Постановление Правительства Оренбургской области от 03.10.2014 № 757-п

Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов в утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения "Здание Общественного собрания, XIX в."

ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
03.10.2014 г. Оренбург N 757-п
Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель
и градостроительных регламентов в утвержденных границах зон охраны
объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения "Здание Общественного собрания, XIX в."
В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)народов Российской Федерации", постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 26 апреля 2008 года N 315 "Об утверждении Положения озонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории икультуры) народов Российской Федерации", Законом Оренбургской областиот 3 июля 2013 года N 1678/503-V-ОЗ "Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации,расположенных на территории Оренбургской области" и в целяхобеспечения сохранности объекта культурного наследия (памятникаистории и культуры) федерального значения "Здание Общественногособрания, XIX в." в его исторической среде:
1. Утвердить:
1.1. Границы зон охраны объекта культурного наследия (памятникаистории и культуры) федерального значения "Здание Общественногособрания, XIX в." (г. Оренбург, ул. Советская, 17) согласноприложениям N 1, N 2.
1.2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты вграницах зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории икультуры) федерального значения "Здание Общественного собрания, XIXв." (г. Оренбург, ул. Советская, 17) согласно приложению N 3.
2. Органам исполнительной власти Оренбургской области совместно сорганами местного самоуправления муниципального образования городОренбург обеспечить соблюдение режимов использования земель иградостроительных регламентов в границах зон охраны объектакультурного наследия (памятника истории и культуры) федеральногозначения "Здание Общественного собрания, XIX в." (г. Оренбург, ул.Советская, 17), утвержденных настоящим постановлением.
3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальногообразования город Оренбург внести соответствующие изменения в правилаземлепользования и застройки, генеральный план, а также разместить ихв информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить наминистерство культуры и внешних связей Оренбургской области.
5. Постановление вступает в силу после его официальногоопубликования.Губернатор Ю.А.Берг
Приложение N 1
к постановлению
Правительства области
от 03.10.2014 N 757-п

Описание
границ зон охраны объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) федерального значения
"Здание Общественного собрания, XIX в."
(г. Оренбург, ул. Советская, 17)
1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия(памятника истории и культуры) федерального значения "ЗданиеОбщественного собрания, XIX в." (г. Оренбург, ул. Советская, 17)(далее - объект культурного наследия) в его исторической среде насопряженной с ним территории устанавливаются охранная зона, зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности.
Границы территории объекта культурного наследия проходят поточкам 1-7. Точка 1 расположена на восточном углу цоколя здания. Точка2 - на расстоянии 52 метров от точки 1 вдоль главного фасада до южногофасада соседнего здания (ул. Советская, 19). Точка 3 - поперпендикуляру от точки 2 до красной линии пер. Каширина на расстоянии60 метров. Точка 4 - на расстоянии 67,2 метра от точки 3 по краснойлинии пер. Каширина в южном направлении до юго-западного углакотельной. Точка 5 расположена на юго-восточном углу котельной. Нарасстоянии 9,2 метра от точки 5 в северо-западном направлении вдольвосточного фасада котельной - точка 6. Точка 7 - под углом 90 градусовот точки 6 до красной линии ул. Советской на расстоянии 47,4 метра.Граница территории объекта культурного наследия замыкается линией отточки 7 до точки 1.
Охранная зона объекта культурного наследия является историческимокружением, родной градостроительной средой объекта культурногонаследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектакультурного наследия охватывает прилегающие к охранной зоне территориикварталов городского ядра и эспланадной площади историческогопоселения, попавшие в бассейн видимости здания объекта культурногонаследия.
