Постановление администрации города Оренбурга от 06.08.2017 № 2598-п

 

 

 

 

Администрация города Оренбурга

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

06.08.2018                                                                  № 2598-п

 

Обутверждении проекта планировки и проекта межевания территории,ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемого движения)и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический садОГУ), площадью 8,2 га

 

 

На основании частей3, 4, 5, 6 статьи 43, части 5 статьи 45, частей 13, 14 статьи 46Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, пункта26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи16.2 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитиюжилищного строительства», статьи 14 Федерального законаот 23.06.2016 № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействииразвитию жилищного строительства и отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации», пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 225-ФЗ «Осодействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и овнесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,пункта 29 части 2 статьи 8, пункта 4 части 1 статьи33, части 23 статьи 35 Устава муниципального образования «город Оренбург»,принятого решением Оренбургского городского Совета от 28.04.2015№ 1015, договора аренды земельного участка для его комплексного освоения вцелях жилищного строительства между Акционерным обществом «Агентство ипотечногожилищного кредитования» и ООО «ЖилСтройИнвест» от07.03.2018 № 20/206-18, договора уступки прав и обязанностей от 13.03.2018 №20/206-18, решения ООО «ЖилСтройИнвест» о подготовкедокументации по планировке территории от 29.03.2018, заявления ООО «ЖилСтройИнвест» от 02.04.2018:

1. Утвердитьпроект планировки территории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельнымучастком с кадастровым номером 56:44:0124001:187, магистралью общегородскогозначения (регулируемого движения) и земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га, всоставе:

1) схемы чертежапланировки территории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участком скадастровым номером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения(регулируемого движения) и земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га, с отображениемкрасных линий согласно приложению № 1;

2) схемы чертежапланировки территории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участком скадастровым номером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения(регулируемого движения) и земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га, с отображениемграниц планируемых и существующих элементов планировочной структуры согласно приложению№ 2;

3) схемы чертежапланировки территории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участком скадастровым номером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения(регулируемого движения) и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134(Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га, с отображением границзон планируемого размещения объектов капитального строительства согласноприложению № 3;

4)положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе оплотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленныхградостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитальногостроительства жилого, производственного, общественно-делового и иногоназначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспеченияжизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексногоразвития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексногоразвития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развитиясоциальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границахэлемента планировочной структуры, согласно приложению № 4;

5)положения об очередности планируемого развития территории, содержащего этапыпроектирования, строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства жилого, производственного, общественно-делового и иногоназначения и этапы строительства, реконструкции необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программыкомплексного развития социальной инфраструктуры, согласно приложению № 5.

2. Утвердить проект межеваниятерритории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участком с кадастровымномером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемогодвижения) и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134(Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га, в составе:

1) текстовой частипроекта межевания территории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельнымучастком с кадастровым номером 56:44:0124001:187, магистралью общегородскогозначения (регулируемого движения) и земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га, с указанием перечняи сведений о площади образуемых земельных участков, в том числе возможныеспособы их образования, перечня и сведений о площади образуемыхземельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования илиимуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаютсярезервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд,видов разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии спроектом планировки территории, согласно приложению № 6;

2) схемы чертежамежевания территории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участком скадастровым номером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения(регулируемого движения) и земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га, с отображениемграниц планируемых и существующих элементов планировочной структуры согласно приложению № 7;

3)схемы чертежа межевания территории, ограниченной улицей Рокоссовского,земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:187, магистральюобщегородского значения (регулируемого движения) и земельным участком скадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га,с отображением красных линий, утвержденных в составе проекта планировкитерритории, линий отступа от красных линий в целях определения местадопустимого размещения зданий , строений, сооружений, согласно приложению №8;

4)схемы чертежа межевания территории, ограниченной улицей Рокоссовского,земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:187, магистральюобщегородского значения (регулируемого движения) и земельным участком скадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га,с отображением границ образуемых и изменяемых земельных участков, условныхномеров образуемых земельных участков, в том числе в отношении которыхпредполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных илимуниципальных нужд, согласно приложению № 9;

5) схемы чертежамежевания территории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участком скадастровым номером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения(регулируемого движения) и земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га, с отображениемграниц зон действия публичных сервитутов согласно приложению № 10.

3.     Настоящеепостановление вступает в силу после официального опубликования в газете«Вечерний Оренбург» и размещению на

официальном Интернет-портале города Оренбурга в течение семи дней со дня издания.

4.     Настоящее постановлениеподлежит передаче в уполномоченный орган исполнительной власти Оренбургскойобласти для включения в областной регистр муниципальных нормативных правовыхактов.

5.     Поручить организацию исполнения настоящегопостановления начальнику департамента градостроительства и земельных отношенийадминистрации города Оренбурга Бреневу С.Л.

