Решение Оренбургского городского Совета от 26.12.2016 № 284

Оренбургский городской

               Совет

         Р Е Ш Е Н И Е

           от 26.12.2016  № 284   

О внесении изменений и

дополнений в решение

Оренбургского городского

Совета от 25.12.2012 № 557

На основании статей 12, 132Конституции Российской Федерации, статей 16, 35 Федерального закона от06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации», статьи 33 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации и, руководствуясь статьей 27 25.12.2012№ 557 (с изменениями и дополнениями, внесенными решениями Оренбургскогогородского Совета от 04.03.2014 № 783, от 24.12.2014 № 941, от 16.06.2015 №1064, от 22.12.2015 № 75), согласно приложению.

2. Установить, что настоящеерешение Совета вступает в силу после его официального опубликования в газете«Вечерний Оренбург».

3. Поручить организацию исполнения настоящегорешения Совета заместителю Главы города Оренбурга по градостроительству,земельным вопросам и дорожному хозяйству Борисову Г.А.

4. Возложитьконтроль за исполнением настоящего решения Совета на председателяпостоянного депутатского комитета Оренбургского городского Совета помуниципальному хозяйству Кузьмина А.Г.

Глава городаОренбурга                                          Е.С. Арапов

Председатель

Оренбургского городского Совета                      О.П. Березнева

Приложение

крешению Совета

от 26.12.2016 № 284

Изменения идополнения, вносимые в Правила землепользования

и застройкимуниципального образования «город Оренбург»,

утвержденные решениемОренбургского городского

Совета от25.12.2012 № 557 (с изменениями и дополнениями, внесенными решениемОренбургского городского Совета от 04.03.2014 № 783, от 24.12.2014 № 941, от 16.06.2015 № 1064, 22.12.2015 № 75)

1. Дополнить абзац десятый статьи 1после слов «реконструкции объектов капитального строительства,»словами «ограничения использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, а также применительно к территориям, в границах которыхпредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровняобеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровнятерриториальной доступности указанных объектов для населения».

2. Изложить абзац двадцать пятый статьи1 в следующей редакции:

«красные линии –линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновьобразуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий,занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейныхобъектов».

3. Изложить абзац двадцать седьмойстатьи 1 в следующей редакции:

«линейные объекты - линии электропередачи,линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы,автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения».

4. Изложить абзац тридцать седьмойстатьи 1 в следующей редакции:

«парковка (парковочное место) -специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место,являющееся в том числе частью автомобильной дороги и(или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде илимосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектовулично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортныхсредств на платной основе или без взимания платы по решению собственника илииного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка».

5. Изложить абзац пятьдесят третийстатьи 1 в следующей редакции:

«элементпланировочной структуры - часть территории поселения, городского  округа или межселенной территориимуниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы).Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченнымПравительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Заменить в абзаце первом статьи 12слова «Министерство культуры, общественных и внешних связей Оренбургскойобласти» словами «Министерство культуры и внешних связей Оренбургской области».

7. Заменить вабзаце втором пункта 1 статьи 35 слова «Положением о порядке выдачиразрешений на строительство и ввод объектов вэксплуатацию, утвержденным постановлением администрации города Оренбурга»словами «муниципальными правовыми актами города Оренбурга».

8. Изложить пункт 2 статьи 36 вследующей редакции:

«Лицом, осуществляющим строительство,реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, можетявляться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчикомна основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющеестроительство, организует и координирует работы по строительству,реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства,обеспечивает соблюдение требований проектной документации, техническихрегламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несетответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиямпроектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнятьопределенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонтуобъекта капитального строительства самостоятельно приналичии  выданного саморегулируемойорганизацией свидетельства о допуске к таким видам работ и (или) с привлечениемдругих лиц, имеющих такое свидетельство.».

9. Изложить пункт 1 статьи 37 вследующей редакции:

«Строительный контроль проводится впроцессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектовкапитального строительства в целях проверкисоответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям техническихрегламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству,реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачипредставленного для получения разрешения на строительство градостроительногоплана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участкаи ограничениям, установленным в соответствии с земельным и инымзаконодательством Российской Федерации.».

10. Изложить пункт 1 статьи 38 вследующей редакции:

«Разрешение наввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяетвыполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства вполном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектнойдокументацией, а также соответствие построенного, реконструированного объектакапитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объектакапитального строительства, установленным на  дату  выдачи представленного  для  получения разрешения  на строительствоградостроительного плана земельного участка, разрешенному использованиюземельногоучастка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проектупланировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям,установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РоссийскойФедерации.».

11. Дополнить пункт 2 статьи 39 послеслова «принимается» словами «Главой города Оренбурга».

12. Заменить в абзаце втором пункта 2статьи 39 слова «главой администрации города Оренбурга» словами «Главой городаОренбурга».

13. Изложитьабзац второй пункта 1 статьи 43 в следующей редакции:

«Муниципальныйземельный контроль на территории города Оренбурга осуществляется в соответствиис законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном ЗакономОренбургской области от 27.10.2016                         № 30/8-VI-ОЗ «О порядке осуществления муниципальногоземельного контроля на территории Оренбургской области», а также принятыми всоответствии с ними муниципальными правовыми актами города Оренбурга, с учетомположений статьи 72 Земельного кодекса РФ».

14. Изложитьстатью 45 в следующей редакции:

«Статья45. Виды и кодовое обозначение территориальных зон

Для целей настоящих Правил в границахземель муниципального образования «город Оренбург» установлены следующие видытерриториальных зон:

1. Зоны особогорегулирования градостроительной деятельности в общегородском историческомцентре «ИЦ»:

- «ИЦ.1» - зонас преобладанием административно-деловой функции;

- «ИЦ.2» - зонас преобладанием культурно-просветительской функции.

2. Жилые зоны«Ж»:

- «Ж.1» - зонаиндивидуальной жилой застройки (1 - 3 этажа);

- «Ж.2» - зонамалоэтажной (до 4 этажей) и блокированной (до 3 этажей) застройки;

- «Ж.3» - зона среднеэтажной (5-8 этажей) и многоэтажной (9 этажей и выше)застройки домами многоквартирными;

- «Ж.4» - зоназастройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции;

- «Ж.5» - зонасадоводческих объединений.

3.Общественно-деловые зоны «ОД»:

- «ОД.1» - зонамногофункциональных центров обслуживания и общественно-деловой активности;

- «ОД.2» - зонаобщественно-деловой активности вдоль городских магистралей;

- «ОД.3» - зонакрупных торговых комплексов, рынков;

- «ОД.4» - зонаобъектов здравоохранения и социального обслуживания;

- «ОД.5» - зонамедицинских стационаров с особым режимом работы;

- «ОД.6» - зонаобъектов науки, высшего, среднего и специального образования;

- «ОД.7» - зонаспортивно-зрелищных объектов;

- «ОД.8» - зонакультурного комплекса «Национальная деревня».

4. Рекреационныезоны и озелененные территории «Р»:

- «Р.0» - зонаособо охраняемых природных территорий;

- «Р.1» - зонаозелененных территорий общего пользования;

- «Р.2» - зоналесопокрытых территорий (городские леса и лесопарки);

- «Р.3» - зонаоткрытых пространств, используемых населением в рекреационных целях;

- «Р.4» - зонатерриторий и учреждений длительного отдыха;

- «Р.5» - зонаозелененных территорий специального назначения.

5.Производственные зоны «П»:

- «П.1» - зонапроизводственных и коммунально-складских объектов, сохраняемых  Генеральным планом города;

- «П.2» - зонаобъектов производственных и коммунально-складских, подлежащих выносу,комплексной реконструкции и/или перепрофилированию в соответствии с принятымирешениями органов местного самоуправления;

- «П.3» - зонаобъектов производственных и коммунально-складских, требующих принятиядополнительных решений по выносу или комплексной реконструкции.

6.Зонытранспортной инфраструктуры «Т»:

- «Т.1» - зонаполосы отвода железной дороги;

- «Т.2» - зонагородских автодорог и объектов обслуживания автотранспорта.

7. Зоныспециального назначения «СН»:

- «СН.1» - зонарежимных объектов;

- «СН.2» - зонакладбищ;

- «СН.3» - зонаполигонов ТКО, очистных сооружений.

8.Зоны резервирования территории для государственных и муниципальных нужд «РТ»:

- «РТ.2» - зонадля целей размещения производственных объектов, как вновь возводимых, так иперемещаемых по решению о выносе;

- «РТ.3» - зонадля муниципальных нужд (реконструкция основных магистралей).

