Приложение к Постановлению от 12.08.2009 г № 536П
Общие положения
1.1.Настоящее Положение устанавливает общие требования к принятию решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования Ташлинский район (далее - Положение) независимо от их форм собственности.
1.2.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", градостроительным законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Ташлинский район".
1.3.Рассмотрение вопросов о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения относится к компетенции постоянно действующей межведомственной комиссии муниципального образования "Ташлинский район" (далее - межведомственная комиссия).
1.4.Решение о возможности либо невозможности перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается главой администрации Ташлинского района на основании решения межведомственной комиссии и оформляется постановлением.
1.5.Организационные вопросы по приему документов на перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и обеспечению работы межведомственной комиссии муниципального образования "Ташлинский район" возлагается на секретаря межведомственной комиссии.
2.Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения
2.1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и действующего законодательства о градостроительной деятельности.
2.2.Условиями перевода жилых помещений в нежилые помещения являются:
2.2.1.Расположение переводимого помещения на первом этаже жилого дома либо выше первого этажа жилого дома, но при этом помещения, расположенные непосредственно под переводимым помещением, не являются жилыми.
2.2.2.Наличие у переводимого помещения отдельного изолированного входа либо присутствие технической возможности его оборудования.
2.2.3.Переводимое помещение не является частью жилого помещения.
2.2.4.Переводимое помещение не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
2.2.5.Наличие согласия всех собственников жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое.
2.2.6.Отсутствие обременения права собственности на переводимое помещение правами каких-либо иных лиц.
2.3.Условиями перевода нежилых помещений в жилые помещения являются:
2.3.1.Соответствие переводимого помещения санитарно-гигиеническим, противопожарным и эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, либо возможность обеспечения соответствия такого помещения указанным требованиям, установленным законодательством для жилых помещений.
2.3.2.Право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо иных лиц.
3.Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
3.1.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию Ташлинского района следующие документы:
3.1.1.Заявление о переводе помещения.
3.1.2.Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3.1.3.План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
3.1.4.Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.1.5.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.2.Если переводимое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление, указанное в подп. 3.1.1 настоящего Положения, подписывается всеми собственниками переводимого помещения.
3.3.Межведомственная комиссия, рассмотрев представленные документы, проверяет их на соответствие требованиям действующего законодательства.
По результатам работы межведомственной комиссией принимается решение о возможности или невозможности осуществления перевода помещения.
3.4.Решение о переводе либо об отказе в переводе помещения принимается на основании решения межведомственной комиссии постановлением администрации Ташлинского района в срок не позднее 45 (сорока пяти) дней со дня представления документов, указанных в п. 3.1 настоящего Положения.
3.5.Не позднее чем через три рабочих дня с принятия одного из решений, указанных в п. 3.4 настоящего Положения, администрация Ташлинского района выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о принятии решения о переводе или об отказе в переводе помещения в форме, установленной действующим законодательством.
3.6.В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого указанный в п. 3.5 настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ.
3.7.Завершение указанного в п. 3.6 настоящего Положения переустройства (перепланировки) и (или) иных работ подтверждается актом межведомственной комиссии, созданной главой администрации Ташлинского района. Акт межведомственной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.8.При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в жилых многоквартирных домах.
4.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
4.1.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае:
4.1.1.Непредставления документов, определенных в п. 3.1 настоящего Положения.
4.1.2.Представления документов в ненадлежащий орган.
4.1.3.Несоблюдения условий перевода помещений, предусмотренных статьей 2 настоящего Положения.
4.1.4.Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2.В постановлении главы администрации Ташлинского района об отказе в переводе помещения указываются основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1 настоящего Положения.
4.3.Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.