Информация УФНС РФ по Оренбургской обл. от 30.09.2009 г № Б/Н
Налог с доходов от сдачи жилья
Физические лица нередко сдают за плату принадлежащее им жилье. Заключение договоров найма с квартиросъемщиками регулируется главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору найма собственник обязуется представить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование. При этом в договоре оговариваются права и обязанности сторон, что необходимо во избежание спорных вопросов (затопление жилья, порча имущества, несвоевременная оплата и т.д.).
Согласно положениям статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) полученные физическими лицами доходы по договорам найма жилья являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц (далее - НДФЛ). Для названных доходов статьей 224 Кодекса установлена налоговая ставка для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, в размере 13 %, и для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации - 30 %.
На физических лиц, получающих доходы от сдачи имущества в найм, положениями статей 228 и 229 Кодекса возложена обязанность по самостоятельному исчислению сумм НДФЛ, подлежащих уплате в бюджет. Для этого физические лица обязаны в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (годом), представить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) в налоговый орган по месту своего жительства.
Налогоплательщик вправе выбрать способ представления декларации: лично, по почте с описью вложения или через представителя (на основании нотариальной доверенности).
Бланки налоговых деклараций можно получить в налоговом органе по месту жительства бесплатно. Кроме того, их можно взять на сайте Управления ФНС России по Оренбургской области.
Суммы НДФЛ, исчисленные в соответствии с налоговой декларацией (формы 3-НДФЛ), физические лица обязаны в соответствии со статьей 228 Кодекса уплатить в срок не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.
Исходя из изложенного, при получении в течение 2009 года доходов от сдачи в найм, например, квартиры, физическое лицо обязано в срок не позднее 30 апреля 2010 года представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию (формы 3-НДФЛ) и уплатить в бюджет сумму НДФЛ в срок не позднее 15 июля 2010 года.
Следует отметить, что налоговые органы области проводят работу по выявлению физических лиц, получающих доходы от сдачи в найм жилья и уклоняющихся от подачи налоговых деклараций и уплаты НДФЛ в бюджет.
Так, за 7 месяцев 2009 года к декларированию доходов, полученных в 2008 году от сдачи в найм жилых и нежилых помещений, налоговыми органами привлечены 1164 жителя области, которыми уплачен НДФЛ в бюджет в сумме 4,9 млн. рублей.
Обращаем внимание жителей области, получающих доходы по договорам найма жилых помещений, на то, что за непредставление налоговых деклараций и неуплату НДФЛ статьями 119 и 122 Кодекса установлена налоговая ответственность в виде соответствующих штрафов. Кроме того, за уклонение от уплаты налогов с физических лиц статьей 198 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность.
ВНИМАНИЕ! Информацию о фактах сдачи в наем или аренду любого имущества жители области могут сообщить в Управление Федеральной налоговой службы по Оренбургской области по телефону 70-22-02 или 70-26-21 или адресу: г. Оренбург, ул. 60 лет Октября, 11 "А".
Исполняющий обязанности
начальника отдела
налогообложения
физических лиц
Управления ФНС РФ
по Оренбургской области
О.А.ФИЛИМОШИНА