Постановление Правительства Оренбургской области от 03.11.2017 № 770-п

ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

03.11.2017                                      г.Оренбург                                      № 770-п

Об утверждении границ зон охраны, особых режимовиспользования земель

и требований к градостроительным регламентам вутвержденных

границах территорий зон охраны объекта культурногонаследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

«Жилой дом. «Кирпичный» стиль»

(г. Оренбург, ул. Чичерина, 9)

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации», постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 12 сентября 2015 года № 972 «Об утвержденииПоложения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории икуль-туры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силуотдельных положений нормативных правовых актов Правительства РоссийскойФедерации», Законом Оренбургской области от 3 июля2013 года № 1678/503-V-ОЗ «Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных натерритории Оренбургской области», актом государственной историко-культурнойэкспертизы от 4–12 апреля 2017 года, подготовленным обществом с ограниченнойответственностью «Центр экспертиз и научных исследований», в целях обеспечениясохранности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) в его историческойсреде:

1. Утвердить:

1.1. Границы зон охраны объектакультурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения«Жилой дом. «Кирпичный» стиль» (Оренбургская область, г. Оренбург, ул.Чичерина, 9) (далее – объект культурного наследия) согласно приложениям№ 1, № 2.

1.2. Особые режимы использования земель и требования кградостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объектакультурного наследия согласно приложению № 3.

2. Органам исполнительнойвласти Оренбургской области совместно с органами местного самоуправлениямуниципального образования город Оренбург в рамках исполняемых полномочийобеспечить соблюдение особых режимов использования земель и требований кградостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объектакультурного наследия, утвержденных настоящим постановлением.

3. Рекомендовать органамместного самоуправления муниципального образования город Оренбург внестисоответствующие изменения в правила землепользования и застройки, генеральныйплан и разместить их в информационной системе обеспечения градостроительнойдеятельности.

4. Контроль за исполнением настоящего постановлениявозложить на министра культуры и внешних связей Оренбургской области ШевченкоЕ.В.

5. Постановление вступает в силу после егоофициального опубликования.

Губернатор                                                                      Ю.А.Берг

Описание

границ зон охраны объектакультурного наследия

(памятника истории икультуры) регионального значения

«Жилой дом. «Кирпичный» стиль»

(г. Оренбург, ул. Чичерина, 9)

В целях обеспечения сохранности объекта культурногонаследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Жилой дом. «Кирпичный»стиль» (г. Оренбург, ул. Чичерина, 9) (далее – объект культурного наследия) вего исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются охраннаязона ОЗ, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1, зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2.

1. В границы охранной зоны ОЗ включены территорииобщего пользования (улицы в границах линии застройки улиц) и территории трехобъектов культурного наследия регионального значения:

«Жилойдом. «Кирпичный» стиль», (г. Оренбург, ул. Чичерина, 9) (ТОКН 1);

«Жилой дом. «Кирпичный» стиль», (г. Оренбург, ул.Чичерина, 15) (ТОКН 2);

«Жилой дом. «Кирпичный» стиль», (г. Оренбург, ул.Чичерина, 17) (ТОКН 3).

После принятия нормативного правового акта обутверждении в установленном законом порядке границ территорий объектовкультурного наследия их территории исключаются из границ территории охраннойзоны ОЗ.

Границы охранной зоны ОЗ по внешнему контуруопределены следующим образом:

от точки 1 на юго-восток вдоль ограды сада им. Фрунзе,по границе земельного участка с кадастровым номером 56:44:0000000:3151(земельный участок – «земли населенных пунктов», соответствующий ул. Чичерина),через точку 2 до точки 3 на пересечении ул. Чичерина с ул. Пушкина;

от точки 3 на юго-запад до точки 4 на границеземельного участка с кадастровым номером 56:44:0455001:2;

от точки 4 по границе земельного участка с кадастровымномером 56:44:0455001:2, через точку 5 до точки 6 на пересечении ул. Яицкой ипер. Банного;

от точки 6 на северо-восток до точки 7 на четнойстороне ул. Яицкой (пересечение с пер. Банным);

от точки 7 на восток по границе земельного участка скадастровым номером 56:44:0453015:3 до точки 8;

от точки 8 (соответствует точке 3 на границетерритории объекта культурного наследия) на север до точки 9;

от точки 9 (соответствует точке 4 на границетерритории объекта культурного наследия) на восток до точки 10;

от точки 10 (соответствует точке 5 на границетерритории объекта культурного наследия) на север до точки 11;

от точки 11 (соответствует точке 6 на границетерритории объекта культурного наследия) на восток до точки 12;