9. Зонасельскохозяйственного использования «СХ»:

- «СХ» - зонасельскохозяйственного использования».

15. Заменить вабзаце седьмом подпункта «в» пункта 3 статьи 46 слова «СНиП41-02-2003 «Тепловые сети» словами «Сводаправил СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003. Тепловые сети».

16. Изложить главу11 в следующей редакции:

«Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГОИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ТИП 1)

Статья 47.Общие положения

1. В регламентах перечислены все возможные видыразрешенного использования территории, вытекающие из основного функциональногоназначения конкретного вида территориальных зон, определенного  Генеральным планом города.

В территориальных зонах одного вида, расположенных вразных частях города, устанавливается один и тот же регламент разрешенногоиспользования.

2. Действие градостроительного регламентараспространяется в равной степени на все земельные участки и объектыкапитального строительства в пределах границ территориальной зоны, обозначеннойна карте градостроительного зонирования в соответствии со статьей 36Градостроительного кодекса РФ.

3. Действиеградостроительных регламентов не распространяется на земельные участки,перечень которых определен частью 4 статьи 36Градостроительного кодекса РФ.

4. Градостроительныерегламенты в пределах муниципального образования «город Оренбург» неустанавливаются в отношении земель, определенных частью 6статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.

5. Использование земельных участков, перечисленных впунктах 3 и 4 настоящей статьи,определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти,уполномоченными органами исполнительной власти Оренбургской области иадминистрацией города Оренбурга.

6. В соответствии со статьей 37Градостроительного кодекса РФ регламенты включают три вида разрешенногоиспользования территории, разделенные по степени разрешения относительноглавной функции:

«Основной» - основной вид разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства, которыйможет выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти, органов местногосамоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных имуниципальных унитарных предприятий, самостоятельно без дополнительныхразрешений и согласования;

«Вспомогательный» -допустимый только в качестве дополнительного по отношению к основным и условноразрешенным видам использования и осуществляемый совместно с ними, может выбиратьсяправообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, заисключением органов государственной власти, органов местного самоуправления,государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальныхунитарных предприятий, самостоятельно без дополнительных разрешений исогласования;

 «Условно разрешенный» - вид использованияземельных участков, требующий специального согласования с органами местногосамоуправления, вынесения на обсуждение населения (публичные слушания).

7. Параметры разрешенных физических иградостроительных изменений всех статей данной главы Правил на основании:

- Региональных нормативовградостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденныхПостановлением Правительства Оренбургской области 06.06.2016 № 389-п;

- Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*.Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- Методических рекомендаций по разработке схемзонирования территории городов, МДС 30-1.99;

- Свода правил по проектированию и строительству СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищногостроительства»;

- Местных нормативовградостроительного проектирования муниципального образования «город Оренбург»,утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 № 1165.

Статья 48. Зоныособого регулирования градостроительной деятельности в общегородскомисторическом центре «ИЦ»

Центральнаячасть города Оренбурга сформировалась в цельный градостроительный комплекс,представляющий собой ценное историко-культурное наследие.

1. Сохранение, использование, популяризация и государственная охрана объектовкультурного наследия города осуществляется в соответствии с Федеральным закономот 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации» и Законом Оренбургской области от03.07.2013 № 1678/503-V-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятникахистории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территорииОренбургской области».

    Настоящими Правилами в пределахисторического центра города Оренбурга выделены территориальные зоны «ИЦ.1» и«ИЦ.2», которые сформировались вдоль главной исторической оси ядра центра -улицы Советской:

-территориальная зона «ИЦ.1» простирается с севера на юг от ул. Постникова доул. Краснознаменной, в ее пределах преобладает административно-деловая функция,которая в перспективе останется ведущей;

-территориальная зона «ИЦ.2» является продолжением зоны «ИЦ.1» вдоль ул.Советской до набережной р. Урал. Эта зона имеет в своем составе ряд учрежденийкультурно-просветительского профиля (театры, музеи, архив), которые определяютприоритеты ее перспективной функциональной направленности.

2. Зоны «ИЦ.1»«ИЦ.2» характеризуются следующими особенностями, присущими общегородскомуисторическому центру:

- высокаяисторико-культурная ценность городской среды, в том числе планировки;

- насыщенностьэтой среды объектами культурного наследия (памятниками);

- сложившеесямногообразие и разделение функционального использования (административные,деловые, торговые, культурно-просветительские, научно-образовательные, жилыефункции);

- огромноеколичество и многообразие услуг, предоставляемых центром населению города иобласти, привлекающих потоки посетителей и создающих большое количество рабочихмест.

3. В зонах«ИЦ.1» и «ИЦ.2» устанавливается следующая система основных принциповиспользования территории:

Принцип 1

Разрешается натерритории зон «ИЦ» в соответствии со сложившимся функциональным использованиемтерритории, зданий и сооружений при соблюдении параметров строительныхизменений, установленных «Проектом зон охраны»:

- хозяйственнаядеятельность, не нарушающая целостности памятников и не создающая угрозы ихповреждения, разрушения или уничтожения;

- изменениеназначения зданий по согласованию с Госорганом, ДГиЗО;

- создание новыхи расширение существующих площадей зеленых насаждений общего пользования.

Принцип 2

Запрещается натерритории исторического центра «ИЦ»:

- размещениеновых промышленных предприятий и отдельных цехов, автотранспортных парков,таксопарков, АЗС, станций техобслуживания и других объектов, загрязняющихвоздушный и водный бассейны, являющихся источниками шума и динамическихвибраций, привлекающих большие потоки транспорта, в том числе грузового;

- строительствотранспортных развязок, эстакад, воздушных линий электропередачи и другихинженерно-транспортных сооружений, нарушающих историческую планировку ивосприятие памятников и ценной городской среды;

- устройство иоборудование новых парковок за счет сокращения площадей сложившихся зеленыхнасаждений общего и ограниченного пользования.

Принцип 3

Особое вниманиев территориальных зонах «ИЦ» должно уделяться сохранению объектов капитальногостроительства, являющихся объектами культурного наследия. Консервация,реставрация, восстановление памятников, регенерация исторической среды, сносмалоценных ветхих и нейтрализация диссонансных построек, а также любыеземляные, строительные, реставрационные, ремонтные и другие работы должнывыполняться на основании специальных проектов, выполненных по разрешительнойдокументации, выданной Госорганом по согласованию с ДГиЗО.

Принцип 4

Новоестроительство, ремонт, благоустройство, озеленение, размещение рекламы возможнопри соблюдении параметров исторической среды в каждом конкретном случае всоответствии с установленными для данного места режимами зон охраны (всоответствии со статьей 61 настоящих Правил) и согласно разрешительнойдокументации, выданной ДГиЗО на основании специальныхпроектов, согласованных с Госорганом.

Принцип 5

В силу спецификирежима градостроительной деятельности в границах территориальных зон «ИЦ»параметры видов разрешенного использования земельных участков и строительныхизменений тесно связаны с дополнительными регламентами ограничений.

Обязательныеусловия содержания и использования земельных участков и ограничительныерегламенты строительных изменений, действующие на территории зон «ИЦ.1»,«ИЦ.2», приведены в статье 61 настоящих Правил.

«ИЦ.1» - Зона спреобладанием административно-деловой функции.

«ИЦ.2» - Зона спреобладанием культурно-просветительской функции.

а)Основные виды разрешенного использования:

-Код 2.1.1 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещениемалоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянногопроживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных иплодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражейи иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок,площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки вовстроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажногомногоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажноммногоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома);

-                    Код 3.2 - социальное обслуживание(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказаниягражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, домаребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега длябездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи,социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан повопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионныхвыплат);размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты ителеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещенияобщественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубовпо интересам);

-                    Код3.3 - бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг(мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные,химчистки, похоронные бюро);

-                    Код3.4.1 - амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для оказания гражданамамбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерскиепункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностическиецентры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

-                    Код 3.5.1 - дошкольное, начальное и среднее общее образование (размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для просвещения,дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детскиесады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы,образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность повоспитанию, образованию и просвещению);

-                    Код3.5.2 - среднее и высшее профессиональное образование (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для профессионального образования ипросвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные,музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации попереподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации,осуществляющие деятельность по образованию и просвещению);

-                    Код 3.6 - культурное развитие(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещенияв них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры,библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооруженийдля размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов);

-                    Код 3.8 - общественное управление(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещенияорганов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а такжеорганизаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для размещения органовуправления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов,творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому илиполитическому признаку; размещение объектов капитального строительства длядипломатических представительства иностранных государств и консульскихучреждений в Российской Федерации);