 

 

Глава города Оренбурга                                                Е.С. Арапов

 

 

Приложение № 1

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

СХЕМА

чертежа планировки территории , ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участком с кадастровымномером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемогодвижения) и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134(Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га , с отображением красных линий <*>

 

______________________________________

<*> Графическая схема не приводится

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

СХЕМА

чертежа планировки территории , ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участком с кадастровымномером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемогодвижения) и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134(Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га , с отображением границ планируемых и существующихэлементов планировочной структуры <*>

 

______________________________________

<*> Графическая схема не приводится

 

 

 

Приложение № 3

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

СХЕМА

чертежа планировки территории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельнымучастком с кадастровым номером 56:44:0124001:187, магистралью общегородскогозначения (регулируемого движения) и земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га , сотображением границ зон планируемого размещения объектовкапитального строительства <*>

 

______________________________________

<*> Графическая схема не приводится

 

 

 

Приложение № 4

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о характеристиках планируемого развитиятерритории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (впределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристикахобъектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-деловогои иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов иобеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программыкомплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программыкомплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальнойинфраструктуры и необходимых для развития территории границах элементапланировочной структуры

 

 

Наименование объекта: проект планировки и проектмежевания территории,  ограниченной улицей Рокоссовского, земельным участком с кадастровымномером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемогодвижения) и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134(Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га

 

Территориальная зона по ПЗЗ, в т.ч. подзоны размещения объектов федерального, регионального и местного значения	Ж.3 – зона среднеэтажной (5 - 8 этажей) и многоэтажной (9 этажей и выше) застройки домами многоквартирными
Характеристики проектируемого линейного объекта
Наименование показателей и проектных решений	Показатели
Вид строительства	Новое строительство
Функциональное назначение	зона среднеэтажной (5 - 8 этажей) и многоэтажной (9 этажей и выше) застройки домами многоквартирными дома
Площадь в границах проектных работ, га	8,2
Площадь в границах проектируемых красных линий, га	7,4
Численность населения, чел	4 031
Площадь жилая,  м2	120 946,51
Площадь застройки, м2	14 040
Площадь торговли	3 621,51
Коэффициент застройки, d0,4	0,19
Плотность населения, чел/га	545
Коэффициент плотности застройки, d1,2	1,8
Площадь площадок для детей,  м2	2 812
Площадь площадок для взрослых,  м2	403
Площадь спортивных площадок,  м2	4 953
Кол-во машино/мест	493

 

 

 

Приложение № 5

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

ПОЛОЖЕНИЕ

об очередности планируемого развитиятерритории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкциинеобходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в томчисле объектов, включенных в программы комплексного развития системкоммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортнойинфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры

 

Наименование объекта: проект планировки и проектмежевания территории, ограниченнойулицей Рокоссовского, земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемого движения)и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический садОГУ), площадью 8,2 га

Территория проектирования представляет собой незастроенныйучасток, площадью 8,2  га, с общимуклоном в западном направлении. Перепад высот составляет 1,5 м. В настоящеевремя участок свободен от застройки.

При обращении ктранспортной схеме можно обнаружить, что ул. Рокоссовского присвоен статусмагистрали общегородского значения регулируемого движения.  УлицеРощина присвоен статус магистрали районного значения.

В первой очередизапланированы строительство ул. Рокоссовского и подведение инженерных сетей впроектируемой территории, так же строительство жилых домов № 1, 2, 3.

Во второй очередистроительство жилых домов № 4, 5, 6, магазина и детского дошкольногоучреждения.

 

 

 

Приложение № 6

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

проектамежевания территории, ограниченнойулицей Рокоссовского, земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемого движения)и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический садОГУ), площадью 8,2 га, с указанием перечня и сведений о площади образуемыхземельных участков, в том числе возможные способы их образования, перечня исведений о площади образуемых земельных участков, которыебудут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общегопользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и(или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, видов разрешенногоиспользования образованных земельных участков в соответствии с проектомпланировки территории

 

 

 

 

Приложение № 7

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

СХЕМА

чертежа межевания территории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельнымучастком с кадастровым номером 56:44:0124001:187, магистралью общегородскогозначения (регулируемого движения) и земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га, с отображением границ планируемых и существующих элементов планировочнойструктуры <*>

 

______________________________________

<*> Графическая схема не приводится

 

 

 

Приложение № 8

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

СХЕМА

чертежа межевания территории, ограниченнойулицей Рокоссовского, земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения (регулируемого движения)и земельным участком с кадастровым номером 56:44:0124001:134 (Ботанический садОГУ), площадью 8,2 га, с отображением красных линий, утвержденных всоставе проекта планировки территории, линии отступа от красных линий в целяхопределения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений <*>

 

______________________________________

<*> Графическая схема не приводится

 

 

 

Приложение № 9

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

СХЕМА

чертежа межевания территории, ограниченной  улицей Рокоссовского, земельным участком скадастровым номером 56:44:0124001:187, магистралью общегородского значения(регулируемого движения) и земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га, сотображением границ образуемых и изменяемых земельных участков, условныхномеров, образуемых земельных участков, в том числе в отношении которыхпредполагаются их резервирование и изъятие для государственных или муниципальных нужд <*>

 

______________________________________

<*> Графическая схема не приводится

 

 

 

Приложение № 10

к постановлению

Администрации города Оренбурга

от 06.08.2018 № 2598-п

 

СХЕМА

чертежа межевания территории, ограниченной улицей Рокоссовского, земельнымучастком с кадастровым номером 56:44:0124001:187, магистралью общегородскогозначения (регулируемого движения) и земельным участком с кадастровым номером56:44:0124001:134 (Ботанический сад ОГУ), площадью 8,2 га , с отображением границ зон действияпубличных сервитутов <*>

 

______________________________________

<*> Графическая схема не приводится