материал отделки (штукатурка, лицевой кирпич, тес);композиционные принципы пространственной организации территории: зонывизуального восприятия доминант ансамбля «Хусаиния»,зоны композиционного влияния объектов культурного наследия, основные визуальныенаправления (визуальная связь между объектами культурного наследия, коридорывидимости);

снос аварийных и диссонирующих объектов;

воссоздание исторически ценных градоформирующихобъектов;

регенерацияисторико-градостроительной среды на участках утраченной застройки при условиисохранения ценных средовых характеристик (архитектоника, пластика, материалотделки, скатные кровли), ценных элементов среды и соответствия параметроврегенерируемой застройки типу организации уличного фронта, сохранившемусямежеванию или его модулю, ценным средовым характеристикам, максимальнодопустимой высоте застройки до 12 метров от уровня дневной поверхности землидо конька (до 118 метровпо отношению к среднему уровнюповерхности Балтийского моря);

благоустройство территории;

устройство небольших открытых автостоянок (до 5 машиномест) при условии сохранения ценных средовыххарактеристик в соответствии с нормативами органа местного самоуправлениягорода Оренбурга (за исключением круглосуточных охраняемых платных паркингов);

ремонт, реконструкция и строительствообъектов инженерной инфраструктуры;

размещение рекламы (за исключениемперетяжек, крупногабаритных щитов и стендов) и установка малых форм при условиисохранения ценных элементов среды;

земляные работы при условии осуществленияархеологического надзора;

устройство подземных сооружений при условии выполнениягидрогеологических и инженерных исследований, а также мониторинга попадающих вопасную зону зданий и сооружений, подтверждающих отсутствие негативноговоздействия предполагаемого строительства на ценную застройку и ценныйландшафт;

использование существующих диссонирующих объектов,параметры которых не соответствуют режимам использования земель иградостроительным регламентам, без установления срока приведения их всоответствие с режимами (диссонирующие объекты подлежат сносу по фактуамортизации либо визуальной нейтрализации: выполнение зеленых экранов,реконструкция фасадов; реконструкция диссонирующих объектов и их частей можетосуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимамииспользования земель и градостроительными регламентами, установленными вграницах зон охраны объекта культурного наследия, или путем уменьшения ихнесоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства).

2. В границах территории охранной зоны № 1объекта культурного наследия запрещается:

искажение исторической планировки;

капитальное строительство, за исключениемработ по регенерации историко-градостроительной среды, при условии сохраненияценных элементов среды;

изменение габаритов и фасадных композиций(за исключением случаев, обоснованных заключением государственнойисторико-культурной экспертизы и не нарушающих ценных элементов среды);

изменение ценных элементов среды охраннойзоны № 1 объекта культурного наследия;

осуществление градостроительныхмероприятий, нарушающих или искажающих систему визуальных связей территории;

снос исторических зданий и сооружений, за исключениемразбора ветхих и аварийных построек на основании заключенияинженерно-технической экспертизы в соответствии с установленным порядком (посогласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия);

размещение и строительство предприятий с взрыво- и пожароопасной функцией, а также с функцией,ухудшающей экологию;

осуществление мероприятий, создающихповышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаментызданий и сооружений, за исключением производства технически необходимых работ,при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторингапопадающих в опасную зону зданий, сооружений и обеспечения безопасностипоследних;

размещение объектов транспортной инфраструктуры,обусловливающих повышение грузовых потоков.

