Решение Оренбургского городского Совета от 25.04.2011 № 120
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования "город Оренбург"
ОРЕНБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ Р Е Ш Е Н И Еот 25.04.2011 N 120Об утверждении Порядкаопределения размера аренднойплаты за использованиеземельных участков, являющихсясобственностью муниципальногообразования "город Оренбург" На основании статей 12, 132 Конституции Российской Федерации,статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",в соответствии со статьями 22, 65 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации" и руководствуясьстатьей 27 Устава города Оренбурга, Оренбургский городской СоветРЕШИЛ: 1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы заиспользование земельных участков, являющихся собственностьюмуниципального образования "город Оренбург", согласно приложению 1. 2. Признать утратившими силу отдельные правовые актыОренбургского городского Совета согласно приложению 2. 3. Установить, что настоящее решение Совета вступает в силу послеего официального опубликования в газете "Вечерний Оренбург", заисключением пункта 7 приложения 1, вступающего в силу с 01.01.2012. 4. Поручить организацию исполнения настоящего решения Советапервому заместителю главы администрации города ОренбургаЗеленцову Д.Г. 5. Возложить контроль за исполнением настоящего решения Совета напредседателя постоянного депутатского комитета по муниципальномухозяйству Демидова Е.И.Глава города Оренбурга Ю.Н.МищеряковПриложение 1к решению Советаот 25.04.2011 N 120Порядок определения размера арендной платы за использование земельныхучастков, являющихся собственностью муниципального образования "город Оренбург" 1. Размер арендной платы при аренде земельных участков,являющихся муниципальной собственностью, в расчете на год (далее -арендная плата) определяется одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости; б) на основании рыночной оценки; в) по результатам торгов (конкурсов, аукционов). 2. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимостиземельного участка и рассчитывается в процентах: 2% в отношении земельных участков, если право аренды на земельныйучасток приобретено в результате переоформления права постоянного(бессрочного) пользования в соответствие с земельным законодательствомРоссийской Федерации. 3. Арендная плата определяется на основании отчета независимогооценщика о рыночной стоимости арендной платы, составленного всоответствии с законодательством Российской Федерации об оценочнойдеятельности, за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящегоПорядка. 4. В случае, если право на заключение договора аренды земельногоучастка приобретается в порядке, установленном земельнымзаконодательством Российской Федерации на торгах (конкурсах,аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов(конкурсов, аукционов). Начальный размер арендной платы определяется на основании отчетанезависимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы,составленного в соответствии с законодательством Российской Федерацииоб оценочной деятельности. 5. Размер годовой арендной платы, определенный на основанииотчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы, неможет быть ниже земельного налога, за исключением случаев, указанных вфедеральном и областном законодательстве. Если размер арендной платы установлен по результатам рыночнойоценки, изменение кадастровой стоимости земельного участка безизменения существенных характеристик земельного участка не влечетизменения размера арендной платы по данному основанию, за исключениемслучаев, когда в результате изменения кадастровой стоимости земельногоучастка размер арендной платы по действующему договору становится нижеразмера земельного налога, определенного с учетом измененнойкадастровой стоимости земельного участка. 6. Отчет об оценке годовой арендной платы должен быть выполнен непозднее чем за шесть месяцев до дня заключения договора аренды, либоподачи заявления на перерасчет арендной платы. 7. Размер арендной платы устанавливается на один год и изменяетсяежегодно с учетом индекса потребительских цен, закрепленного впостановлении правительства Оренбургской области о прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на соответствующийфинансовый год. Индексация размера арендной платы не распространяется на случаииспользования в отношении земельного участка: - предназначенного для комплексного освоения в целях жилищногостроительства с одновременным строительством объектов социальной,инженерной и транспортной инфраструктур; - предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениямдля ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства,размещения и строительства индивидуальных жилых домов, личногоподсобного хозяйства, индивидуальных гаражей и гаражных, а такжепогребных кооперативов; - предоставленного для строительства или размещения линий связи(в том числе линейно-кабельных сооружений), пунктов контролязагрязнения воздуха, объектов электросетевого и жилищно-коммунальногохозяйства организаций, оказывающих услуги по тарифам, регулируемыморганами государственной власти или органами местного самоуправления,а именно линий электропередачи, трансформаторных и иных подстанций,распределительных пунктов и иного оборудования, предназначенного дляобеспечения электрических связей и осуществления передачиэлектрической энергии, объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, а также котельных заводского изготовления(расположенных на отдельно сформированных земельных участках),центральных тепловых пунктов, насосных станций различных модификаций иназначений, газорегуляторных пунктов, станции катодной защиты; - предоставленного в соответствии с договором о развитиизастроенной территории; - предоставленного для строительства или размещения объектовздравоохранения, образования, культуры, спорта, финансируемых изгосударственного или муниципального бюджета, а также объектов бытовогообслуживания (бани, прачечные и т.