Приложение к Решению от 09.06.2009 г № 470
1.1.Положение о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости на территории города Бузулука (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Законом Оренбургской области от 04.07.2005 N 2340/417-III-ОЗ "О цене выкупа земельных участков", Уставом города Бузулука, иными правовыми актами и регулирует процесс продажи земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости на территории города Бузулука.
1.2.Уполномоченным органом местного самоуправления на распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю при продаже земельных участков является Администрация города Бузулука.
Функции Администрации города Бузулука по реализации полномочий по распоряжению земельными участками на территории муниципального образования город Бузулук Оренбургской области выполняет Управление имущественных отношений города Бузулука (далее - Продавец).
1.3.Покупателями земельных участков в соответствии с Положением являются граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на данных земельных участках.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений и иных объемов недвижимости, расположенных на земельных участках, могут выступать их покупателями с учетом ограничений, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
1.4.Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки под объектами недвижимости, прошедшие государственный кадастровый учет.
1.5.В случае, если право собственности на объект недвижимости в сложившихся границах неделимого земельного участка имеет несколько собственников, то они имеют право приобретения земельного участка в общую долевую собственность, с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.
2.Условия продажи земельных участков
2.1.Инициатива выкупа земельных участков принадлежит покупателю.
2.2.Покупатель обращается в Администрацию города с заявлением установленного образца согласно приложению, с приложением документов, установленных пунктом 2.3 настоящего Положения.
2.3.К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
- кадастровый паспорт (план) земельного участка;
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок и его сервитутах;
- копии документов, удостоверяющих и устанавливающих права на объект недвижимости, находящийся на земельном участке;
- справка формы N 1, выданная Бузулукским филиалом ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости";
- платежные документы, подтверждающие оплату за пользование земельным участком;
- копии учредительных документов, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, о внесении в ЕГРЮЛ, статистические коды, решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о выкупе земельного участка, если это необходимо в соответствии с его учредительными документами;
- до разграничения государственной собственности на землю заявителем дополнительно должны представляться документы, подтверждающие, что расположенное на земельном участке недвижимое имущество, являющееся собственностью заявителя, ранее было приватизировано комитетом по управлению муниципальным имуществом (независимо от числа состоявшихся переходов прав собственности на эти объекты).
2.4.В месячный срок с момента поступления заявления, со всеми необходимыми документами, Продавец принимает решение о продаже земельного участка и готовит проект договора купли-продажи земельного участка или дает мотивированный отказ в оформлении документов купли-продажи.
2.5.Покупателю отказывается в предоставлении земельного участка в собственность в случаях:
- отнесения земельного участка к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- отсутствия у Покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.6.Порядок продажи земельного участка регулируется регламентом, утвержденным постановлением администрации города.
2.7.Порядок определения цены выкупа земельного участка производится в установленном порядке и в сроки, указанные в договоре купли-продажи в соответствии с типовым расчетом, являющимся его неотъемлемой частью.
2.8.Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности и установленных ограничений (обременений) на земельный участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2.9.Доходы, поступающие от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.
Начальник Управления
имущественных отношений
города Бузулука
Оренбургской области
Ю.М.ЕЛИСЕЕВ