Постановление администрации Оренбургской области от 09.08.2005 № 218-п
Об утверждении порядка определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области
АДМИНИСТРАЦИЯ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е Утратил силу - Постановление Правительства Оренбургской области от 26.07.2007 г. N 256-п 09.08.2005 N 218-пОб утверждении порядкаопределения размеров иусловий внесения аренднойплаты за земли, находящиеся в государственнойсобственности Оренбургскойобласти В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, статьей 10 Закона Оренбургской области от 16 ноября 2002г. N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами натерритории Оренбургской области", в целях реализации принципаплатности использования земли, обеспечения поступления арендныхплатежей в областной бюджет и эффективного управления земельнымиресурсами на территории Оренбургской области: 1. Утвердить порядок определения размеров и условий внесенияарендной платы за земли, находящиеся в государственной собственностиОренбургской области, согласно приложению. 2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя главы администрации области - председателя комитета поуправлению государственным имуществом и природными ресурсамиОренбургской области Коннова М.Ф. 3. Постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Глава администрации А. Чернышев Приложение к постановлению администрации области от 09.08.2005 N 218-п Порядок определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области I. Общие положения 1. Порядок определения размеров и условий внесения аренднойплаты за земли, находящиеся в государственной собственностиОренбургской области (далее именуется - Порядок), разработан всоответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ЗакономРоссийской Федерации от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате заземлю", Законом Оренбургской области от 16 ноября 2002 г. N317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами натерритории Оренбургской области", в целях реализации принципаплатности использования земли, обеспечения поступления арендныхплатежей в областной бюджет и эффективного управления земельнымиресурсами на территории Оренбургской области. 2. Порядок распространяется на земельные участки, находящиеся вгосударственной собственности Оренбургской области и входящие всостав всех категорий земель (далее именуются - земельные участки). 3. Основаниями для приобретения прав арендатора на земельныеучастки являются: переход прав на здания, строения, сооружения, расположенные наземельных участках (статья 36 Земельного кодекса РоссийскойФедерации); переоформление права постоянного (бессрочного) пользования наземельные участки на право аренды (статья 3 Федерального закона от 25октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации"); возобновление арендных отношений с арендатором, надлежащимобразом исполнявшим свои обязанности по договору аренды земельногоучастка (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации); перемена стороны (арендодателя) в договорах аренды земельныхучастков, заключенных органами местного самоуправления, в связи срегистрацией права государственной собственности Оренбургской областина земельные участки; оформление результатов проведения торгов (конкурсов, аукционов)по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков; иные основания, прямо установленные федеральным и областнымзаконодательством. 4. Арендодателем земельных участков от имени администрацииОренбургской области выступает комитет по управлению государственнымимуществом и природными ресурсами Оренбургской области. II. Порядок определения размера арендной платы 5. Арендная плата - периодический платеж в денежном выраженииза пользование земельным участком в течение определенного времени,зафиксированный в договоре аренды земельного участка. 6. Арендная плата устанавливается по результатам рыночнойоценки на основании отчета независимого оценщика, составленного всоответствии с законодательством Российской Федерации об оценочнойдеятельности. Арендная плата не может быть меньше нижнего предела,выраженного в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.+---------------------------------------------------------------------+¦ Категория земельного участка ¦ Нижний предел, выраженный в ¦¦ ¦ процентах от кадастровой ¦¦ ¦ стоимости земельного участка ¦+----------------------------------+----------------------------------¦¦Земли поселений ¦ 1,82 ¦+----------------------------------+----------------------------------¦¦Земли промышленности и иного ¦ 6,53 ¦¦специального назначения ¦ ¦+----------------------------------+----------------------------------¦¦Земли водного фонда ¦ 6,53 ¦+----------------------------------+----------------------------------¦¦Земли лесного фонда ¦ 6,53 ¦+----------------------------------+----------------------------------¦¦Земли сельскохозяйственного назна-¦ 3,26 ¦¦чения ¦ ¦+----------------------------------+----------------------------------¦¦Земли особо охраняемых территорий ¦ 6,53 ¦¦и объектов ¦ ¦+----------------------------------+----------------------------------¦¦Земли запаса ¦ не могут быть в обороте ¦+---------------------------------------------------------------------+ 7. В случае заключения договора аренды земельного участка наосновании результатов торгов (конкурсов, аукционов), стартовая(начальная) цена арендной платы определяется исходя из рыночнойстоимости земельного участка и ставки арендной платы за земельныйучасток, равной годовому размеру рыночной арендной платы за земельныйучасток. Окончательная цена арендной платы определяется по итогампроведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права назаключение договора аренды земельного участка. 