Решение от 04.02.2008 г № 17/257-РС
Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ташлинского района
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ТАШЛИНСКИЙ РАЙОН ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
второго созыва
РЕШЕНИЕ
от 4 февраля 2008 г. N 17/257-рс
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ ТАШЛИНСКОГО РАЙОНА
В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 N 456-п "Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области" и в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области Совет депутатов Ташлинского района
Решил:
1.Утвердить порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ташлинского района.
2.Признать утратившим силу решение Совета депутатов Ташлинского района от 26.12.2005 N 3/26-рс "Об утверждении порядка определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории Ташлинского района", от 09.04.07 N 12/187-рс "О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов от 26.02.07 N 10/177-рс, от 13.11.06 N 8/145-рс", от 26.03.07 N 11/183-рс "О внесении изменений в решение Совета депутатов от 13.11.06 N 8/145-рс", от 13.11.06 N 8/145-рс "О внесении изменений в решение Совета депутатов от 26.12.05 N 3/26-рс".
3.Решение вступает в силу со дня опубликования в районной газете "Маяк" и распространяется на правоотношения, возникающие с 01.01.2008.
Глава
муниципального образования
Ташлинский район
Оренбургской области
В.И.СУСЛИКОВ
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЙ И СРОКОВ
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
НА ТЕРРИТОРИИ ТАШЛИНСКОГО РАЙОНА
I.Общие положения
1.Порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ташлинского района (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 N 456-п "Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области" и в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами на территории Ташлинского района.
2.Настоящий Порядок распространяется на случаи аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Ташлинского района.
3.Арендодателем земельных участков в соответствии с настоящим Порядком выступает муниципальное образование Ташлинский район, если законодательством Оренбургской области не установлено иное.
II.Порядок определения размера арендной платы при предоставлении земельных участков
4.Арендная плата - денежная оплата за право пользования арендуемым имуществом. Размер арендной платы определяется договором аренды в соответствии с федеральным и областным законодательством, настоящим Порядком.
5.Размер арендной платы земельного участка устанавливается по результатам рыночной оценки на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случаях предоставления земельных участков:
по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенного использования земельных участков;
для целей строительства независимо от способа предоставления земельных участков.
В остальных случаях размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле:
А = S x Бап x Ка, где:
А - размер годовой арендной платы за земельный участок;
S - площадь земельного участка;
Бап - базовая ставка арендной платы за земельные участки в размере кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования в рублях;
Ка - коэффициент арендатора, устанавливаемый в процентном отношении от кадастровой стоимости.
Размер арендной платы устанавливается по результатам рыночной оценки для всех вновь предоставляемых для целей строительства земельных участков и ежегодно изменяется путем корректировки на индекс инфляции. Только после введения объекта строительства (для жилья, гаражного и дачного строительства) в эксплуатацию размер арендной платы за землю устанавливается равным земельному налогу. Для земельных участков, предоставленных муниципальным образованием в аренду под строительство, до вступления в силу настоящего Порядка размер арендной платы рассчитывается в соответствии с приложением (не приводится) к настоящему Порядку.
Изменение размера арендной платы на земельные участки осуществляется не чаще одного раза в год по основаниям, предусмотренным настоящим Порядком, и в связи с его изменением; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также по иным основаниям, установленным договором аренды земельного участка.
Настоящим Порядком определяются земельные участки, для которых размер арендной платы за землю устанавливается в размере земельного налога:
а) земельные участки под садоводство, огородничество, индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, гаражи;
б) земельные участки, занятые объектами здравоохранения, образования, культуры, спорта, бытового обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства (бани, прачечные и т.д.), финансируемыми из государственного или муниципального бюджетов;
в) земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, комплектные трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорегуляторные пункты, газорегуляторные шкафные пункты, станции катодной защиты, пункты контроля загрязнения воздуха, насосные станции различных модификаций и назначений, котельные заводского изготовления (расположенные на отдельно сформированных земельных участках).
Коэффициент арендатора определяется в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков, применяемых при проведении государственной кадастровой оценки земель.
6.Размер арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, не может быть меньше нижнего предела, выраженного в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, определенных пунктом 5 настоящего Порядка.
Категория земельного участка
от кадастровой стоимости
земельного участка
сельскохозяйственного использования в составе
земель населенных пунктов
земельных участков, предоставленных
для комплексного освоения в целях жилищного
строительства
для комплексного освоения в целях жилищного
строительства
назначения
после перевода в другую
категорию
7.В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, если проектно-сметной документацией не предусмотрено иное, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратного нижнего предела размера арендной платы на соответствующий земельный участок.