-                    Код 3.9 - обеспечение научнойдеятельности (размещение объектов капитального строительства для проведениянаучных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, дляразмещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования иразработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научныецентры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в томчисле отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельскогои лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцоврастительного и животного мира);

-                    Код 4.1 - деловое управление (размещениеобъектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческойдеятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением иоказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующихпередачи товара в момент их совершения между организациями, в том числебиржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

-                    Код4.4  - магазины (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговаяплощадь которых составляет до 5000 кв. м);

-                    Код 4.5 - банковская и страховаядеятельность (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля размещения организаций, оказывающих банковские и страховые);

-                    Код4.6 - общественное питание (размещение объектов капитального строительства вцелях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые,закусочные, бары);

-                    Код4.7 - гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, а также иных зданий,используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставленияжилого помещения для временного проживания в них);

-                    Код 4.8 - развлечения (размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек итанцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов,ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого дляпроведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонахтакже допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов,используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещениегостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон);

-                    Код4.10 - выставочно-ярмарочная деятельность (размещениеобъектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществлениявыставочно-ярмарочной и конгресснойдеятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанныхмероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участниковмероприятий);

-                    Код8.3 - обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов капитальногостроительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органоввнутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированнаяслужба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектовгражданской обороны, являющихся частями производственных зданий);

-                    Код12.0 - земельные участки (территории) общего пользования (размещение объектовулично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границахнаселенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водныхобъектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малыхархитектурных форм благоустройства).

б)Вспомогательные виды разрешенного использования:         

-                    Код 3.1 - коммунальное обслуживание (размещениеобъектов капитального строительства в целях обеспечения физических июридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла,электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков,очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистныхсооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач,трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций,канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийнойтехники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических июридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

-                    Код 3.7 - религиозное использование(размещение объектов капитального строительства, предназначенных дляотправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри,мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства,предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников ипослушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также дляосуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности(монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища);

-                    Код 5.1 – спорт (размещение объектовкапитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов,бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговыедорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры,автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числеводным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранениясоответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей).

в)Условно разрешенные виды использования:

-                    Код3.4.2 - стационарное медицинское обслуживание (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи встационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочиеобъекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещениестанций скорой помощи);

-                    Код 3.7 - религиозное использование(размещение объектов капитального строительства, предназначенных дляотправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри,мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства,предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников ипослушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также дляосуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности(монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища);

-                    Код4.9 - обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражейс несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числемногоярусных, не указанных в коде 2.7.1);

-                    Код6.7 – энергетика (размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций идругих электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных дляэлектростанций сооружений (золоотвалов,гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, заисключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержаниемвида разрешенного использования с кодом 3.1);

-                    Код6.8 – связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включаявоздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линиирадиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи,инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектовсвязи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенногоиспользования с кодом 3.1);

-                    Код 6.9 – склады (размещение сооружений,имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (заисключением хранения стратегических запасов), не являющихся частямипроизводственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы,склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции,газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающиестанции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожныхперевалочных складов).

г)Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

-в границах населенных пунктов не могут размещаться объекты выше V класса опасности, образующие санитарно-защитнуюзону более 50 м.

Основные параметры строительства и режимсодержания данных зон приведены в статье 61 настоящих Правил.

Статья 49. Жилыезоны «Ж»

Жилые зоны предназначены для постоянногопроживания населения в качестве главной функции и с этой целью подлежатзастройке жилыми многоквартирными домами многоэтажными (9 и выше этажей),средней (5-8 этажа) и малой (1-4 этажа) этажности, а также блокированными (1-3этажа) индивидуальными жилыми домами с придомовыми земельными участками (1-3этажа).

В жилых зонахрегламентом предусмотрено размещение отдельно стоящих и встроенно-пристроенныхобъектов обслуживания населения социального и коммунально-бытового назначения,в т.ч. объектов здравоохранения, дошкольногообразования, общего образования, автостоянок, гаражей, культовых зданий,производственных и коммунально-складских объектов, связанных с проживаниемнаселения и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, длякоторых не требуется организация санитарно-защитных зон.

При размещении, проектировании,реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений,предназначенных для постоянного проживания, необходимо соблюдать обязательныесанитарно-эпидемиологические требования «СанПиН 2.1.2.2645-10.Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях ипомещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы».

 Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

  Размещениежилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается.

  В жилых зданиях допускается размещение помещений общественногоназначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдениягигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

 Устройство автономных котельных для теплоснабжения жилых зданийдопускается при соблюдении гигиенических требованийк качеству атмосферного воздуха населенных мест, гигиенических нормативов пошуму и вибрации.

 Для установки контейнеров сбора бытовых отходов и мусора должна бытьоборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием,ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру иимеющая подъездной путь для автотранспорта.

Размер площадок должен быть рассчитан наустановку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние отконтейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятийспортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

При эксплуатации жилых зданий ипомещений не допускается:

- использование жилого помещения дляцелей, не предусмотренных проектной документацией;

- хранение и использование в жилыхпомещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании,опасных химических веществ, загрязняющих воздух;

- выполнение работ, являющихсяисточниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либонарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;

- захламление, загрязнение и затоплениежилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток,чердачных помещений.

 Всоответствии со сводом правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты.Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования кобъемно-планировочным и конструктивным решениям» в жилых зданиях класса Ф1.3 (многоквартирные жилые дома) не допускается размещать:

- специализированные объекты торговли попродаже горючих газов (ГГ), легковоспламеняющихся игорючих жидкостей (ЛВЖ, ГЖ), бытовой химии и строительных материалов с наличиемГГ, ЛВЖ и ГЖ (за исключением товаров в мелкой расфасовке), пиротехническихизделий, а также веществ и материалов, способных взрываться и воспламенятьсяпри взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом;

- магазины по продаже синтетическихковровых изделий и шин (магазины по продаже синтетических ковровых изделийдопускается пристраивать к глухим участкам стен с пределом огнестойкости REI150);

- объекты складского назначения, в томчисле склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

- кладовые и складские помещения дляхранения бытовой химии и строительных материалов с наличием ГГ,ЛВЖ и ГЖ, аэрозольной продукции 2-го и 3-го уровня пожарной опасности, а такжепиротехнических изделий;

- предприятия бытового обслуживания, вкоторых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских,косметических салонов и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв.м);

- прачечные и химчистки (кроме приемныхпунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- бани и сауны (кроме индивидуальныхсаун в квартирах);

- производственные помещения (кромепомещений категорий В и Д для труда инвалидов и людейстаршего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских длясборочных и декоративных работ).

В дополнение к указанному,в подвальных этажах жилых зданий не допускается размещать:

- магазины непродовольственных товаровторговой площадью свыше 400 кв.м,а также магазины и отделы по продаже бытовой химии и строительных материалов сналичием ГГ, ЛВЖ и ГЖ, аэрозольной продукции 2-го и 3-го уровня пожарнойопасности, а также пиротехнических изделий.

 Впомещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иногоназначения, не допускается размещать специализированные рыбные и овощныемагазины, а также магазины, площадью более 1000 кв.м               (Санитарно-эпидемиологические правила СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологическиетребования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья ипищевых продуктов»).

1.               Зонаиндивидуальной жилой застройки (1 - 3 этажа) «Ж.1»

Отличительнойособенностью зоны Ж.1 является наличие приквартирных(придомовых) участков, на которые обеспечивается выход непосредственно изквартир.

Зонапредназначена для проживания, отдыха и индивидуальной трудовой деятельности.

Режимиспользования придомовых участков определяется жилищным законодательством,градостроительной документацией с учетом иного законодательства РоссийскойФедерации.

а)Основные виды разрешенного использования:

-Код 2.1 - для индивидуального жилищного строительства (размещениеиндивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотойне выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных,бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещениеиндивидуальных гаражей и подсобных сооружений).

