Постановление Оренбургского городского Совета от 20.10.2003 № 187

Об утверждении "Методики расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями, расположенными на территории города Оренбурга"

ОРЕНБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Еот 20.10.2003 N 187Об утверждении "Методикирасчета арендной платы запользование муниципальныминежилыми зданиями,сооружениями и помещениями,расположенными на территориигорода Оренбурга"
На основании статей 6, 15 Конституции Российской Федерации,статьи 6 Федерального Закона "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации" и руководствуясь статьей 14Устава города Оренбурга, Оренбургский городской Совет ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить "Методику расчета арендной платы за пользованиемуниципальными нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями,расположенными на территории города Оренбурга" согласно приложению 1.
2. Утвердить Положение "О создании Комиссии по решению вопросов,связанных с арендой и субарендой муниципальных нежилых зданий,сооружений и помещений, расположенных на территории города Оренбурга"согласно приложению 2.
3. Признать утратившим силу пункт 2 Постановления Совета от30.12.99 N 244 "Об утверждении Положения "О порядке учета ипредоставления в аренду муниципальных нежилых зданий, сооружений ипомещений в г. Оренбурге".
4. Поручить администрации города Оренбурга привести в месячныйсрок свои нормативные правовые акты в соответствии с настоящимПостановлением Совета.
5. Установить, что настоящее Постановление Совета вступает в силусо дня его официального опубликования в газете "Вечерний Оренбург".
6. Поручить организацию исполнения настоящего ПостановленияСовета заместителю Главы по экономическим вопросам Хлуденевой Л.Г.
7. Возложить контроль за исполнением настоящего Постановления напредседателя постоянной депутатской комиссии Совета по бюджету,экономике и вопросам жизнеобеспечения города Аникеева А.А.Председатель Совета Ю.Н.Мищеряков
Приложение 1
к Постановлению Совета
от 20.10.2003 N 187
МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
за пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями и
помещениями, расположенными на территории города Оренбурга
1. Арендная плата за переданный в аренду объект определяется каксумма арендной платы за пользование непосредственно данным объектом иарендной платы за пользование земельным участком, на которомрасположен данный объект по следующей формуле:
Апл = Апло + Аплз;
где:
Апл - общая арендная плата в месяц за переданный в аренду объект;
Апло - арендная плата в месяц за пользование непосредственнообъектом;
Аплз -арендная плата в месяц за пользование земельным участком,на котором расположен арендуемый объект.
2. Арендная плата за пользование объектом определяется исходя изего фактического размера и утвержденной на момент заключения договорааренды базовой ставки арендной платы за 1 кв. м. в месяц по следующейформуле:
Апло = (Бст * S + Бстп *Sn) * Кн * Кз * Кс * Кб * Км * Кэф * Кп * D
где:
2.1. Sп - площадь подвальных этажей, к данной группе относитсяплощадь объектов, у которых отметка пола помещения ниже уровня землиболее чем на половину высоты помещения;
2.2. S - основная площадь, к данной группе относится площадь всехостальных объектов, не отнесенных к подвальным этажам.
2.3. Бст - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м.основной площади определяется по формуле:
Бст = 85 * Кл * J;