1.1. Границы охранной зоны объекта культурного наследия проходятпо точкам 2, 1, 7, 6, 5, 4, 3, 8-11 (против часовой стрелки). Описаниеточек 1-7 приводится при описании границ территории объектакультурного наследия в пункте 1 настоящего приложения. Точка 8расположена на пересечении красной линии нечетной стороны пер.Каширина и линии, являющейся продолжением линии, образованной точками2 и 3. Точка 9 - на расстоянии 142 метров в южном направлении вдолькрасной линии нечетной стороны пер. Каширина. По перпендикуляру отточки 9 в восточном направлении, пересекая пер. Каширина, вдольсеверного фасада дома N 11 по ул. Советской на пересечении с краснойлинией четной стороны ул. Советской - точка 10. От точки 10 нарасстоянии 142 метров в северном направлении вдоль красной линиичетной стороны ул. Советской - точка 11. Линия, образованная точками11 и 2, замыкает границы охранной зоны объекта культурного наследия.
1.2. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия проходят по точкам 9, 8, 11,10, 12-15 (против часовой стрелки). Описание точек 8-11 приводится приописании границ охранной зоны объекта культурного наследия в подпункте1.1 пункта 1 настоящего приложения. Зона регулирования застройки ихозяйственной деятельности не включает территорию охранной зоны,описанной в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего приложения. Точка 12расположена на расстоянии 60 метров от точки 10 в восточномнаправлении на продолжении условной линии, образованной точками 9 и10. По перпендикуляру от точки 12 в северном направлении вдоль краснойлинии нечетной стороны ул. Пролетарской на пересечении с краснойлинией нечетной стороны ул. Правды - точка 13. От точки 13 в западномнаправлении вдоль красной линии нечетной стороны ул. Правды напересечении с красной линией четной стороны ул. Левашова - точка 14.Точка 15 - на расстоянии 206 метров от точки 14 в южном направлениивдоль красной линии четной стороны ул. Левашова. Линия, образованнаяточками 15 и 9, замыкает границы зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия.
2. Координаты поворотных точек границ территории, зон охраныобъекта культурного наследия указаны в местной системе координат иВсемирной геодезической системе координат 1984 года и приведены втаблице.
Таблица--------------------------------------------------------------------| Номер | Системы координат || точки |----------------------------------------------------------|| | МСК-субъект 56 | WGS 84 || |------------------------+---------------------------------|| | X | Y | широта | Долгота ||-------+-----------+------------+----------------+----------------|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 ||-------+-----------+------------+----------------+----------------|| 1. | 427208,64 | 2304929,02 | 51?45'32,1264" | 55?06'16,9884" ||-------+-----------+------------+----------------+----------------|| 2. | 427257,73 | 2304911,87 | 51?45'33,7140" | 55?06'16,0992" ||-------+-----------+------------+----------------+----------------|| 3. | 427237,67 | 2304853,93 | 51?45'33,0660" | 55?06'13,0752" ||-------+-----------+------------+----------------+----------------|| 4. | 427174,31 | 2304877,41 | 51?45'31,0176" | 55?06'14,2956" ||-------+-----------+------------+----------------+----------------|| 5. | 427178,76 | 2304889,79 | 51?45'31,1580" | 55?06'14,9436" ||-------+-----------+------------+----------------+----------------|| 6. | 427187,48 | 2304886,65 | 51?45'31,4424" | 55?06'14,7780" ||-------+-----------+------------+----------------+----------------|| 7. | 427202,97 | 2304931,00 | 51?45'31,9428" | 55?06'17,0928" ||-------+-----------+------------+----------------+----------------|| 8. | 427230,64 | 2304833,61 | 51?45'32,8392" | 55?06'12,0168" ||-------+-----------+------------+----------------+----------------|| 9. | 427094,58 | 2304881,91 | 51?45'28,4364" | 55?06'14,5260" ||-------+-----------+------------+----------------+----------------|| 10. | 427134,45 | 2304983,75 | 51?45'29,7216" | 55?06'19,8396" ||-------+-----------+------------+----------------+----------------|| 11. | 427265,31 | 2304933,78 | 51?45'33,9588" | 55?06'17,2404" ||-------+-----------+------------+----------------+----------------|| 12. | 427156,12 | 2305040,64 | 51?45'30,4236" | 55?06'22,8060" ||-------+-----------+------------+----------------+----------------|| 13. | 427347,32 | 2304968,74 | 51?45'36,6120" | 55?06'19,0692" ||-------+-----------+------------+----------------+----------------|| 14. | 427275,93 | 2304764,58 | 51?45'34,3080" | 55?06'08,4204" ||-------+-----------+------------+----------------+----------------|| 15. | 427078,43 | 2304840,27 | 51?45'27,9144" | 55?06'12,3552" |--------------------------------------------------------------------
Приложение N 2
к постановлению
Правительства области
от 03.10.2014 N 757-п
Карта (схема) границ зон охраны объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) федерального значения
"Здание Общественного собрания, XIX в." (г. Оренбург, ул.
