Приложение к Закону от 14.07.2006 г № 370/78-IV-ОЗ Методика

Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (в зданиях, сооружениях, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории оренбургской области и находящихся в государственной собственности оренбургской области (далее — методика)

Арендная плата за пользование нежилыми помещениями, расположенными на территории Оренбургской области и находящимися в государственной собственности Оренбургской области, исходя из фактического размера арендуемого помещения и его характеристик, определяется по следующей формуле:

    А   = Б   x S x К  x К   x К   x К   x К  x К  x К , где
     пл    ст        з    вд    ар    эт    б    л    п
    А   - величина  арендной платы за арендуемое нежилое помещение
     пл
(в рублях);
    Б   - базовая  ставка  арендной  платы  за  1 кв. м арендуемой
     ст
площади    нежилого    помещения    в    месяц,    устанавливается
Законодательным Собранием Оренбургской области;
    S - величина арендуемой площади;
    К  - коэффициент  зоны  для  нежилых  помещений, расположенных
     з
на территории Оренбургской области.

Всего установлено пять групп значений данного коэффициента, который имеет разное значение для различных зон в зависимости от месторасположения нежилого арендуемого объекта.
1.Первая группа содержит три подгруппы значений коэффициента зоны для г. Оренбурга:

    первая зона (К  = 1):
                  з

от перекрестка ул. Чичерина и ул. Постникова, по ул. Постникова, пр. Победы до пересечения с ул. Маршала Жукова, по ул. Маршала Жукова, ул. Челюскинцев, ул. 8 Марта, ул. М. Горького, ул. Чичерина в исходную точку;

    вторая зона (К  = 0,7):
                  з

от перекрестка пр. Коммунаров и ул. Постникова, по пр. Коммунаров, по железнодорожной ветке Илецк - Сорочинск до пересечения с железнодорожной веткой на Кувандык, по железнодорожной ветке на Кувандык до объездной дороги, по объездной дороге до моста через р. Урал, по р. Урал до моста через р. Урал по ул. Чичерина, ул. М. Горького, ул. 8 Марта, ул. Челюскинцев, по ул. Маршала Жукова, пр. Победы, ул. Постникова в исходную точку;

    третья зона (К  = 0,4):
                  з

от автомоста через р. Урал, по ул. Чичерина, ул. Постникова, по пр. Коммунаров до пересечения с железнодорожной веткой Илецк - Сорочинск, железнодорожная ветка на Сорочинск до пересечения с железнодорожной веткой на Кувандык, железнодорожная ветка на Кувандык, по окраине города до р. Сакмары, по р. Сакмаре до слияния с р. Урал, по р. Урал в исходную точку;
пригородные хозяйства - пос. им. Куйбышева, пос. Нижнесакмарский, пос. Самородово, с. Пруды, с. Краснохолм, с. Городище, пос. Кушкуль;
зауральная часть города.
2.Вторая группа содержит четыре подгруппы значений коэффициента зоны для г. Орска:

    первая зона (К  = 0,7):
                  з

для помещений, расположенных в центральной части города;
от ул. Краматорской до ул. Добровольского и от ул. Станиславского до ул. Новосибирской;
историческая часть Старого города (ул. Советская и ул. К. Маркса с N 1 по N 9);
площадь Гагарина;

    вторая зона (К  = 0,5):
                  з

от ул. Новосибирской до объездной дороги и от ул. Краматорской до ул. Олимпийской;
ул. Строителей;
пр. Орский, пос. Орского завода тракторных прицепов (ОЗТП);

    третья зона (К  = 0,4):
                  з

пос. Первомайский;
пос. Орского завода тракторных прицепов (кроме Орского проспекта);
пос. Победа;
пер. Сенчука, ул. Докучаева, пр. Никельщиков;

    четвертая зона (К  = 0,3):
                     з

пос. Н. Биофабрика;
пос. Мостовой;
пос. Новоказачий;
пос. Степной;
пос. Круторожино.

    3. Третья   группа  (К  = 0,4)  для   городов,   расположенных
                          з
на территории    Оренбургской    области    (кроме    г. Оренбурга
и г. Орска).
    4. Четвертая   группа   (К  =  0,3)   для   районных   центров
                              з
Оренбургской области (кроме городов).
    5. Пятая  группа (К  = 0,2) для  территорий  остальных районов
                       з
Оренбургской области.

6.При расчете арендной платы за нежилые объекты, расположенные на улицах, прилегающих к двум разным зонам, берется зона с более высоким коэффициентом.

    К   - коэффициент вида  деятельности, зависящий от назначения,
     вд
цели   использования   арендуемого   нежилого   объекта   и   вида
деятельности в арендуемом помещении.

Всего установлено 5 групп значений данного коэффициента.

