Постановление администрации города Оренбурга от 12.07.2018 № 2297-п

 

 

 

 

Администрация городаОренбурга

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

12.07.2018                                                               № 2297-п

 

Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории,ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилой застройкой по улицеПойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местного значения, площадью230 га

 

 

На основании статей 45, 46Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального законаот 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправленияв Российской Федерации» статей 8, 33, 35 Устава муниципального образования«город Оренбург», принятого решением Оренбургского городского Совета от 06.06.2017№ 2282-п «О принятии решения о подготовке проекта планировки и проектамежевания территории , ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилой застройкой по улицеПойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местного значения, площадью230 га», протокола публичных слушаний от 25.09.2017, заключения о результатахпубличных слушаний от 17.10.2017 № 1-24/4757:

1. Утвердить проектпланировки территории, ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилойзастройкой по улице Пойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местногозначения, площадью 230 га,в составе:

1) схемы чертежа планировкитерритории, ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилой застройкой поулице Пойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местного значения, площадью230 га, с отображением красных линий согласно приложению № 1;

2) схемы чертежа планировкитерритории, ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилой застройкой поулице Пойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местного значения,площадью 230 га, с отображением границ существующих и планируемых элементовпланировочной структуры согласно приложению № 2;

3) схемы чертежа планировкитерритории, ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилой застройкой поулице Пойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местного значения,площадью 230 га, с отображением границ зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства согласно приложению № 3;

4) положения охарактеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности ипараметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительнымрегламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития транспортнойинфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры инеобходимых для развития территории в границах элемента планировочнойструктуры, согласно приложению № 4;

5) положения обочередности планируемого развития территории, содержащего этапы проектирования,строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и этапыстроительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов иобеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программыкомплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программыкомплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексногоразвития социальной инфраструктуры, согласноприложению № 5.

2. Утвердить проект межевания территории, ограниченнойшоссе Загородным, индивидуальной жилой застройкой по улице Пойменной, улицамиСеверной, Полевой и автодорогой местного значения, площадью 230 га, в составе:

1) текстовой части проекта межеваниятерритории, ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилой застройкой поулице Пойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местного значения,площадью 230 га, с указанием перечня и сведений о площади образуемых земельныхучастков, в том числе возможных способов их образования, перечня и сведений оплощади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориямобщего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которыхпредполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных илимуниципальных нужд, видов разрешенного использования образуемых земельныхучастков в соответствии с проектом планировки территории согласно приложению №6;

2) схемы чертежа межеваниятерритории, ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилой застройкой поулице Пойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местного значения,площадью 230 га, с отображением границ планируемых и существующих элементовпланировочной структуры согласноприложению № 7;

3) схемы чертежамежевания территории, ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилойзастройкой по улице Пойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местногозначения, площадью 230 га,  сотображением красных линий, утвержденных в составе проекта планировкитерритории, линий отступа от красных линий в целях определения местадопустимого размещения зданий, строений, сооружений согласно приложению № 8;

4) чертежамежевания территории, ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилойзастройкой по улице Пойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местногозначения, площадью 230 га, с отображением границ образуемых и изменяемыхземельных участков, условных номеров образуемых земельных участков, в том числев отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие длягосударственных или муниципальных нужд, согласно приложению № 9;

5) схемы чертежа межеваниятерритории, ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилой застройкой поулице Пойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местного значения,площадью 230 га, с отображением границ зон действия публичных сервитутовсогласно приложению № 10.

3.     Настоящеепостановление подлежит опубликованию в газете «Вечерний Оренбург» и размещениюна официальном Интернет-портале города Оренбурга в течение семи дней со дняиздания.

4.     Поручить организацию исполнениянастоящего постановления департаменту градостроительства и земельных отношенийадминистрации города Оренбурга.

 

 

Глава городаОренбурга                                       Е.С. Арапов

 

 

 

Приложение № 1

к постановлению

администрации городаОренбурга

от 12.07.2018№ 2297-п

 

СХЕМА

чертежа планировки территории,ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилой застройкой по улицеПойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местного значения, площадью230 га,

с отображением красных линий

 

 

 

 

 

Приложение № 2

кпостановлению

администрациигорода Оренбурга

от 12.07.2018№ 2297-п

 

СХЕМА

чертежа планировки территории,ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилой застройкой по улицеПойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местного значения, площадью230 га, с отображением границ существующих и планируемых элементовпланировочной структуры

 

 

 

 

Приложение № 3

кпостановлению

администрациигорода Оренбурга

от 12.07.2018№ 2297-п

 

СХЕМА

чертежа планировки территории,ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилой застройкой по улицеПойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местного значения, площадью230 га, с отображением границзон планируемого размещения объектов капитального строительства

 

 

 

 

Приложение № 4

кпостановлению

администрациигорода Оренбурга

от 12.07.2018№ 2297-п

 

ПОЛОЖЕНИЕ

охарактеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности ипараметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительнымрегламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития социальнойинфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элементапланировочной структуры

 

Наименованиеобъекта: проектпланировки территории, ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилойзастройкой по улице Пойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местногозначения, площадью 230 га .

