Закон Оренбургской области от 24.04.1996 б/н
Об обременении земельных участков
О Р Е Н Б У Р Г С К А Я О Б Л А С Т Ь З А К О Н Утратил силу - Закон Оренбургской области от 07.03.2003 г. N 66/6-III-ОЗ ОБ ОБРЕМЕНЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (В редакции Законов Оренбургской области от 09.01.2001 г. N 749/216-ОЗ) Принят решением Законодательного Собрания Области 24 апреля 1996 года Глава I. Общие положения Настоящий Закон гарантирует защиту государственных интересов,прав граждан и землепользователей (собственников, владельцев,пользователей, в том числе арендаторов) при использовании своих ичужих земельных участков. Статья 1. Понятие обременения земельного участка 1. Обременение - это право на недвижимость земельного участка,другой недвижимости, включающее право на: - ограничения, установленные законодательством РФ; - ограничения, установленные соответствующими органамигосударственной власти и местного самоуправления; - сервитут на земельный участок; - ограничения, установленные решением суда; - прочие ограничения - аренда, ипотека (залог недвижимости),арест имущества, доверительное управление, установленные в отношениииспользования объекта запрещения и ограничения, а также заявления оправе требования. 2. Обремененный земельный участок - земельный участок или егочасть, право пользования которым ограничено имущественными правамиили претензиями юридических или физических лиц. 3. Обременения земельного участка устанавливаютсянепосредственно законодательством либо в договорах, либо по решениюсуда. 4. Обременения земельного участка включаются в его правовойстатус, подлежат государственной регистрации и сохраняются припереходе земельного участка другому лицу. Глава II. Обременения земельного участка ограничениями Статья 2. Состав земель, обременяемых ограничениями 1. К земельным участкам, хозяйственное использование которыхможет быть ограничено, относятся: - земельные участки, отнесенные действующим земельнымзаконодательством к землям природоохранного, природно-заповедного,оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения,которые находятся в составе других категорий земель, т.е. образованыбез изъятия земель у собственников, владельцев и пользователей земля; - земельные участки, занятые охранными полосами (зонами)инженерных, транспортных и других сооружений и объектов; - земельные участки, использование которых ограничено в связи сконсервацией деградированных сельскохозяйственных угодий и земель,загрязненных токсичными промышленными отходами и радиоактивнымивеществами; - другие земельные участки. 2. Земельные участки, отнесенные действующим земельнымзаконодательством к землям природоохранного, природно-заповедного,оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения,состоят из территории: - водоохранных зон и прибрежных полос рек, озер и водохранилищ; - лесов, выполняющих защитные функции; - санитарных зон рыбохозяйственных водоемов; - запретных и нересто-охранных полос; - памятников природы; - заказников; - природных национальных парков и той части их территорий,которая располагается на землях других категорий, не входящих всостав природно-заповедного фонда; - охранных зон вокруг особо охраняемых природных объектов(охранные зоны заповедника); - округов и зон санитарной охраны курортов; - рекреационного назначения (не являющихся самостоятельнымиземлепользованиями); - историко-культурного назначения (не являющихсясамостоятельными землепользованиями) и зон их охраны. 3. Земельные участки, занятые охранными полосами (зонами)инженерных, транспортных и других сооружений и объектов, в основномсостоят из территорий, занятых: - охранными зонами линий электропередач; - охранными зонами линий связи; - запретными зонами и запретными районами при арсеналах, базахи складах Министерств обороны и внутренних дел; - охранными зонами гидрометеорологических станций; - охранными зонами магистральных трубопроводов; - зонами санитарной охраны источников водоснабжения(поверхностных, подземных, водопроводных сооружений); - санитарно-защитными зонами земледельческих полей орошения; - санитарно-защитными зонами полигонов по обезвреживанию изахоронению токсичных промышленных отходов; - санитарно-защитными зонами канализационных сооружений(сооружения механической и биологической очистки с иловыми площадкамидля сброжения осадков или с термомеханической обработкой осадков,поля фильтрации, биологические пруды, насосные станции и др.); - санитарно-защитными зонами ветеринарных объектов; - санитарно-защитными зонами и территориями зооветеринарныхразрывов систем удаления и подготовки к использование навоза; - зонами ограниченного размещения отдельных объектов вокругскладов сухих минеральных удобрений и химических средств защитырастений; - зонами ограниченного размещения отдельных объектов вокругскладов нефти и нефтепродуктов, а также подземных хранилищ нефти,нефтепродуктов и сжиженных газов; - санитарными и зооветеринарными разрывами вокругживотноводческих ферм и комплексов, животноводческих ферм и фабрик,звероводческих и кролиководческих ферм и других объектов. 4. Земельные участки деградированных сельскохозяйственныхугодий и земли, загрязненные токсичными промышленными отходами ирадиоактивными веществами, состоят из: - земельных участков, находящихся в стадии консервации; - земельных участков с измененным целевым назначением; - участков, на которых в целях предотвращения деградационныхпроцессов, установлен специальный режим их использования. Статья. (Исключена - Закон Оренбургской области от 08.11.2000 г.N 715/205-ОЗ) Глава III. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) Статья 4. Понятие сервитута 1. Сервитут - право ограниченного пользования одним илинесколькими чужими земельными участками или их частями. Право ограниченного пользования чужим земельным участком можетустанавливаться в отношении одного лица или группы лиц (частныйсервитут), а также в отношении неопределенного круга лиц (публичныйсервитут). 2. Владелец земельного участка вправе требовать, в том числе всудебном порядке представления сервитута для обслуживания своегоучастка. 3. Сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном длярегистрации прав на недвижимое имущество. Статья 5. Условия установления сервитутов 1. Сервитут должен осуществляться способом наименееобременительным для участков, в отношении которых он установлен. 2. Сервитут может устанавливаться в отношении земельныхучастков на любом праве и может быть временным или постоянным. 3. Обременение земельного участка сервитутом не лишаетземлепользователя прав владения, пользования и распоряжения участком. 4. Землепользователь участка, обремененного сервитутом, вправе,если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересахкоторых установлен сервитут, соразмерную плату за пользованиеучастком. Статья 6. Содержание сервитута Могут устанавливаться следующие сервитуты: - пешеходной тропы - давший право ходить и ездить на велосипедепо ней через земельный участок другого землевладельца(землепользователя); - проезжей дороги - позволяющий ездить на транспортныхсредствах по проезжей дороге через земельный участок другогоземлевладельца (землепользователя); - использование участка для прокладки и ремонта коммунальныхили индивидуальных инженерных, электрических и других линий и сетей; - водопровода - обеспечивающий право проводить на свойземельный участок воду из водоема или через земельный участок другогоземлевладельца (землепользователя); - водостока - дающий право отвода воды со своего земельногоучастка в водоприемник через земельный участок другого землевладельца(землепользователя); - водозабора - позволяющий брать воду для удовлетворенияпотребности в ней из водоема другого владельца (пользователя) ипользоваться пешеходной тропой, ведущей к водоему; - скотопрогонной дороги - обеспечивающий право прогона скота ипрохода по скотопрогонной дороге через земельный участок другогоземлевладельца (землепользователя) - с сооружением вдоль нее забора иограждения; - водопоя - дающий право поить свой скот из чужого водоема ипользоваться скотопрогонной дорогой, ведущей к водоему; - пастбища - позволяющий пасти свой скот на земельном участкедругого землевладельца (землепользователя) и во время,соответствующее местным условиям и обычаям; - сохранения естественной среды обитания и миграции дикихживотных - обеспечивающий право государства проводить на земельномучастке землевладельца (землепользователя) мероприятия, направленныена охрану среды обитания и путей миграции диких животных; - зимний путь - давший право проезда на транспортном средствечерез земельный участок другого землевладельца (землепользователя) взимнее время года; - защитного сооружения - дающий право возведения и эксплуатациис целью защиты и сохранения ландшафтов и окружающей природной среды,противоэрозионных (гидротехнических и лесомелиоративных),противоселевых, противооползневых, противообвальных,противопаводковых и других защитных объектов и сооружений; - побочного лесного пользования - обеспечивающий правопользования лесом в целях отдыха, туризма, сбора ягод, грибов,растений и других продуктов леса; - береговой полосы - позволяющий использовать береговую полосуводных объектов для отдыха, туризма, рыбной ловли и другихрекреационных целей; - временного пользования участком для производстваиндивидуальных или общественно необходимых работ; - ремонтно-строительной полосы - для ремонта и строительстваобъектов недвижимости; - возведения строения или сооружения на своем участке с опоройна строение соседнего участка или проникающее на соседний участок наопределенной высоте; - запрета на возведение строения или сооружения сверхопределенной высоты; - размещения на участке межевых и геодезических знаков иподъездов к ним; - иные сервитуты. Статья 7. Сохранение сервитута при переходе прав на земельныйучасток 1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельныйучасток к другому лицу. 2. Сервитут не может быть самостоятельным предметомкупли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способомлицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, дляобеспечения использования которого сервитут установлен. Статья 8. Прекращение сервитута 1. По требованию землепользователя участка, обремененногосервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований,по которым он бил установлен. 2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданинуили юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не можетиспользоваться в соответствии назначением участка, собственник вправетребовать по суду прекращения сервитута. Глава IV. Ответственность землепользователя за достоверность данных при переходе земельного участка другому лицу Статья 9. Ответственность землепользователя При юридическом оформлении земельных участков, припереоформлении права на землю в результате совершения сделок сземельным участком землепользователи представляют данные обимущественных правах и претензиях других юридических или физическихлиц к земельному участку и прочно связанной с ним недвижимостью. Абзац. (Исключен - Закон Оренбургской области от 09.01.2001 г. N749/216-ОЗ) Глава V. Разрешение споров Статья 10. Порядок разрешения споров Все споры по установлению обременении земельных участковрешаются в судебном порядке. Статья 11. Данный Закон действует до принятия Федеральногозакона. Глава администрации области В.В. Елагин