Информация ФГУ ЗКП Оренбургской обл. от 08.07.2009 г № Б/Н
Как оформить общую землю на даче
Немногие знают, что, приобретая дачный участок на территории садоводческого товарищества, становишься совладельцем территории общего пользования - это и свободные площади для посадок, и места стоянок автотранспорта, и внутренние подъезды к участкам.
Оформление общей земли дает возможность распоряжаться ею, а что самое главное - защищать от посягательств третьих лиц.
О процессе оформления дачных земель общего пользования рассказывает директор Кадастровой палаты по Оренбургской области, кандидат экономических наук Михаил Чабаненко.
Вопрос:Михаил Владимирович, с чего начинается процедура оформления общей земли?
Ответ: Прежде всего, нужно проверить, содержится ли в правоустанавливающем документе на земельный участок фраза "передача земель на праве собственности". Если таковая имеется, переоформлять земли общего пользования не надо. В случае отсутствия данной фразы товарищество вправе приступить к оформлению земель общего пользования.
Эту процедуру следует начать с принятия членами садоводческого товарищества решения об оформлении земельного участка и выбора представителя, который непосредственно этим займется. Решение принимается большинством голосов на общем голосовании, результаты собрания фиксируются в протоколе.
Отмечу, что в процедуре оформления прав могут принять участие только члены садоводческого товарищества.
Вопрос:Решение принято, что дальше?
Ответ: Затем следует приступить к подготовке документов для обращения в уполномоченный орган власти с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность товарищества.
В комплект документов включаются описание местоположения земельного участка, подготовленное товариществом; копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий его территорию; выписка из решения общего собрания, а также учредительные документы садоводческого товарищества (подлинники или нотариально заверенные копии).
Собрав указанные документы, доверенное лицо товарищества обращается в муниципалитет или в орган государственной власти, в зависимости от того, в чьей собственности находится земельный участок.
Заявление рассматривается в двухнедельный срок, а затем принимается решение о предоставлении участка в собственность.
Вопрос:После этого земля переходит в собственность?
Ответ: Нет, участок считается лишь предоставленным. Право собственности возникает только после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Для этого нужно заключить договор подряда с кадастровым инженером, который проведет кадастровые работы по установлению границ земельного участка и подготовит межевой план.
Следующий этап - обращение представителя товарищества в Кадастровую палату с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет с приложением к нему межевого плана, а также копий документов, которые использовались при его подготовке.
Кадастровый учет проводится в течение двадцати рабочих дней, и по его результатам заявителю выдается кадастровый паспорт для государственной регистрации права.
А затем уже можно регистрировать право собственности в ЕГРП.
Вопрос:Что дает членам товарищества регистрация прав собственности?
Ответ: Прежде всего, возможность воспользоваться и управлять общей землей: облагораживать ее, возводить на ней новые объекты общего имущества, создавая при этом благоприятные условия для ведения дачного хозяйства.