Советская, 17)<*>

________________________________________________<*> Карта (схема) не приводиться
Перечень к карте (схеме)объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны
объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения "Здание Общественного собрания, XIX в." (г.Оренбург, ул. Советская, 17), а также на территории, примыкающей к
зонам охраны данного объекта культурного наследия
1 - объект культурного наследия федерального значения "ЗданиеОбщественного собрания, XIX в." (г. Оренбург, ул. Советская, 17);
2 - выявленный объект культурного наследия "Особняк. Начало XXвека. Модерн" (г. Оренбург, пер. Каширина, 9);
3 - выявленный объект культурного наследия "Дом городской усадьбыА. А. Тимашева. 4 четверть XIX века. Кирпичный стиль" (г. Оренбург,пер. Каширина, 12);
4 - объект культурного наследия местного (муниципального)значения "Усадьба городская: дом жилой, флигель, ворота" (г. Оренбург,пер. Каширина, 15). Включен в единый государственный реестр объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации в качестве объекта культурного наследия местного(муниципального) значения в соответствии с постановлениемПравительства Оренбургской области от 5 апреля 2013 года N 264-п"Об объекте культурного наследия";
5 - выявленный объект культурного наследия "Дом жилой. 1950 г.Советский классицизм" (г. Оренбург, пер. Каширина, 21);
6 - выявленный объект культурного наследия "Дом жилой. 1930-е гг.Эклектика" (г. Оренбург, пер. Каширина, 21а);
7 - объект культурного наследия регионального значения "ОсобнякМ. Бекчурина. Кирпичный стиль. Конец XIX века" (г. Оренбург, пер.Каши-рина, 25);
8 - объект культурного наследия регионального значения "Думагородская" (г. Оренбург, ул. Ленинская, 35/пер. Каширина, 29/ул.Правды, 8);
9 - объект культурного наследия регионального значения "Зданиемузыкальной школы N 1 (Поздний классицизм). Вторая половина XIX века"(г. Оренбург, пер. Каширина, 31);
10 - выявленный объект культурного наследия "Усадьба городская М.Ю. Девишева. 4-ая четверть XIX века. Кирпичный стиль" (г. Оренбург,ул. Левашова, 3);
11 - объект культурного наследия регионального значения "Домжилой. Начало XX века. Модерн" (г. Оренбург, ул. Левашова, 11);
12 - объект культурного наследия регионального значения "Перваягородская мечеть" (г. Оренбург, ул. Левашова, 12);
13 - выявленный объект культурного наследия "Дом жилой. 1930-егг. Эклектика" (г. Оренбург, ул. Левашова, 14);
14 - объект культурного наследия регионального значения "Домгородской усадьбы. Кирпичный стиль. Конец XIX - начало XX века" (г.Оренбург, ул. Ленинская, 31);
15 - выявленный объект культурного наследия "Дом Ф. А. Беликова.Конец XIX - начало XX вв. Кирпичный стиль" (г. Оренбург, ул.Ленинская, 33);
16 - выявленный объект культурного наследия "Дома Мякиньковых.Начало XX века. Кирпичный стиль" (г. Оренбург, ул. Ленинская, 36/ул. 9Января, 30);
17 - объект культурного наследия регионального значения"Городской особняк с палисадником. Классицизм. Конец XIX века" (г.Оренбург, ул. Ленинская, 41);
18 - выявленный объект культурного наследия "Особняк. 2-оедесятилетие XX века. Модерн" (г. Оренбург, ул. М. Горького, 35);
19 - выявленный объект культурного наследия "Особняк. Рубеж XIX-XX вв. Кирпичный стиль" (г. Оренбург, ул. М. Горького, 39);
20 - выявленный объект культурного наследия "Дом городскойусадьбы. Рубеж XIX-XX вв. Кирпичный стиль" (г. Оренбург, пер.Почтовый, 1/пер. Южный, 24);
21 - выявленный объект культурного наследия "Дом городскойусадьбы. Рубеж XIX-XX вв. Кирпичный стиль" (г. Оренбург, пер.Почтовый, 2);
22 - объект культурного наследия регионального значения "Усадьбагородская А. Ф. Веденской. Дом. Флигель. Службы" (г. Оренбург, ул.Правды, 1);
