Приложение к Решению от 06.09.2010 г № 68-1221
Раздел 1.Общие положения
1.1.Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Орска правила предоставления в аренду объектов нежилого недвижимого муниципального имущества города, обязательные для исполнения предприятиями, учреждениями, иными организациями независимо от форм собственности и физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями.
1.2.Настоящее положение разработано в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства, законодательства Оренбургской области, нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города Орска.
1.3.Объектами аренды (далее объекты) являются нежилое недвижимое муниципальное имущество г. Орска, внесенное в единый реестр недвижимого муниципального имущества, другое имущество, относящееся к муниципальному по другим основаниям, временно свободные и неиспользуемые нежилые здания, помещения, строения, нежилые помещения в жилых домах, переданные в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям и в оперативное управление муниципальным учреждениям.
1.4.Решение о передаче в аренду объектов принимается администрацией города Орска либо уполномоченным ей органом по представлению комиссии по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды на объекты нежилого недвижимого муниципального имущества либо по представлению руководителя муниципального унитарного предприятия (далее - предприятие) или муниципального учреждения (далее - учреждение) в случае если объект находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении.
1.5.Арендодателем объектов является администрация города Орска в лице комитета по управлению имуществом города Орска.
1.6.Если объект передан в хозяйственное ведение или оперативное управление муниципальному предприятию, учреждению, арендодателем является соответствующее муниципальное предприятие, учреждение при условии наличия письменного согласия администрации города Орска или уполномоченного ей органа.
1.7.Арендаторами объектов могут быть юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, в порядке, предусмотренном настоящим положением.
1.8.Если нежилые помещения, здания, строения являются объектами гражданской обороны, их передача в аренду производится с согласия управления по делам гражданской обороны, пожарной безопасности и чрезвычайным ситуациям администрации г. Орска.
1.9.Объекты, являющиеся памятниками архитектуры, истории и культуры, предоставляются в аренду при наличии разрешения на их использование и эксплуатацию полномочных органов (для памятников городского значения - с разрешения комитета архитектуры и градостроительства, а также отдела культуры администрации города).
1.10.Для заключения на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды муниципального недвижимого имущества в соответствии с частью 4 статьи 53 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" субъекты малого или среднего предпринимательства обращаются с соответствующим заявлением в комитет по управлению имуществом города Орска.
Раздел 2.Формы сдачи в аренду
2.1.Арендные отношения возникают между администрацией города Орска, муниципальным предприятием, учреждением и заявителем с момента подписания договора на аренду объекта на основании получения заявителем права на аренду путем:
- конкурса (открытого или закрытого по форме проведения);
- аукциона.
Процедура проведения конкурсов и аукционов с целью заключения договоров аренды муниципального имущества регламентируется приказом федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечнем видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
2.1.1.Заключение договоров аренды недвижимого муниципального имущества без проведения конкурса или аукциона возможно только по основаниям, предусмотренным ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.2.Конкурс - способ определения арендатора объекта, при котором победителем становится по заключению конкурсной комиссии лицо, предложившее лучшие условия. Порядок проведения конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества г. Орска регламентируется действующим законодательством.
2.3.Аукцион представляет собой способ определения арендатора объекта, при котором победителем становится лицо, предложившее наиболее высокую цену. Порядок проведения аукционов по продаже права аренды муниципального имущества г. Орска регламентируется действующим законодательством.
2.4.Порядок и условия предоставления в аренду объектов недвижимого муниципального имущества субъектам малого предпринимательства и порядок определения арендной платы для предоставления нежилых помещений в МУ "Бизнес-инкубатор "Орский" устанавливается на основании правовых актов администрации города Орска.
Раздел 3.Порядок рассмотрения заявлений на предоставление в аренду объектов
3.1.Заявления на предоставление в аренду объектов от юридических и физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, принимаются комитетом по управлению имуществом города Орска (далее - комитет).
Если объект передан в хозяйственное ведение или оперативное управление муниципальному предприятию, учреждению, заявления принимаются руководителями соответствующих муниципальных предприятий, учреждений.
Заявление подписывается уполномоченным лицом, должно содержать сведения:
- о заявителе (полное наименование, адрес, реквизиты) с приложением заверенных копий учредительных документов, выписки из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) и регистрационных документов, выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей) (выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП должны быть получены не ранее чем за шесть месяцев до момента их предоставления);
- об объекте с указанием его адреса, подробного описания предполагаемого вида его использования, обоснования потребности в объекте.
3.2.Комитет, а в случае если объект передан в хозяйственное ведение или оперативное управление муниципальному предприятию, учреждению, руководитель соответствующего муниципального предприятия, учреждения в недельный срок, с даты регистрации заявления, направляет его на рассмотрение в комиссию по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды на объекты нежилого недвижимого муниципального имущества, состав которой утверждается постановлением администрации города Орска (далее - комиссия).