б)Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Код 2.2 - дляведения личного подсобного хозяйства (размещение жилого дома, непредназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянногопроживания и высотой не выше трех надземных этажей); производствосельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательныхсооружений; содержание сельскохозяйственных животных);

- Код 12.0 -земельные участки (территории) общего пользования (размещение объектов улично-дорожнойсети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов,пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общегопользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных формблагоустройства);

 Код 3.4.1 - амбулаторно-поликлиническоеобслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи(поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери иребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови,клинические лаборатории);

- Код 3.5.1 -дошкольное, начальное и среднее общее образование (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного,начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы,лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки ииные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию ипросвещению);

- Код 3.1 -коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства вцелях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, вчастности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услугсвязи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости(котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов,линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи,телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживанияуборочной иаварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приемафизических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

в)Условно разрешенные виды использования:

- Код. 2.3 -блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного дляраздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилымидомами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенныхдомов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания однойсемьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком илисоседними блоками,расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общегопользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных иплодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражейи иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок,площадок отдыха);

- Код 2.1.1 -малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажногомногоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания,высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовыхдеревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иныхвспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок,площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки вовстроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажногомногоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажноммногоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома);

- Код 2.4 -передвижное жилье (размещение сооружений, пригодных к использованию в качествежилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) свозможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимсяна земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения,предназначенных для общего пользования);

- Код 2.7.1 -объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенныхгаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личногоавтотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек);

- Код 2.7 -обслуживание жилой застройки (размещение объектов капитального строительства,размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9 если их размещение связано с удовлетворением повседневныхпотребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарномублагополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требуетустановления санитарной зоны).

Составкода 2.7 для территориальной зоны «Ж.1»:

-        Код3.1 - коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительствав целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, вчастности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услугсвязи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости(котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов,линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи,телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживанияуборочной иаварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приемафизических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

-        Код3.2 - социальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятостинаселения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питаниямалоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службыпсихологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иныеслужбы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальнойпомощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещениеобъектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;размещение объектов капитального строительства для размещения общественныхнекоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов поинтересам);

-        Код 3.3 - бытовое обслуживание(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказаниянаселению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье,бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро);

-        Код3.4 – здравоохранение (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себясодержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2);

-        Код 3.4.1 - амбулаторно-поликлиническоеобслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи(поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери иребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови,клинические лаборатории);

-        Код  3.5.1 - дошкольное, начальное и среднее общееобразование (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детскиеясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы,образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность повоспитанию, образованию и просвещению);

-        Код3.6 - культурное развитие (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домовкультуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооруженийдля размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов);

-        Код3.7 - религиозное использование (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви,соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождениядуховных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиознойслужбы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательнойдеятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища);

-        Код 3.10.1 - амбулаторное ветеринарноеобслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля оказания ветеринарных услуг без содержания животных);

-        Код4.1 - деловое управление (размещение объектов капитального строительства сцелью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной сгосударственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также сцелью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ихсовершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (заисключением банковской и страховой деятельности);

-        Код 4.3 – рынки (размещение объектовкапитального строительства, сооружений, предназначенных для организациипостоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, чтокаждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителейрынка);

-        Код 4.4 - магазины (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговаяплощадь которых составляет до 5000 кв. м);

-Код 4.6 - общественное питание (размещение объектов капитального строительствав целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые,закусочные, бары);

-Код 4.7 - гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, а также иных зданий,используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилогопомещения для временного проживания в них);

-Код 4.9 - обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временныхгаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в томчисле многоярусных, не указанных в коде 2.7.1).

г)Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

Предельныеи максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотностизастройки территории:

-коэффициент застройки участка - 0,2;

-коэффициент плотности застройки - 0,4.

Процентзастройки земельного участка: от 20 % до 70%.

Этажность:1-3 этажа.

 ) При физических иградостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельскихнаселенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, предусмотреннымидействующим законодательством.

1.1.Для индивидуальных жилых домов:

а)Площадь земельных участков на территории индивидуальной застройки определяетсяс учетом градостроительной ценности городской застройки:

-от 200 до 600 кв. м - в районах сложившейся сохраняемой индивидуальнойзастройки;

-до 1500 кв. м - на территориях вновь осваиваемых.

Приразделе земельного участка образованию не подлежит земельный участок, если врезультате образуется участок, площадь которого составляет менее 200 кв. м.

Наосновании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельногокодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрестибесплатно в собственность земельный участок, который находится в егофактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом,право собственности на который возникло у гражданинадо дня введения в действие Земельногокодекса Российской Федерации,либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности нажилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственностинаследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.  

1.2.Максимальная высота этажей на основе анализа практики строительства (от пола допола выше следующего этажа):

-4,0 метра - для 1-го этажа;

-3,6 метра - для следующих этажей, включая мансардный;

-максимальная этажность - 3 этажа.

2.               Зонамалоэтажной (до 4 этажей) и блокированной (до 3 этажей) застройки «Ж.2».

Зонапредназначена для проживания населения с включением в состав жилого образованияотдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

а)Основные виды разрешенного использования:

- Код 2.1.1 -малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажного многоквартирногожилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей,включая мансардный);

- Код 2.3 -блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного дляраздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилымидомами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенныхдомов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания однойсемьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседнимиблоками,расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общегопользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных иплодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражейи иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок,площадок отдыха).

б)Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Код 12.0 -земельные участки (территории) общего пользования (размещение объектовулично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границахнаселенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водныхобъектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малыхархитектурных форм благоустройства);

- Код 3.1 - коммунальноеобслуживание (размещение объектов капитального строительства в целяхобеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности:поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отводаканализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных,водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линийэлектропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи,телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживанияуборочной иаварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приемафизических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

- Код 3.4.1 -амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для оказания гражданамамбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерскиепункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностическиецентры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

- Код  3.5.1 - дошкольное, начальное и среднее общееобразование (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детскиеясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы,образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность повоспитанию, образованию и просвещению).

в) Условноразрешенные виды использования

- Код 6.8 –связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушныерадиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации,антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуруспутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещениекоторых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1);

- Код 2.7.1 -объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенныхгаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личногоавтотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек);

- Код 4.5 -банковская и страховая деятельность (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковскиеи страховые);

- Код 2.7.1 -объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенныхгаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личногоавтотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек);

- Код 2.7 -обслуживание жилой застройки (размещение объектов капитального строительства,размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7,4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностейжителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, непричиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарнойзоны).

  Состав кода 2.7 для территориальной зоны«Ж.2»:

- Код 3.1 -коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства вцелях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, вчастности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услугсвязи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости(котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов,линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи,телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживанияуборочной иаварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приемафизических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

- Код 3.2 -социальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятостинаселения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питаниямалоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службыпсихологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иныеслужбы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальнойпомощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещениеобъектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;размещение объектов капитального строительства для размещения общественныхнекоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов поинтересам);

- Код 3.3 -бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг(мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные,химчистки, похоронные бюро);

- Код 3.4 –здравоохранение (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себясодержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2);

- Код 3.4.1 -амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для оказания гражданамамбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерскиепункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры,молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

- Код  3.5.1 - дошкольное, начальное и среднее общееобразование (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детскиеясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы,образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность повоспитанию, образованию и просвещению);

- Код 3.6 -культурное развитие (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественныхгалерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров,филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний;размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков,океанариумов);

- Код 3.7 -религиозное использование (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы,часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц,паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, атакже для осуществления благотворительной и религиозной образовательнойдеятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища);

- Код 3.10.1 -амбулаторное ветеринарное обслуживание (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержанияживотных);

- Код 4.1 -деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью:размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственнымили муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечениясовершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения междуорганизациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской истраховой деятельности);

- Код 4.3 –рынки (размещение объектов капитального строительства, сооружений,предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка,рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагаетторговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок дляавтомобилей сотрудников и посетителей рынка);

- Код 4.4 -магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных дляпродажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м);

- Код 4.6 -общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целяхустройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные,бары);

- Код 4.7 -гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, а также иных зданий,используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставленияжилого помещения для временного проживания в них);

- Код 4.9 -обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей снесколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных,не указанных в коде 2.7.1).

г)Параметры и условия физических и градостроительных изменений.

Всоответствии с рекомендациями   МДС30-1.99 и СП 2.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка изастройка городских и сельских поселений» устанавливаются следующие основныепараметры:

1)  Для малоэтажного жилого дома:

-минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 19,3 кв. м на 1человека (при проведении межевания территории);

-коэффициент застройки участка - 0,4;

-коэффициент плотности застройки - 0,8;

-этажность– 1-4 эт.

2) Дляблокированных домов:

   - площадь участка одного жилого блока - от60 до 100 кв. м (без площади застройки);

-коэффициент застройки участка - 0,3;

-коэффициент плотности застройки - 0,6;

-расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются всоответствии с техническими регламентами и нормами противопожарной безопасностии инсоляции.