где:
2.3.1. Кл - льготный коэффициент, утверждается Главой города;
2.3.2. J - коэффициент инфляции (индекс потребительских цен,отражающий прирост цен на товары и услуги по отношению к декабрюпредшествующего года, рассчитываемый областным комитетом статистики всоответствии с "Положением о Порядке наблюдения за изменением цен итарифов на услуги, определения индекса потребительских цен",утвержденным постановлением Госкомстата Российской Федерации от29.06.95 N 79, применяется в качестве коэффициента перерасчета).
2.4. Бстп - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м.площади подвальных этажей, составляет 50% от базовой ставки основнойплощади.
2.5. Кн - коэффициент назначения, определяющий назначение и цельиспользования арендуемого нежилого объекта.
2.5.1. Всего установлено 6 групп с данным коэффициентом, аименно:
1) Кн=0,5 для нежилых объектов, арендуемых под:
- библиотеки;
- органы прокуратуры, суда, внутренних дел, ГИБДД, налоговойслужбы, налоговой полиции и военные комиссариаты;
- учреждения, занимающиеся образовательной деятельностью, т. ч.внешкольной и дополнительной (при наличии соответствующих документов),финансируемые из бюджетов различных уровней;
- больницы, поликлиники, финансируемые из бюджетов различныхуровней;
- обособленные помещения, функционально - предназначенные длясклада с площадью более 500 м2;
2) Кн=0,75 для нежилых объектов, арендуемых под:
- органы Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ,органы Государственной противопожарной службы МЧС РОссии;
- спорт, культуру (при наличии соответствующих документов);
- научно-исследовательские институты, проектные институты иконторы федерального и областного значения;
- художественные мастерские;
- обособленные помещения, функционально-предназначенные длясклада с площадью от 300 до 500 м2;
- складские помещения с площадью более 500 м2, входящие в составобщей арендуемой площади, часть из которой используется под другиецели.
3) Кн=1,0 для нежилых объектов, арендуемых под:
- предприятия бытового обслуживания населения (бани, прачечные),ремонтные мастерские (кроме авторемонтных), ателье, парикмахерские,пункты проката, пункты приема стеклотары и вторсырья бытового;
- столовые;
- детские кафе;
- организации, занимающиеся образовательной деятельностью, в томчисле внешкольной и дополнительной (при наличии соответствующихдокументов), не финансируемые из бюджетов различных уровней;
- отделения связи;
- билетные кассы;
- производственные помещения;
- радиостудии и телестудии;
- ветеринарные лечебницы, косметологические лечебницы, массажныекабинеты и другие медицинские предприятия (при наличии соответствующихдокументов), не финансируемые из бюджетов различных уровней;
- обособленные помещения, функционально-предназначенные длясклада, с площадью от 100 до 300 м2;
- складские помещения с площадью от 300 до 500 м2, входящие всостав общей арендуемой площади, часть из которой используется поддругие цели.
4) Кн=1,25 для нежилых объектов, арендуемых под:
- аптеки;
- обособленные помещения, функционально-предназначенные длясклада с площадью до 100 м2;
- складские помещения с площадью до 300 м2, входящие в составобщей арендуемой площади, часть из которой используется под другиецели;
- гаражи;
5) Кн=1,5 для нежилых объектов, арендуемых под:
- кафе (кроме детских), рестораны, бары, закусочные;
- магазины;
- офисы, конторы, административные помещения;
- гостиницы;
- нотариальные контор, адвокатские кабинеты, коллегии адвокатов,адвокатские бюро и юридические консультации;
- мастерские по ремонту автомобилей;
- ритуальные услуги;
- другое назначение, не отнесенное ни к одной из указанных группкоэффициентов, определяющих назначение и цель использования объектов.
6) Кн=2 для нежилых объектов, арендуемых под:
- банки, вкладные и сберегательные кассы, валютные обменныепункты;
- ломбарды;
- казино;
- залы игровых автоматов.
3. Кз - коэффициент зоны, определяющий зону, на территориикоторой расположен арендуемых нежилой объект.
Всего установлено 5 групп с данным коэффициентом, который имеетразное значение в зависимости от места расположения нежилогоарендуемого объекта, транспортных развязок и плотностинародонаселения.
3.1. На территории г. Оренбурга устанавливается 11 зон, вследующих границах:
Зона 1. От перекрестка ул. Новая и ул. Народная по ул. Новая, ул.Пролетарская, ул. Шевченко, пр. Победы, пр. Автоматики, по объезднойдороге до пересечения с ж/д веткой на Кувандык, по этой ветке допересечения с ж/д веткой Илецк-Сорочинск, по ул. Бр. Башиловых, ул.Народная, в исходную точку - Кз = 1,6
Зона 2. От пересечения пр. Коммунаров с ж/д веткой Илецк-Сорочинск, по ул. Тамарова, по продолжению линии ул. Тамарова до р.Урал, по р. Урал до слияния с р. Сакмарой, по р. Сакмара до ж/д мостачерез р. Сакмару, по ж/д ветке Илецк-Сорочинск в исходную точку - Кз =1