3.3.По результатам рассмотрения предоставленных заявлений в соответствии с действующим законодательством комиссия в месячный срок принимает одно из следующих решений:
- о возможности предоставления в аренду объекта с указанием рекомендуемого способа (конкурс, аукцион);
- о невозможности предоставления в аренду объекта с указанием причин.
Решение комиссии оформляется протоколом и направляется в недельный срок главе города для принятия решения о передаче объектов в аренду.
3.4.Глава города принимает решение в виде постановления администрации города Орска, в котором указывается способ предоставления в аренду объекта, срок проведения конкурса или аукциона, организатор проведения конкурса или аукциона.
3.5.Комиссия или комитет по собственной инициативе могут обратиться к главе города о принятии решения о способе передачи в аренду неиспользуемых и свободных от прав третьих лиц объектов, а также с предложениями о проведении закрытого конкурса по объектам, имеющим стратегическое значение.
3.6.В соответствии с принятым решением о выделении объекта в аренду комиссия организует работу по проведению конкурса, аукциона в соответствии с действующим законодательством и настоящим положением.
3.7.В случае если имеются основания (в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции") для предоставления объекта без проведения конкурса, аукциона, администрация или уполномоченный ею орган после рассмотрения заявления принимает решение о возможности либо невозможности предоставления в аренду объекта, о чем в тридцатидневный срок уведомляет заявителя.
Раздел 4.Порядок определения размера арендной платы
4.1.Размер арендной платы рассчитывается согласно разделу 7 "Методика определения арендной платы".
4.2.Базовая ставка 1 кв. м арендуемого объекта устанавливается в размере 8 % от среднемесячной заработной платы, сложившейся за девять первых месяцев предыдущего года, рассчитываемой Орским городским отделом государственной статистики в соответствии с порядком определения среднемесячной заработной платы, утверждаемым Госкомстатом РФ.
Главой города Орска постановлением ежегодно с 1 января каждого календарного года определяется и устанавливается базовая ставка арендной платы в полных рублях.
В случае предоставления в аренду объектов водоснабжения и водоотведения (водоканализационного хозяйства) муниципальных объектов жилищно-коммунального хозяйства и городского автотранспорта размер арендной платы определяется по итогам проведения оценки и устанавливается в размере рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.
При проведении аукциона по продаже права аренды начальный размер арендной платы определяется в соответствии с настоящим разделом. Глава города Орска может принять решение об установлении иного начального размера арендной платы, который не может быть ниже размера, определяемого в соответствии с настоящим разделом.
Окончательный размер арендной платы устанавливается по результатам конкурса, аукциона, но он не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим разделом.
4.3.Арендная плата ежемесячно перечисляется в бюджет города Орска в сроки, установленные договором. Рекомендуемые сроки внесения арендных платежей - до десятого числа оплачиваемого месяца. НДС определяется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ и перечисляется им на расчетный счет федерального казначейства по месту регистрации налогоплательщика.
За просрочку платежа устанавливается пеня в размере не менее одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.
4.4.Арендные платежи считаются оплаченными только при поступлении денежных средств на расчетный счет бюджета города.
4.5.В случае изменения федерального законодательства, принятия нормативно-правовых актов субъекта РФ и органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы, размер арендной платы изменяется с даты вступления нормативных актов в законную силу и доводится до арендаторов в уведомительном порядке путем направления в адрес арендаторов соответствующего уведомления с приложением расчета.
Раздел 5.Порядок передачи объекта в субаренду
5.1.Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованный объект или его часть в субаренду (поднаем) с учетом требований статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", а также при соблюдении им порядка и условий согласования субаренды. Иные виды передачи арендаторами прав и обязанностей по договору аренды не допускаются.
5.2.Арендодатель рассматривает целесообразность согласования передачи в субаренду объекта или его части по письменному заявлению арендатора, которое содержит данные о площади, предполагаемой к передаче в субаренду, части объекта с указанием на плане границ части объекта или помещений объекта, сроке субаренды, сведения о предполагаемом субарендаторе, виде использования. Арендодатель дает письменное согласие на передачу в субаренду в случае отсутствия задолженности по арендной плате по договору, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами, отсутствия задолженности по платежам в городской бюджет и экономической обоснованности данной передачи.
При получении письменного согласия арендодателя арендатор в месячный срок представляет для согласования подписанный арендатором и субарендатором договор субаренды.
5.3.Базовая ставка 1 кв. м субарендуемой площади (без учета НДС) устанавливается в размере арендной платы 1 кв. м, установленной договором аренды объекта, и соответствующей настоящему положению. Размер субаренды определяется умножением базовой ставки субарендуемой площади на площадь, передаваемую в субаренду.
5.4.На субарендную плату распространяются сроки и порядок уплаты, установленные для арендной платы. Субарендная плата перечисляется в городской бюджет по реквизитам, указанным в договоре аренды.
5.5.Передача в субаренду объекта или его части не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей за весь объект, в том числе и за переданные в субаренду площади.