23 - объект культурного наследия регионального значения "Дом, гдев апреле - мае 1919 г. размещался штаб 218 Оренбургскогорабочекрестьянского полка" (г. Оренбург, ул. Правды, 7);
24 - объект культурного наследия регионального значения "Домжилой городской усадьбы" (г. Оренбург, ул. Правды, 10);
25 - выявленный объект культурного наследия "Усадьба городская С.Ф. Яновской. Дом. Флигель. Конюшни. 80-е гг. XIX в.; 1905-1906 гг.Кирпичный стиль; модерн" (г. Оренбург, ул. Пролетарская, 4);
26 - выявленный объект культурного наследия "Особняк. СерединаXIX века. Эклектика" (г. Оренбург, ул. Пролетарская, 6);
27 - выявленный объект культурного наследия "Штаб инженерный игенеральный. Службы. 1836-1841 гг. Классицизм" (г. Оренбург, ул.Пролетарская, 9);
28 - выявленный объект культурного наследия "Дом жилой городскойусадьбы К. П. Михайлова. Середина XX века. Эклектика" (г. Оренбург,пер. Дмитриевский, 20);
29 - выявленный объект культурного наследия "Дом жилой городскойусадьбы. 2-ое десятилетие XX века. Модерн" (г. Оренбург, пер.Дмитриевский, 21);
30 - выявленный объект культурного наследия "Дом жилой городскойусадьбы. 2-ое десятилетие XX века. Модерн" (г. Оренбург, пер.Дмитриевский, 24);
31 - выявленный объект культурного наследия "Флигель городскойусадьбы. Рубеж XIX-XX вв. Кирпичный стиль" (г. Оренбург, пер.Дмитриевский, 26);
32 - объект культурного наследия регионального значения "Комиссияпограничная" (г. Оренбург, ул. Советская, 9/ул. М. Горького, 41/пер.Каширина, 8 (литера Е);
33 - выявленный объект культурного наследия "Дом жилой, в которомродился А. Н. Берг. XIX в. Эклектика" (г. Оренбург, ул. Советская,10);
34 - выявленный объект культурного наследия "Училище 1-ое ВысшееНачальное. Начало XIX в. Эклектика" (г. Оренбург, ул. Советская,12/ул. М. Горького, 43 (литеры ЕЕ1);
35 - выявленный объект культурного наследия "Дом А. А. Тимашева.Конец XIX в. Кирпичный стиль" (г. Оренбург, ул. Советская, 15);
36 - выявленный объект культурного наследия "Управлениеполицейское. 1-ая половина XIX в. Классицизм" (г. Оренбург, ул.Советская, 16);
37 - выявленный объект культурного наследия "Пансион гражданскойгимназии. 3-я четверть XIX в. Классицизм" (г. Оренбург, ул. Советская,18);
38 - выявленный объект культурного наследия "Кладовая. 1-я поло-вина XIX в. Классицизм" (г. Оренбург, ул. Советская, 18);
39 - объект культурного наследия регионального значения "Гимназиямужская. 1868-1869 гг., 1904 г., 1938 г." (г. Оренбург, ул. Советская,19/ул. Правды, 5/пер. Каширина, 18);
40 - объект культурного наследия регионального значения "Усадьбагородская М. А. Чистозвонова" (г. Оренбург, ул. Советская, 20);
41 - объект культурного наследия регионального значения "Усадьбагородская Е. И. Иванова. Дом с лавками" (г. Оренбург, ул. Советская,20);
42 - объект культурного наследия регионального значения "Штабинженерный и генеральный" (г. Оренбург, ул. Советская, 24);
43 - объект культурного наследия регионального значения "Манеж(драматический театр)" (г. Оренбург, ул. Советская, 26);
44 - объект культурного наследия федерального значения "ПамятникВ. И. Ленину - один из первых памятников в стране, сооруженный насредства оренбургских рабочих в 1925 г." (г. Оренбург, сквер имени В.И. Ленина (фактический адрес: ул. Советская/ул. Правды/ул.Пушкинская);
45 - объект культурного наследия регионального значения "Беседка-Ротонда (Классицизм). Первая половина XIX века" (г. Оренбург, скверимени В. И. Ленина);
46 - объект культурного наследия регионального значения "Особнякс мезонином. XIX в." (г. Оренбург, пер. Южный, 24);
47 - выявленный объект культурного наследия "Усадьба городская.80-е гг. XIX в. Кирпичный стиль" (г. Оренбург, ул. 9 Января, 25);
48 - объект культурного наследия регионального значения"Городская усадьба" (г. Оренбург, пер. Фабричный, 31).
