Решение от 14.03.2008 г № 222
Об утверждении порядка определения размеров арендной платы за использование земельных участков
В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Оренбургской области от 16 ноября 2002 года N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области", Постановлением Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 N 456-п "Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области", п. 3 ст. 13 Устава Соль-Илецкого района Совет депутатов муниципального образования Соль-Илецкий район
Решил:
1.Утвердить порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Соль-Илецкого района.
2.Утвердить размер арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах муниципальных образований сельских поселений.
3.Утвердить размер арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах муниципального образования городского поселения г. Соль-Илецк.
4.Поручить исполнение мероприятий по организации данного решения председателю комитета управления муниципальным имуществом и земельным ресурсам.
5.Контроль исполнения данного решения возложить на постоянную комиссию по бюджетной, налоговой и финансовой политике, собственности, экономическим вопросам и строительству.
6.Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Илецкая Защита".
Председатель
Совета депутатов
муниципального образования
Соль-Илецкий район
Оренбургской области
Ю.Г.ВДОВКИН
ПОРЯДОК
определения размеров арендной платы, условий и сроков
внесения арендной платы за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
на территории Соль-Илецкого района
I.Общие положения
1.Порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Соль-Илецкого района разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Оренбургской области от 16 ноября 2002 года N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области", Постановления Правительства области от 25.12.2007 N 456-п "Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области", в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами на территории Соль-Илецкого района.
2.Настоящий Порядок распространяется на случаи аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Соль-Илецкого района.
3.Арендодателем земельных участков в соответствии с настоящим Порядком выступает администрация муниципального образования Соль-Илецкий район Оренбургской области, если законодательством Оренбургской области не установлено иное.
II.Порядок определения размера арендной платы при предоставлении земельных участков
4.Арендная плата - денежная оплата за право пользования арендуемым имуществом. Размер арендной платы определяется договором аренды в соответствии с федеральным и областным законодательством и настоящим Порядком.
5.Размер арендной платы земельного участка устанавливается по результатам рыночной оценки на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случаях предоставления земельных участков:
по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенного использования земельных участков;
для целей строительства независимо от способа предоставления земельных участков.
В остальных случаях размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле:
А = S x Бап x Ка, где:
А - размер годовой арендной платы за земельный участок;
S - площадь земельного участка;
Бап - базовая ставка арендной платы за земельные участки в размере кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования в рублях;
Ка - коэффициент арендатора, устанавливаемый в процентном отношении от кадастровой стоимости.
Изменение размера арендной платы на земельные участки осуществляется не чаще одного раза в год по основаниям, предусмотренным настоящим Порядком, и в связи с его изменением; в связи о изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также по иным основаниям, установленным договором аренды земельного участка.
Настоящим Порядком определяются земельные участки, для которых размер арендной платы за землю устанавливается в размере земельного налога:
1) земельные участки под садоводство, огородничество, индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, гаражи;
2) земельные участки, занятые объектами здравоохранения, образования, культуры, спорта, бытового обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства (бани, прачечные и т.д.), финансируемые из государственного или муниципального бюджетов;
3) земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, комплектные трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорегуляторные шкафные пункты, станции катодной защиты, пункты контроля загрязнения воздуха, насосные станции различных модификаций и назначений, котельные заводского изготовления (расположенные на отдельно сформированных земельных участках).
Коэффициент арендатора определяется в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков, применяемых при проведении государственной кадастровой оценки земель.
6.Размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается согласно приложениям к настоящему решению.
7.В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, если проектно-сметной документацией не предусмотрено иное, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратного нижнего предела размера арендной платы на соответствующий земельный участок.
8.В случае заключения договора аренды земельного участка на основании результатов торгов (конкурсов, аукционов) начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Окончательный размер арендной платы определяется по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Размер арендной платы, определенный в соответствии с абзацем первым пункта 5 настоящего Порядка, рассчитывается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, устанавливаемый законодательством о бюджете на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений в настоящий Порядок.
9.Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями федерального и областного законодательства и настоящего Порядка.