Раздел 6.О возмещении арендатору затрат на капитальный ремонт
6.1.Капитальный ремонт производится за счет арендатора, если это условие предусмотрено договором аренды, при наступлении сроков проведения капитального ремонта либо признания объекта аварийным (аварийного состояния) с условием получения письменного согласования арендодателя на проведение капитального ремонта. Арендатор обращается с письменным заявлением к арендодателю с приложением акта обследования объекта с участием арендодателя, заключения эксперта о необходимости проведения ремонта, сметы на проведение капитального ремонта объекта.
6.2.После получения письменного согласия арендодателя, утверждения сметы на производство строительно-монтажных работ, заключения соглашения на проведение капитального ремонта арендатор имеет право приступить к его проведению. В случаях, предусмотренных градостроительным законодательством, арендатор обязан получить разрешение на проведение капитального ремонта. Арендатор проводит капитальный ремонт по условиям и в сроки, предусмотренные соглашением.
6.3.После проведения капитального ремонта арендатор предъявляет арендодателю акты выполненных работ. Выполнение работ принимается арендодателем в установленном порядке, в случаях, предусмотренных законодательством, представляется акт ввода объекта в эксплуатацию. Арендодатель принимает решение об утверждении либо отказе в утверждении актов выполненных работ в месячный срок после их предоставления арендатором.
6.4.Арендатор после утверждения арендодателем актов выполненных работ вправе потребовать соответствующее уменьшение арендной платы. Затраты, произведенные на капитальный ремонт, возмещаются арендодателем после завершения капитального ремонта путем уменьшения арендной платы при условии выполнения арендатором в полном объеме обязательств, предусмотренных соглашением на проведение капитального ремонта. Годовая сумма, подлежащая возмещению, не может превышать размера годовой арендной платы. Затраты на проведении капитального ремонта сверх утвержденной сметы производятся за счет арендатора и возмещению не подлежат.
6.5.Возмещение затрат на капитальный ремонт производится на основании постановления арендодателя.
Раздел 7.Методика определения арендной платы
7.1.Годовая арендная плата рассчитывается по следующей формуле:
Апл. = См x Sпом. x Ккач. x Кзон. x Кв.д. x Кп., где:
Апл. - годовая арендная плата за арендуемое помещение, руб.;
См - базовая ставка 1 кв. м арендуемого помещения в год, руб.;
Sпом. - общая площадь арендуемого помещения (по внутреннему обмеру), кв. м;
Ккач. - коэффициент качества арендуемого помещения;
Кзон. - коэффициент зональности;
Кв.д. - коэффициент вида деятельности;
Кп. - поправочный коэффициент, зависящий от площади арендуемого помещения.
7.2.Коэффициент качества арендуемого помещения - Ккач. определяется по формуле:
Ккач. = К1 x К2, где:
К1 - коэффициент размещения помещения, значения которого приведены ниже в таблице:
| Вид арендуемого помещения | Значение коэффициента качества арендуемого помещения |
| Отдельно стоящее здание | 1,2 |
| Пристроенное здание | 1,1 |
| Встроенно-пристроенное, встроенное помещение | 1,0 |
| Помещение в цокольном этаже | 0,9 |
| Помещение в подвале | 0,6 |
| Помещение на чердаке или крыше | 0,4 |
К2 - коэффициент технического обустройства, значения которого устанавливаются:
- при наличии отопления, водопровода, канализации, электроосвещения в размере 1,0;
- при отсутствии каждого из вышеперечисленных параметров, коэффициент, равный 1,0 уменьшается на 0,05.