8. Расходы по оплате услуг независимого оценщика за проведениеоценки по определению рыночной стоимости земельного участка и ставкиарендной платы за земельный участок несет лицо, приобретающее праваарендатора по основаниям, перечисленным в пункте 3 настоящегоПорядка, за исключением случаев передачи земельных участков в арендупутем проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права назаключение договора аренды земельного участка. Расходы по оплате услуг независимого оценщика за проведениеоценки по определению рыночной стоимости земельного участка и ставкиарендной платы за земельный участок, передаваемый в аренду путемпроведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права назаключение договора аренды земельного участка, несет арендодатель -организатор торгов (конкурсов, аукционов). Расходы по оплате услуг независимого оценщика не засчитываютсяв сумму арендной платы по договору. 9. Арендная плата устанавливается для земельного участка вцелом, без выделения застроенной и незастроенной его части. 10. При переоформлении юридическими лицами права постоянного(бессрочного) пользования земельными участками на право арендыземельных участков размер арендной платы за использование земельныхучастков, занятых объектами транспортных систем естественныхмонополий, не может быть выше размера ставок земельного налога,установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта,связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечениякосмической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иногоспециального назначения. 11. Размер арендной платы рассчитывается на один год в порядке,предусмотренном пунктом 6 настоящего Порядка, и в дальнейшемизменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции,учитываемый Министерством экономического развития и торговлиРоссийской Федерации при формировании прогнозасоциально-экономического развития Российской Федерации насоответствующий год, а также в случае внесения администрацией областиизменений и (или) дополнений в настоящий Порядок. 12. Размер арендной платы пересматривается в случае переводаземельного участка из одной категории земель в другую или измененияразрешенного использования земельного участка в соответствии стребованиями федерального и областного законодательства. 13. До момента постановки земельного участка на государственныйкадастровый учет и составления отчета независимого оценщика поопределению рыночной стоимости земельного участка и ставки аренднойплаты за земельный участок, при наличии землеустроительнойдокументации, позволяющей установить предмет договора арендыземельного участка, комитет по управлению государственным имуществоми природными ресурсами Оренбургской области вправе заключитьпредварительный договор аренды. В этом случае арендная плата попредварительному договору уплачивается арендатором в счет авансовыхарендных платежей по основному договору аренды земельного участка. Платежи по предварительному договору устанавливаютсясоглашением сторон, но не ниже ставки земельного налога. В случае, если размер периодических авансовых платежей попредварительному договору отличается от периодических арендныхплатежей, установленных по результатам рыночной оценки арендной платыза земельный участок, то арендодателем осуществляется перерасчетуказанных платежей за период действия предварительного договора. Общая продолжительность предварительного договора не можетпревышать один год. III. Порядок и условия внесения арендной платы 14. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равнымидолями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, всрок не позднее десятого числа текущего месяца на счет областногобюджета в соответствии с бюджетной классификацией РоссийскойФедерации. 15. Исполнением обязательства по внесению арендной платыявляется поступление денежных средств на расчетный счет, определенныйв соответствии с пунктом 14 настоящего Порядка. 16. Платежные документы, заверенные учреждением банка оперечислении в областной бюджет арендной платы, не позднее трехрабочих дней со дня совершения платежа представляются арендатором вкомитет по управлению государственным имуществом и природнымиресурсами Оренбургской области. 17. За несвоевременное внесение арендной платы, непредставлениеплатежных документов арендатор несет ответственность в соответствии сдействующим законодательством и условиями договора аренды земельногоучастка. 18. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная в доход областного бюджета сумма считается недоимкой ивзыскивается в порядке, установленном действующим областным ифедеральным законодательством, а также договором аренды с начислениемпени. IV. Заключительные положения 19. Правоотношения по арендной плате, не урегулированныенастоящим Порядком, регулируются действующим законодательством. 20. Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящегоПорядка, сохраняются до момента перезаключения договора арендыземельного участка на новый срок.