Приложение к Решению от 30.12.2008 г № 379 Порядок
Порядок проведения конкурса на право заключения договора аренды объектов жилищно-коммунального комплекса муниципального образования город кувандык кувандыкского района
Организация конкурсов на право заключения договора аренды (далее - Договор) недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции", Федеральным законом N 115-ФЗ от 21.07.2005 "О концессионных соглашениях".
Целью конкурса является предоставление потребителям более качественных товаров, работ и услуг, обеспечение эффективного использования имущества, входящего в состав комплекса, на условиях Договора.
1.Вид конкурса
1.1.Вид конкурса открытый.
2.Критерии конкурса
Критериями конкурса являются:
2.1.Обеспечение бесперебойного и качественного снабжения жилищно-коммунальными услугами населения и иных потребителей муниципального образования город Кувандык в течение всего срока действия Договора.
2.2.Наибольший размер арендной платы.
2.3.Непревышение уровня тарифов, утвержденных Советом депутатов, на производимые товары, выполняемые работы, оказываемые услуги, надбавки к ценам (тарифам) при осуществлении деятельности, предусмотренной Договором.
2.4.Опыт работы участника конкурса по соответствующему профилю на территории муниципального образования город Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области.
2.5.В случае, когда двумя или более участниками конкурса представлены идентичные предложения, победителем признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором конкурса первой.
3.Требования к участникам конкурса
При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к участникам (претендентам):
3.1.В отношении претендента не проводится процедура банкротства, либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации, а в отношении претендента - физического лица отсутствует решение о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
3.2.Деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
3.3.Отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 % балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности, в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе вступило в силу.
3.4.Отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 % балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный период.
3.5.Наличие в выписке из единого государственного реестра юридических лиц или выписке из единого государственного реестра физических лиц следующих видов деятельности:
- управление недвижимым имуществом;
- предоставление услуг по закладке, обработке и содержанию садов, парков и других зеленых насаждений;
- предоставление услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию электрической и распределительной аппаратуры;
- производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии);
- сбор, очистка и распределение воды;
- производство деревянных строительных конструкций, включая сборные деревянные строения, и столярных изделий;
- монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений;
- техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств;
- удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность;
- организация похорон и предоставление связанных с ними услуг.
3.6.Наличие у претендента утвержденных на следующий календарный год тарифов на тепловую энергию (мощность), услуги холодного водоснабжения и услуги водоотведения для потребителей города Кувандыка.
Претендент предоставляет заявки с документами в виде копий, заверенных нотариально.
Проверка соответствия претендентов вышеуказанным требованиям осуществляется конкурсной Комиссией.
3.7.Претендент не позднее чем за 10 дней до даты проведения конкурса перечисляет на расчетный счет организатора конкурса задаток в размере 20 % от суммы годовой арендной платы.
3.8.Не допускаются к участию в конкурсе претенденты по следующим основаниям:
- заявка подана лицом, исполнявшим не надлежащим образом свои обязанности по ранее заключенным договорам (невнесение арендной платы более двух раз в установленный Договором срок платежа, передача имущества третьим лицам без согласования с Арендодателем, ухудшение имущества), повлекшее расторжение Договора по инициативе Арендодателя;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких требований;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении конкурса;
- поступление заявки с документами после истечения срока приема документов, указанного в извещении о проведении конкурса.
4.Условия договора
Предметом Договора являются объекты жилищно-коммунального комплекса муниципального образования город Кувандык Кувандыкского района, в соответствии с приложением, являющимся неотъемлемой частью Договора.
4.1.Договор аренды муниципального имущества заключается с победителем конкурса, в котором могут принимать участие индивидуальные предприниматели, российское или иностранное юридическое лицо, либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лица.
4.2.Победитель конкурса (далее - Арендатор) несет обязательства перед собственником имущества (далее - Арендодатель) по предоставлению потребителям муниципального образования город Кувандык более качественных товаров, работ и услуг и обеспечение использования объектов ЖКХ (Приложение) в соответствии с условиями Договора.
4.3.Арендатор осуществляет деятельность, предусмотренную Договором и не прекращает эту деятельность (не приостанавливает) без согласия Арендодателя, обеспечивая при этом возможность получения потребителями соответствующих товаров, работ и услуг. Арендатор предоставляет потребителям установленные федеральными законами, законами субъекта российской Федерации, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров, работ и услуг, в случаях и в порядке, которые установлены Договором.
4.4.Арендодатель передает Арендатору право владения и пользования имуществом для осуществления деятельности сроком не более одного года.
4.5.Арендатор по условиям Договора обязан обеспечить бесперебойное и качественное снабжение жилищно-коммунальными услугами население и иных потребителей муниципального образования город Кувандык на условиях договоров.
4.6.Арендатор осуществляет реализацию производимых товаров, выполнение работ, оказание услуг по ценам (тарифам), утвержденным компетентными органами.
4.7.Арендатор не вправе передавать имущество, закрепленное Договором в пользование третьих лиц без согласия Арендодателя.
4.8.Договором предусматривается арендная плата, вносимая за использование (эксплуатацию) имущества по отчету независимого оценщика.
4.9.Арендатор принимает на себя обязательства по осуществлению за свой счет страхования риска случайной гибели и (или) случайного повреждения передаваемого Арендодателем Арендатору по Договору имущества.
5.Дополнительные положения
5.1.Срок опубликования сообщения о проведении конкурса в газете "Новый путь" и на сайте муниципального образования город Кувандык устанавливается распоряжением главы администрации.
5.2.Арендодателем от имени муниципального образования город Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области выступает администрация муниципального образования город Кувандык.
5.3.Администрация муниципального образования город Кувандык уполномочена:
- Заключать договор аренды;
- Утверждать персональный состав конкурсной комиссии;
- Разрабатывать и утверждать конкурсную документацию.