Решение от 28.11.2007 г № 194
Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми объектами (зданиями, сооружениями, помещениями), находящимися на территории МО городское поселение город Соль-Илецк
На основании статей 12, 132 Конституции Российской Федерации, статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 8 Устава МО городское поселение г. Соль-Илецк, Положения "О порядке управления, распоряжения, учета и предоставления в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений муниципальной собственности муниципального образования городское поселение город Соль-Илецк", Совет депутатов муниципального образования городское поселение город Соль-Илецк
Решил:
1.Утвердить методику расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми объектами (зданиями, сооружениями, помещениями), находящимися на территории МО городское поселение г. Соль-Илецк.
2.Установить, что настоящее решение подлежит опубликованию (обнародованию) и вступает в силу с 01.01.2008.
3.Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию по бюджетной, налоговой и финансовой политике, собственности и экономическим вопросам.
Председатель
Совета депутатов
муниципального образования
городское поселение
город Соль-Илецк
Оренбургской области
Н.А.ПЕРШИН
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ
НЕЖИЛЫМИ ОБЪЕКТАМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ПОМЕЩЕНИЯМИ),
НАХОДЯЩИМИСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МО ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
Г.СОЛЬ-ИЛЕЦК
Арендная плата за пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями, расположенными на территории города Соль-Илецка (далее по тексту - объекты), определяется исходя из утвержденной на момент заключения договора аренды базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц, фактического размера арендуемого объекта и прочих его характеристик, по следующей формуле:
Апл = (Бст / 12 x S + Бст.п. / 12 x Sп.) x Кн x Кс x Кз x Кк x Кинф x Кндс
Апл - величина (в руб.) месячной арендной платы за арендуемый объект;
Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади нежилого помещения в год, установлена в размере минимальной месячной оплаты труда;
S - общая площадь помещения;
Бст.п. - базовая ставка арендной платы арендуемой площади подвала, равна половине ставки;
Sп. - общая площадь подвала;
Кн - коэффициент назначения, определяющий назначение и цель использования арендуемого нежилого объекта:
Кн = 6,0 - для нежилых объектов, арендуемых под банки, сберегательные кассы, валютные обменные пункты, офисы, биржи, страховые компании, нотариальные конторы, игорный бизнес, юридические консультации,
Кн = 5,5 - для нежилых объектов, арендуемых под магазины, авторемонтные мастерские, склады, гостиницы, аптеки,
Кн = 4,0 - для нежилых объектов, арендуемых под административные помещения, отделения связи,
Кн = 3,0 - для нежилых объектов, арендуемых под предприятия бытового обслуживания населения (бани, прачечные, парикмахерские), предприятия общественного питания, производственные помещения, гаражи,
Кн = 2,0 - для нежилых объектов, арендуемых под спорт, культуру, здравоохранение, ветеринарные лечебницы, образование.
Если арендуемое помещение используется для нескольких целей, то коэффициент назначения следует применять пропорционально долям от площади, занимаемой под различные цели использования.
Кс - коэффициент собственности, определяющий форму собственности арендатора, арендующего нежилой объект:
Кс = 2,0 - для частных предпринимателей, частных предприятий, акционерных обществ, фермерских хозяйств и прочих юридических и физических лиц, зарегистрированных в установленном законодательством РФ порядке,
Кс = 1,2 - для федеральных, государственных и муниципальных предприятий, финансируемых из федерального, областного, местного бюджета,
Кс = 1,0 - для общественных, религиозных, благотворительных организаций.
Кз - коэффициент зоны, определяющий зону, на территории которой расположен арендуемый нежилой объект.
Всего установлено 3 зоны:
Зона N 1: Кз = 1,5 - кадастровые кварталы города: 57, 68, 59.
Зона N 2: Кз = 1,2 - кадастровые кварталы города: 29, 30, 28.
Зона N 3: Кз = 1,0 - прочие территории объектов города.
Кк - коэффициент комфортабельности, принимается равным 1,0. При отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - за каждый отсутствующий элемент обустройства снижается коэффициент на 0,1.
Кинф - устанавливается в соответствии со статистическими данными об индексах цен и тарифов по Оренбургской области (индекс потребительских цен),
Кндс - коэффициент налога на добавленную стоимость, устанавливается Правительством Российской Федерации.
В размер арендной платы за пользование нежилым объектом по данному расчету стоимость аренды соответствующего земельного участка не входит.