Приложение к Решению от 10.09.2009 г № 298 Положение

Положение «О порядке расчета арендной платы за объекты нежилого недвижимого муниципального имущества новоорского района»

Раздел 1.Общие положения
1.1.Настоящее положение определяет основные правила предоставления в аренду нежилого недвижимого муниципального имущества.
1.2.Решение о выделении в аренду недвижимого имущества оформляется распоряжением главы района на основании протокола по итогам проведенного конкурса или аукциона.
Раздел 2.Порядок организации аренды объектов
2.1.Основанием для заключения договора аренды в установленном порядке является распоряжение главы района о предоставлении в аренду объекта в соответствии с протоколом по итогам проведенного конкурса или аукциона.
2.2.Для заключения договора аренды и оформления арендного дела заявитель предоставляет в администрацию следующие документы:
- для юридических лиц - заверенные копии учредительных документов (устав предприятия, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации), на основании которых заявитель имеет статус юридического лица, его полный почтовый адрес, место расположения органа управления, протокол собрания учредителей об избрании директора юридического лица, сведения о статистическом учете предприятия в статуправлении;
- для физических лиц - заверенные копии регистрационного удостоверения, полный почтовый адрес места жительства, информационная карта налогоплательщика.
2.3.Договор аренды является единственным документом на право пользования объектом на период аренды и вступает в силу с момента его подписания сторонами (государственной регистрации сделки в случаях, предусмотренных законодательством РФ).
2.4.Администрация имеет право предложить арендатору заключить договор страхования объекта путем включения такого предложения в текст договора аренды.
2.5.Арендатор при выполнении всех условий настоящего договора после истечения его срока имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такое соглашение за один месяц до окончания срока договора аренды.
2.6.В случае нарушения арендатором условий договора арендодатель вправе отказать ему в заключении договора аренды на новый срок, предупредив его письменно в установленный законом срок.
По истечении срока договора аренды арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения им своих обязанностей по предыдущему договору, а именно:
- не имеет задолженности по арендной плате по предыдущему договору;
- не имеет задолженности во все уровни бюджетов;
- не имеет задолженности по платежам по возмещению коммунальных услуг;
- надлежащим образом исполнены иные обязанности, установленные предыдущим договором аренды (имущество использовалось по назначению, состояние помещения соответствует санитарным нормам и правилам, в разумный срок произведен текущий и капитальный ремонты и др.).
Раздел 3.Порядок определения размера арендной платы
3.1.Размер арендной платы рассчитывается согласно разделу N 8 настоящего положения путем умножения базовой ставки 1 кв. м на полезную площадь объекта (по внутреннему обмеру) с учетом коэффициентов зональности, вида деятельности, качества объекта, поправочного коэффициента, зависящего от площади объекта, с включением арендной платы за пользование земельным участком (долей), занимаемым арендуемым объектом.
Базовая ставка 1 кв. м арендуемого объекта с учетом платы за земельный участок в год устанавливается администрацией района ежегодно с 1 января каждого календарного года в полных рублях.
При сдаче в аренду объектов водоканализационного хозяйства арендную плату определить в размере рыночной стоимости, определенной независимой оценкой.
При сдаче в аренду муниципальных объектов жилищно-коммунального хозяйства и объектов районного муниципального автотранспорта арендная плата определяется в размере амортизационных отчислений.
3.2.Арендная плата в полном объеме подлежит перечислению в бюджет за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца. Обязанность своевременного перечисления денежных средств лежит на арендаторе.
НДС определяется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ и перечисляется им на расчетный счет федерального казначейства по месту регистрации налогоплательщика.
За просрочку платежа арендатор оплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, Начиная 10 числа оплачиваемого месяца.
3.3.Арендные платежи, перечисляемые арендатором, считаются оплаченными только при поступлении перечисляемых денежных средств на расчетный счет бюджета в полном объеме согласно платежным документам, заверенным банком.
3.4.В связи с изменением размера арендной платы в течение срока действия договора аренды администрация направляет дополнительное соглашение арендатору не менее чем за один месяц до предполагаемого пересмотра. При несогласии арендатора администрация вправе в судебном порядке понудить к заключению такого соглашения или расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством.
Раздел 4.Порядок сдачи и приемки объекта при заключении или расторжении договора аренды
4.1.Сдача и приемка объектов при заключении, прекращении или расторжении договора аренды осуществляется в порядке, определяемом действующим законодательством РФ.
4.2.В случае прекращения или расторжения договора аренды арендная плата взимается до момента фактической передачи объекта от арендатора к арендодателю.
Раздел 5.Порядок передачи арендаторам прав субаренды
5.1.Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) при соблюдении им порядка и условий согласования площади, передаваемой в субаренду, предусмотренных настоящим разделом. Иные виды передачи арендаторами прав и обязанностей по договору аренды не допускаются.
5.2.Арендодатель согласовывает передачу в субаренду площади на следующих условиях:
- после предоставления письменного заявления арендатора о согласовании права передачи в субаренду части арендуемого помещения с указанием площади и срока сдачи в субаренду;
- на момент согласования субаренды арендатор не должен иметь задолженности по арендной плате по основному договору аренды, а также по иным договорам аренды, что подтверждается им справкой об отсутствии задолженности, выдаваемой бухгалтерией арендодателя. В противном случае арендодатель имеет право отказать в согласовании договоров субаренды.
