Приложение к Постановлению от 20.04.2011 г № 636-П
I.Представлена следующая информация:
1.1.О стоимости квартир (квадратного метра общей площади жилья):
1.1.1.Стоимость квартир, реализуемых на вторичном рынке жилья:
| однокомнатные квартиры (min - max (руб.)) | двухкомнатные квартиры (min - max (руб.)) | трехкомнатные квартиры (min - max (руб.)) | четырехкомнатные квартиры (min max (руб.)) | |
| ООО "Уральский Дом Недвижимости" | 450000 690000 | 650000 760000 | 1000000 2000000 | 1150000 1300000 |
| И/п Невзоров Ю.И. | 630000 700000 | 750000 920000 | 950000 1300000 | - |
| ООО "Содействие" | 720000 | 700000 930000 | 1100000 1800000 | 900000 - 1050000 |
| ООО "Диалог-М" | 550000 670000 | 680000 900000 | 1050000 1300000 | - |
1.1.2.Стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья:
ООО "Строительная корпорация "Горизонт" (полностью благоустроенная квартира) - 26800 руб. 00 коп.
1.1.3.Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал 2011 года по данным Министерства регионального развития Российской Федерации (приказ от 21.01.2011 N 10) - 26800 руб. 00 коп.
1.2.О площадях квартир, реализуемых на вторичном рынке:
| однокомнатные квартиры (шт./кв. м) | двухкомнатные квартиры (шт./кв. м) | трехкомнатные квартиры (шт./кв. м) | четырехкомнатные квартиры (шт./кв. м) | |
| ООО "Уральский Дом Недвижимости" | 31,7; 31,2; 30,9; 31,2; 32,4; 31,5; 30,7; 31,3; 30,7; 30,9; 33,1; 33,2; 32,6 | 47,7; 42,1; 42,2; 41,2; 42,7; 43,7; 42,1; 43,1; 42,4; 42,1; 43,8; 43,2; 42,7 | 55,7; 53,0; 60,7; 72,1; 62,7; 62,1; 79,9; 60,8; 60,0; 100,0; 98,4; 61,0 | 62,1; 59,5 |
| И/п Невзоров Ю.И. | 32,7; 30,7; 28,6; 30,4 | 41,1; 43,8; 41,6; 41,7; 41,7; 49,8; 47,8; 44,1; 47,8; 48,1; | 60,1; 62,5; 60,1; 60,1; 60,1; 62,5; 56,0 | |
| ООО "Содействие" | 32,7 | 50,1; 45,9; 41,3; 46,8 | 57,7; 62,2; 79,2; 61,7; 71,7; 62,7 | 71,1; 58,2 |
| ООО "Диалог-М" | 29,8; 30,1; 32,9; 30,2 | 45,9; 41,9; 44,2; 46,8; 43,4 | 60,0; 61,0; 60,0; 61,0; 80,0; 61,0 | |
| Итого: | 22/689,5 | 32/1412,8 | 31/2026 | 4/250,9 |
II.Произведены следующие расчеты:
2.1.Определение средней площади квартир, реализуемых на вторичном рынке жилья:
2.1.1.Средняя площадь однокомнатных квартир:
(31,7 + 31,2 + 30,9 + 31,2 + 32,4 + 31,5 + 30,7 + 31,3 + 30,7 + 30,9 + 33,1 + 33,2 + 32,6 + 32,7 + 30,7 + 28,6 + 30,4 + 32,7 + 29,8 + 30,1 + 32,9 + 30,2)/ 22 = 31,34 кв. м.
2.1.2.Средняя площадь двухкомнатных квартир:
(47,7 + 42,1; + 42,2 + 41,2 + 42,7 + 43,7 + 42,1 + 43,1 + 42,4 + 42,1 + 43,8 + 43,2 + 42,7 + 41,1 + 43,8 + 41,6 + 41,7 + 41,7 + 49,8 + 47,8 + 44,1 + 47,8 + 48,1 + 50,1 + 45,9 + 41,3 + 46,8 + 45,9 + 41,9 + 44,2 + 46,8 + 43,4) / 32 = 44,14 кв. м.
2.1.3.Средняя площадь трехкомнатных квартир:
(55,7 + 53,0 + 60,7 + 72,1 + 62,7 + 62,1 + 79,9 + 60,8 + 60,0 + 100,0 + 98,4 + 61,0 + 60,1 + 62,5 + 60,1 + 60,1 + 62,5 + 56,0 + 60,0 + 61,0 + 60,0 + 61,0 + 80,0 + 61,0) / 30 = 65,35 кв. м.
2.1.4.Средняя площадь четырехкомнатных квартир:
(62,1 + 59,5 + 71,1 + 58,2) / 4 = 62,73 кв. м.
2.2.Определение стоимости одного квадратного метра общей площади, реализуемого на вторичном рынке жилья:
2.2.1.Стоимость одного квадратного метра общей площади однокомнатной квартиры на вторичном рынке:
((450000 руб. + 720000 руб.) / 2) / 31,34 = 18666 руб. 24 коп.
2.2.2.Стоимость одного квадратного метра общей площади двухкомнатной квартиры на вторичном рынке:
((650000 руб. + 930000 руб.) / 2) / 44,14 = 17897 руб. 60 коп.
2.2.3.Стоимость одного квадратного метра общей площади трехкомнатной квартиры на вторичном рынке:
((950000 + 2000000) / 2) / 65,35 = 22570 руб. 77 коп.
2.2.4.Стоимость одного квадратного метра общей площади четырехкомнатной квартиры на вторичном рынке:
((900000 + 1300000) / 2) / 62,73 = 17535 руб. 47 коп.
2.2.5.Стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке:
(18666 руб. 24 коп. + 17897 руб. 60 коп. + 22570 руб. 77 коп. + 17535 руб. 47 коп.) / 4 = 19167 руб. 52 коп.
2.3.Определение норматива стоимости (средней рыночной стоимости) одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию город Новотроицк:
(19167 руб. 52 коп. + 26800 руб. 00 коп. + 26800 руб. 00 коп.) / 3 = 24255 руб. 84 коп.
ИТОГО: 24256 (двадцать четыре тысячи двести пятьдесят шесть) рублей.
Начальник
жилищного отдела
администрации
муниципального образования
город Новотроицк
Оренбургской области
О.Б.МЕЛЬНИКОВА