III.Порядок определения размера арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков
10.При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды арендная плата на первый год после переоформления (с момента передачи земельного участка) устанавливается в размерах, установленных настоящим пунктом Порядка.
Размер арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков устанавливается настоящим пунктом Порядка в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
| Категория земельного участка | Размер арендной платы при переоформлении, в процентах от кадастровой земельного участка стоимости |
| 1 | 2 |
| Земли сельскохозяйственного назначения, а также земли сельскохозяйственного использования в населенных пунктах | 0,3 |
| Земли населенных пунктов, за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного, дачного и гаражного строительства | 2 |
| Земли населенных пунктов, предоставленных для жилищного, дачного и гаражного строительства | 0,3 |
| Земли промышленности и иного специального назначения | 2 |
| Земли особо охраняемых территорий и объектов | 1,5 |
| Земли запаса | Использование допускается после перевода в другую категорию |
Минимальный размер арендной платы за земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, устанавливается в размере земельного налога.
Максимальный размер арендной платы за земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, устанавливается в пределах полутора процентов их кадастровой стоимости.
IV.Порядок и условия внесения арендной платы
11.Арендатор вносит арендную плату:
11.1.за земли, расположенные в границах МО сельских поселений: ежеквартально, не позднее 20 числа первого месяца следующего квартала;
11.2.за земли сельскохозяйственного назначения МО сельских поселений: два раза в год: не позднее 25 октября и 25 декабря текущего года.
11.3.за земли МО городское поселение г. Соль-Илецк: ежемесячно, равными долями в срок не позднее десятого числа текущего месяца.
12.Договором аренды могут быть предусмотрены условия внесения арендной платы единовременным платежом. В этом случае размер арендной платы, исчисленный на расчетной период, изменению не подлежит.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств в бюджет.
13.По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная в доход консолидированного бюджета сумма считается недоимкой и взыскивается в порядке, установленном действующим законодательством. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.
V.Заключительные положения
14.Правоотношения по арендной плате, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются действующим законодательством.
Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящего Порядка, сохраняются до момента перезаключения договора аренды земельного участка на новый срок.
Коэффициент арендатора по землям, расположенным
в границах МО сельских поселений
| Виды функционального использования и по категориям арендаторов | В их числе подвиды функционального использования | Коэффициент арендатора, в процентах от кадастровой стоимости земельного участка |
| Земли под жилыми домами | 0,3 | |
| Земли под объектами промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения и информатики | Предприятия энергетики, пищевой отрасли (пекарни), перерабатывающей промышленности (мукомольно-крупяной и комбикормовой отрасли), элеваторы и ХПП | 7,12 |
| Предприятия связи, издательства, телевидение, радио | 7,12 | |
| Земли под объектами торговли, рестораны, кафе, бары, летние кафе | Магазины, ларьки, лотки, павильоны, павильоныостановки, организации общественного питания - кафе, бары | 73 377 705 57,5 296,2 553 |
| Земли под гаражами | Гаражи, относящиеся к жилым домам | 0,3 |
| Капитальные и временные металлические гаражи, гаражные кооперативы | 110 64 10 | |
| Земли под АЗС | АЗС | 8 41 77 |
| Земли под объектами бытового обслуживания | Гостиницы | 1,98 |
| Земли под объектами личного подсобного хозяйства, земли сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества, сенокошения | Производство зерновых культур, производство бахчевых культур (суходольные), производство бахчевых культур (поливные), сенокосы, пастбища, ЛПХ в черте населенных пунктов, ЛПХ - за чертой Животноводство, в т.ч. под строениями | Согласно землям сельскохозяйственного назначения МО сельских поселений 7 42 0,24 85,8 50 |
| Земли, занятые водными объектами для предпринимательской деятельности | Рыбное хозяйство | 0,3 |
| Водные объекты для отдыха и пляжей | 0,3 | |
| Земли, предоставленные для установки рекламных щитов | 53 275 514 | |
| Земли, предоставленные под склады, базы | 12 7 1,98 | |
| Земли, предоставляемые для газопроводов | 5,7 220 | |
| Земли под карьеры | 304 |
Магазины, ларьки, лотки,
павильоны, павильоны-остановки
73 % - Троицкий с/с,
705 % - Линевский с/с, Михайловский с/с, Новоилецкий с/с, Покровский с/с,
377 % - остальные сельские советы.