от точки 12 (соответствует точке 1 на границетерритории объекта культурного наследия) на север по красной линии ул. Чичеринадо точки 13;

от точки 13 (соответствует точке 2 на границетерритории объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом.«Кирпичный» стиль» (г. Оренбург, ул. Чичерина, 15) на запад до точки 14;

от точки 14 (соответствует точке 3 на границетерритории объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом.«Кирпичный» стиль» (г. Оренбург, ул. Чичерина, 15) на север до точки 15;

от точки 15 (соответствует точке 4 на границетерритории объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом.«Кирпичный» стиль» (г. Оренбург, ул. Чичерина, 15) на запад до точки 16;

от точки 16 (соответствует точке 5 на границетерритории объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом.«Кирпичный» стиль» (г. Оренбург, ул. Чичерина, 15) на север до точки 17;

от точки 17 (соответствует точке 6 на границетерритории объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом.«Кирпичный стиль» (г. Оренбург, ул. Чичерина, 15) на восток до точки 18;

от точки 18 (соответствует точке 3 на границетерритории объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом.«Кирпичный» стиль» (г. Оренбург, ул. Чичерина, 17) на север до точки 19 накрасной линии ул. Чернореченской (нечетная сторона);

от точки 19 (соответствует точке 4 на границетерритории объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом.«Кирпичный» стиль» (г. Оренбург, ул. Чичерина, 17) на восток по границеземельного участка с кадастровым номером 56:44:0453015:16 до точки 20 напересечении с ул. Чичерина;

от точки 20 на восток в исходную точку 1, контурзамкнулся.

Координаты поворотных точек границы территорииохранной зоны (ОЗ):

2. Зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности ЗРЗ-1 состоит из двух участков – ЗРЗ-1(1) и ЗРЗ-1(2),территориально расположенных в разных кварталах.

2.1. Границы зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности ЗРЗ-1(1) определены следующим образом:

от начальной точки 1 (соответствует точке 4 границытерритории объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом.«Кирпичный» стиль» (г. Оренбург, ул. Чичерина, 17) на красной линии ул.Чернореченской на юг вглубь квартала по границе территории объекта культурногонаследия регионального значения «Жилой дом. «Кирпичный» стиль» (г. Оренбург,ул. Чичерина, 17) до точки 2 (соответствует точке 3);

от точки 2 по границе территории объекта культурногонаследия регионального значения «Жилой дом. «Кирпичный» стиль» (г. Оренбург,ул. Чичерина, 15), через точки 3, 4, 5, 6 до точки 7 (соответствует точке 2 награнице территории объекта культурного наследия регионального значения «Жилойдом. «Кирпичный» стиль» (г. Оренбург, ул. Чичерина, 15);

от точки 7 на юг по красной линии ул. Чичерина доточки 8;

от точки 8 (соответствует точке 1 на границетерритории объекта культурного наследия) через точки 9, 10, 11 до точки 12;

от точки 12 на запад по красной линии пер. Банного доточки 13 на пересечении с ул. Яицкой;

от точки 13 на север по красной линии ул. Яицкой доточки 14;

от точки 14 на восток по красной линии ул.Чернореченской через точку 15 в исходную точку 1, контур замкнулся.

Координаты поворотных точек границы территории ЗРЗ-1(1):

2.2. Границы зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (2) определены следующим образом:

от начальной точки 1 на линии застройки ул. Чичеринана юго-восток по границе земельного участка с кадастровым номером56:44:0455001:2 до точки 2;

от точки 2 на юго-запад по границе земельного участкас кадастровым номером 56:44:0455001:2 до точки 3;

от точки 3 на север до точки 4 на красной линии пер.Банного;

от точки 4 на восток по красной линии пер. Банного висходную точку 1, контур замкнулся.

Координаты поворотных точек границы территорииЗРЗ-1(2):

3. Зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности ЗРЗ-2 состоит из двух участков – ЗРЗ-2(1) и ЗРЗ-2(2),территориально расположенных в разных кварталах.

3.1. Границы зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности ЗРЗ-2(1) определены следующим образом:

от начальной точки 1 на пересечении ул. Чернореченскойи ул. Яицкой на юго-восток по красной линии ул. Яицкой до точки 2 напересечении ул. Яицкой с пер. Банным;

от точки 2 на запад по красной линии пер. Банного доточки 3 на пересечении пер. Банного с ул. Пионерской;

от точки 3 на северо-запад по красной линии ул.Пионерской до точки 4 на пересечении ул. Пионерской с ул. Чернореченской;

от точки 4 на восток по красной линии ул.Чернореченской в исходную точку 1, контур замкнулся.