7.3.Коэффициент зональности - Кзон. учитывает местоположение объекта. Значения коэффициента зональности приведены ниже в таблице:
| Наименование зоны и значение коэффициента зональности | Перечень улиц, включенных в зону | |
| Зона N 1 Кзон. = 3,0 | пр. Ленина с N 1 по N 130, пр. Мира с N 1 по N 28 | ул. Васнецова |
| Зона N 2 Кзон. = 2,5 | пер. Музыкальный ул. К. Маркса, с N 1 по N 9, пр. Ленина (кроме зоны N 1) | пл. Гагарина, ул. Советская, ул. Краматорская, ул. Ростовская, ул. Фучика |
| Зона N 3 Кзон. = 2,0 | ул. Лен. Комсомола, ул. Макаренко, пр. Металлургов, ул. Московская, ул. Нефтяников, пр. Орский, N 7, 7а, 11 | ул. Суворова, ул. Станиславского, ул. Строителей, ул. Тагильская, пер. Театральный, пр. Мира (кроме зоны N 1) |
| Зона N 4 Кзон. = 1,5 | пер. Армавирский, ул. Беляева, ул. Братская, пер. Белогорский, Вокзальное шоссе, ул. Волкова, ул. Вяземского, Гайское шоссе, ул. Горького, ул. Гомельская, ул. Гастелло, ул. Добровольского, ул. Докучаева, ул. Дунаевского, ул. К. Маркса с N 9, ул. Комарова, ул. Короленко, ул. Кутузова, ул. Круторожная, пер. Квартальный, ул. Краснодонская, ул. Крупская | ул. Медногорская, ул. Машиностроителей, ул. Маршала Жукова, ул. Ужгородская, пер. Нежинский, пр. Никельщиков, ул. Новосибирская, ул. Олимпийская, ул. Омская, Орское шоссе, пр. Орский (кроме зоны N 3), ул. Пацаева, ул. Перегонная, ул. Пржевальского, ул. Радостева, ул. Рыбалко, ул. С. Разина, пер. Синчука, ул. Сорокина, ул. Стасова, ул. Черниговская, ул. Чернышева, пер. Цимлянский, ул. Щорса, ул. Ялтинская |
| Зона N 5 Кзон. = 1 | ул. Андреева, ул. Бажова, пр. Западный, пер. Домбаровский, ул. Достоевского, пер. Заводской, ул. Куйбышева, ул. Муравьева, ул. Просвещения, пос. Первомайский | ул. Светлая, ул. Стартовая, ул. Союзная, пер. Сарматский, ул. Урицкого, ул. Чекасина, ул. Шалина, ул. Энтузиастов, ул. Юлина |
| Зона N 6 Кзон. = 0,5 | пос. Ударник, Степной | пос. Победа, Н. Биофабрика |
7.4.Коэффициент вида деятельности арендатора Кв.д. учитывает вид деятельности арендатора, значения которого приведены ниже в таблице:
| N п/п | Наименование видов деятельности | Значение Кв.д. |
| 1. | Гаражи | 0,5 |
| 2. | Бытовое обслуживание и услуги населению: | |
| 2.1. | Предприятия бытового обслуживания | 1,0 |
| 2.2. | Предприятия, предоставляющие ритуальные услуги населению | 1,3 |
| 2.3. | Ателье, ремонт обуви, ремонт медицинского оборудования, фотоателье, телерадиоремонт, бани, прокат | 1,3 |
| 2.4. | Парикмахерские, косметические салоны, химчистки, студии аудиовидеозаписи, ремонт и обслуживание сложной оргтехники | 1,5 |
| 2.5. | Мастерские по ремонту ювелирных изделий (при отсутствии реализации ювелирных изделий), оказание услуг по ремонту, техобслуживанию и мойке автомобильных средств, диспетчерские такси | 1,5 |
| 3. | Административные помещения: | |
| 3.1. | Офисы, конторы коммерческих организаций, предприятий и других юридических и физических лиц, оказывающих платные услуги населению, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации | 3,0 |
| 3.2. | Банки, биржи, страховые организации, риэлтерские и аудиторские фирмы, рекламные и турагентства, брокерские и иные посреднические фирмы, ломбарды, организации по работе с ценными бумагами | 3,0 |
| 4. | Общественные организации: | |
| 4.1. | Общества инвалидов, использующие труд инвалидов более 50 % численности | 0,5 |
| 4.2. | Движения, благотворительные фонды, профсоюзы, партии, союзы и др. | 0,5 |
| 5. | Объекты здравоохранения, образования, физкультуры и спорта: | |
| 5.1. | Организации и объекты здравоохранения, образования, дошкольного воспитания, культуры и искусства, физической культуры и спорта, отдыха, социального обеспечения, оказывающие платные услуги населению | 1,5 |
| 5.2. | Аптеки (кроме п. 5.3) | 2,0 |
| 5.3. | Аптеки, осуществляющие изготовление лекарственных препаратов | 1,5 |
| 6. | Проектные, изыскательные и др. учреждения: | |
| 6.1. | Предприятия, учреждения и организации, осуществляющие проектные, сметные и изыскательные работы | 2,5 |
| 7. | Культовые учреждения | 1,5 |
| 8. | Учреждения информатики: | |
| 8.1. | Средства массовой информации, предприятия, изготавливающие и распространяющие печатную, информационную и рекламную продукцию | 2,5 |
| 9. | Торговля: | |
| 9.1. | Торговля продовольственными товарами (в том числе складирование) | 2,0 |
| 9.2. | Торговля продовольственными и промышленными товарами (в том числе складирование) | 2,1 |
| 9.3. | Торговля промышленными, хозяйственными и бытовыми товарами (в том числе складирование) | 2,2 |
| 9.4. | Специализированная торговля алкогольной продукцией, мехами, ювелирными изделиями, бытовой и оргтехникой, ковры и ковровые изделия | 3,0 |
| 9.5. | Комиссионная торговля | 1,5 |
| 9.6. | Специализированная торговля товарами детского ассортимента, семенами, саженцами, канцелярскими товарами, хлебом и хлебобулочными изделиями, молоком и молочными изделиями | 1,5 |
| 9.7. | Оптовая торговля | 3,0 |
| 10. | Предприятия связи: | |
| 10.1 | Телефонная и сотовая связь, АТС | 2,5 |
| 10.2 | Почтовая связь | 1,5 |
| 11. | Общественное питание | |
| 11.1 | Рестораны, бары, кафе, ночные клубы и другие точки по организации общественного питания с реализацией алкогольной продукции | 2,5 |
| 11.2 | Иные предприятия, точки по организации общественного питания без реализации алкогольной продукции | 1,3 |
| 12. | Промышленное производство | |
| 12.1 | Производство и ремонт ТИП, производство продовольственных товаров и продуктов питания, производство хлебобулочных изделий, пекарни, пирожковые цеха без розничной реализации | 0,7 |
| 12.2 | Производство и ремонт товаров народного потребления, производство продовольственных товаров и продуктов питания, производство хлебобулочных изделий, пекарни, пирожковые цеха с реализацией в розничной сети | 1,3 |
| 13. | Инновационная деятельность | 0,5 |
| 14. | Иные виды деятельности | 1,5 |
7.5.Поправочный коэффициент Кп зависит от площади арендуемого помещения и рассчитывается по следующей формуле:
Кп = 1 - (Sпом. x 0,0003)
Минимальное значение поправочного коэффициента составляет 0,7.
