Приложение к Решению от 16.11.2006 г № 101 Положение
Положение «О порядке учета и предоставления в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений муниципальной собственности муниципального образования соль-илецкий район»
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые правила учета и предоставления в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений в жилых домах (далее по тексту - "Нежилой фонд"), находящихся в муниципальной собственности МО Соль-Илецкий район, и обязательные для исполнения предприятиями, учреждениями, общественными и иными организациями, созданными на базе муниципальной собственности муниципального района.
1.2.Положение разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Закона "О приватизации государственных и муниципальных предприятий Российской Федерации", Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", другими нормативными актами.
1.3.Целью настоящего Положения является упорядочение учета и предоставления в аренду нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности МО Соль-Илецкий район.
1.4.Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда, в соответствии с Положением, является Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами (далее - Комитет).
1.5.Объекты, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования, могут быть переданы в аренду любым юридическим и физическим лицам (в том числе иностранным, зарегистрированным в РФ в установленном законодательством порядке), в соответствии с настоящим Положением.
1.6.Договор субаренды может быть заключен Арендатором только на основании распоряжения администрации или Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами.
1.7.Передача объекта в аренду (субаренду) не влечет передачу права собственности на него.
2.Порядок учета и контроля за использованием нежилого фонда
2.1.Учет и контроль использования нежилого фонда района, сдаваемого в аренду, осуществляет администрация района, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами.
2.2.Балансодержатель:
- ведет учет нежилого фонда в установленном порядке;
- организует проведение технической инвентаризации;
- является держателем технического паспорта на нежилой фонд и свидетельства на право пользования земельным участком;
- контролирует порядок содержания нежилого фонда;
- производит капитальный ремонт переданных в аренду нежилых помещений.
3.Порядок предоставления в аренду нежилого фонда
3.1.Порядок рассмотрения заявлений на аренду нежилого фонда.
3.1.1.Заявления на аренду объектов нежилого фонда оформляются письменно по установленной форме и поступают для регистрации и принятия решения в Комитет.
К заявлению прилагаются копии учредительных документов. Для бюджетных организаций дополнительно представляется обоснование потребности в помещении.
3.1.2.Заявления на аренду нежилых помещений принимаются к рассмотрению при наличии согласования с балансодержателем нежилого помещения, Госсанэпидемнадзором, Госпожнадзором.
3.1.3.При рассмотрении заявления учитываются выполнение Заявителем условий договора за предыдущий период, полнота и своевременность внесения им арендной платы, исполнение других обязательств, вытекающих из договора аренды.
3.1.4.Рассмотрение поступивших заявлений и принятие по ним решений осуществляются в срок до одного месяца.
3.1.5.При наличии 2-х и более заявлений Комитет проводит конкурс или аукцион на право аренды данного помещения.
3.2.Оформление договора аренды.
3.2.1.По договору аренды Комитет передает здание, помещение во временное владение и (или) пользование.
3.2.2.Договор аренды может быть краткосрочным, сроком до одного года и долгосрочным на срок от одного года до 5 лет (в данном случае Договор регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области).
3.2.3.Договор оформляется в 3-х экземплярах и направляется по одному экземпляру арендодателю (в Комитет), арендатору, балансодержателю.
К договору аренды прилагаются: расчет ежемесячной арендной платы, справка о техническом состоянии помещения, передаточный акт.
3.2.4.Договор считается заключенным с момента регистрации его в Комитете, при заключении договора на срок до одного года, и с момента его государственной регистрации - при заключении договора на срок более года.
3.3.Ремонт и содержание нежилых объектов, переданных в аренду.
- Плановый (по установленным нормативам) капитальный ремонт, капитальный ремонт в случае аварии, произошедшей не по вине арендатора, а также в случае стихийного бедствия производится балансодержателем.
- Арендатор производит текущий ремонт арендуемого нежилого объекта и инженерных коммуникаций, находящихся в нем, за счет своих средств, без дальнейшей их компенсации.
- Капитальный ремонт помещения производится за счет средств бюджета, отчисляемых балансодержателю на содержание и ремонт нежилых помещений.
- Арендатор имеет право при необходимости, по согласованию с арендодателем и с разрешения балансодержателя производить капитальный ремонт самостоятельно или с помощью подрядчика. При этом, расходы на производство капитального ремонта оплачиваются балансодержателем или по дополнительному соглашению с Комитетом, засчитываются в счет арендной платы.
3.4.При передаче в аренду объекта недвижимости, отнесенного к памятникам истории и культуры, дополнительно к договору аренды между арендодателем и арендатором подписывается охранное свидетельство об охране и использовании памятника истории и культуры.
3.5.По истечении срока действия договора, при отсутствии оснований для его расторжения возобновление договора аренды производится в соответствии с действующим законодательством и в порядке, установленном настоящим Положением.