Координаты поворотных точек границы территорииЗРЗ-2(1):

3.2. Границы зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности ЗРЗ-2(2) определены следующим образом:

от начальной точки 1 на красной линии пер. Банного наюг по границе земельного участка с кадастровым номером 56:44:0455002:6 до точки2;

от точки 2 по границе земельного участка с кадастровымномером 56:44:0455002:6 через точки 3, 4 в исходную точку 1, контур замкнулся.

Координаты поворотных точек границы территорииЗРЗ-2(2):

Карта (схема)

границ зон охраны объекта культурного наследия(памятника истории и культуры) регионального значения

«Жилой дом. «Кирпичный» стиль»

(г. Оренбург, ул. Чичерина, 9)

Границы охранной зоны ОЗ

Границы зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1

Границы зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2

Приложение № 3

к постановлению

Правительства области

от 03.11.2017 № 770-п

Особые режимы

использования земель и требования к градостроительнымрегламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

«Жилой дом. «Кирпичный» стиль»

(г. Оренбург, ул. Чичерина, 9)

1. В границах территории охранной зоны ОЗ объектакультурного наследия «Жилой дом. «Кирпичный» стиль» (г. Оренбург, ул. Чичерина,9) (далее – объект культурного наследия) разрешается:

применение в отделке фасадов зданий, выходящих натерритории общего пользования, традиционных натуральных отделочных материалов(дерево, кирпич, камень, штукатурка) и (или) имитирующих натуральные сприменением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

капитальныйремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры;

установка остановочных павильонов общественноготранспорта;

организация временных открытых парковок согласнонормативам, действующим на территории муниципального образования городОренбург;

благоустройство территории с использованием в покрытиипешеходных площадок, дорожек и тротуаров традиционных и (или) имитирующихнатуральные материалов;

установка на фасадах средств наружной информации(вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м с размещением не нижеверхней отметки окон 1 этажа и не выше нижней отметки окон 2 этажа, приконсольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада неболее 0,6 ми без использования открытого способа свечения;

установка на тротуарах водоотводящих лотков в местахрасположения труб наружных водостоков зданий;

сохранение элементов исторической планировочнойструктуры, в том числе исторических линий застройки улиц;

сохранение исторически сложившихся границ земельныхучастков, кварталов;

понижение существующих отметок уровня земли приобязательном проведении археологического наблюдения с последующей организациейводоотведения дождевых и талых вод;

применение отдельно стоящего оборудования освещения,отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечениеэкологической и пожарной безопасности;

проведение работ по упорядочению зеленых насаждений;

выполнение работ по кронированию деревьев и подрезкеветвей на уровень до 2 мот уровня земли;

установка элементов благоустройства (скамьи, урны,цветочницы и пр.), отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

устройство архитектурно-художественного и ландшафтногоосвещения зданий, сооружений, видовых зон;

осуществление всех работ на участках, примыкающих ктерритории объекта культурного наследия и территории выявленного объектакультурного наследия, в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25июня 2002 года № 73-ФЗ.

В границах территории охранной зоны ОЗ объектакультурного наследия запрещается:

строительство объектов капитального строительства, заисключением организации подземных переходов при обязательном проведенииархеологического надзора;

увеличениеобъемно-пространственных характеристик существующих объектов капитальногостроительства;

размещение на фасадах средств наружной рекламы;

размещение объектов некапитального строительства;

размещение мусоросборников;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения,водоснабжения и газоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общегопользования;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрассы,электрокабель и т.д.) наземным и надземным способом;

установка прозрачного ограждения высотой более 1,5 м и всех видов глухогоограждения при устройстве ограждений, формирующих территории общегопользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерногооборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общегопользования;

использование строительных технологий, создающихдинамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекткультурного наследия и окружающую его историческую застройку;

проведение мероприятий, увеличивающихтранспортные потоки;

изменение существующего рельефа;

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

установка следующих средств наружной рекламы иинформации: перетяжек, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных иинформационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсовшириной не более 1,2 ми высотой не более 2 м;

все виды использования земельных участков, заисключением видов разрешенного использования с кодом 9.3 «Историко-культурнаядеятельность», в соответствии с приказом Министерства экономического развитияРоссийской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утвержденииклассификатора видов разрешенного использования земельных участков».

До принятия нормативного правового акта об утвержденииграниц территорий объектов культурного наследия, расположенных в границах ОЗ,на их территории распространяются режим использования земель и требования кградостроительному регламенту охранной зоны ОЗ.