3. В границах территории охранной зоны № 2объекта культурного наследия по специально разработанным на основе заданияпроектам, согласованным в установленном порядке с органом местногосамоуправления города Оренбурга, разрешается:

устройство гостевых открытых автостоянокна обочине ул. Кирова, непосредственно относящихся к саду им. М.В. Фрунзе (выставочному комплексу «Салют, Победа!»);

ремонт, реконструкция и строительствообъектов инженерной инфраструктуры;

размещение рекламы (заисключением перетяжек, крупногабаритных щитов и стендов) и установка малых формпри условии сохранения ценных элементов среды (сохранившиеся элементыисторической планировочной структуры: направление главной, диагональных и периметральных аллей сада им. М.В. Фрунзе, ширина главной аллеи (от 15 метров у главноговхода и 13 метрову центральной площадки, круглая площадка в центре сада, границы сада (вгеометрических продолжениях красных линий ул. Кирова, ул. Бурзянцева,ул. Пушкинской, ул. Чичерина); композиционные принципыпространственной организации территории: зоны визуального восприятия доминантыпамятника-монумента павшим за Советскую Родину в годы Гражданской и ВеликойОтечественной войн, основные визуальные направления (коридор видимостипамятника-монумента павшим за Советскую Родину в годы Гражданской и ВеликойОтечественной войн от ул. Гая), открытое пространство центральной площадкивокруг памятника-монумента павшим за Советскую Родину в годы гражданской иВеликой Отечественной войн; ландшафтно-образующаярастительность сада: породный состав (клен ясенелистный,вяз мелколистный, липа мелколистная, лиственница сибирская, сосна обыкновенная,береза, вяз обыкновенный, ясень обыкновенный, ива, ель, боярышник, шиповник);

благоустройство территории, не искажающее ценныхэлементов среды;

земляные работы при условии осуществленияархеологического надзора;

устройство подземных сооружений при условии выполнениягидрогеологических и инженерных исследований, а также мониторинга попадающих вопасную зону зданий и сооружений, подтверждающих отсутствие негативноговоздействия предполагаемого строительства на ценную застройку и ценныйландшафт;

использование существующих диссонирующих объектов,параметры которых не соответствуют режимам использования земель иградостроительным регламентам, без установления срока приведения их в соответствиес режимами (диссонирующие объекты подлежат сносу по факту амортизации либовизуальной нейтрализации: выполнение зеленых экранов, реконструкция фасадов;реконструкция диссонирующих объектов и их частей может осуществляться толькопутем приведения таких объектов в соответствие с режимами использования земельи градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны объектакультурного наследия, или путем уменьшения их несоответствия установленнымпредельным параметрам разрешенного строительства).

4. В границах территории охранной зоны № 2объекта культурного наследия запрещается:

искажение исторической планировки;

капитальное строительство;

искажение ценных элементов ландшафта; 

устройство автостоянок (за исключениемуказанных в пункте 3 настоящего приложения);

осуществление градостроительныхмероприятий, нарушающих или искажающих систему визуальных связей территории;

снос исторических зданий и сооружений, за исключениемразбора ветхих и аварийных построек на основании заключения инженерно-техническойэкспертизы в соответствии с установленным порядком (по согласованию сгосударственным органом охраны объектов культурного наследия);

размещение и строительство предприятий с взрыво- и пожароопасной функцией, а также с функцией,ухудшающей экологию;

осуществление мероприятий, создающихповышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаментызданий и сооружений, за исключением производства технически необходимых работ,при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторингапопадающих в опасную зону зданий, сооружений и обеспечения безопасностипоследних;

размещение объектов транспортной инфраструктуры,обусловливающих повышение грузовых потоков.

5. В границах территории зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурногонаследия по специально разработанным на основе задания проектам, согласованнымв установленном порядке с органом местного самоуправления города Оренбурга,разрешается:

снос аварийных и диссонирующих объектов;

воссоздание исторических объектов;

реставрация, ремонт и реконструкциясуществующей застройки;