Предельные максимальныеразмеры земельных участков для данной территориальной зоны не установлены.

 Расстояние от контейнеров для сбора бытовых отходов и мусора до жилыхзданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть неменее 20 м, но не более 100 м.

3)Максимальная высота этажей на основе анализа практики строительства (от пола допола выше следующего этажа):

-4,0 метра - для 1-го этажа;

-3,6 метра - для следующих этажей, включая мансардный;

-максимальная этажность - 3 этажа.

Линииотступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещениязданий, строений, сооружений определяются проектом межевания данной территории.

Расстояниямежду жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственнымизданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности,инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами, правиламии техническими регламентами.

Требованияк высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на магистральнуюулицу либо улицу по периметру квартала, должны соответствовать характеруформирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, чтоопределяется утвержденной градостроительной документацией на данную территориюпо согласованию с ДГиЗО.

Размещениеобщественных центров и единичных объектов повседневного обслуживаниядопускается в первых или цокольных этажах, выходящих на улицу по периметруквартала или микрорайона жилых домов, или пристроенных к ним помещениях приусловии, что загрузка объектов обслуживания и входы для посетителейрасполагаются со стороны улицы или с торца дома. При этом должны быть выдержаныследующие требования:

- кабинеты практикующих врачей, центрынародной медицины - при условии отсутствия размещения в них источниковионизирующего излучения, за исключением размещения в жилых зданиях рентгенодиагностических аппаратов с цифровойобработкой изображения, применяемых в стоматологической практике, номинальнаярабочая нагрузка которых не превышает:

- 40 мА·мин./нед. для помещений,смежных с жилыми помещениями, при условии обеспечения требований нормрадиационной безопасности для населения в пределах помещений, в которыхпроводятся диагностические исследования;

- 200 мА·мин./нед. для помещений, несмежных с жилыми помещениями, при условии обеспечения требований нормрадиационной безопасности для населения в пределах помещений стоматологическойорганизации;

-норма размещения гаражей индивидуального транспорта в пределах территориальнойзоны - 1 - 2 машино-место на квартиру, во дворе -местные проезды.

Прифизических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территориисельских населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования«город Оренбург», необходимо руководствоваться параметрами и условиями,предусмотренными действующим законодательством.

3.               Зонасреднеэтажной (5-8 этажей) и многоэтажной (9 этажей ивыше) застройки домами многоквартирными «Ж.3»

Зонапредназначена для проживания населения с включением в состав жилого образованияотдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

а)Основные виды разрешенного использования:

- Код 2.5 - среднеэтажная жилая застройка (размещение жилых домов,предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна дляпостоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей,разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещениеподземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок,площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки вовстроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома,если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более20% общей площади помещений дома);

- Код 2.6 -многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (размещение жилых домов,предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна дляпостоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включаяподземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство иозеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок,хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок,размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных ивстроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещенияхдома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более15% от общей площади дома).

б)Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Код 12.0 -земельные участки (территории) общего пользования (размещение объектовулично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границахнаселенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водныхобъектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малыхархитектурных форм благоустройства);

- Код 3.1 -коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства вцелях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, вчастности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услугсвязи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости(котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов,линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи,телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживанияуборочной иаварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приемафизических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

- Код 3.4.1 -амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинскойпомощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры материи ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови,клинические лаборатории);

- Код  3.5.1 - дошкольное, начальное и среднее общееобразование (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детскиеясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы,образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность повоспитанию, образованию и просвещению).

в) Условноразрешенные виды использования:

-                    Код2.1.1 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажногомногоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания,высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовыхдеревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иныхвспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок,площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки вовстроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажногомногоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажноммногоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома);

-                    Код6.8 – связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включаявоздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линиирадиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи,инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектовсвязи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенногоиспользования с кодом 3.1);

-                    Код2.7.1 - объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих ипристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для храненияличного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек);

-                    Код 4.5 - банковская и страховаядеятельность (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля размещения организаций, оказывающих банковские и страховые);

-                    Код 2.7 - обслуживание жилой застройки(размещение объектов капитального строительства, размещение которыхпредусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4,3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если ихразмещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, непричиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняетсущественного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны).

Составкода 2.7 для территориальной зоны «Ж.3»:

-                    Код 3.1 - коммунальное обслуживание(размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физическихи юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла,электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков,очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистныхсооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач,трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций,канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийнойтехники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических июридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

-                    Код 3.2 - социальное обслуживание(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказаниягражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, домаребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега длябездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи,социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан повопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионныхвыплат);размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты ителеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещенияобщественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубовпо интересам);

-                    Код3.3 - бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерскиемелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронныебюро);

-                    Код 3.4 – здравоохранение (размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданаммедицинской помощи. Содержание данного вида разрешенногоиспользования включает в себя содержание видов разрешенного использования скодами 3.4.1 - 3.4.2);

-                    Код3.4.1 - амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлиническоймедицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения,центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станциидонорства крови, клинические лаборатории);

-                    Код 3.5.1 - дошкольное, начальное и среднее общее образование (размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для просвещения,дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детскиесады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательныекружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию,образованию и просвещению);

-                    Код 3.6 - культурное развитие(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещенияв них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры,библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооруженийдля размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов);

-                    Код 3.7 - религиозное использование(размещение объектов капитального строительства, предназначенных дляотправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри,мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства,предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников ипослушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также дляосуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности(монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища);

-                    Код3.10.1 - амбулаторное ветеринарное обслуживание (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг безсодержания животных);

-                    Код 4.1 - деловое управление (размещениеобъектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческойдеятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением иоказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующихпередачи товара в момент их совершения между организациями, в том числебиржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

-                    Код4.3 – рынки (размещение объектов капитального строительства, сооружений,предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка,рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагаетторговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок дляавтомобилей сотрудников и посетителей рынка);

-        Код 4.4 - магазины (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговаяплощадь которых составляет до 5000 кв. м);

-                    Код4.6 - общественное питание (размещение объектов капитального строительства вцелях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые,закусочные, бары);

-                    Код4.7 - гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, а также иных зданий,используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставленияжилого помещения для временного проживания в них);

-                    Код4.9 - обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражейс несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числемногоярусных, не указанных в коде 2.7.1).

г)Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

В соответствии с рекомендациями   МДС 30-1.99 и СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка изастройка городских и сельских поселений» устанавливаются следующие основные параметры:

- минимальная площадь участкамногоквартирного жилого дома в проектируемой застройке - от 11,7 кв. м на 1жителя, предельный максимальный размер земельногоучастка для данной территориальной зоны не установлен;

- коэффициентзастройки земельного участка - 0,4;

- коэффициентплотности застройки - 1,2;

-расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются всоответствии с техническими регламентами и нормами противопожарной безопасностии инсоляции;

-вместимость гаража индивидуального автотранспорта внутри территориальной зоныне должна превышать 500 машино-мест на 1 сооружение;

-полезная площадь встроенно-пристроенных общественно-торговых учреждений - нерегламентируется.

4.               Зоназастройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции «Ж.4»

Зонапредназначена для проживания населения в жилых образованиях (кварталах,комплексах), включающих как существующую, так и вновь размещаемую застройкуразличной этажности за счет изъятия (в том числе путем выкупа) земельныхучастков с последующим сносом существующих домов.

Обязательным условием такого размещенияобъектов капитального строительства является предшествующая градостроительнаяподготовка территории с разработкой проекта планировки, учитывающего размещениенеобходимого набора объектов коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктур в соответствии с действующими градостроительными нормами ирасчетными показателями.

Строительствовдоль красных линий магистральных улиц зданий смешанного использования сразмещением в нижних этажах учреждений общественно-делового, культурного икоммерческого назначения (кроме магазинов стройматериалов) с обязательнымустройством отдельных входов со стороны улицы и при наличии условий дляразмещения парковки.

Параметрыстроительства и реконструкции объектов, расположенных в границах историческогопоселения регионального значения «город Оренбург», для данной территориальнойзоны необходимо принимать в соответствии с ч. 3 ст. 61 настоящих Правил.