Организации общественного питания - кафе, бары
57,5 % - Троицкий с/с,
553 % - Линевский с/с, Михайловский с/с, Новоилецкий с/с, Покровский с/с,
296,2 % - остальные сельские Советы.
Капитальные и временные металлические гаражи,
гаражные кооперативы
110 % - Линевский с/с,
64 % - Буранный с/с, Цвиллингский с/с,
10 % - остальные сельские Советы
Земли под АЗС
8 % - Троицкий с/с,
77 % - Линевский с/с, Михайловский с/с, Новоилецкий с/с, Покровский с/с,
41 % - остальные сельские Советы.
ЛПХ в черте населенных пунктов
7 % - Линевский с/с, Михайловский с/с, Новоилецкий с/с, Покровский с/с, Троицкий с/с,
42 % - остальные сельские Советы.
ЛПХ за чертой
0,24 % - все сельсоветы.
Животноводство, в т.ч. под строениями
85,8 % - Линевский с/с, Михайловский с/с, Новоилецкий с/с, Покровский с/с, Троицкий с/с,
50 % - остальные сельские Советы.
Земли, предоставленные для установки рекламных щитов
53 % - Троицкий с/с,
514 % - Линевский с/с, Михайловский с/с, Новоилецкий с/с, Покровский с/с,
275 % - остальные сельские Советы.
Земли, предоставленные под склады, базы
12 % - Линевский с/с,
7 % - Буранный с/с, Цвиллингский с/с,
1,98 % - остальные сельские Советы.
Земли, предоставляемые для газопроводов
Земли населенных пунктов - 5,7 %,
земли за чертой - 220 %.
Земли под карьеры
304 % - до 1 га,
295 % - до 2 га,
228 % - более 2 га.
Коэффициент арендатора по землям сельскохозяйственного
назначения в МО сельских поселений
N п/п | Виды функционального использования и по категориям арендаторов | В их числе подвиды функционального использования | Коэффициент арендатора, в процентах от кадастровой стоимости земельного участка |
1 | Боевогорский | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 1,5 4,2 6,87 0,7 0,7 |
2 | Буранный | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 21,0 56,4 81,6 9,65 9,65 |
3 | Ветлянский | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 2,78 7,47 10,83 1,28 1,28 |
4 | Григорьевский | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 2,29 7,25 10,56 1,07 1,07 |
5 | Дружбинский | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 3,43 9,2 13,35 1,58 1,58 |
6 | Изобильный | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 1,43 3,85 5,57 0,66 0,66 |
7 | Кумакский | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 2,29 7,25 10,56 1,07 1,07 |
8 | Красномаякский Елшанка | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 1,82 4,88 8,36 0,85 0,85 1,25 3,37 5,77 0,6 0,6 |
9 | Линевский | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 2,41 6,47 13,02 1,11 1,11 |
10 | Михайловский | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 32,8 88,0 176,9 15,1 15,1 |
11 | Новоилецкий | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 15,5 56,4 81,6 7 7 |
12 | Первомайский Егинсай | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 9,95 26,6 38,6 4,57 4,57 21,0 56,4 81,6 9,65 9,65 |
13 | Перовский | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 3,09 8,31 16,71 1,45 1,45 |
14 | Покровский | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 1,89 5,07 10,2 0,87 0,87 |
15 | Пригородный | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 33,0 122,5 176,9 15,09 15,09 |
16 | Саратовский | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 1,19 3,75 5,46 0,55 0,55 |
17 | Тамар- Уткульский | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 1,84 5,85 8,46 0,85 0,85 |
18 | Троицкий | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 5,25 14,1 28,3 2,43 2,43 |
19 | Трудовой | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 3,28 8,85 12,79 1,51 1,51 |
