Постановление от 01.10.2010 г № 7724-П
Об утверждении порядка формирования, согласования и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОРСКА
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2010 г. N 7724-п
Об утверждении порядка формирования, согласования
и утверждения схемы расположения земельного участка
на кадастровом плане территории
На основании Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральными законами Российской Федерации от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", от 13.05.2008 N 66-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 24 Устава г. Орска:
1.Утвердить:
1.1.Порядок формирования, согласования и утверждения схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории на землях муниципального образования городской округ "Город Орск" согласно приложению N 1.
1.2.Типовую форму пояснительной записки к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласно приложению N 2.
1.3.Типовую форму схемы границ земельного участка на кадастровом плане территории согласно приложению N 3.
2.Управлению по информационным технологиям, общественным связям и национальной политике администрации города Орска (Н.А. Резепкина) разместить на официальном сайте администрации города в сети Интернет и опубликовать в газете "Орская газета" данное Постановление.
3.Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Орская газета".
4.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации города по муниципальному хозяйству М.П. Лунина.
Временно
исполняющий полномочия
Главы города Орска
Оренбургской области
П.А.ФИЛИППОВ
Приложение N 1
к постановлению
администрации города Орска
Оренбургской области
от 1 октября 2010 г. N 7724-п
ПОРЯДОК
формирования, согласования и утверждения схемы расположения
земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане
или кадастровой карте соответствующей территории на землях
муниципального образования городской округ "Город Орск"
1.Общие положения.
1.1.Схема расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее схема) должна быть сформирована в соответствии с требованиями настоящего порядка, Земельного кодекса Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.
1.1.1.При утверждении нормативно-правовых актов Российской Федерации или Оренбургской области, устанавливающих технические требования к содержанию схем, настоящий порядок формирования, согласования и утверждения схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории на землях муниципального образования городской округ "Город Орск" (далее порядок) действует в части, не противоречащей этим правовым актам.
1.1.2.Составление схемы осуществляется при:
- формировании земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов капитального строительства (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации);
- формировании земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объектов капитального строительства;
- формировании земельных участков, предоставляемых гражданам для целей, не связанных со строительством, в том числе земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения;
- формировании земельных участков собственниками зданий, строений и сооружений в случаях, предусмотренных главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
1.2.Настоящий порядок определяет минимальный состав сведений, подлежащих отображению на схеме, правила согласования и утверждения схемы.
1.3.Оформление схемы выполняется на возмездной основе любым юридическим или физическим лицом по инициативе лица, а также уполномоченного государственного или муниципального органа (в дальнейшем - Заказчик). Оформление схемы должно выполняться на основании документов администрации города Орска (градостроительное заключение, акт выбора, документация по планировке территории, поручение комитета по управлению имуществом города Орска), либо на основании заявления собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на формируемом участке, при условии соблюдения требований настоящего порядка и действующего законодательства.
1.3.1.Необходимое количество экземпляров схемы определяется Заказчиком с учетом того, что после утверждения схемы один экземпляр подлежит обязательной бесплатной передаче в комитет архитектуры и градостроительства администрации города Орска для дальнейшего размещения в информационной системе градостроительной деятельности, один экземпляр подлежит обязательной бесплатной передаче в комитет по управлению имуществом города Орска.
1.4.Схема оформляется в следующем порядке:
1.4.1.Подготовительные работы.
1.4.2.Формирование схемы.
1.4.3.Согласование схемы в соответствии с настоящим порядком.
1.4.4.Утверждение схемы в соответствии с настоящим порядком.
1.5.При формировании схемы определяются следующие характеристики земельного участка:
- адрес или описание местоположения земельного участка;
- разрешенное использование земельного участка с учетом расположенных на нем объектов недвижимости, инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;
- вид испрашиваемого права;
- площадь земельного участка;
- местоположение границ земельного участка (земельных участков) в соответствии с возможными вариантами их выбора;
- иные характеристики земельных участков, необходимые для дальнейшего принятия решений по их распоряжению.
