Закон Оренбургской области от 30.06.2011 № 338/50-V-ОЗ
О защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Оренбургской области
З А К О Н ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ Утратил силу - Закон Оренбургской области от 25.06.2014 г. N 2393/685-V-ОЗ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции Закона Оренбургской области от 06.11.2012 г. N 1081/320-V-ОЗ) Принят ЗаконодательнымСобранием области 15 июня 2011 года Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона 1. Настоящий Закон определяет основные направления деятельностиисполнительных органов государственной власти Оренбургской области иорганов местного самоуправления муниципальных образований Оренбургскойобласти (далее - органы местного самоуправления) по защите прав изаконных интересов граждан, инвестировавших денежные средства встроительство многоквартирных домов с целью приобретения жилыхпомещений на территории Оренбургской области и пострадавших отнедобросовестных действий застройщиков. (В редакции ЗаконаОренбургской области от 06.11.2012 г. N 1081/320-V-ОЗ) 2. Действие настоящего Закона распространяется на правоотношения,связанные с инвестированием гражданами денежных средств встроительство многоквартирных домов на территории Оренбургской областис целью приобретения жилого помещения, разрешения на строительствокоторых получены до вступления в силу Федерального закона от 30декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". (Вредакции Закона Оренбургской области от 06.11.2012 г. N 1081/320-V-ОЗ) Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе Для целей настоящего Закона используются следующие основныепонятия: недобросовестный застройщик - сторона договора, связанного спривлечением денежных средств гражданина в строительствомногоквартирного дома, не исполнившая в нарушение условий договора итребований законодательства Российской Федерации свои обязательства построительству и предоставлению жилого помещения; новый застройщик - юридическое лицо, которому в установленномзаконодательством Российской Федерации порядке предоставлен земельныйучасток с проблемным объектом, принявшее на себя обязательства позавершению строительства проблемного объекта, а также поудовлетворению требований пострадавших участников долевогостроительства; пострадавший участник долевого строительства - гражданин,инвестировавший денежные средства в строительство проблемного объектас целью приобретения жилого помещения, добросовестно выполнивший иливыполняющий свои обязательства согласно договору, по которомузастройщиком привлекались денежные средства, в отношении которогозастройщиком не выполнены обязательства по строительству и (или)предоставлению жилого помещения; (В редакции Закона Оренбургскойобласти от 06.11.2012 г. N 1081/320-V-ОЗ) проблемный объект - многоквартирный дом, расположенный натерритории Оренбургской области, не завершенный строительством в связис неисполнением застройщиком более 6 месяцев обязательств подоговорам, заключенным с гражданами. (В редакции Закона Оренбургскойобласти от 06.11.2012 г. N 1081/320-V-ОЗ) К проблемным объектам не относятся: введенные в эксплуатацию многоквартирные дома с жилымипомещениями, в отношении которых предъявлены права требования двух иболее лиц; многоквартирные дома, строительство которых не начиналось в связис отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, накотором предусматривалось строительство, и (или) разрешения настроительство. Статья 3. Защита прав пострадавших участников долевого строительства исполнительными органами государственной власти Оренбургской области Губернатор Оренбургской области определяет уполномоченный органисполнительной власти Оренбургской области по защите прав пострадавшихучастников долевого строительства на территории Оренбургской области(далее - уполномоченный орган), который в пределах своих полномочий: взаимодействует с органами государственной власти, органамиместного самоуправления, организациями, гражданами по вопросам защитыправ пострадавших участников долевого строительства; осуществляет ведение сводных перечня проблемных объектов долевогостроительства и реестра пострадавших участников долевогостроительства, формируемых на основании информации, предоставленнойорганами местного самоуправления; организует размещение на официальном сайте ПравительстваОренбургской области и уполномоченного органа сводного перечняпроблемных объектов долевого строительства и информации о ходезавершения строительства проблемных объектов долевого строительства; проводит разъяснительную работу с пострадавшими участникамидолевого строительства; разрабатывает совместно с органами местного самоуправленияперечень мероприятий, направленных на завершение строительствапроблемного объекта долевого строительства и защиту прав пострадавшихучастников долевого строительства; оказывает содействие органам местного самоуправления впривлечении нового застройщика; разрабатывает проекты правовых актов, направленных на реализациюмер по защите прав и законных интересов пострадавших участниковдолевого строительства; осуществляет мониторинг строительства проблемных объектов; ежеквартально запрашивает у нового застройщика отчетность обосуществлении строительства и деятельности, связанной с привлечениемденежных средств граждан для строительства многоквартирного дома, втом числе об исполнении своих обязательств по договорам; осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации. осуществляет за счет средств областного бюджета меры по защитеправ пострадавших участников долевого строительства в порядке,установленном Правительством Оренбургской области. (Дополнен - ЗаконОренбургской области от 