а)Основные виды разрешенного использования:

-                    Код2.1 - для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуальногожилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трехнадземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иныхдекоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальныхгаражей и подсобных сооружений);

-                    Код2.1.1 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажногомногоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания,высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовыхдеревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иныхвспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок,площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки вовстроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажногомногоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажноммногоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома);

-                    Код 2.3 - блокированная жилая застройка(размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющегоодну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей неболее чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждыйиз которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общиестены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен наотдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования(жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовыхдеревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иныхвспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок,площадок отдыха);

-                    Код2.5 - среднеэтажная жилая застройка (размещение жилыхдомов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригоднадля постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей,разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещениеподземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок,площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки вовстроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирногодома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляетболее 20% общей площади помещений дома).

б) Вспомогательные виды разрешенногоиспользования:

- Код 12.0 - земельные участки(территории) общего пользования (размещение объектов улично-дорожной сети,автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов,пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общегопользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных формблагоустройства);

-                    Код 3.1 - коммунальное обслуживание(размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физическихи юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла,электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков,очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистныхсооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач,трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций,канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийнойтехники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических июридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

-                    Код3.4.1 - амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для оказания гражданамамбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерскиепункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностическиецентры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

-                    Код 3.5.1 - дошкольное, начальное и среднее общее образование (размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для просвещения,дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детскиесады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы,образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность повоспитанию, образованию и просвещению);

-                    Код – 3.5.2 - среднее и высшеепрофессиональное образование (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для профессионального образования и просвещения(профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальныеучилища, общества знаний, институты, университеты, организации попереподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации,осуществляющие деятельность по образованию и просвещению).

в) Условно разрешенные видыиспользования:

-                    Код 5.1 – спорт (размещение объектов капитальногостроительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов,устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки,спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы,мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным(причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранениясоответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей);

-                    Код6.8 – связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включаявоздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линиирадиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи,инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектовсвязи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенногоиспользования с кодом 3.1);

-                    Код 6.9 – склады (размещение сооружений,имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (заисключением хранения стратегических запасов), не являющихся частямипроизводственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы,склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции,газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающиестанции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожныхперевалочных складов);

-                    Код 3.8 - общественное управление(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещенияорганов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а такжеорганизаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для размещения органовуправления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческихсоюзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическомупризнаку;размещение объектов капитального строительства для дипломатическихпредставительства иностранных государств и консульских учреждений в РоссийскойФедерации);

-                    Код 4.0 – предпринимательство(размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли наосновании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себясодержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1- 4.10);

Состав кода 4.0для территориальной зоны «Ж.4»:

-   Код 4.1 – деловое управление (размещениеобъектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческойдеятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением иоказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующихпередачи товара в момент их совершения между организациями, в том числебиржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности));

-       Код 4.2 - объекты торговли (торговыецентры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Размещение объектов капитального строительства, общей площадьюсвыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций,осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии ссодержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещениегаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торговогоцентра);

-   Код 4.3 - рынки (размещение объектовкапитального строительства, сооружений, предназначенных для организациипостоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, чтокаждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещениегаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка);

- Код 4.4 -магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных дляпродажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м);        

- Код 4.5 -банковская и страховая деятельность (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающихбанковские и страховые);

- Код 4.6 -общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целяхустройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные,бары);

- Код 4.7 -гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, а также иных зданий,используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставленияжилого помещения для временного проживания в них);

- Код 4.8 –развлечения (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков,боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игровогооборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонахтакже допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов,используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещениегостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон);

-Код 4.9 - обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временныхгаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в томчисле многоярусных, не указанных в коде 2.7.1).

- Код 4.9.1 - объекты придорожного сервиса(размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазиновсопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качествеобъектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качествепридорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных дляавтомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта иобслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса;

-Код 4.10 - выставочно-ярмарочная деятельность(размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенныхдля осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимуюдля обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади,организация питания участников мероприятий).

-                    Код2.7.1 - объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих ипристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для храненияличного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек);

-                    Код 2.7 - обслуживание жилой застройки(размещение объектов капитального строительства, размещение которыхпредусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4,3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если ихразмещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, непричиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняетсущественного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны).

Составкода 2.7 для территориальной зоны «Ж.4»:

-                    Код 3.1 - коммунальное обслуживание(размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физическихи юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла,электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков,очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистныхсооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач,трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций,канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийнойтехники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических июридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

-                    Код 3.2 - социальное обслуживание(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказаниягражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, домаребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега длябездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи,социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан повопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионныхвыплат);размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты ителеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещенияобщественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубовпо интересам);

-                    Код3.3 - бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг(мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные,химчистки, похоронные бюро);

-                    Код 3.4 – здравоохранение (размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданаммедицинской помощи. Содержание данного видаразрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенногоиспользования с кодами 3.4.1 - 3.4.2);

-                    Код3.4.1 - амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для оказания гражданамамбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерскиепункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностическиецентры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

-                    Код 3.5.1 - дошкольное, начальное и среднее общее образование (размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для просвещения,дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детскиесады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы,образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность повоспитанию, образованию и просвещению);

-                    Код 3.6 - культурное развитие(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещенияв них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры,библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооруженийдля размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов);

-                    Код 3.7 - религиозное использование(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправлениярелигиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети,молельные дома); размещение объектов капитального строительства,предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников ипослушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также дляосуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности(монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища);

-                    Код3.10.1 - амбулаторное ветеринарное обслуживание (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержанияживотных);

-                    Код 4.1 - деловое управление (размещениеобъектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческойдеятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением иоказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующихпередачи товара в момент их совершения между организациями, в том числебиржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

-                    Код4.3 – рынки (размещение объектов капитального строительства, сооружений,предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка,рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагаетторговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок дляавтомобилей сотрудников и посетителей рынка);

-   Код 4.4 - магазины (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговаяплощадь которых составляет до 5000 кв. м);

-                    Код4.6 - общественное питание (размещение объектов капитального строительства вцелях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые,закусочные, бары);

-                    Код4.7 - гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, а также иных зданий,используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставленияжилого помещения для временного проживания в них);

-                    Код4.9 - обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражейс несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числемногоярусных, не указанных в коде 2.7.1).

г)Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

Вграницах населенных пунктов не могут размещаться объекты выше V класса опасности, образующие санитарно-защитнуюзону более 50 м.

Всоответствии с рекомендациями   МДС30-1.99 и  СП 42.13330.2011 «СНиП2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений» устанавливаются следующие основные параметры:

-минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома при выборочнойреконструкции (уплотнении) принимается из расчета на 1 жителя от 17,3 кв. м до24,8 кв. м в зависимости от этажности;

-коэффициент застройки участка - 0,6;

-коэффициент плотности застройки - 1,6.

-расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются всоответствии с техническими регламентами и нормами противопожарной безопасностии инсоляции;

-вместимость гаража индивидуального автотранспорта не должна превышать 500 машино-мест на 1 сооружение;

-полезная площадь встроенно-пристроенных общественно-торговых учреждений - ненормируется.

Предельные максимальныеразмеры земельных участков для данной территориальной зоны не установлены.

5.               Зонасадоводческих объединений «Ж.5»

Зонапредназначена для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства иотдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями каксезонного, так и круглогодичного использования.

Территория, предоставленнаясадоводческому, дачному, огородническому объединению, состоит из земельныхучастков, относящихся к имуществу общего пользования и индивидуальных земельныхучастков.

а)Основные виды разрешенного использования:

-                      Код 13.1 - ведение огородничества(осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных,бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещениенекапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений,предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращеннойсельскохозяйственной продукции);

-                      Код 13.2- ведение садоводства (осуществлениедеятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых илииных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома,предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещениехозяйственных строений и сооружений).

б)Вспомогательные виды разрешенного использования:

-                       Код 12.0 - земельные участки (территории)общего пользования (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильныхдорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходныхпереходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования,скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных формблагоустройства);

-                       Код 3.1 – коммунальноеобслуживание (размещение объектов капитального строительства в целяхобеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности:поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отводаканализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных,водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линийэлектропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи,телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживанияуборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений,предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи спредоставлением им коммунальных услуг).

