Информация УФНС РФ по Оренбургской обл. от 19.06.2014 г № Б/Н

Об уплате налога на доходы физических лиц в случае прекращения обязательства залогодателя по ипотеке

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются "обеспеченными ипотекой" за исключением требований, основанных на подп. 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона.
П.5 ст. 61 Федерального закона предусмотрено, что если залогодержатель в порядке, установленном Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.
Таким образом, в случаях когда обязательство залогодателя прекращается в силу закона, разница между суммой требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, и стоимостью жилого помещения не является объектом обложения налогом на доходы физических лиц.
Основание: письмо Минфина России от 18.04.2014 N 03-04-07/18023.