Раздел 8.Примерные формы договоров аренды
8.1.Заключаемый договор аренды должен содержать основные положения примерных форм договоров, приведенных ниже.
8.1.1.Примерная ферма договора аренды для всех объектов аренды, кроме объектов, переданных в хозяйственной ведение и оперативное управление.
8.1.2.Примерная форма договора аренды для объектов аренды, переданных в хозяйственное ведение и оперативное управление.
Договор N ___
на аренду нежилого недвижимого имущества
(здания, помещения, строения)
г. Орск ____________ года
Администрация г. Орска, в лице председателя комитета по управлению имуществом г. Орска __________________________, действующего на основании ____________________________, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и _______________________, действующий на основании регистрационных документов, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, на основании протокола N ____ от ________________ по результатам проведения торгов (конкурса, аукциона) заключили настоящий договор на аренду нежилого недвижимого имущества на следующих условиях:
Раздел 1.Предмет договора
1.1.Объектом настоящего договора является следующее недвижимое имущество (указываются характеристики объекта, позволяющие однозначно определить этот объект).
1.2.Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, расположено по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Орск, район __________________, ул. ____________________, дом _________.
1.3.Арендодатель сдает, а Арендатор принимает обязательства по аренде недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, согласно условиям настоящего договора.
1.4.Размер арендной платы за текущий календарный год составляет ________ рублей, за месяц __________ рублей, без учета НДС (приложение N 1 "Расчет арендной платы к настоящему договору").
Размер арендной платы в последующие годы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в порядке, установленном разделом 3 настоящего договора.
1.5.Срок аренды определяется настоящим договором с "___" ____________ 20__ г. по "___" ____________ 20__ г.
1.6.Арендуемое помещение предоставляется для размещения: _________________________________.
1.7.Передача арендуемого недвижимого имущества оформляется актом приема-передачи с указанием технического состояния объекта (приложение N 2 "Акт приема-передачи").
Раздел 2.Обязанности сторон по договору
2.1.Арендодатель обязан:
2.1.1.В десятидневный срок после подписания договора аренды обеими сторонами предоставить Арендатору недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи.
2.2.Арендатор обязан:
2.2.1.Использовать арендуемое недвижимое имущество в соответствии с условиями договора и исключительно по назначению, указанному в п. 1.6 настоящего договора.
2.2.2.Поддерживать арендуемое недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести коммунальные расходы по содержанию имущества.
2.2.3.В порядке, определяемом разделом 4 настоящего договора, получить согласие Арендодателя на сдачу имущества в субаренду (поднаем).
Иные виды передачи прав и обязанностей арендатором по договору аренды третьим лицам не допускаются.
2.2.4.Допускать работников Арендодателя для проверки выполнения арендатором условий договора.
2.2.5.По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно все согласованные и произведенные в арендуемом недвижимом имуществе перестройки и переделки, а также улучшения, неотделимые без вреда от его конструкций.
2.2.6.Своевременно согласно п. 3.1 вносить в полном объеме арендную плату, определенную в п. 1.4 настоящего договора, или измененную согласно разделу 3 настоящего договора.
2.2.7.В случае прекращения настоящего договора вернуть арендуемое недвижимое имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором, письменно уведомив Арендодателя не позднее чем за один месяц.
2.2.8.Застраховать арендуемое недвижимое имущество в страховой организации (в случае отказа от страхования Арендатор при наступлении страхового случая, повлекшего ухудшение состояния арендованного недвижимого имущества, обязан провести восстановительные работы за свой счет или возместить арендодателю стоимость ремонтных работ по его восстановлению в полном объеме).
2.2.9.Не допускать перепланировки и реконструкции, изменений инженерных коммуникаций жилых домов (во встроенных, пристроенных помещениях), проходящих в арендуемом объекте, в том числе в подвальных помещениях, а также их загораживание, отделку без согласования арендодателя и организаций, обслуживающих жилые дома.