в)Условно разрешенные виды использования:

-                    Код13.3 - ведение дачного хозяйства (размещение жилого дачного дома (непредназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания,высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной свыращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственныхкультур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений);

-                    Код3.4.1 - амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для оказания гражданамамбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерскиепункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностическиецентры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

-                    Код 3.9.1 - обеспечение деятельности вобласти гидрометеорологии и смежных с ней областях (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими ихимическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения еегидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик,уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе погидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства,зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы,гидрологические посты и другие);

-                    Код4.4- магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м);

-                    Код 4.6- общественное питание(размещение объектов капитального строительства в целях устройства местобщественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

-                    Код4.3 – рынки (размещение объектов капитального строительства, сооружений,предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка,рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагаетторговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок дляавтомобилей сотрудников и посетителей рынка).

г)Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

Размещение,строительство и благоустройство территории в зоне «Ж.5» должны осуществляться всоответствии с СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройкатерриторий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны:

- для садоводства - от 0,05 га до 0,15 га;

- для огородничества - от 0,04 до 0,15 га;

- для дачного хозяйства - от 0,06 до 0,15 га.

-отступ любого строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м, всуществующей застройке - по линии межи.

Прифизических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территориисельских населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования«город Оренбург», необходимо руководствоваться параметрами и условиями,предусмотренными действующим законодательством.

Статья 50.Общественно-деловые зоны «ОД»

Общественно-деловыезоны предназначены для размещения объектов административно-хозяйственногоуправления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли,общественного питания, бытового обслуживания, предпринимательской деятельности,общественных организаций, а также учреждений среднего профессионального ивысшего образования, научно-исследовательских учреждений, культовых объектов,центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильноготранспорта и иных зданий и сооружений местного и регионального значения.

Приведенные нижеподвиды общественно-деловых зон имеют схожий состав объектов и функций иотличаются друг от друга физическими параметрами, поэтому регламент разрешенныхвидов для них - общий, а требования к параметрам - различны.

Интенсивностьзастройки территории, занимаемой зданиями различного функциональногоназначения, диктуется сложившейся планировкой и застройкой, градостроительнойзначимостью территории и принимается всоответствии с нормативами, предусмотренными действующим законодательством.

1.               Зонамногофункциональных центров обслуживания и общественно-деловой активности«ОД.1»

Зонапредназначена для размещения крупных объектов управления, бизнеса,кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанных смассовым посещением.

а)Основные виды разрешенного использования:

-                    Код 4.1 - деловое управление (размещениеобъектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческойдеятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением иоказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующихпередачи товара в момент их совершения между организациями, в том числебиржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

-                    Код 3.1 - коммунальное обслуживание(размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физическихи юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла,электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков,очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистныхсооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач,трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций,канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийнойтехники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических июридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

-                    Код 3.2 - социальное обслуживание(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказаниягражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, домаребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега длябездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи,социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан повопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионныхвыплат);размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты ителеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещенияобщественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубовпо интересам);

-                    Код3.3 - бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг(мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные,химчистки, похоронные бюро);

-                    Код3.4.1 - амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для оказания гражданамамбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерскиепункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностическиецентры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

-                    Код3.5.2 - среднее и высшее профессиональное образование (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для профессионального образования ипросвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные,музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации попереподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации,осуществляющие деятельность по образованию и просвещению);

-                    Код 3.6 - культурное развитие(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещенияв них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры,библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооруженийдля размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов);

-                    Код 3.8 - общественное управление(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещенияорганов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а такжеорганизаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для размещения органовуправления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов,творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому илиполитическому признаку; размещение объектов капитального строительства длядипломатических представительства иностранных государств и консульскихучреждений в Российской Федерации);

-                    Код 3.9 - обеспечение научнойдеятельности (размещение объектов капитального строительства для проведениянаучных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, дляразмещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования иразработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научныецентры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в томчисле отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельскогои лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцоврастительного и животного мира);

-                    Код 4.0 – предпринимательство(размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли наосновании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себясодержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1- 4.10);

Состав кода 4.0 для территориальной зоны«ОД.1»:

-   Код 4.1 – деловое управление (размещениеобъектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческойдеятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением иоказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующихпередачи товара в момент их совершения между организациями, в том числебиржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности));

-  Код 4.2 - объекты торговли (торговые центры,торгово-развлекательные центры (комплексы). Размещение объектов капитального строительства, общей площадьюсвыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющихпродажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видовразрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или)стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра);

- Код 4.3 -рынки (размещение объектов капитального строительства, сооружений,предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка,рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагаетторговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок дляавтомобилей сотрудников и посетителей рынка);

-   Код 4.4 - магазины (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговаяплощадь которых составляет до 5000 кв. м);        

- Код 4.5 -банковская и страховая деятельность (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающихбанковские и страховые);

-  Код 4.6 - общественное питание (размещениеобъектов капитального строительства в целях устройства мест общественногопитания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

-  Код 4.7 - гостиничное обслуживание(размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлеченияпредпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временногопроживания в них);

-    Код 4.8 – развлечения (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек итанцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов,ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого дляпроведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонахтакже допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов,используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещениегостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон);

-    Код 4.9 -обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей снесколькими стояночными местами, стоянок парковок), гаражей, в том числемногоярусных, не указанных в коде 2.7.1).

-   Код 4.9.1- объекты придорожного сервиса (размещение автозаправочных станций (бензиновых,газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организацииобщественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставлениегостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильныхмоек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенныхдля ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса);

-Код 4.10 - выставочно-ярмарочная деятельность(размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенныхдля осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимуюдля обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади,организация питания участников мероприятий).

-                    Код 5.1 – спорт (размещение объектовкапитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов,бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговыедорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры,автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числеводным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранениясоответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей);

-                    Код8.3 - обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов капитальногостроительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органоввнутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированнаяслужба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектовгражданской обороны, являющихся частями производственных зданий).

б)Вспомогательные виды разрешенного использования:

-                    Код2.5 - среднеэтажная жилая застройка (размещение жилыхдомов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригоднадля постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей,разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещениеподземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок,площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки вовстроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирногодома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляетболее 20% общей площади помещений дома);

-                    Код2.6 - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)                           (размещение жилыхдомов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригоднадля постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включаяподземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство иозеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок,хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок,размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных ивстроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещенияхдома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более15% от общей площади дома);

-                    Код12.0 - земельные участки (территории) общего пользования (размещение объектовулично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границахнаселенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водныхобъектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малыхархитектурных форм благоустройства);

-                    Код 3.7 - религиозное использование(размещение объектов капитального строительства, предназначенных дляотправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри,мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства,предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников ипослушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также дляосуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности(монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).

в)Условно разрешенные виды использования:

-                    Код2.5 - среднеэтажная жилая застройка (размещение жилыхдомов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригоднадля постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей,разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещениеподземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок,площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки вовстроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома,если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более20% общей площади помещений дома);

-                    Код2.6 - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Размещение жилыхдомов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригоднадля постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включаяподземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство иозеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок,хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок,размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных ивстроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещенияхдома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более15% от общей площади дома;

-                    Код3.4.2 - стационарное медицинское обслуживание (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи встационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочиеобъекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещениестанций скорой помощи);

-                    Код6.8 – связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включаявоздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линиирадиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи,инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектовсвязи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенногоиспользования с кодом 3.1).

г)Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

-коэффициент плотности застройки - не более 0,8;

-обустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится засчет предоставленного земельного участка;

-ограничения размещения деловых, зрелищных, просветительских, развлекательных иторговых объектов в каждом конкретном случае обусловлены наличием территориидля организации парковки автотранспорта;

-требуемое расчетное количество машино-мест дляпарковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиямидействующего законодательства;

-автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин.) должны быть размещены внеуровня пешеходного движения и не более чем в 100-метровой удаленности отобъектов общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15мин.) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов;

-минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует приниматьна основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований итехнических регламентов;

- коммунальные ипроизводственные предприятия, обслуживающие население, - полезной площадью неболее 200 кв. м, встроенные или занимающие часть зданий без производственныхтерриторий, экологически безопасные.

  Нормы расчета учреждений и размеры ихземельных участков рекомендованы в приложении Ж СП42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений».

1. торговыецентры - на один объект от 0,4 - 1,3 га в зависимости от числа обслуживаемогонаселения;

2. рыночныйкомплекс - 14 кв. м на 1 м торговой площади - при торговой площади комплекса до600 кв. м, 7 кв. м на один м торговой площади - при торговой площади комплексадо 3000 кв. м;

3. общественноепитание - 10 - 25 кв. м участка на посадочное место;

4. бытовоеобслуживание - 30 - 40 кв. м участка на одно рабочее место на предприятияхсвыше 150 рабочих мест, 80 - 100 кв. м - на предприятиях до 150 рабочих мест.