8.В случае заключения договора аренды земельного участка на основании результатов торгов (конкурсов, аукционов) начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Окончательный размер арендной платы определяется по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Размер арендной платы, определенный в соответствии с абзацем первым пункта 5 настоящего Порядка, рассчитывается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, устанавливаемый законодательством о бюджете на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений в настоящий Порядок. При этом размер арендной платы не может быть менее размеров, установленных пунктом 6 настоящего Порядка.
9.Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями федерального законодательства и настоящего Порядка.
III.Порядок определения размера арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков
10.При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на право аренды, арендная плата на первый год после переоформления (с момента передачи земельного участка) устанавливается в размерах, установленных настоящим пунктом Порядка.
Размер арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков устанавливается настоящим пунктом Порядка в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
| Категория земельного участка | Размер арендной платы при переоформлении, в процентах от кадастровой стоимости земельного участка |
| Земли сельскохозяйственного назначения, а также земли сельскохозяйственного использования в населенных пунктах | 0,3 |
| Земли населенных пунктов, за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного, дачного и гаражного строительства | 2 |
| Земли населенных пунктов, предоставленные для жилищного, дачного и гаражного строительства | 0,3 |
| Земли промышленности и иного специального назначения | 2 |
| Земли особо охраняемых территорий и объектов | 1,5 |
| Земли запаса | использование допускается после перевода в другую категорию |
Минимальный размер арендной платы за земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, устанавливается в размере земельного налога.
Максимальный размер арендной платы за земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, устанавливается в пределах полутора процентов их кадастровой стоимости.
IV.Порядок и условия внесения арендной платы
11.Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.
Арендаторы, использующие земельные участки сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного использования под сады, огороды, дачи, перечисляют арендную плату равными долями в два срока - 15 сентября и 15 ноября.
Договором аренды могут быть предусмотрены условия внесения арендной платы единовременным платежом. В этом случае размер арендной платы, исчисленный на расчетный период, изменению не подлежит.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств в бюджет.
12.По истечении установленных сроков уплаты арендной платы не внесенная в доход консолидированного бюджета сумма считается недоимкой и истребуется в порядке, установленном действующим законодательством.
За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.
V.Заключительные положения
13.Правоотношения по арендной плате, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются действующим законодательством.
Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящего Порядка, сохраняются до момента перезаключения договора аренды земельного участка на новый срок.
Коэффициенты арендаторов земельных участков в зависимости
от видов разрешенного использования земельных участков
на территории Ташлинского района
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐ │ N │ Состав видов разрешенного использования │Коэффициент│ │ п/п │ земельного участка и категория арендаторов │ арендной │ │ │ │ платы │ │ │ │ (в % от │ │ │ │кадастровой│ │ │ │стоимости) │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┴───────────┤ │1 │Земельные участки из земель населенных пунктов │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┬───────────┤ │1.1 │Земельные участки, предназначенные для размещения │ 0,5 │ │ │домов многоэтажной жилой застройки │ │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │1.2 │Земельные участки, предназначенные для размещения │ 0,3 │ │ │домов индивидуальной жилой застройки │ │ │1.2.1 │Земельные участки, предназначенные для размещения │ 0,3 │ │ │объектов индивидуального жилищного строительства, │ │ │ │дачного, гаражного строительства после введения │ │ │ │объекта строительства в эксплуатацию │ │ │1.2.2 │Земельные участки, предназначенные для размещения │ 1 │ │ │объектов индивидуального жилищного строительства, │ │ │ │дачного, гаражного строительства, предоставленные │ │ │ │до вступления в силу настоящего Порядка │ │ │1.2.2 │Земельные участки для складирования строительных │ 50 │ │ │материалов, металлолома, автотехники, размещения │ │ │ │складов, баз хранения и др. │ │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │1.3 │Земельные участки, предназначенные для размещения │ │ │ │гаражей и автостоянок │ │ │1.3.1 │- для размещения гаражей │ 1,5 │ │1.3.2 │- для размещения автостоянок │ 150 │ │1.3.3 │- для размещения муниципальных рынков │ 5 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │1.4 │Земельные участки, находящиеся в составе дачных, │ 0,3 │ │ │садоводческих и огороднических объединений │ │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │1.5 │Земельные участки, предназначенные для размещения │ │ │ │объектов торговли, общественного питания и бытового │ │ │ │обслуживания │ │ │1.5.1 │- для размещения объектов торговли │ 50 │ │1.5.2 │- земельные участки, предназначенные для размещения │ 15 │ │ │объектов строительства (кроме жилья, дачного, │ │ │ │гаражного строительства) и предоставленные │ │ │ │до вступления в силу настоящего Порядка │ │ │1.5.3 │- для размещения объектов общественного питания и │ 25 │ │ │бытового обслуживания, кроме финансируемых │ │ │ │из государственного или муниципального бюджетов │ │ │1.5.4 │- для размещения объектов общественного питания и │ 1,5 │ │ │бытового обслуживания, финансируемых │ │ │ │из государственного или местного бюджетов │ │ │1.5.5 │Земельные участки под АЗС и ГАЗС │ 4 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │1.6 │Земельные участки, предназначенные для размещения │ 100 │ │ │гостиниц │ │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │1.7 │Земельные участки, предназначенные для размещения │ │ │ │административных и офисных зданий, объектов │ │ │ │образования, науки, здравоохранения и социального │ │ │ │обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, │ │ │ │искусства, религии │ │ │1.7.1 │- кроме объектов, финансируемых из государственного │ 20 │ │ │или муниципального бюджетов │ │ │1.7.2 │- финансируемых из государственного или муниципального│ 1,5 │ │ │бюджетов │ │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │1.8 │Земельные участки, предназначенные для размещения │ 25 │ │ │объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного │ │ │ │назначения │ │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │1.9 │Земельные участки, предназначенные для размещения │ │ │ │производственных и административных зданий, строений, │ │ │ │сооружений промышленности, коммунального хозяйства, │ │ │ │материально-технического, продовольственного │ │ │ │снабжения, сбыта и заготовок │ │ │1.9.1 │- кроме финансируемых из государственного или │ 10 │ │ │муниципального бюджетов │ │ │1.9.2 │- для размещения объектов коммунального хозяйства, │ 1,5 │ │ │финансируемых из государственного или муниципального │ │ │ │бюджетов │ │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │1.10 │Земельные участки, предназначенные для размещения │ 60 │ │ │портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных│ │ │ │вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов │ │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │1.11 │Земельные участки, занятые водными объектами, │ 4 │ │ │находящимися в обороте │ │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │1.12 │Земельные участки, предназначенные для разработки │ 300 │ │ │полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей,│ │ │ │автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних│ │ │ │водных путей, причалов, пристаней, полос отвода │ │ │ │железных и автомобильных дорог, водных путей, │ │ │ │трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных │ │ │ │линий связи и линий радиофикации, воздушных линий │ │ │ │электропередачи конструктивных элементов и сооружений,│ │ │ │объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, │ │ │ │строительства, реконструкции, ремонта, развития │ │ │ │наземных и подземных зданий, строений, сооружений, │ │ │ │устройств транспорта, энергетики и связи; размещения │ │ │ │наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой │ │ │ │связи, объектов космической деятельности, военных │ │ │ │объектов │ │ │1.12.1│- земельные участки, на которых расположены │ 1,5 │ │ │трансформаторные подстанции, комплектные │ │ │ │трансформаторные подстанции, центральные тепловые │ │ │ │пункты, газорегуляторные пункты, газорегуляторные │ │ │ │шкафные пункты, станции катодной защиты, пункты │ │ │ │контроля загрязнения воздуха, насосные станции │ │ │ │различных модификаций и назначений, котельные │ │ │ │заводского изготовления (расположенные на отдельно │ │ │ │сформированных земельных участках) │ │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │1.13 │Земельные участки, занятые особо охраняемыми │ 15000 │ │ │территориями и объектами, городскими лесами, скверами,│ │ │ │парками, городскими садами │ │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │1.14 │Земельные участки, предназначенные │ │ │ │для сельскохозяйственного использования │ │ │1.14.1│- земельные участки под животноводческими фермами и │ 200 │ │ │другими зданиями, используемыми │ │ │ │сельхозтоваропроизводителями для целей животноводства,│ │ │ │растениеводства │ │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┴───────────┤ │2 │Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┬───────────┤ │2.1 │Земельные участки, предназначенные │ 0,3 │ │ │для сельскохозяйственного использования │ │ │2.2 │Земельные участки под обособленными водными объектами │ 10 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │2.3 │Земельные участки для добычи полезных ископаемых │ 200 │ │ │местного значения (песок, гравий и др.) │ │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │3 │Земли промышленности и иного специального назначения │ │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │ │Земельные участки под объектами нефтегазовой │ 500 │ │ │промышленности, геологоразведки │ │ └──────┴──────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