Информация УМНС РФ по Оренбургской обл. от 31.08.2004 г № Б/Н

Дом не сдан — плати по полной

Надо ли платить налог на земельный участок, на котором стоит недостроенный или несданный в эксплуатацию дом? Этот вопрос весьма актуален сегодня, когда по области много жилья, числящегося недостроенным, но на самом деле уже давно обжитого.
Как известно, в соответствии с Законом Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", использование земли в Российской Федерации является платным. Основанием для установления налога на землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования земельным участком.
Для земель в границах городской или поселковой черты, занятых жилищным фондом, в Законе "О плате за землю" предусмотрена пониженная ставка налога в размере 3 % от ставки. В этом году она составляет не менее 57,02 копейки за 1 квадратный метр. Применение пониженной ставки связано не с целевым назначением земельного участка либо с его отнесением к конкретной территориальной зоне, а с наличием на нем объекта, являющегося объектом жилищного фонда.
Поэтому земельные участки, выделенные физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, до момента срока сдачи дома в эксплуатацию и регистрации его в качестве жилого фонда подлежат налогообложению в общеустановленном порядке по полной ставке налога. Ставка земельного налога для земель, занятых жилищным фондом, в размере 3 процентов к ним не применяется.
Начальник отдела
налогообложения физических лиц
Управления МНС РФ
по Оренбургской области
Л.И.САМСОНОВА