Обеспечивать своевременное оповещение организаций, обслуживающих вышеуказанные инженерные коммуникации, о неисправностях коммуникаций.
Беспрепятственно допускать работников организаций, обслуживающих жилые дома, для осмотра, обслуживания, ремонта систем инженерных коммуникаций.
Обеспечить информацией работников арендатора о порядке взаимодействия с вышеназванными обслуживающими организациями, о близлежащих пунктах аварийных ремонтных организаций, а также их телефонные номера.
2.2.10.Заключить договоры на вывоз мусора, тепло-, водо-, электроснабжение со специализированными предприятиями, нести ответственность за исправное состояние инженерно-технических коммуникаций, находящихся в арендуемом помещении.
2.2.11.Обеспечить в месячный срок с момента подписания договора сторонами проведение государственной регистрации договора аренды, заключенного сроком на один год и более.
Раздел 3.Платежи и расчеты арендной платы
3.1.Арендная плата вносится на лицевой счет Арендодателя за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца в порядке, установленном действующим законодательством.
НДС определяется Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ и перечисляется им на расчетный счет федерального казначейства по месту регистрации налогоплательщика.
3.2.Размер годовой арендной платы рассчитывается путем умножения базовой ставки одного кв. м на полезную площадь (по внутреннему обмеру) и на коэффициенты качества объекта, зональности, вида деятельности и поправочного коэффициента, зависящего от площади объекта.
Размер арендной платы может изменяться при принятии (изменении) нормативно-правовых актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органов, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы, в уведомительной форме с приложением расчета, без заключения дополнительного соглашения.
3.3.Арендная плата изменяется при изменении базовой ставки одного квадратного метра в порядке, определяемом п. 3.2 настоящего договора.
3.4.При наличии у Арендатора нескольких договоров аренды платежи перечисляются по каждому договору отдельно.
3.5.В случае прекращения или расторжения договора арендная плата подлежит оплате Арендатором Арендодателю до момента фактической передачи арендованного имущества по акту приема-передачи.
Раздел 4.Особые условия
4.1.Арендатор имеет право на возмещение понесенных им затрат на сумму произведенного им капитального ремонта, который проводится при наступлении сроков проведения капитального ремонта или аварийного состояния объекта в счет причитающихся арендных платежей, после предоставления сметы и акта на выполненные работы, утвержденные организацией, обеспечивающей приемку выполненных работ по строительству объектов недвижимости муниципальной собственности от имени г. Орска, и согласованные с комитетом по управлению имуществом г. Орска.
4.2.Арендатор после заключения договора вправе сдавать часть арендованного имущества в субаренду (поднаем) после согласования площади субаренды Арендодателем в порядке и на условиях, предусмотренных действующим положением "О порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого муниципального имущества города Орска".
4.3.Иные виды передачи арендаторами прав и обязанностей по договору аренды не допускаются.
Раздел 5.Ответственность сторон
5.1.За просрочку платежа Арендатор оплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки начиная с 10 числа оплачиваемого месяца.
5.2.Уплата пени, определенная в п. 5.1 настоящего договора, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств, установленных настоящим договором и приложений к нему.
Раздел 6.Расторжение договора
6.1.Изменение договора или его расторжение производится по соглашению сторон, при недостижении согласия - в судебном порядке.
6.2.По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
6.2.1.Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (два и более).
6.2.2.Существенно ухудшает состояние недвижимого имущества, то есть без согласия комитета произвел реконструкцию и (или) иные строительные работы, связанные с перепланировкой, ослаблением несущих конструкций недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
6.2.3.Более двух месяцев подряд не вносит арендную плату в полном объеме.
6.2.4.В разумный срок не производит текущего или капитального ремонта арендованного недвижимого имущества.
6.2.5.Без согласия Арендодателя сдает арендуемые площади в субаренду или если сдаваемые площади больше согласованных.
6.3.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в двухнедельный срок.
Раздел 7.Заключение договора на новый срок
7.1.По истечении срока договора аренды Арендатор обязан вернуть арендуемое имущество по акту приема-передачи Арендодателю.
Заключение договора аренды на новый срок осуществляется посредством конкурса или аукциона в соответствии с действующим законодательством.
При участии в конкурсе или аукционе Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими участниками на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения им своих обязанностей по настоящему договору, а именно:
- не имеет задолженности по арендной плате по настоящему договору;
- не имеет задолженности во все уровни бюджетов;
- не имеет задолженности по платежам за коммунальные услуги;
- надлежащим образом исполнены иные обязанности, установленные настоящим договором аренды (имущество использовалось по назначению, состояние помещения соответствует санитарным нормам и правилам, в разумный срок произведен текущий и капитальный ремонты и др.).
7.2.Заключение договора на новый срок, в случае победы Арендатора в конкурсе или аукционе, оформляется подписанием нового договора.