Зона 3. От перекрестка ул. Казаковской и ул. Постникова, по ул.Постникова, пр. Победы до пересечения с ул. Выставочной, по ул.Выставочной, ул. Ленинской, ул. Кобозева в исходную точку - Кз = 2.
Зона 4. От перекрестка пр. Коммунаров и ул. Постникова, по пр.Коммунаров, по ж/д ветке Илецк-Сорочинск до путепровода через ул.Цвиллинга, по ул. Невельская, ул. Комсомольская, ул. Орская, ул.Совхозная, ул. Ульянова, по продолжению линии ул. Ульянова до р. Урал,по р. Урал до автомобильного моста через р. Урал, по ул. Чичерина, ул.Постникова, ул. Кобозева ул. Ленинской, ул. Выставочной, пр. Победы,ул. Постникова в исходную точку - Кз =1,8
Зона 5. От путепровода через ул. Цвиллинга, по ул. Невельская,ул. Комсомольская, ул. Орская, ул. Совхозная, ул. Ульянова, пр.Гагарина, ул. Алтайская, ул. Шевченко, ул. Пролетарская, ул. Новая,ул. Народная, ул. Бр. Башиловых, по ж/д ветке Илецк-Сорочинск висходную точку - Кз = 1,6
Зона 6. От перекрестка пр. Победы и ул. Шевченко по пр. Победы,пр. Автоматики, по объездной дороге до р. Урал, по р. Урал допродолжения линии ул. Ульянова, по данной линии, по пр. Гагарина, поул. Алтайская, ул. Шевченко в исходную точку - Кз = 1
Зона 7. Зауральная часть города - Кз = 0,75.
Зона 8. От автомоста через р. Урал, по ул. Чичерина, ул.Постникова, пр. Коммунаров, ул. Тамарова по продолжению линии ул.Тамарова до р. Урал, по р. Урал в исходную точку - Кз = 1
Зона 9. Ж/д мост через р. Сакмару, ж/д ветка на Сорочинск допересечения с ж/д веткой на Кувандык, ж/д ветка на Кувандык, поокраине города до р. Сакмара, по р. Сакмаре до ж/д моста через р.Сакмара - Кз = 0,75
Зона 10. Пригородные хозяйства пос. Овощевод, пос. Сакмарский,пос. Самородово, пос. Пруды, пос. Краснохолм, с. Городище, пос.Кушкуль - Кз = 0,75.
Зона 11. К данной зоне относятся нежилые объекты, расположенныена привокзальных площадях (ж/д и автовокзалов) и площадях, прилегающихк рынкам (центральному, в п. Степной и других), а также расположенныепо периметру застройки следующих магистралей и улиц городского ирайонного значений:
- ул. Советская до пересечения с ул. Постникова, ул.Пролетарская, от пересечения с ул. Постникова до пересечения с ул.Новой, ул. Комсомольская, ул. Цвиллинга, пр. Победы до ул. Шевченко,ул. Туркестанская, ул. Чкалова, пр. Гагарина, ул. Терешковой доперекрестка с ул. Хабаровской, пр. Дзержинского, ул. Дружбы, ул.Родимцева, ул. Салмышская, ул. Брестская, ул. Театральная - Кз=2.
- Пр. Бр. Коростелевых до пересечения с ул. Р. Люксембург -Кз=1,6.
При расчете арендной платы за нежилые объекты, расположенные наулицах прилегающих к двум разным зонам, берется зона с более высокимкоэффициентом.
4. Кс - коэффициент собственности, учитывающий формусобственности арендатора.
Всего установлено 7 групп с данным коэффициентом, а именно:
4.1. Кс=0 применяется для 20% площади от общей площадиарендуемого объекта - для предпринимателей, предприятий и организацийлюбой формы собственности, если не менее 50% работников являютсяинвалидами и осуществляют деятельность в арендуемом помещении.
Кс=0 применяется для 50% площади от общей площади арендуемогообъекта - для предпринимателей, предприятий и организаций любой формысобственности уставной капитал которых полностью состоит из вкладовинвалидов, если среднесписочная численность инвалидов, личноосуществляющих предпринимательскую деятельность в арендуемом объекте,среди их работников не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - неменее 25%.
4.2. Кс=0,5 для муниципальных предприятий по обслуживаниюжилищно-коммунального хозяйства и ТСЖ;
4.3. Кс=1 - для юридических лиц и предпринимателей, которымпоручено органами местного самоуправления г. Оренбурга исполнениеопределенных социально-значимых функций (при наличии соответствующихдокументов);
- для муниципальных предприятий общественного питания и бытовогообслуживания населения.
4.4. Кс=1,25 - для федеральных и областных учреждений,финансируемых из соответствующих бюджетов;
- для некоммерческих общественных и религиозных организаций;
4.5. Кс=1,5 - для муниципальных предприятий по осуществлениюдеятельности ломбарда, банка, казино и другой деятельности, неуказанной в группах с коэффициентами Кс=0,5 и Кс=1,0;
- для предпринимателей-инвалидов I, II группы, не имеющихработников по найму;
- родителей, на содержании у которых находится совместнопроживающий и требующий постоянного ухода инвалид с детства, неимеющих работников по найму.
4.6. Кс=2 - для государственных унитарных предприятий;
- хозяйственных товариществ и обществ с долей муниципалитета вуставном (складочном) капитале более 50%;
- фермерских хозяйств.
4.7. Кс=3 - для:

- муниципальных предприятий торговли;
- индивидуальных предпринимателей, хозяйственных товариществ иобществ, с долей муниципалитета в уставном (складочном) капитале 50% именее;
- прочих юридических и физических лиц, зарегистрированных вустановленном законодательством РФ порядке, ассоциаций, объединений иорганизаций.
5. Кб - коэффициент степени благоустройства объекта, сданного варенду.
5.1. Кб=1,0 - при наличии всех видов благоустройства (отопление,водопровод, канализация, электроснабжение).
- при отсутствии одного из видов благоустройств коэффициентснижается на 10% (т.е. Кб=0,9; Кб=0,8 и т.д.).
6. Км - коэффициент учета материала стен объекта, сданного варенду.
Всего установлено 3 группы с данным коэффициентом:
6.1 Км=1,0 - для объектов, расположенных в кирпичных ижелезобетонных зданиях;
6.2. Км=0,8 - для объектов, расположенных в деревянных зданиях;
6.3. Км=0,7 - для объектов, расположенных в шлакоблочных и прочихзданиях и сооружениях.
7. Кэф - коэффициент эффективности, устанавливается в зависимостиот типа здания, сооружения, в котором находится объект.
Всего установлено 2 группы с данным коэффициентом.

7.1. Кэф=1,35 - для объектов, представляющих собой отдельностоящее здание или сооружение, полностью занимаемое даннымарендатором;
7.2 Кэф=1,25 - для объектов, расположенных во встроенно-пристроенных, в пристроенных, во встроенных помещениях и в подвалах.
8. Арендная плата за пользование земельным участком, на которомрасположен арендуемый объект, определяется по следующей формуле:
Anлз = Аnло * Кзем
Где:
Кзем - коэффициент использования земельного участкаустанавливается в зависимости от этажности здания, в которомрасположен арендуемый объект.
Всего установлено 3 группы с данным коэффициентом:
8.1. Кзем = 0,07 - для объектов, расположенных на первых этажахзданий и сооружений;
8.2. Кзем = 0,05 - для объектов, расположенных выше первого этажазданий и сооружений;
8.3. Кзем = 0,03 - для объектов, расположенных в подвалах зданийи сооружений.
9. Кп - коэффициент площади, используемый для магазинов.
Всего установлено 4 группы с данным коэффициентом:

9.1. Площадь магазина от 0 до 50 кв. м. - 1

9.2. Площадь магазина от 50 до 200 кв. м. - 0,9

9.3. Площадь магазина от 200 кв. м. до 500 кв. м. - 0,8

9.4. Площадь магазина более 500 кв. м. - 0,7.

9.5. К физическим и юридическим лицам, сдающим в субарендумуниципальные нежилые помещения в торговом объекте, понижающийкоэффициент (Кп) не применяется.
10. D - коэффициент, применяемый к магазинам в зависимости отрозничной продажи отдельных видов товаров (ассортимента товаров)устанавливается в размере:
10.1. D=0.6 для следующих товаров:
- молоко и молочные изделия;
- хлеб и хлебобулочные изделия.

10.2. D=0.8 для следующих товаров:
- колбаса и колбасные изделия, рыба, птица, мясо,
- изделия из рыбы, птицы, и мясные изделия.

10.3. D=1 для следующих товаров:
- лекарственные средства и фармация;
- мука, сахар;
- овощи;
- игрушки и сувениры;
- прочие товары, не указанные ни в одной из групп товаров.