2. В границах территории зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1 объекта культурного наследияразрешается:

сохранениеисторически ценного градоформирующего объекта (одноэтажный жилой дом по адресу:г. Оренбург, Чичерина, 13), консервация и капитальный ремонт, предусматривающийвосстановление утраченных элементов;

снос (демонтаж) объектов капитального строительствапри отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и/илинеудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитальногостроительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства;

максимальная высота застройки 8 м до карниза и 11 м до конька скатной кровли;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту 35 м, что соответствуетисторическому модулю фасадов;

использование в решении фасадов исторических приемов вархитектуре с применением остекления площадью не более 40 процентов от общейплощади фасадов (без устройства сплошного остекления), скатных крыш с угломнаклона не более 30 процентов; балконов, эркеров, навесов над входами с ширинойне более 1,5 мот основной плоскости стены и организацией крылец с выходом на территорииобщего пользования не более 3-х ступеней;

реконструкция объектов капитального строительства сдопустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов: максимальнаявысота 8 мдо карниза и 11 мдо конька скатной кровли;

использование в отделке фасадов, формирующихтерритории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральныеотделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельнойколористической гаммы;

применение отдельно стоящего оборудования освещения,отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

капитальный ремонт и реконструкция существующихобъектов инженерной и транспортной инфраструктур, прокладка новых объектовинженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетейтеплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытиипешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральныематериалов;

сохранение ценных пород деревьев, за исключениемсанитарных рубок с регенерацией утраченных, организация газонов, цветников;

организация временных открытых парковок согласнонормативам, действующим на территории муниципального образования городОренбург;

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

установка на фасадах средств наружной информации(вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м с размещением не нижеверхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон 2-го этажа,при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада неболее 0,6 ми без использования открытого способа свечения;

понижение существующих отметок уровня земли приналичии археологического наблюдения с последующей организацией водоотведениядождевых и талых вод;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение работ по улучшению гидрогеологических иэкологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетомвозможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий наусловия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечениепожарной и экологической безопасности.

В границах территории зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности ЗРЗ 1 объекта культурного наследия запрещается:

использование«контрастных» стилевых решений по отношению к объекту культурного наследиявновь строящихся объектов недвижимости;

частичная окраска фасадов, равно как и окраскафасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке и находящихся в сравнительноудовлетворительном состоянии;

изменениесуществующего рельефа;

размещение новых объектов некапитальногостроительства;

прокладка инженерных коммуникаций тепло-,водоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерногооборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общегопользования;

установка прозрачного ограждения высотой более 1,5 м и всех видов глухогоограждения при устройстве ограждений, формирующих территории общегопользования;

установка всех видов рекламных и информационныхконструкций на крышах зданий, а также размещение средств наружной рекламы нафасадах, формирующих территории общего пользования.

3. В границах территории зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2 объекта культурного наследияразрешается:

сохранениеисторически ценного градоформирующего объекта (одноэтажный жилой дом по адресу:г. Оренбург, ул. Яицкая/ ул. Чернореченская 39/41), консервацияи капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов;

снос (демонтаж) объектов капитального строительствапри отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту ихаварийного/неудовлетво-рительного технического состояния, подтвержденных вустановленном порядке;

строительство новых объектов капитальногостроительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства;

максимальная высота застройки 18 м;

использование в отделке фасадов, формирующихтерритории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральныеотделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельнойколористической гаммы;

реконструкция объектов капитального строительства сдопустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов: максимальнаявысота 18 м;

применение отдельно стоящего оборудования освещения,отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

капитальный ремонт и реконструкция существующихобъектов инженерной и транспортной инфраструктур, прокладка новых объектовинженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетейтеплоснабжения и водоснабжения);

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

установка на фасадах средств наружной информации(вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м с размещением не нижеверхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон 2-го этажа,при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада неболее 0,6 ми без использования открытого способа свечения;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение мероприятий, направленных на обеспечениеэкологической и пожарной безопасности;

установка элементов благоустройства (скамьи, урны,цветочницы и пр.), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.

понижение существующих отметок уровня земли приналичии археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод.

В границах территории зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности ЗРЗ 2 объекта культурного наследия запрещается:

прокладкаинженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабже-ния по фасадам зданий,выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерногооборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общегопользования;

установка прозрачного ограждения высотой более 1,5 м и всех видов глухогоограждения при устройстве ограждений, формирующих территории общегопользования;

установка всех видов рекламных и информационныхконструкций на крышах зданий, а также размещение средств наружной рекламы нафасадах, формирующих территории общего пользования.