 При физических и градостроительных измененияхобъектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, входящих всостав муниципального образования «город Оренбург», необходиморуководствоваться параметрами и условиями, предусмотренными действующимзаконодательством.

2.               Зонаобщественно-деловой активности вдоль городских магистралей «ОД.2»

Зонаобслуживания и деловой активности «ОД.2» выделена для обеспечения правовыхусловий формирования полосных центров вдоль магистральных улиц с широкимспектром коммерческих, общественно-деловых и обслуживающих функций,ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностейнаселения.

а)Основные виды разрешенного использования:

-                    Код 3.2 - социальное обслуживание (размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданамсоциальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка,детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомныхграждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные,пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросамоказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещениеобъектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;размещение объектов капитального строительства для размещения общественныхнекоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов поинтересам);

-                    Код3.3 - бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг(мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные,химчистки, похоронные бюро);

-                    Код3.4.1 - амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для оказания гражданамамбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерскиепункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностическиецентры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

-                    Код  3.5.2 - среднее и высшее профессиональноеобразование (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля профессионального образования и просвещения (профессиональные техническиеучилища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний,институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификацииспециалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию ипросвещению);

-                    Код 3.6 - культурное развитие (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов,художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов,театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний;размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков,океанариумов);

-                    Код 4.1 - деловое управление (размещениеобъектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческойдеятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением иоказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующихпередачи товара в момент их совершения между организациями, в том числебиржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

-                    Код4.4 – магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м);

-                    Код 4.5 - банковская и страховаядеятельность  (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для размещения организаций,оказывающих банковские и страховые);

-                    Код4.6 - общественное питание (размещение объектов капитального строительства вцелях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые,закусочные, бары);

-                    Код4.7 - гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, а также иных зданий,используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставленияжилого помещения для временного проживания в них);

-                    Код 4.8 - развлечения (размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек итанцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов,ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого дляпроведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонахтакже допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов,используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещениегостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон);

-                    Код 5.1 – спорт (размещение объектовкапитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов,бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговыедорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры,автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числеводным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранениясоответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей);

-                    Код7.1 - железнодорожный транспорт (размещение железнодорожных путей; размещение,зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а такжеустройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства,реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств идругих объектов железнодорожного транспорта; размещениепогрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складовгорюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а такжескладов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, непредназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) ииных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения,установленных федеральными законами; размещение наземных сооруженийметрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт;размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальныхдорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров);

-                    Код7.2 - автомобильный транспорт (размещение автомобильных дорог и техническисвязанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенныхдля обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортныхсредств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органоввнутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудованиеземельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также дляразмещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта,осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту).

б)Вспомогательные виды разрешенного использования:

-                    Код2.5 - среднеэтажная жилая застройка (размещение жилыхдомов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригоднадля постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей,разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещениеподземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок,площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки вовстроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирногодома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляетболее 20% общей площади помещений дома);

-                    Код2.6 - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (размещение жилыхдомов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригоднадля постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включаяподземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство иозеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок,хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок,размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных ивстроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещенияхдома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более15% от общей площади дома);

-                    Код12.0 - земельные участки (территории) общего пользования (размещение объектовулично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границахнаселенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водныхобъектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малыхархитектурных форм благоустройства);

-                    Код 3.1 - коммунальное обслуживание(размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физическихи юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла,электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков,очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистныхсооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач,трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций,канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийнойтехники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических июридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

-                    Код4.9 - обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражейс несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числемногоярусных, не указанных в коде 2.7.1);

-                    Код 4.9.1 - объекты придорожного сервиса(размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазиновсопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качествеобъектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качествепридорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных дляавтомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта иобслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса).

в)Условно разрешенные виды использования:

-                    Код 3.1 - коммунальное обслуживание(размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физическихи юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла,электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков,очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистныхсооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач,трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций,канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийнойтехники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических июридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

-                    Код 3.7 - религиозное использование(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправлениярелигиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети,молельные дома); размещение объектов капитального строительства,предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников ипослушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также дляосуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности(монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища);

-                    Код  4.3 – рынки (размещение объектов капитальногостроительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной иливременной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое изторговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м); размещениегаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка;

-                    Код 4.9.1 - объекты придорожного сервиса(размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазиновсопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качествеобъектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качествепридорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных дляавтомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта иобслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса);

-                    Код6.8 – связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включаявоздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линиирадиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи,инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектовсвязи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенногоиспользования с кодом 3.1);

-                    Код8.3 - обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов капитальногостроительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органоввнутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированнаяслужба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектовгражданской обороны, являющихся частями производственных зданий).

г) Параметры иусловия физических и градостроительных изменений:

-коэффициент плотности застройки - не более 0,8;

-обустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится засчет предоставленного земельного участка;

- ограниченияразмещения деловых, зрелищных, просветительских, развлекательных и торговыхобъектов в каждом конкретном случае обусловлены наличием территории дляорганизации парковки автотранспорта:

- требуемоерасчетное количество машино-мест для парковкилегковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями,предусмотренными действующим законодательством;

- автостоянкипродолжительной парковки (более 15 мин.) должны быть размещены вне уровняпешеходного движения и не более чем в 100-метровой удаленности от объектовобщественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин.)должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов;

-минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует приниматьна основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований итехнических регламентов;

- коммунальные ипроизводственные предприятия, обслуживающие население, - полезной площадью неболее 200 кв. м, встроенные или занимающие часть зданий без производственныхтерриторий, экологически безопасные.

Нормы расчетаучрежденийиразмеры их земельных участков рекомендованы в приложении ЖСП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений»:

- рыночныйкомплекс - 14 кв. м на 1 м торговой площади - при торговой площади комплекса до600 кв. м, 7 кв. м на один м торговой площади - при торговой площади комплексадо 3000 кв. м;

- общественноепитание - 10 - 25 кв. м участка на посадочное место;

- бытовоеобслуживание - 30 - 40 кв. м участка на одно рабочее место на предприятияхсвыше 150 рабочих мест, 80 - 100 кв. м - на предприятиях до 150 рабочих мест.

3.Зона крупных торговых комплексов, рынков «ОД.3»

а)Основные виды разрешенного использования:

-                    Код 4.1 - деловое управление (размещениеобъектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческойдеятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением иоказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующихпередачи товара в момент их совершения между организациями, в том числебиржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

-                    Код 4.2 - объекты торговли (торговыецентры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Размещение объектов капитального строительства, общей площадьюсвыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций,осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии ссодержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещениегаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торговогоцентра);

Составкода 4.2 для территориальной зона «ОД.3»:

- Код 4.5 -банковская и страховая деятельность (размещение объектов капитальногостроительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающихбанковские и страховые);

-  Код 4.6 - общественное питание (размещениеобъектов капитального строительства в целях устройства мест общественногопитания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

-  Код 4.7 - гостиничное обслуживание(размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлеченияпредпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временногопроживания в них);

-    Код 4.8 – развлечения (размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек итанцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов,ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого дляпроведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонахтакже допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов,используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещениегостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон);

-    Код 4.9 -обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей снесколькими стояночными местами, стоянок парковок), гаражей, в том числемногоярусных, не указанных в коде 2.7.1).

-                    Код  4.3 – рынки (размещение объектов капитальногостроительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной иливременной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое изторговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м); размещениегаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка;

-                    Код4.4 – магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенныхдля продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м);

-                    Код 4.10 - выставочно-ярмарочнаядеятельность (размещение объектов капитального строительства, сооружений,предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочнойи конгрессной деятельности, включая деятельность,необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционнойплощади, организация питания участников мероприятий).

б)Вспомогательные виды разрешенного использования:

-                    Код12.0 - земельные участки (территории) общего пользования (размещение объектовулично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границахнаселенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водныхобъектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малыхархитектурных форм благоустройства);

-                    Код 3.1 - коммунальное обслуживание(размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физическихи юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла,электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков,очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистныхсооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач,трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций,канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийнойтехники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических июридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

-                    Код3.3 - бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства,предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг(мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные,химчистки, похоронные бюро);