20 | Угольный | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 4,65 14,85 21,43 2,17 2,17 |
21 | Цвиллингский | - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища | 32,8 88,0 176,9 15,1 15,1 |
Коэффициент арендатора по землям МО
городское поселение г. Соль-Илецк
N п/п | Виды функционального использования | В их числе подвиды функционального использования | Коэффициент арендатора, в процентах от кадастровой стоимости земельного участка |
1 | Земли под объектами промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения и информатики | Предприятия - энергетики (в т.ч. нефтяная и газовая промышленность) - пищевая отрасль (пекарни) - мукомольно-крупяная и комбикормовая отрасль - элеваторы и ХПП - производство строительных материалов | 7,12 14,72 8,55 14,24 7,12 |
Редакции, объекты информатики | 1,98 | ||
Предприятия связи, издательства, телевидение, радио | 21,47 | ||
2 | Земли под объектами торговли, рестораны, кафе, бары, летние кафе | Отдельно стоящие капитальные строения, рестораны, кафе, бары Рынки оптовой и розничной торговли и мини-рынки Встроенные помещения, павильоны и киоски, летние кафе, торгово-остановочные комплексы, магазины 1 кв. м - 5 кв. м 6 кв. м - 10 кв. м 11 кв. м - 20 кв. м 12 кв. м - 30 кв. м 31 кв. м - 40 кв. м 41 кв. м - 50 кв. м 51 кв. м - 150 кв. м 151 кв. м и более | 24,54 9,82 319,03 308 300,7 240,50 152,15 107,98 53,99 60,08 |
3 | Кредитно-финансовые учреждения (банки, страховые компании) | 12,82 | |
4 | Земли под гаражами и автостоянками | Автостоянки | 19,56 |
5 | Земли под АЗС | АЗС Предприятия автосервиса, автомойки Центр диагностики автотранспортных средств | 24,54 14,72 30,68 |
6 | Земли под объектами общественного питания | Столовые общепита | 2,45 |
7 | Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц | 5,84 | |
8 | Земли поддосуго- развлекательными объектами | Дискотеки Прочие | 1,98 1,98 |
9 | Земли для осуществления предпринимательской деятельности с целью организации отдыха граждан. Туристические базы, дома отдыха. Земли, прилегающие к водным объектам для отдыха и пляжей | 2,14 | |
10 | Социальные предприятия: организации спорта и культуры, отдыха граждан, туризм со свободным доступом граждан; выставки; социальное обеспечение; кинотеатры, библиотеки, музеи, зоопарки, парки культуры; профсоюзы, религиозные организации; общественные и политические объединения | 0,31 | |
11 | Земли под объектами личного подсобного хозяйства, земли сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества, сенокошения | ЛПХ - производство зерновых культур - производство бахчевых культур (суходольные) - производство бахчевых культур (поливные) - сенокосы - пастбища - животноводство, в т.ч. под строениями | 428,69 2,2 7,46 10,97 0,66 0,66 18,21 |
12 | Земли под административными объектами, объектами общественных, научных организаций | Нотариальные конторы, частные охранные предприятия, юридические консультации, предприятия- аудиторы, риэлтерские услуги, офисы и административные здания предприятий и организаций | 12,82 |
13 | Земли, занятые водными объектами для предпринимательской деятельности | Рыбное хозяйство | 0,46 |
14 | Земли, предоставленные для разработки участков недр | 7,12 | |
15 | Земли, предоставленные для установки рекламных щитов | 319,03 | |
16 | Санитарно-защитные зоны и охранные зоны | 14,88 | |
17 | Земли, предоставленные под склады, базы | 1,98 | |
18 | Аптеки | 9,63 | |
19 | Игорный бизнес | 834,40 | |
20 | Пункты приема вторсырья | 14,24 | |
21 | Подъездные железнодорожные пути | 1,98 | |
22 | Газопроводы | Земли населенных пунктов Земли сельхозназначения | 0,76 290 |