При образовании новых земельных участков схема разрабатывается с учетом правовых, экономических, технических документов, включающих в себя расчеты, описание, проектные планы, в которых обосновываются и воспроизводятся в графической и текстовой форме мероприятия, реализация которых предусматривается при образовании новых земельных участков.
1.6.В случае если объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, принадлежит нескольким лицам, или с заявкой на оформление земельного участка обратилось несколько лиц, схема согласовывается со всеми заинтересованными лицами.
1.7.Схема подлежит согласованию с комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Орска.
1.8.Схема подлежит утверждению администрацией города Орска в лице председателя комитета по управлению имуществом города Орска в соответствии с Уставом города Орска и положением "О комитете по управлению имуществом города Орска".
2.Подготовительные работы.
В ходе подготовительных работ выполняются:
- натурное обследование земельного участка и смежных земельных участков;
- сбор и изучение сведений о земельных участках, содержащихся в государственном земельном кадастре, землеустроительной, градостроительной, лесоустроительной, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и распределением земель документации;
- актуальная топографическая съемка или корректура имеющейся топографической съемки необходимой (испрашиваемой) территории.
Результатом подготовительных работ является пояснительная записка, являющаяся неотъемлемой частью схемы.
3.Формирование схемы и требования к ее оформлению.
3.1.Схема оформляется по результатам подготовительных работ, с учетом собранных сведений, на откорректированной топографической основе.
В графической части схемы отображаются границы формируемого земельного участка. При этом учитывается следующее:
3.1.1.Намерения в отношении земельного участка должны соответствовать разрешенному использованию, местоположению, площади (размеру) земельного участка в соответствии с нормами предоставления земельных участков для конкретных видов деятельности, правилами землепользования и застройки, иной землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
3.1.2.Границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
3.1.3.При наличии на земельном участке объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений) границы и размер земельного участка устанавливаются в соответствии с нормами предоставления земельных участков для конкретных видов деятельности, строительными нормами и правилами, иными установленными требованиями.
В границы земельного участка, занятого объектами недвижимости включается территория, непосредственно занятая этими объектами и прилегающая территория, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости.
3.1.4.Все земельные участки в обязательном порядке обеспечиваются доступом. На схеме указываются предполагаемые проходы (проезды), если доступ к образуемому земельному участку осуществляется через смежный земельный участок, или доступ к смежному участку возможен только через формируемый земельный участок.
3.1.5.Не допускается изломанность проектируемых границ земельного участка, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие, природные и созданные трудом человека объекты).
3.1.6.Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
3.2.Схема составляется на топографической основе, совмещенной с кадастровой картой территории, с отображением границ, кадастровых номеров учтенных земельных участков и красных линий при их наличии. При наличии ограничений на схему наносятся границы частей земельного участка с ограниченным правом пользования (границы охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель и т.п.).
3.3.Границы земельных участков и их частей, площадь земельного участка на схеме отображаются красным цветом.
3.4.В штампе указываются наименование лица, подготовившего схему, заказчика, лиц, уполномоченных согласовывать и утверждать схему.
3.5.В схеме приводится таблица используемых условных обозначений.
3.6.В схеме приводятся таблицы ведомости вычисления площади земельного участка в местной системе координат муниципального образования городской округ "Город Орск" и в местной системе координат МСК-56.
4.Порядок рассмотрения, согласования, утверждения схемы.