изменение габаритов и фасадныхкомпозиций существующей застройки при условии сохранения ценных элементов среды(сохранившиеся элементы исторической планировочной структуры: направление(трассы) ул. Гая, ул. Бурзянцева, ул. Кобозева, ул.Кирова, пер. Телеграфного, пер. Соляного, пер. Рыбного, ширина улиц ипереулков в красных линиях (ул. Бурзянцева, ул.Кобозева, пер. Соляной, ул. Кирова, пер. Рыбный – 25 метров, пер. Телеграфный– 18 метров),красные линии исторической планировочной структуры ул. Чичерина, ул. Гая, ул. Бурзянцева, ул. Кобозева, ул. 9 Января, ул.Краснознаменной, ул. Кирова, пер. Телеграфного, пер. Бухарского, пер.Соляного, пер. Рыбного (включая утраченную часть ул. Бурзянцева),сохранившееся историческое межевание; сохранившиеся элементыобъемно-пространственной структуры: тип организации уличного фронта (по краснойлинии с разрывами), характер застройки участков (периметральный),средняя высота застройки (либо этажность) – двухэтажная, характер застройки:общественные заведения, торговые дома, усадьбы, наличие высотных акцентов(небольшие архитектурные доминанты на углах зданий);  композиционные особенностирешения фасадов ценной исторической застройки: стилистические особенности(классицизм, эклектичная архитектура, кирпичный стиль, псевдоготика, модерн, ретроспективизм), архитектоника, скатные кровли, характерпластики (спокойный), материал отделки (лицевой кирпич, штукатурка); композиционные принципы пространственной организации территории:зоны визуального восприятия архитектурных доминант, зоны композиционноговлияния объектов культурного наследия, основные визуальные направления(визуальная связь между объектами культурного наследия, коридоры видимости) исоответствия параметров регенерируемой застройки типу организации уличногофронта, сохранившемуся межеванию или его модулю, ценным средовымхарактеристикам (архитектоника, пластика, материал отделки, скатные кровли),максимально допустимой высоте регенерируемой застройки до 12 метров от уровнядневной поверхности земли до конька (до 118 метров по отношениюк среднему уровню поверхности Балтийского моря);

устройство мансард в объемах чердаков;

регенерация историко-градостроительной среды научастках утраченной застройки при условии сохранения ценных элементов среды;

благоустройство территории;

устройство открытых автостоянок при условии сохраненияценных элементов среды;

ремонт, реконструкция и строительствообъектов инженерной инфраструктуры;

размещение рекламы (за исключениемперетяжек, крупногабаритных щитов и стендов) и установка малых форм при условиисохранения ценных элементов среды;

земляные работы при условии осуществленияархеологического надзора;

устройство подземных сооружений при условии выполнениягидрогеологических и инженерных исследований, а также мониторинга попадающих вопасную зону зданий и сооружений, подтверждающих отсутствие негативноговоздействия предполагаемого строительства на ценную застройку и ценныйландшафт;

использование существующих диссонирующих объектов,параметры которых не соответствуют режимам использования земель иградостроительным регламентам, без установления срока приведения их всоответствие с режимами (диссонирующие объекты подлежат сносу по фактуамортизации либо визуальной нейтрализации: выполнение зеленых экранов,реконструкция фасадов; реконструкция диссонирующих объектов и их частей можетосуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимамииспользования земель и градостроительными регламентами, установленными вграницах зон охраны объекта культурного наследия, или путем уменьшения ихнесоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства).

6. В границах территории зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурногонаследия запрещается:

искажение исторической планировки;

изменение ценных элементов среды;

осуществление градостроительныхмероприятий, нарушающих или искажающих систему визуальных связей территории;

снос исторических зданий и сооружений, за исключениемразбора ветхих и аварийных построек на основании заключенияинженерно-технической экспертизы в соответствии с установленным порядком (посогласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия);

размещение и строительство предприятий с взрыво- и пожароопасной функцией, а также с функцией,ухудшающей экологию;

осуществление мероприятий, создающихповышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаментызданий и сооружений, за исключением производства технически необходимых работ,при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторингапопадающих в опасную зону зданий, сооружений и обеспечения безопасностипоследних;

размещение объектов транспортной инфраструктуры, обсуловливающих повышение грузовых потоков.