 

Территориальная зона по ПЗЗ, в т.ч. подзоны размещения объектов федерального, регионального и местного значения	Ж.3 – жилая зона многоэтажной жилой застройки домами многоквартирными  (5этажей и выше)
Характеристики проектируемого линейного объекта
Наименование показателей и проектных решений	Показатели
Вид строительства	Новое строительство
Функциональное назначение	Многоквартирная мало-, средне- и многоэтажная жилая застройка с пристроенными объектами торговли и бытового обслуживания
Территория в пределах границ проектирования, включающих проектируемые магистрали и автомобильные развязки, га	230,3
Площадь застраиваемых кварталов, га	98,43
Площадь улично-дорожной сети общего пользования (в т.ч. существующей), га	36,82
Площадь зоны рекреации, га	89,57
Прочие территории, га	5,48
Численность населения, чел	25 310
Площадь жилая, м2	706 130
Площадь застройки, м2	154526
Коэффициент застройки, d0,4	0,16
Плотность населения, чел/га	257
Коэффициент плотности застройки (сред.), d1,2	0,78
Площадь площадок для игр детей, м2	17822
Площадь площадок для отдыха взрослых, м2	2522
Площадь спортивных площадок, м2	38305
Общее число парковочных мест на автостоянках	9985

 

 

 

Приложение № 5

кпостановлению

администрациигорода Оренбурга

от 12.07.2018№ 2297-п

 

ПОЛОЖЕНИЕ

обочередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования,строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и этапыстроительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов иобеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программыкомплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программыкомплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексногоразвития социальной инфраструктуры

Наименование: проектпланировки территории, ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилойзастройкой по улице Пойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местногозначения, площадью 230 га .

Территорияпроектирования представляет собой свободный от застройки участок затапливаемойпоймы р. Урал площадью 230 га с восточной стороны от Загородного шоссе. Рельеф участка почти плоский, с отметками в диапазоне91.24 – 93.22 м, в северной части имеются навалы грунта до отметок 94.11 –94.59 м, возведена насыпь для прокладки съезда на участок с Загородного шоссе(Проектируемая улица №1). Территория проектирования включает в себячасть акватории озёр Бухарское и Коровье стойло, а также пониженные изаболоченные участки с отметками ок. 89.59 м всеверной части, у границы с пос. Солнечный. До начала строительства все участкипод застройку и прокладку улично-дорожной сети подлежат подсыпке до уровня нениже +0,5 м от уровня ГВВ 1%-ной обеспеченности, что составляет в пределахучастка 93,87 – 94,27 м.

Застраиватьсятерритория будет преимущественно по направлению с севера на юг, начиная от ул.Северной.

1-я очередьстроительства: кварталы малоэтажной секционной жилой застройки I , II и III , кварталысредне- и многоэтажной застройки IV и V , квартал блокированной застройки VI ;

2-я очередь: кварталмалоэтажной секционной жилой застройки VII ;

3-я очередь: кварталмногоэтажной жилой застройки VIII ;

4-я очередь: кварталжилой застройки IX с севера от внутриквартального проезда;

5-я очередь: южнаячасть квартала IX ;

6-я очередь: кварталмногоэтажной жилой застройки X .

Улично-дорожная сетьбудет прокладываться с опережением относительно графика работ по застройкетерритории.

 

 

 

Приложение № 6

кпостановлению

администрациигорода Оренбурга

от 12.07.2018№ 2297-п

 

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

проектамежевания территории, ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилойзастройкой по улице Пойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местногозначения, площадью 230 га , с указанием перечня и сведений о площади образуемыхземельных участков, в том числе возможных способов их образования, перечня исведений о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены ктерриториям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаютсярезервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

 

 

Приложение № 7

кпостановлению

администрациигорода Оренбурга

от 12.07.2018№ 2297-п

 

СХЕМА

чертежа межевания территории,ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилой застройкой по улицеПойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местного значения, площадью230 га , с отображением границсуществующих и планируемых элементов планировочной структуры

 

Приложение № 8

кпостановлению

администрациигорода Оренбурга

от 12.07.2018№ 2297-п

 

СХЕМА

чертежа межевания территории, ограниченной шоссе Загородным,индивидуальной жилой застройкой по улице Пойменной, улицами Северной, Полевой иавтодорогой местного значения, площадью 230 га , с отображением красных линий, утвержденных в составе проектапланировки территории, линий отступа от красных линий в целях определения местадопустимого размещения зданий, строений, сооружений

 

 

 

 

Приложение № 9

кпостановлению

администрациигорода Оренбурга

от 12.07.2018 №2297-п

 

СХЕМА

чертежа межевания территории, ограниченнойшоссе Загородным, индивидуальной жилой застройкой по улице Пойменной, улицамиСеверной, Полевой и автодорогой местного значения, площадью 230 га , с отображением границ образуемых и изменяемых земельныхучастков, условных номеров образуемых земельных участков, в том числе вотношении которых предполагаются их резервирование и изъятие длягосударственных или муниципальных нужд

 

 

 

 

Приложение №10

кпостановлению

администрациигорода Оренбурга

от 12.07.2018№ 2297-п

 

СХЕМА

чертежа межевания территории,ограниченной шоссе Загородным, индивидуальной жилой застройкой по улицеПойменной, улицами Северной, Полевой и автодорогой местного значения, площадью230 га, с отображением границ зон действия публичных сервитутов