4.1.Согласно пункту 3.4 административного регламента администрации г. Орска по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление земельных участков для строительства" в случае принятия решения о возможности предоставления земельного участка без предварительного согласования (согласно ранее утвержденной градостроительной документации) специалист комитета архитектуры и градостроительства администрации города Орска в течение 1 дня с даты подписания ответа передает 1 экземпляр подписанного главой города Орска ответа Заказчику для информации о стадии рассмотрения его заявления о предоставлении земельного участка, 2-й экземпляр ответа вместе с пакетом документов и выкопировкой из градостроительной документации направляется сопроводительным письмом в комитет по управлению имуществом города Орска для проведения работ по формированию земельного участка. На основании полученных документов и пункта 3.9 административного регламента администрации г. Орска по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление земельных участков для строительства" комитет по управлению имуществом города Орска в течение тридцати дней готовит поручение на подготовку схемы.
4.2.Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке, могут самостоятельно обратиться в межевую организацию для подготовки схемы.
4.3.Заявление о согласовании схемы направляется Заказчиком или исполнителем в комитет архитектуры и градостроительства администрации города Орска. Для согласования схемы к заявлению прилагаются следующие документы:
- кадастровый план территории и (или) кадастровая выписка о земельном участке, выданные органом, уполномоченным вести государственный кадастр недвижимости;
- правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на объекты капитального строительства при наличии их на земельном участке;
- материалы откорректированной (актуализированной) топографической съемки земельного участка на бумажном носителе с обязательной отметкой спецчасти комитета архитектуры и градостроительства администрации города Орска о нанесении материалов на дежурные карты города.
В случае если схема на согласование направляется исполнителем, она должна в обязательном порядке быть согласованной с Заказчиком.
4.4.Проверка сведений, содержащихся в разработанной схеме на предмет соответствия требованиям действующего градостроительного законодательства, действующим градостроительным нормам и правилам, а также градостроительной документации производится специалистами комитета архитектуры и градостроительства администрации города Орска по поручению председателя комитета архитектуры и градостроительства или его заместителя.
В случае не соответствия схемы действующему градостроительному законодательству, действующим градостроительным нормам и правилам, а также градостроительной документации она подлежит возврату заявителю (Заказчику или исполнителю) для доработки с указанием замечаний. Схема может быть также отклонена при отсутствии какого-либо из необходимых документов, указанных в пункте 4.3 настоящего Порядка или не соответствие пункту 3 "Формирование схемы и требования к ее оформлению" настоящего Порядка, что не препятствует обращению вновь с приложением недостающих документов.
Проверка сведений, содержащихся в схеме, согласование или отказ в согласовании схемы осуществляются в месячный срок со дня поступления заявления о согласовании схемы в комитет архитектуры и градостроительства администрации города Орска.
4.5.Комитет по управлению имуществом города Орска в соответствии с положением "О комитете по управлению имуществом города Орска" утверждает схему после проверки ее на предмет соответствия прилагаемым документам, требованиям Земельного кодекса Российской Федерации, иным нормативным правовым актам, а также согласно пункту 3.9.2 административного регламента администрации г. Орска по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление земельных участков для строительства".
Администрация города Орска согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации принимает правовой акт об утверждении схемы расположения земельного участка.
Комитет по управлению имуществом города Орска выдает заказчику правовой акт об утверждении схемы.
Процесс утверждения схемы и выдачи Заказчику правового акта об утверждении схемы занимает один месяц со дня поступления заявления об утверждении схемы в комитет по управлению имуществом города Орска.
4.6.Утвержденная схема и правовой акт, указанный в пункте 4.5 настоящего Порядка, являются основанием для проведения лицом, обратившимся за предоставлением земельного участка, за свой счет кадастровых работ и обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" N 221 от 24.07.2007 утвержденная схема и постановление об утверждении схемы вшиваются в межевое дело, формируемое для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, межевой организацией, выполняющей работы по межеванию земельного участка, на основании и в срок, установленный договором между Заказчиком и межевой организацией.
