Постановление администрации Оренбургской области от 23.07.2002 № 113-п
Об утверждении положения о переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах Оренбургской области
АДМИНИСТРАЦИЯ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е23.07.2002 N 113-п Утратил силу - Постановление администрации Оренбургской области от 11.04.2005 г. N 96-п Об утвержденииположения опереоборудовании иперепланировке жилых инежилых помещений вжилых домахОренбургской области (В редакции Постановления администрации Оренбургской области от 16.01.2003 г. N 5-п) В соответствии со статьей 72 Конституции Российской Федерации,в целях обеспечения безопасных условий проживания граждан в жилыхдомах и упорядочения оформления разрешений на переоборудование иперепланировку жилых и нежилых помещений: 1. Утвердить положение о переоборудовании и перепланировкежилых и нежилых помещений в жилых домах Оренбургской области согласноприложению. 2. Рекомендовать органам местного самоуправления в целяхреализации настоящего положения разработать и принять порядокоформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых инежилых помещений в жилых домах. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя главы администрации области - начальника управленияадминистрации области по инвестициям в строительстве,жилищно-коммунальном и дорожном хозяйствах Карпова Ю.Н. 4. Постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Глава администрации А. Чернышев Приложение к постановлению администрации области от 23.07.2002 N 113-п Положение о переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах Оренбургской области 1. Общие положения 1.1. Переоборудование и перепланировка жилых, нежилых помещенийв жилых домах в соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР и п.3ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации производятся тольков целях повышения их благоустройства и допускаются с разрешенияорганов местного самоуправления, согласия нанимателя,совершеннолетних членов его семьи и наймодателя. 1.2. Настоящее положение разработано в целях упорядоченияоформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых инежилых помещений и предотвращения возникновения аварийных ситуаций вжилых домах. 2. Основные понятия В положении используются следующие основные понятия: 2.1. Помещение - изолированная часть жилого здания,предназначенная для самостоятельного использования для жилых инежилых целей, находящегося в собственности граждан или юридическихлиц. 2.2. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах -мероприятия по изменению и (или) переоснащению существующих жилых инежилых помещений, модернизации инженерного оборудования. 2.3. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах -изменение месторасположения и функционального назначения отдельныхпомещений, перенос и разборка перегородок, перенос и устройстводверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов,расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. 3. Полномочия органов государственной власти в области обеспечения сохранности жилищного фонда 3.1. Государственный контроль за техническим содержанием исохранностью жилищного фонда, независимо от его принадлежности, вцелях обеспечения прав и законных интересов собственников,нанимателей и арендаторов, а также предотвращения возникновенияаварийных ситуаций в жилых домах после проведения в нихпереоборудования или перепланировки осуществляет государственнаяжилищная инспекция по Оренбургской области. 4. Полномочия органов местного самоуправления по обеспечению сохранности жилищного фонда 4.1. К полномочиям органов местного самоуправления относятся: организация проведения инвентаризации объектов недвижимостижилищного фонда в городах и сельских поселениях; выявление, предупреждение и пресечение нарушений по содержаниюжилых домов (помещений); выдача разрешений на переоборудование и (или) перепланировкужилых и нежилых помещений в жилых домах; контроль за выполнением условий проектных решений попереоборудованию и (или) перепланировке; создание безопасных условий проживания жителей в жилых домах; принятие решений (распоряжений) об утверждении характеристикипереоборудованных либо прошедших перепланировку нежилых и жилыхпомещений с целью включения последних в реестр жилищного фонда наосновании данных технического учета, проводимого в соответствии спостановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда РоссийскойФедерации". (В редакции Постановления администрации Оренбургскойобласти от 16.01.2003 г. N 5-п) 5. Порядок рассмотрения разрешительных документов на переоборудование или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах 5.1. Выдача разрешений на переоборудование и (или)перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляетсяорганом местного самоуправления города, района и иного населенногопункта на основании следующих документов: заявления физических и юридических лиц на переоборудование и(или) перепланировку жилых и нежилых помещений; акта эксплуатационной организации о технической возможности ицелесообразности переоборудования и (или) перепланировки; проекта на переоборудование и (или) перепланировку помещений,разработанного организациями или индивидуальными предпринимателями,имеющими государственную лицензию на проектирование, и согласованногос органами архитектуры, управления государственной противопожарнойслужбы МЧС России Оренбургской области, ФГУ "Центр государственногосанитарно-эпидемиологического надзора в Оренбургской области" идругими контролирующими органами; документов, подтверждающих согласие на переоборудование и (или)перепланировку помещений совершеннолетних членов семьи, заверенныежилищно-эксплутационной службой. Выданные разрешения действительны в течение одного года смомента их согласования с комиссией. Не проведенные в течение этогосрока работы по перепланировке и (или) переоборудованию могут бытьвыполнены только после повторного рассмотрения и согласованиякомиссией. 6. Контроль за проведением работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах 6.1. Контроль за проведением работ согласно проектам напереоборудование и (или) перепланировку помещений в жилых домах, атакже за качеством используемых материалов осуществляетсясобственником или жилищными эксплутационными службами. 6.2. Лица, осуществляющие переоборудование и (или)перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, обеспечиваютпредставителям контролирующих организаций беспрепятственный доступ всоответствующие жилые и нежилые помещения. 6.3. Собственники жилых и нежилых помещений или организации,обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольногопереоборудования и (или) перепланировки помещений обязаныинициировать рассмотрение такого факта на межведомственной комиссиисоответствующего уровня. 6.4. Самовольное переоборудование и (или) перепланировка жилыхи нежилых помещений в жилых домах влечет административнуюответственность в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации и Оренбургской области. 6.5. В случае отказа граждан и юридических лиц, допустившихсамовольное переустройство жилых или нежилых помещений от выполненияработ по восстановлению конструкций и инженерного оборудования засвой счет, указанные работы выполняются силами организаций,обслуживающих жилищный фонд. Взыскание с виновных стоимости работпроизводится в судебном порядке в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.