    1. Первая группа (К   = 0,3) для помещений, арендуемых под:
                       вд

библиотеки;
учреждения культуры;
учреждения здравоохранения (поликлиники, больницы);
художественные мастерские;
абзац исключен
учреждения и организации, занимающиеся образовательной деятельностью, в том числе внешкольной и дополнительной (при наличии соответствующих документов).

    2. Вторая группа (К   = 0,5) для помещений, арендуемых под:
                       вд

офисы, производственные и подсобные помещения организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги для населения по регулируемым тарифам;
научно-производственную деятельность;
производственные помещения;
помещения, функционально предназначенные для склада;
телестудии и радиостудии.

    3. Третья группа (К   = 0,7) для помещений, арендуемых под вид
                       вд
деятельности, не предусмотренный в других группах.
    4. Четвертая группа (К   = 1) для помещений, арендуемых под:
                          вд

банки и другие финансово-кредитные учреждения;
биржи, страховые компании;
вкладные и сберегательные кассы, валютные обменные пункты, ломбарды;
нотариальные и адвокатские конторы;
юридические консультации;
инвестиционные фирмы;
аудиторские фирмы;
магазины;
аптеки;
пункты приема стеклотары, проката;
объекты телефонной и сотовой связи;
рестораны, кафе;
ювелирные мастерские;
ветлечебницы.

    5. Пятая  группа  (К   = 4)  для  помещений,   арендуемых  под
                        ад
игровые автоматы, казино и игорный бизнес.
    К   - коэффициент категории арендатора.
     ар

Всего установлено 3 группы значений данного коэффициента.

    1. Первая группа (К   = 0,2):
                       ар

предприниматели-инвалиды, не имеющие работников по найму;
предприниматели-родители, на содержании у которых находится совместно проживающий и требующий постоянного ухода инвалид с детства, не имеющие работников по найму.
В случае сдачи части помещения в субаренду коэффициент категории арендатора принимается равным 1.

    2.  Вторая   группа   (К    =  0,6)   для   субъектов   малого
                            ар
предпринимательства,  участвующих  в  инновационной  деятельности,
а  также  для   государственных   учреждений   (не   финансируемых
из  областного   бюджета),   общественных   организаций,   фондов,
ассоциаций, союзов, арендующих нежилые помещения под офис.
    3.  Третья   группа   (К    =  0,8)   для   субъектов   малого
                            ар
предпринимательства, работающих в приоритетном направлении.
    4. Четвертая  группа  (К   = 1)  для остальных организационно-
                            ар
правовых форм, не перечисленных в предыдущих группах.
    К   -  коэффициент  этажности,  учитывающий  этаж  арендуемого
     эт
помещения.

Всего установлено 4 группы значений данного коэффициента.

    1.  Первая  группа  (К   = 0,6)  для  объектов,  расположенных
                          эт
в подвальных и полуподвальных этажах.
    2. Вторая группа (К   = 0,7) для объектов,  расположенных выше
                       эт
вторых этажей зданий и сооружений.
    3.  Третья  группа  (К   = 0,8)  для  объектов,  расположенных
                          эт
на вторых этажах зданий и сооружений.
    4. Четвертая  группа  (К   = 1)  для  объектов,  расположенных
                            эт
на первых этажах зданий и сооружений.
    К  - коэффициент   благоустройства,   зависящий   от   степени
     б
благоустройства арендуемого объекта.

Выделяют четыре основных вида благоустройства: отопление, водопровод, водоотведение и электроснабжение.
Всего установлено 2 группы с данным коэффициентом.

    1. Первая  группа  (К  = 0,9)  -  при  отсутствии одного  вида
                         б
благоустройства.
    2. Вторая группа (К  = 1) - при наличии в арендуемых  объектах
                       б
всех видов благоустройства.
    К  -   коэффициент   льготный   для   арендаторов,  арендующих
     л
помещения  в  государственном  учреждении  "Оренбургский областной
бизнес-инкубатор" на основании результатов конкурса:
    К  = 0,25 - для первого года аренды;
     л
    К  = 0,50 - для второго года аренды;
     л
    К  = 0,75 - для третьего года аренды.
     л
    К  - коэффициент памятника.
     п
    К  = 1,1 -  коэффициент  памятника,  применяемый  при  расчете
     п
арендной  платы  для  зданий и помещений, расположенных в зданиях,
являющихся памятниками истории и культуры.

Если арендуемое помещение используется для нескольких целей, то коэффициент назначения следует применять пропорционально долям от площади, занимаемым под различные цели использования.
В расчет арендной платы за аренду объекта по настоящей Методике не входит налог на добавленную стоимость, который арендатор перечисляет в соответствии с действующим законодательством.