Приложение N 2
к постановлению
администрации города Орска
Оренбургской области
от 1 октября 2010 г. N 7724-п
ТИПОВАЯ ФОРМА
ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ
к схеме расположения земельного участка
на кадастровом плане территории
__________________________________________
(наименование исполнителя)
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к схеме расположения земельного участка
на кадастровом плане территории
__________________ г. Орск
(дата)
Основание подготовки схемы: _______________________________________________
(обращение лица, заинтересованного
___________________________________________________________________________
в формировании земельного участка)
входящий N _____________ от ______________
Заявитель: ________________________________________________________________
(наименование юридического лица, Ф.И.О физического лица)
Юридический адрес заявителя: ______________________________________________
___________________________________________________________________________
Исходные данные для разработки схемы:
Адрес формируемого земельного участка _____________________________________
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
выполнена на базе:
сведений государственного кадастра недвижимости ___________________________
(реквизиты
__________________________________________________________________________;
кадастровых выписок из государственного кадастра недвижимости)
сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности
муниципального образования "Город Орск" ___________________________________
(реквизиты
___________________________________________________________________________
сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности
___________________________________________________________________________
муниципального образования "Город Орск")
сведений дежурных карт муниципального образования "Город Орск": ___________
___________________________________________________________________________
(номенклатура используемого картографического материала)
сведений об исходном земельном участке: ___________________________________
(реквизиты правоустанавливающих
___________________________________________________________________________
и правоудостоверяющих (при наличии) документов, сведения о правах,
___________________________________________________________________________
правообладателях, о целевом назначении и разрешенном использовании,
___________________________________________________________________________
кадастровый номер, административный адрес)
Описание схемы расположения земельного участка на кадастровом плане:
Местоположение испрашиваемого земельного участка определено с учетом
___________________________________________________________________________
границ фактического землепользования или иного обоснования границ
земельного участка
Испрашиваемый земельный участок:
находится в границах кадастрового квартала ________________________________
формируется из земельного участка _________________________________________
(кадастровый номер и площадь участка)
На схеме отображены земельные участки:
вновь образованные ________________________________________________________
прекратившие существование ________________________________________________
исходный земельный участок в измененных границах __________________________
Сведения об испрашиваемом формируемом земельном участке:
категория земель: _________________________________________________________
наличие других землепользователей: ________________________________________
наличие подходов и подъездов: _____________________________________________
предельные минимальная и максимальная площади: ____________________________
(нормативное обоснование площади)
территориальная зона: _____________________________________________________
(в соответствии с Правилами землепользования и застройки
___________________________________________________________________________
на территории муниципального образования "Город Орск")
фактическое использование земельного участка: _____________________________
___________________________________________________________________________
испрашиваемое использование земельного участка: ___________________________
Наличие ограничений:
красные линии _____________________________________________________________
охранные зоны и зоны с особым условием использования и режимом
хозяйственной деятельности: _______________________________________________
(ограничения, установленные законодательством
___________________________________________________________________________
и Правилами землепользования и застройки на территории
___________________________________________________________________________
муниципального образования "Город Орск")
обременения: ______________________________________________________________
(сервитуты, судебные решения, соглашения)
Наличие планировочной документации ________________________________________
Необходимые письменные согласования (согласия) ____________________________
(указать арендаторов, землевладельцев,
___________________________________________________________________________
землепользователей, собственников, наименование инспектирующих служб)
__________________________ __________________________________
(должность руководителя подпись (Ф.И.О руководителя)
исполнителя) МП
__________________________ __________________________________
(должность исполнителя) подпись (Ф.И.О исполнителя)
Приложение N 3
к постановлению
администрации города Орска
-1190 Постановление Администрации города Орска Оренбургской области от 01.10.2010 N 7724-п "Об утверждении порядка формирования, согласования и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастров...
Документ предоставлен КонсультантПлюс
Дата сохранения: 31.07.2012
-1190 КонсультантПлюс
надежная правовая поддержка
Оренбургской области
от 1 октября 2010 г. N 7724-п
ТИПОВАЯ ФОРМА СХЕМЫ ГРАНИЦ
земельного участка на кадастровом плане территории
Приложения
2010-10-01 Приложение к Постановлению от 01 октября 2010 года № 7724-П