Раздел 8.Заключительные условия по договору
8.1.Реорганизация сторон (кроме случаев ликвидации Арендатора) не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.2.Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Раздел 9.Приложения к договору
9.1.Приложение N 1 "Расчет арендной платы к настоящему договору".
9.2.Приложение N 2 "Акт приема-передачи".
9.3.Приложение N 3 "План объекта недвижимости, сдаваемого в аренду".
Юридические адреса сторон:
Арендодателя:
Арендатора:
Реквизиты для перечисления арендной и субарендой платы:
Подписи сторон:
Арендодатель: ___________________________________________ (Ф.И.О.) М.П.
Арендатор: ______________________________________________ (Ф.И.О.) М.П.Договор N ___
на аренду нежилого недвижимого имущества
(здания, помещения, строения),
находящегося в оперативном управлении
или хозяйственном ведении
г. Орск ________________ года
Администрация г. Орска в лице председателя комитета по управлению имуществом г. Орска __________________________, действующего на основании ____________________________, именуемая в дальнейшем Собственник, муниципальное учреждение ____________________________ в лице __________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и __________________, действующий на основании регистрационных документов, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, на основании протокола N ____ от _____________ комиссии по результатам проведения торгов (конкурса, аукциона), заключили настоящий договор на аренду нежилого недвижимого имущества на следующих условиях:
Раздел 1.Предмет договора
1.1.Объектом настоящего договора является следующее недвижимое имущество (указываются характеристики объекта, позволяющие однозначно определить этот объект).
1.2.Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, расположено по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Орск, район __________________, ул. ____________________, дом _________.
1.3.Арендодатель сдает, а Арендатор принимает обязательства по аренде недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, согласно условиям настоящего договора.
1.4.Размер арендной платы за текущий календарный год составляет ________ рублей, за месяц __________ рублей, без учета НДС (приложение N 1 "Расчет арендной платы к настоящему договору").
Размер арендной платы в последующие годы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в порядке, установленном разделом 3 настоящего договора.
1.5.Срок аренды определяется настоящим договором с "___" ____________ 20__ г. по "___" ____________ 20__ г.
1.6.Арендуемое помещение предоставляется для размещения: _________________________________.
1.7.Передача арендуемого недвижимого имущества оформляется актом приема-передачи с указанием технического состояния объекта (приложение N 2 "Акт приема-передачи").
Раздел 2.Обязанности сторон по договору
2.1.Арендодатель обязан:
2.1.1.В десятидневный срок после подписания договора аренды обеими сторонами предоставить Арендатору недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи.
2.2.Арендатор обязан:
2.2.1.Использовать арендуемое недвижимое имущество в соответствии с условиями договора и исключительно по назначению, указанному в п. 1.6 настоящего договора.
2.2.2.Поддерживать арендуемое недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести коммунальные расходы по содержанию имущества.
2.2.3.В порядке, определяемом разделом 4 настоящего договора, получить согласие Арендодателя на сдачу имущества в субаренду (поднаем).
Иные виды передачи прав и обязанностей арендатором по договору аренды третьим лицам не допускаются.
2.2.4.Допускать работников Арендодателя для проверки выполнения арендатором условий договора.
2.2.5.По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, передать Арендодателю безвозмездно все согласованные и произведенные в арендуемом недвижимом имуществе перестройки и переделки, а также улучшения, неотделимые без вреда от его конструкций.
2.2.6.Своевременно согласно п. 3.1 вносить в полном объеме арендную плату, определенную в п. 1.4 настоящего договора, или измененную согласно разделу 3 настоящего договора.
2.2.7.В случае прекращения настоящего договора вернуть арендуемое недвижимое имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором, письменно уведомив Арендодателя не позднее чем за один месяц.
2.2.8.Застраховать арендуемое недвижимое имущество в страховой организации (в случае отказа от страхования Арендатор при наступлении страхового случая, повлекшего ухудшение состояния арендованного недвижимого имущества, обязан провести восстановительные работы за свой счет или возместить арендодателю стоимость ремонтных работ по его восстановлению в полном объеме).
2.2.9.Не допускать перепланировки и реконструкции, изменений инженерных коммуникаций жилых домов (во встроенных, пристроенных помещениях), проходящих в арендуемом объекте, в том числе в подвальных помещениях, а также их загораживание, отделку без согласования арендодателя и организаций, обслуживающих жилые дома.
Обеспечивать своевременное оповещение организаций, обслуживающих вышеуказанные инженерные коммуникации, о неисправностях коммуникаций.
Беспрепятственно допускать работников организаций, обслуживающих жилые дома, для осмотра, обслуживания, ремонта систем инженерных коммуникаций.
Обеспечить информацией работников арендатора о порядке взаимодействия с вышеназванными обслуживающими организациями, о близлежащих пунктах аварийных ремонтных организаций, а также их телефонные номера.
2.2.10.Заключить договоры на вывоз мусора, тепло-, водо-, электроснабжение со специализированными предприятиями, нести ответственность за исправное состояние инженерно-технических коммуникаций, находящихся в арендуемом помещении.