5.3.Стоимость права субаренды 1 кв. м субарендуемой площади (без учета НДС) в расчете на один месяц определяется как стоимость арендной платы 1 кв. м сдаваемого в аренду объекта, рассчитываемая на момент согласования передачи в субаренду площадей (согласно разделу N 8 настоящего положения).
Стоимость права субаренды (без учета НДС) в расчете на один месяц определяется как действующая на момент согласования договора субаренды стоимость права субаренды 1 кв. м субарендуемой площади, умноженная на фактическую площадь, занимаемую субарендатором и определяемую по плану его размещения.
5.4.Правила, установленные данным положением, могут распространяться на соответствующие договоры аренды недвижимого нежилого имущества при достижении между сторонами соответствующего соглашения. При не достижении такого соглашения арендодатель имеет право в судебном порядке понудить арендатора к его заключению.
Раздел 6.Капитальный ремонт
6.1.Капитальный ремонт производится за счет арендодателя.
6.2.Условия проведения капитального ремонта определяются договором аренды в соответствии с требованиями СНИП и предельными сроками проведения капитального ремонта, а также в случае чрезвычайных ситуаций.
Раздел 7.Особенности сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении Муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений здравоохранения, культуры, образования и социальной защиты населения
7.1.Арендные отношения по имуществу, переданному в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию, возникают между муниципальным унитарным предприятием и заявителем с момента подписания договора на аренду объекта на основании получения заявителем права на аренду по согласованию с администрацией и проведения конкурса или аукциона.
Арендные отношения по имуществу, переданному в оперативное управление муниципальным учреждениям, возникают между администрацией района и заявителем по договору аренды по заявке муниципального учреждения и протокола по итогам проведения конкурса или аукциона.
7.2.Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 3 приложения N 1.
По арендным отношениям, возникшим между муниципальным унитарным предприятием и арендодателем, арендная плата оплачивается в порядке, установленном приложением N 1.
Раздел 8.Методика определения платы за аренду нежилых муниципальных помещений
1.Арендная плата за пользование нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:
Апл = Бст x S x Кз x Квд x Кар x Кэт x Кб, где:
Апл - величина арендной платы за арендуемое нежилое помещение (в рублях);
Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади нежилого помещения в месяц, установлена в размере 400 рублей;
S - величина арендуемой площади;
Кз - величина зоны для нежилых помещений, расположенных на территории Новоорского района;
Кз = 0,3 для территории райцентра;
Кз = 0,2 для остальных территорий района;
Квд - коэффициент вида деятельности, зависящий от назначения, цели использования арендуемого нежилого помещения;
Квд = 0,3 для помещений, арендуемых под библиотеки, учреждения культуры, учреждения здравоохранения, художественные мастерские, милиции общественной безопасности, учреждения и организации, занимающиеся образовательной деятельностью;
Квд = 0,5 для помещений, арендуемых под офисы, производственные и подсобные помещения организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги для населения по регулируемым тарифам, научно-производственную деятельность, производственные помещения, склады, телестудии, радиостудии;
Квд = 0,7 для помещений, арендуемых под вид деятельности, не предусмотренный в других группах;
Квд = 1 для помещений, арендуемых под банки и другие финансово-кредитные учреждения, страховые компании, ломбарды, нотариальные и адвокатские конторы, магазины, аптеки, рестораны, кафе, ветлечебницы;
Квд = 4 для помещений, арендуемых под игровые автоматы, казино и игорный бизнес.
Кар - коэффициент категории арендатора;
Кар = 0,2 для предпринимателей-инвалидов, не имеющих работников по найму, предпринимателей-родителей, на содержании у которых находится совместно проживающий и требующий постоянного ухода инвалид с детства, не имеющих работников по найму;
Кар = 0,6 для субъектов малого предпринимательства, участвующих в инновационной деятельности, а также для муниципальных учреждений (не финансируемых из районного бюджета), общественных организаций, фондов, ассоциаций, арендующих нежилые помещения под офис;
Кар = 0,8 для субъектов малого предпринимательства, работающих в приоритетном направлении;
Кар = 1 для остальных организационно-правовых форм, не перечисленных в предыдущих группах;
Кэт - коэффициент этажности;
Кэт = 0,6 - для объектов, расположенных в подвальных помещениях;
Кэт = 0,7 для объектов, расположенных выше вторых этажей зданий и сооружений;
Кэт = 0,8 для объектов, расположенных на вторых этажах зданий и сооружений;
Кэт = 1 для объектов, расположенных на первых этажах зданий и сооружений;
Кб - коэффициент благоустройства, зависящий от степени благоустройства арендуемого объекта;
Кб = 1,0 при наличии в арендуемом помещении водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения;
Кб = 0,9 при отсутствии одного из видов благоустройства.
При сдаче в аренду помещений для использования под установку оборудования базовой станции сотовой телефонной связи с правом размещения антенн на кровле того же здания дополнительно к расчету применяется Ккр = 15,5.