10.4. Для магазинов, осуществляющих торговлю тольконепродовольственными или только продовольственными товарами, входящимив разные группы с различными значениями коэффициента D,устанавливается средневзвешенный коэффициент D( (отношение суммыкоэффициентов, установленных для товаров, реализуемых на однойторговой площади к числу указанных коэффициентов) и рассчитываемый поформуле:
D1+ D2+... + Dn
D = n, где
D1 (D2, Dn) - коэффициенты, установленные для товаров,реализуемых на одной торговой площади;
n- количество коэффициентов D.
D=1,1 для универмагов, осуществляющих торговлю смешаннымитоварами, продовольственными и непродовольственными, на территорииодного торгового объекта, входящими в разные группы с различнымикоэффициентами D.
10.5. D=1,25 для следующих товаров:
- алкогольная продукция, табачные изделия, пиво;
- товары бытовой химии;
- фрукты;
- средства связи, кино- и фототехника, а также специализированныек ним принадлежности, мебель;
- кондитерские изделия, мороженное;
- автомобили, мотоциклы;
- шины, аккумуляторы, запасные части к автомобилям, мотоциклам идругим транспортным средствам;
- текстильные, трикотажные, швейные товары и обувь;
- строительные и отделочные материалы, строительные инструменты,сантехническое и электротехническое оборудование;
- мебель, оборудование для офиса, ковры и ковровые изделия;
- бытовая техника;
- горюче-смазочные материалы (кроме бензина и солярки).

10.6. D=1,5 для следующих товаров:
- косметика и парфюмерия;
- золото, ювелирные изделия, изделия из драгоценных металлов идрагоценных камней и часы;
- изделия из кожи и меха.
11. Расчет коэффициента D производится на основании данных,изложенных в ассортиментном перечне товаров, установленной формы,представляемый арендатором (субарендатором). До предоставленияуказанного перечня при расчете арендной платы устанавливаетсякоэффициент D=1.5. При предоставлении документов арендная плата должнабыть пересчитана с начала действия договора, с зачетом излишнеуплаченной суммы в счет будущих арендных платежей.
12. Арендная плата за пользование земельным участком не должнабыть менее базовой ставки земельного налога, установленной дляконкретного земельного участка.
13. Ежегодный перерасчет арендной платы Апл по каждомуконкретному договору аренды независимо от срока его действияпроизводится на величину соответствующую уровню инфляции по формуле:
Апл. нов. = Апл. пред. * J
где:
Апл. нов. - величина арендной платы в новом расчете;
Апл. пред. - величина арендной платы в предыдущем расчете;
J - коэффициент инфляции.