4.Порядок передачи и приема помещения при заключении и расторжении договора аренды
4.1.Передача и прием нежилого помещения при заключении и расторжении договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон (балансодержателя и арендатора) с составлением двухстороннего акта.
4.2.Акт сдачи-приемки составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон с представлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами.
4.3.Акт сдачи-приемки является неотъемлемой частью договора.
5.Арендная плата
5.1.Арендная плата взимается в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утвержденной Советом депутатов муниципального образования (Приложение N 1).
5.2.Исходя из особенностей конкретных организаций, предприятий, групп устанавливаются льготы по размеру арендной платы:
- полностью освобождаются от уплаты арендных платежей организации, учреждения, содержащиеся на бюджете района;
- освобождаются от уплаты арендных платежей в соответствии с действующим законодательством организации, учреждения, предприятия любой организационно-правовой формы, имеющие более 50 % работающих инвалидов труда, детства.
5.3.Арендная плата в размере 100 % перечисляется на расчетный счет арендодателя (Администрации Соль-Илецкого района).
5.4.Изменение размера арендной платы производится с момента официального изменения минимальной ставки оплаты труда в месяц.
5.5.В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взимается пеня в размере, предусмотренном действующим законодательством по уплате платежей в бюджет.
6.Расторжение договора аренды
6.1.Договор аренды подлежит расторжению:
- по соглашению сторон;
- при невыполнении арендатором хотя бы одного из пунктов, предусмотренных договором аренды;
- по требованию одной из сторон, по решению суда, по решению арбитражного суда.
6.2.Арендатор обязан за 2 месяца до истечения срока действия договора аренды в письменной форме сообщить о своих намерениях по продлению договора на новый срок или отказаться от своего преимущественного права на возобновление договора аренды.
6.3.О предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, арендатор обязан за 2 месяца письменно сообщить арендодателю и сдать арендуемое помещение балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями,
сооружениями и помещениями, находящимися в муниципальной
собственности муниципального образования
Соль-Илецкий район
Апл = (Аст / 12 x S + Астn / 12 x Sn) x Кн x Кз x Кс x Ко x Кндс,
где:
- Апл - величина (в руб.) месячной арендной платы за арендуемый объект;
- Аст - базовая ставка арендной платы за кв. м арендуемой площади нежилого помещения в год, установлена в размере минимальной месячной оплаты труда;
- Астn - базовая ставка арендной платы, арендуемой площади подвала, равна половине базовой ставки арендной платы основного помещения;
- S - арендуемая площадь (кроме площади подвалов) (кв. м).
Кн - коэффициент назначения, определяющий назначение и цель использования арендуемого нежилого объекта.
Кн = 3,5 для нежилых объектов, арендуемых под банки, сберегательные кассы, валютные обменные пункты, офисы, биржи, страховые компании, нотариальные конторы, игорный бизнес, юридические консультации.
Кн = 3,0 для нежилых объектов, арендуемых под магазины, авторемонтные мастерские, склады, гостиницы, аптеки.
Кн = 2,0 для нежилых объектов, арендуемых под административные помещения, отделения связи.
Кн = 1,5 для нежилых объектов, арендуемых под предприятия бытового обслуживания населения (бани, прачечные, парикмахерские), предприятия общественного питания, производственные помещения.
Кн = 1,0 для нежилых объектов, арендуемых под спорт, культуру, здравоохранение, ветеринарные лечебницы.
Кз - коэффициент зоны, определяющий зону, на территории которой расположен арендуемый нежилой объект. Всего установлено 4 зоны.
Кз = 2,5 (зона N 1) Центральный рынок и прилегающие к нему улицы: им. Персиянова, Оренбургская, им. Пушкина, Уральская (от ул. Ленина до ул. Персиянова).
Кз = 2,0 (зона N 2) Привокзальная площадь, ул. Вокзальная, ул. Советская.
Кз = 1,5 (зона N 3) Прочие объекты города.
Кз = 1,0 (зона N 4) удаленные объекты города (ул. Первомайская, п. Зеленый Клин, п. Мирный).
Кс - коэффициент собственности, определяющий форму собственности арендатора, арендующего нежилой объект.
Кс = 1,0 для государственных предприятий, предприятий, финансируемых из областного и федерального бюджетов.
Кс = 1,5 для федеральных и областных учреждений, организаций и предприятий, не финансируемых из федерального и областного бюджетов, фермерских хозяйств.
Кс = 2,0 для частных предпринимателей, частных предприятий, акционерных обществ и прочих юридических и физических лиц, зарегистрированных в установленном законодательством РФ порядке.
Кс = 0,75 для муниципальных предприятий и учреждений общественных и религиозных организаций, благотворительных организаций.
Ко - коэффициент обустройства = 1.
Кндс = 1,18 - коэффициент налога на добавленную стоимость, устанавливаемого Постановлением Правительства РФ, НДС = 18 %.
В размер арендной платы на нежилой объект по данному расчету не входит стоимость аренды соответствующего земельного участка.