2.2.11.Обеспечить в месячный срок с момента подписания договора сторонами проведение государственной регистрации договора аренды, заключенного сроком на один год и более.
Раздел 3.Платежи и расчеты арендной платы
3.1.Арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя за каждый месяц вперед, с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца в порядке, установленном действующим законодательством.
НДС определяется Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ и перечисляется им на расчетный счет федерального казначейства по месту регистрации налогоплательщика.
3.2.Размер годовой арендной платы рассчитывается путем умножения базовой ставки одного кв. м на полезную площадь (по внутреннему обмеру) и на коэффициенты качества объекта, зональности, вида деятельности и поправочного коэффициента, зависящего от площади объекта.
Размер арендной платы может изменяться при принятии (изменении) нормативно-правовых актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органов, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы, в уведомительной форме с приложением расчета, без заключения дополнительного соглашения.
3.3.Арендная плата изменяется при изменении базовой ставки одного квадратного метра в порядке, определяемом п. 3.2 настоящего договора.
3.4.При наличии у Арендатора нескольких договоров аренды платежи перечисляются по каждому договору отдельно.
3.5.В случае прекращения или расторжения договора арендная плата подлежит оплате Арендатором Арендодателю до момента фактической передачи арендованного имущества по акту приема-передачи.
Раздел 4.Особые условия
4.1.Арендатор имеет право на возмещение понесенных им затрат на сумму произведенного им капитального ремонта, который проводится при наступлении сроков проведения капитального ремонта или аварийного состояния объекта в счет причитающихся арендных платежей, после предоставления сметы и акта на выполненные работы, утвержденные организацией, обеспечивающей приемку выполненных работ по строительству объектов недвижимости муниципальной собственности от имени г. Орска, и согласованные с комитетом по управлению имуществом г. Орска.
4.2.Арендатор после заключения договора вправе сдавать часть арендованного имущества в субаренду (поднаем) после согласования площади субаренды Арендодателем в порядке и на условиях, предусмотренных действующим положением "О порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого муниципального имущества города Орска".
4.3.Иные виды передачи арендаторами прав и обязанностей по договору аренды не допускаются.
Раздел 5.Ответственность сторон
5.1.За просрочку платежа Арендатор оплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки начиная с 10 числа оплачиваемого месяца.
5.2.Уплата пени, определенная в п. 5.1 настоящего договора, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств, установленных настоящим договором и приложений к нему.
Раздел 6.Расторжение договора
6.1.Изменение договора или его расторжение производятся по соглашению сторон, при недостижении согласия - в судебном порядке.
6.2.По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
6.2.1.Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями (два и более).
6.2.2.Существенно ухудшает состояние недвижимого имущества, то есть без согласия комитета произвел реконструкцию и (или) иные строительные работы, связанные с перепланировкой, ослаблением несущих конструкций недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
6.2.3.Более двух месяцев подряд не вносит арендную плату в полном объеме.
6.2.4.В разумный срок не производит текущего или капитального ремонта арендованного недвижимого имущества.
6.2.5.Без согласия Арендодателя сдает арендуемые площади в субаренду или если сдаваемые площади больше согласованных.
6.3.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в двухнедельный срок.
Раздел 7.Заключение договора на новый срок
7.1.По истечении срока договора аренды Арендатор обязан вернуть арендуемое имущество по акту приема-передачи Арендодателю.
Заключение договора аренды на новый срок осуществляется посредством конкурса или аукциона в соответствии с действующим законодательством.
При участии в конкурсе или аукционе Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими участниками на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения им своих обязанностей по настоящему договору, а именно:
- не имеет задолженности по арендной плате по настоящему договору;
- не имеет задолженности во все уровни бюджетов;
- не имеет задолженности по платежам за коммунальные услуги;
- надлежащим образом исполнены иные обязанности, установленные настоящим договором аренды (имущество использовалось по назначению, состояние помещения соответствует санитарным нормам и правилам, в разумный срок произведен текущий и капитальный ремонты и др.).
7.2.Заключение договора на новый срок, в случае победы Арендатора в конкурсе или аукционе, оформляется подписанием нового договора.
Раздел 8.Заключительные условия по договору
8.1.Реорганизация сторон (кроме случаев ликвидации Арендатора) не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.2.Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Раздел 9.Приложения к договору
9.1.Приложение N 1 "Расчет арендной платы к настоящему договору".
9.2.Приложение N 2 "Акт приема-передачи".
9.3.Приложение N 3 "План объекта недвижимости, сдаваемого в аренду".
Юридические адреса сторон:
Арендодателя:
Балансодержателя:
Арендатора:
Расчетный счет для перечисления арендной и субарендной платы:
Подписи сторон:
Арендодатель: ___________________________________________ (Ф.И.О.) М.П.
Арендатор: ______________________________________________ (Ф.И.О.) М.П.
Согласовано
собственник: ____________________________________________ (Ф.И.О.) М.П.