Информация УМНС РФ по Оренбургской обл. от 28.09.2004 г № Б/Н
Вы собрались купить жилье...
Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ "О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" внесены изменения в существующий механизм предоставления имущественного налогового вычета, представляющего собой возврат части налога на доходы физических лиц при покупке или продаже жилых домов (квартир). Налоговым кодексом установлено, что при покупке или продаже своих домов (квартир) налогоплательщик может либо возвратить налог, либо уменьшить налогооблагаемую базу. Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2005 года.
Внесенные поправки в законодательство позволяют при продаже жилых домов (квартир), находящихся в собственности более трех лет, получить налоговый вычет в сумме полученного дохода. Ранее, чтобы получить этот вычет, жилой дом (квартира) должен был находиться в собственности пять и более лет.
Если гражданин решил улучшить жилищные условия, купив большую квартиру или дом, то налоговые вычеты распространяются на суммы, направленные на новое строительство, приобретение жилья, погашение целевых займов, полученных от кредитных и иных организаций Российской Федерации. При этом налоговый вычет не может превысить сумму в один миллион рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам. Срок возврата налога не ограничен, то есть если физическое лицо не полностью получило эту сумму в первом году, пользуясь вычетом, то возврат денег переносится на следующий год, и так до полного его использования.
Федеральным законом внесены изменения и в порядок предоставления имущественного налогового вычета, теперь его можно получить не в налоговой инспекции, а там, где работает физическое лицо. Как и прежде, налоговый вычет предоставляется налогоплательщику всего один раз в жизни.
В законе также оговорены случаи, когда имущественный налоговый вычет не предоставляется. Во-первых, это когда происходит продажа имущества для осуществления предпринимательской деятельности. Во-вторых, вычет не предоставляется, если оплата расходов на покупку или строительство жилья производится за счет средств работодателя.
Кроме того, отныне беспроцентные кредиты и займы, полученные на покупку жилья, не будут облагаться налогом, который составлял 35 %.
Начальник отдела
налогообложения физических лиц
Управления МНС РФ
по Оренбургской области
Л.И.САМСОНОВА