д.), организаций, оказывающих услугипо тарифам, регулируемым органами местного самоуправления; - предоставленного для строительства или размещения автомобильныхдорог, финансируемых из государственного или местного бюджета, в томчисле их конструктивных элементов и дорожных сооружений,производственных объектов (сооружений, используемых при капитальномремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог); - предоставленного для строительства или размещения аэропортов,аэродромов, вертодромов, аэровокзалов, посадочных площадок, объектовединой системы организации воздушного движения; - земельных участков в составе земель сельскохозяйственногоназначения, предоставленных на период проведения ремонтных(диагностических) работ на объектах трубопроводного транспорта(нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов), линияхэлектропередачи, нефтяных, газовых и иных скважин при наличииутвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельскогохозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в землииных категорий. 8. Изменение размера арендной платы за пользование земельнымучастком осуществляется: - в связи с изменением федеральных законов и иных нормативныхправовых актов Российской Федерации и законов и иных нормативныхправовых актов субъектов Российской Федерации по основаниям,предусмотренным законодательством и настоящим Порядком; - в связи с изменением существенных характеристик земельногоучастка (площади, кадастровой стоимости, категории, вида разрешенногоиспользования, обременения) и иным основаниям, установленным договоромаренды земельного участка. В случае перерасчета размера арендной платы по вышеуказаннымоснованиям индексация арендной платы с учетом индекса потребительскихцен за год, в котором был произведен такой перерасчет, не проводится. 9. В случае изменения существенных характеристик земельногоучастка (площади, кадастровой стоимости, категории, вида разрешенногоиспользования, обременения) и по иным основаниям, установленнымдоговором аренды, арендатор обязан представить арендодателю новыйотчет независимого оценщика с учетом данных изменений, при этоминдексация арендной платы с учетом индекса потребительских цен за год,в котором был произведен такой расчет, не проводится. 10. В случае, если на земельном участке расположены здания,строения или сооружения и на стороне арендатора выступают нескольколиц, то размер арендной платы за использование данного земельногоучастка определяется каждому лицу пропорционально отношению площадисоответствующей части здания, строения или сооружения к общей площадиздания, строения или сооружения. 11. При заключении договора аренды предусматривается, чтоарендаторы перечисляют арендную плату в бюджет города Оренбургаежемесячно равными долями не позднее десятого числа текущего месяца. Арендаторы, использующие: - земельные участки, предоставленные для сельскохозяйственногоиспользования, включая выращивание бахчевых культур, ведениекрестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства,садоводства, огородничества, дачного хозяйства; - земельные участки, занятые индивидуальными жилыми домами,индивидуальными гаражами, перечисляют арендную плату в бюджет городаОренбурга два раза в год равными долями от начисленной суммы аренднойплаты не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года. В случае, если размер арендной платы за год составляет не более2000 (две тысячи) рублей, арендная плата перечисляется в бюджет городаОренбурга единовременным платежом не позднее срока, установленногодоговором аренды. 12. Настоящий порядок в части определения размера арендной платыприменяется к правоотношениям, возникшим после его принятия, заисключением положений, определяющих индексацию размера арендной платы,распространяющихся на правоотношения, возникшие до принятия настоящегопорядка.Приложение 2к решению Советаот 25.04.2011 N 120Перечень правовых актов Оренбургского городского Совета, признаваемых утратившими силу 1. Постановление Оренбургского городского Совета от 10.11.2005N 231 "О Методике расчета арендной платы за землю на территориимуниципального образования "город Оренбург". 2. Постановление Оренбургского городского Совета от 27.04.2006N 73 "О внесении изменений и дополнений в Постановление Оренбургскогогородского Совета от 10.11.2005 N 231". 3. Пункт 1 решения Оренбургского городского Совета от 15.06.2007N 302 "О внесении изменений и дополнений в Постановление Оренбургскогогородского Совета от 10.11.2005 N 231 и признании утратившими силуотдельных Постановлений Оренбургского городского Совета". 4. Решение Оренбургского городского Совета от 12.12.2007 N 415"О внесении дополнения в Постановление Оренбургского городского Советаот 10.11.2005 N 231". 5. Решение Оренбургского городского Совета от 20.04.2009 N 824"О внесении изменения и дополнений в Постановление Оренбургскогогородского Совета от 10.11.2005 N 231". 6. Решение Оренбургского городского Совета от 26.08.2009 N 913"О внесении изменения и дополнений в Постановление Оренбургскогогородского Совета от 10.11.2005 N 231". 7. Решение Оренбургского городского Совета от 24.02.2010 N 1044"О внесении изменений в Постановление Оренбургского городского Советаот 10.11.2005 N 231".