14. В расчет арендной платы за аренду объекта по настоящейМетодике не входит налог на добавленную стоимость, который арендаторперечисляет в соответствии с действующим законодательством,самостоятельно составляя счет-фактуру.
Приложение 2
к Постановлению Совета
от 20.10.2003 N 187
ПОЛОЖЕНИЕ
"О создании Комиссии по решению вопросов, связанных с арендой исубарендой муниципальных нежилых зданий, сооружений и помещений,расположенных на территории города Оренбурга"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок формирования,осуществления деятельности, задачи, функции, права и обязанностикомиссии по решению вопросов, связанных с арендой и субарендоймуниципальных нежилых зданий, сооружений и помещений, расположенных натерритории города Оренбурга физическим и юридическим лицам. (далееименуется - комиссия).
1.2. Комиссия в своей деятельности руководствуется КонституциейРоссийской Федерации, федеральными законами, указами и распоряжениямиПрезидента Российской Федерации, постановлениями ПравительстваРоссийской Федерации, распоряжениями Главы города Оренбурга,постановлениями администрации области, иными нормативными правовымиактами и настоящим Положением.
1.3. При осуществлении своей деятельности Комиссия имеет правозапрашивать у органов государственной власти, местного самоуправления,организаций и предприятий независимо от форм собственности информацию,необходимую для решения вопросов, связанных с арендой и субарендоймуниципальных нежилых зданий, сооружений и помещений, расположенных натерритории г. Оренбурга.
2. Порядок формирования Комиссии.
2.1. Комиссия создается Распоряжением Главы города Оренбурга длявыполнения экспертных и надзорных функций, связанных с арендой исубарендой муниципальных нежилых зданий, сооружений и помещений,расположенных на территории города Оренбурга.
2.2. Комиссия включает в себя постоянно действующий состав(представители Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга,представители Комитета по экономике г. Оренбурга, представителиФинансового управления г. Оренбурга) и вспомогательный состав,организуемый по мере необходимости из специалистов подразделенийадминистрации.
2.3. Состав членов комиссии утверждается Распоряжением Главыгорода Оренбурга по представлению руководителей органов, указанных впункте 2.2 настоящего Положения.
2.4. Председатель комиссии назначается распоряжением Главы городаОренбурга.2.5. Председатель выполняет следующие функции:
2.5.1. Осуществляет общее руководство деятельностью комиссии,назначает дату и время заседаний комиссии;
2.5.2. Направляет (по согласованию с руководителями органов поместу основной работы) членов комиссии при необходимостинепосредственно на объекты;
2.5.3. Направляет (по согласованию с руководителями органов поместу основной работы) членов комиссии для участия в органахгосударственной власти и местного самоуправления во всех делах повопросам аренды и субаренды муниципальных нежилых зданий, сооружений ипомещений, расположенных на территории города Оренбурга.
2.6. При отсутствии председателя комиссии его обязанности в частируководства деятельностью комиссии временно исполняет руководительКомитета по управлению имуществом города Оренбурга.
3. Функции Комиссии
3.1. Комиссия разрешает спорные вопросы по предоставлениюмуниципальных нежилых зданий, сооружений и помещений, расположенных натерритории города Оренбурга в аренду и субаренду физическим июридическим лицам.
3.2. Комиссия рассматривает и принимает решение по вопросамучастия города во вложениях в капитальный ремонт муниципальных зданий,помещений и сооружений (ремонт фасада здания, ремонт крыши, ремонтсистемы отопления, ремонт оконных рам, потолка, крыльца и т.д.).
3.3. Комиссия разрешает спорные вопросы о сроке предоставленияпомещений в аренду.
3.4. Комиссия рассматривает предложения органов государственнойвласти, местного самоуправления, общественных организаций, предприятийи организаций независимо от форм собственности, касающиеся вопросов,связанных с арендой и субарендой муниципальных нежилых зданий,сооружений и помещений, расположенных на территории города Оренбурга;
3.5 Комиссия рассматривает и разрешает вопросы предоставленияльгот по аренде и связанные с субарендой нежилых муниципальных зданий,помещений, сооружений физическим и юридическим лицам;
3.6. Комиссия обращается в Оренбургский городской Совет спредложением о внесении изменений и дополнений в Методику расчетаарендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями,сооружениями, помещениями, расположенными на территории г. Оренбурга,а также с предложением об утверждении дополнительных льгот дляарендаторов муниципальных нежилых зданий, сооружений, помещений,расположенных на территории г. Оренбурга.
3.7. Комиссия осуществляет контроль за поступлением арендныхплатежей в местный бюджет;
3.8. Комиссия рассматривает в месячный срок обращения арендаторапо вопросам субаренды, изменения назначения арендуемых зданий,сооружений, помещений, их ремонта и переоборудования.4. Порядок рассмотрения комиссией вопросов по предоставлению льгот поарендной плате за нежилые муниципальные здания, помещения, сооружения.
4.1. Комиссия рассматривает обращения по вопросам предоставленияльгот по арендной плате за нежилые здания, сооружения и помещения,находящиеся в муниципальной собственности.
