Методика от 21.03.2008 г № 242
Принята решением Совета депутатов муниципального образования Первомайский район Оренбургской области 21.03.2008 N 242
к решению
Совета депутатов
муниципального образования
Первомайский район
Оренбургской области
от 21 марта 2008 г. N 242
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
НА ТЕРРИТОРИИ ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА
1.Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за землю на территории Первомайского района при предоставлении в аренду новых земельных участков, переоформлении договоров аренды ранее предоставленных земельных участков на новый срок.
2.Размер арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам рыночной оценки на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случаях предоставления земельных участков:
- на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка независимо от категории и вида разрешенного использования земельных участков, при этом окончательный размер арендной платы определяется по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов);
- для целей строительства независимо от способа предоставления земельных участков.
3.В остальных случаях размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле:
А = S x Бап x Ки, где:
А - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;
S - площадь земельного участка, кв. м;
Бап - базовая ставка арендной платы за земельные участки, определяемая в размере кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования данного земельного участка, руб./кв. м;
Ки - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков, %.
4.Значения коэффициента Ки определяются в зависимости от видов разрешенного использования земли при проведении государственной кадастровой оценки земель и утверждаются постановлением главы Первомайского района.
5.Размер арендной платы, определенный в соответствии с п. 2 настоящей методики, рассчитывается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, устанавливаемый законодательством о бюджете на текущий финансовый год.
6.Размер арендной платы, определенный в соответствии с п. 3 настоящей методики, может изменяться не чаще одного раза в год в случаях перевода земельного участка из одной категории земель в другую, изменения вида разрешенного использования земельного участка, изменения кадастровой стоимости земельного участка, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством, договором аренды земельного участка.
7.Льготы по арендной плате за землю предоставляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.Правоотношения, неурегулированные настоящим нормативным актом, регулируются законодательством Российской Федерации и Оренбургской области, муниципальными правовыми актами, принимаемыми главой Первомайского района.