06.11.2012 г. N 1081/320-V-ОЗ) Статья 4. Защита прав пострадавших участников долевого строительства органами местного самоуправления Оренбургской области 1. Органы местного самоуправления в пределах своих полномочий: взаимодействуют с органами государственной власти, организациями,гражданами по вопросам защиты прав пострадавших участников долевогостроительства; абзац; (Исключен - Закон Оренбургской области от 06.11.2012 г. N1081/320-V-ОЗ) формируют и ведут перечень проблемных объектов долевогостроительства на территории муниципального образования и ежеквартальнопредставляют его в уполномоченный орган; формируют и ведут реестр пострадавших участников долевогостроительства и ежеквартально представляют его в уполномоченный орган; оказывают содействие пострадавшим участникам долевогостроительства по вопросам защиты их законных прав и интересов, в томчисле при создании ими некоммерческой организации; осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации. 2. Органы местного самоуправления имеют право оказыватьсодействие новому застройщику в оптимизации выданных техническихусловий на присоединение к инженерным сетям. Статья 5. Порядок ведения перечня проблемных объектов долевого строительства 1. В перечне проблемных объектов долевого строительства (далее -перечень) должны содержаться следующие сведения о не завершенныхстроительством многоквартирных домах: адрес объекта (почтовый или строительный); наименование застройщика, подрядных организаций, их юридический ипочтовый адрес; состав и описание объекта; степень готовности; общее количество участников долевого строительства, в том числевключенных в реестр пострадавших участников долевого строительства; объем фактически оплаченных гражданами денежных средств и их доляот общей стоимости жилых помещений, определенной договорами(соглашениями) с застройщиком; предполагаемая стоимость завершения строительства проблемногообъекта долевого строительства; предполагаемый срок ввода проблемного объекта долевогостроительства в эксплуатацию. 2. Проблемный объект исключается из перечня после ввода вэксплуатацию и удовлетворения требований пострадавших участниковдолевого строительства. 3. Форма перечня утверждается уполномоченным органом. Статья 6. Порядок ведения реестра пострадавших участников долевого строительства 1. Реестр пострадавших участников долевого строительства (далее -реестр) является унифицированной формой, содержащей сведения опострадавших участниках долевого строительства. 2. Реестр состоит из разделов, содержащих информацию: о пострадавшем участнике долевого строительства (фамилия, имя иотчество, дата рождения, наименование и реквизиты документа,удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства,принадлежность к некоммерческим организациям пострадавших участниковдолевого строительства); проблемном объекте долевого строительства (адрес объекта(почтовый или строительный), номер жилого помещения); документах, подтверждающих право на жилое помещение в проблемномобъекте долевого строительства (наименование и реквизитысоответствующих документов, в том числе документов, свидетельствующихоб уступке права требования жилого помещения в проблемном объекте). 3. Форма реестра утверждается уполномоченным органом. 4. Включение в реестр пострадавшего участника долевогостроительства осуществляется на основании заявления, представляемогопострадавшим участником долевого строительства в орган местногосамоуправления. 5. К заявлению прилагаются копии: документа, удостоверяющего личность заявителя, полномочияпредставителя; договора, подтверждающего участие в финансировании строительствапроблемного объекта; платежных документов, подтверждающих оплату по договору. решений суда о признании права собственности на долю в объектенезавершенного строительства, свидетельств о государственнойрегистрации права собственности на долю в объекте незавершенногостроительства (при наличии). (Дополнен - Закон Оренбургской области от06.11.2012 г. N 1081/320-V-ОЗ) Подлинники перечисленных документов предоставляются заявителемдля сверки. Пострадавший участник долевого строительства вправе по своемуусмотрению приложить к заявлению иные документы, подтверждающие егоправо на жилое помещение. 6. После получения указанных в части 5 настоящей статьидокументов орган местного самоуправления в течение 20 днейрассматривает их. При рассмотрении заявления орган местного самоуправления вправезапросить у пострадавшего участника долевого строительства подлинникипредставленных документов, а также обратиться в соответствующие органы(организации) для получения заключения о подлинности указанныхдокументов. 7. По результатам рассмотрения представленного заявления органместного самоуправления принимает решение о включении или об отказе овключении пострадавшего участника долевого строительства в реестр и втечение 10 дней направляет ему уведомление о принятом решении. Вслучае отказа указывается основание. 8. Основаниями для отказа о включении пострадавшего участникадолевого строительства в реестр являются: непредставление документов, предусмотренных частью 5 настоящейстатьи; недостоверность представленных сведений. 9. Решение об отказе о включении в реестр может быть обжаловано впорядке, установленном законодательством Российской Федерации. 10. После удовлетворения требований пострадавший участникдолевого строительства исключается из реестра. (Дополнен - ЗаконОренбургской области от 06.11.2012 г. N 1081/320-V-ОЗ) Статья 7. Вступление в силу настоящего Закона Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после егоофициального опубликования.Губернатор Оренбургской области Ю.А.Бергг. Оренбург, Дом Советов30 июня 2011 годаN 338/50-V-ОЗ