4.2. Льготы по арендной плате предоставляются на текущийбюджетный год в виде компенсации за уже совершенные действияарендатора (проведение капитального ремонта помещения, благоустройствофасада здания и прилегающей территории и т.д.) и в виде инвестиции дляпредстоящего осуществления указанных действий.
4.3. Льготы имеют строго целевой характер и предоставляются приусловии предъявления гарантийных обязательств по их использованию,изложенных в заявлении на предоставление льгот.
4.4. Льготы по арендной плате предоставляются Комиссией как запрошедший период времени, так и на будущий в пределах одногобюджетного года.
4.5. В случае нарушения арендатором условий по предоставлениюльгот, установленных законом или договором, они могут быть отменены доистечения срока их действия распоряжением Главы города.
4.6. В зависимости от конкретных случаев арендатору могут бытьпредоставлены следующие виды льгот:
4.6.1. Установление минимальных значений одного или несколькихкоэффициентов, применяемых при расчете арендной платы;
4.6.2. Уменьшение размера арендной платы на определенный процентот расчетного значения;
4.6.3. Освобождение от начисления пени за несвоевременную уплатуарендных платежей;
4.6.4. Полное освобождение от уплаты арендной платы в части,поступающей в бюджет г. Оренбурга
4.7. Необходимым условием при решении вопроса о предоставлениильгот является заключение соглашения между Администрацией города иарендатором. Соглашение определяет целевое направление денежныхсредств, высвободившихся в результате предоставления льгот.
4.8. Конкретный вид льгот устанавливается распоряжением Главыгорода.
4.9. Льготы могут быть предоставлены:4.9.1. Муниципальным предприятиям;
4.9.2. Организациям, полностью финансируемых из бюджетовразличных уровней;
4.9.3. Инвалидам I и II группы;
4.9.4. Предприятиям бытового обслуживания;
4.9.5. Арендаторам в виде компенсации за уже совершенные действияпо ремонту помещения, благоустройству фасада здания при наличиизаключения соответствующих специалистов по ремонту;
4.9.6. Арендаторам, сдающим помещение в субаренду по просьбеадминистраций города, округов или подразделений при решении социально-значимых вопросов для города, могут быть предусмотрены льготы в виденеприменения повышенного льготного коэффициента (Кл) и только приналичии письменного ходатайства перечисленных юридических лиц.
4.10. Для предоставления льгот в Комиссию подается следующийперечень документов:
4.10.1. Письмо-обоснование о необходимости предоставления льготпо арендной плате, согласованное с соответствующими отраслевымиуправлениями, комитетами, отделами администраций г. Оренбурга иадминистративными округами, согласно установленной типовой форме.
4.10.2. Заверенная копия учредительных документов;
4.10.3. Документы о финансово-хозяйственной деятельностиорганизации за предшествующий год, а также за период с начала текущегогода;
4.10.4. Справка налоговых органов о задолженности по налогам исборам арендаторов перед бюджетами разных уровней;
4.10.5. Заключение соответствующих специалистов по ремонту вслучае совершенных действий по ремонту помещения, благоустройствафасада здания;
4.10.6. Проект соглашения, заключаемого между арендатором иАдминистрацией города.
5. Решение Комиссии о предоставлении льгот по арендной плате занежилые здания, помещения, сооружения, находящиеся в муниципальнойсобственности г. Оренбурга принимается большинством голосов от числачленов Комиссии. При равенстве голосов, решающим является голоспредседателя Комиссии.
6. Решение Комиссии оформляется протоколом и носитрекомендательный характер. Для утверждения протокол направляется Главегорода.
7. В случае утверждения протокола, составляется проектсоответствующего распоряжения Главы города или письменный отказарендатору, подавшему заявление в соответствии с решениями принятыми впротоколе.
8. В протоколе заседания Комиссии должна быть предусмотренаобязанность соответствующего комитета (отдела или другогоподразделения) Администрации г. Оренбурга, курирующего предприятияданной отрасли или занимающейся определенным видом деятельности,составлять аналитическую записку о результатах действия льгот, в срок,указанный в соглашении, заключенном в порядке, установленном в п. 4.7.
9. В аналитической записке должны быть отражены следующие данные:
9.1. Сумма средств, высвобождающихся в результате предоставленияльгот;
9.2. Направления использования средств, высвободившихся врезультате предоставления льгот;
9.3. Количественная оценка степени достижения цели, дляреализации которой предоставлена льгота (выпуск продукции, объемвыполненных работ, оказанных услуг, ввод в действие объектов, имеющихособую экономическую значимость для города и т.д.).
10. В случае нарушения арендатором условий договора аренды,предоставленные ему льготы, могут быть отменены до истечения срока ихдействия распоряжением Главы города, с момента подписания данногораспоряжения.
11. Аналитическая справка о результатах действия льготпредоставляется на рассмотрение Комиссии, которая выносит заключениеоб эффективности действия льгот.
12. Льготы по арендной плате предоставляются без внесенияизменений в расчет арендной платы по договору аренды.
13. До момента подписания распоряжения Главой города опредоставлении льгот по арендной плате, арендатор не освобождается отарендной платы и несет ответственность за неуплату в соответствии сдоговором аренды.