Приложение N 3
к постановлению
Правительства области
от 03.10.2014 N 757-п
Режимыиспользования земель и градостроительные регламенты в границах зонохраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения "Здание Общественного собрания, XIX в."
(г. Оренбург, ул. Советская, 17)
1. В охранной зоне объекта культурного наследия (памятникаистории и культуры) федерального значения "Здание Общественногособрания, XIX в." (г. Оренбург, ул. Советская, 17) (далее - объекткультурного наследия) по специально разработанным на основе заданияпроектам, согласованным в установленном порядке с органом местногосамоуправления муниципального образования г. Оренбург (далее - органместного самоуправления), разрешаются:
реставрация, ремонт и реконструкция существующей застройки;
на основании государственной историко-культурной экспертизыизменение габаритов и фасадных композиций существующей застройки, ненарушающее ценных элементов среды (сохранившиеся элементы историческойпланировочной структуры: направление (трассы) ул. Советской, пер.Каширина, ширина ул. Советской и пер. Каширина в красных линиях (25 и20 метров соответственно), красные линии исторической планировочнойструктуры ул. Советской, пер. Каширина, историческое межевание;сохранившиеся элементы объемно-пространственной структуры: типорганизации уличного фронта (по красной линии с разрывами), характерзастройки участков (периметральный), средняя высота застройки (либоэтажность) - двухэтажная, преобладающий тип застройки: общественныезаведения, усадьбы, отсутствие высотных акцентов; композиционныеособенности решения фасадов ценной исторической застройки:стилистические особенности (классицизм, эклектичная архитектура,"кирпичный стиль", модерн), архитектоника, скатные кровли, характерпластики (спокойный), материал отделки (штукатурка, лицевой кирпич);композиционные принципы пространственной организации территории: зонывизуального восприятия архитектурной доминанты (подлежащеговосстановлению минарета мечети в пер. Каширина); зоны композиционноговлияния объектов культурного наследия; основные визуальные направления(визуальная связь между объектами культурного наследия, коридорывидимости);
снос аварийных и диссонирующих объектов;
воссоздание исторически ценных градоформирующих объектов;
регенерация историко-градостроительной среды на участкахутраченной застройки при условии сохранения ценных средовыххарактеристик (архитектоника, пластика, материал отделки, скатныекровли), ценных элементов среды и соответствия параметроврегенерируемой застройки типу организации уличного фронта,сохранившемуся межеванию или его модулю, ценным средовымхарактеристикам, высоте регенерируемой застройки до 14 метров отуровня дневной поверхности земли до конька (но не более высоты самоговысокого из исторических соседних зданий, находящихся в радиусе шириныквартала (до 124 метров по отношению к среднему уровню поверхностиБалтийского моря);
благоустройство территории;
устройство небольших открытых автостоянок (до 10 машиномест), заисключением круглосуточных охраняемых платных паркингов;
ремонт, реконструкция и строительство объектов инженернойинфраструктуры;
размещение рекламы, за исключением перетяжек, крупногабаритныхщитов и стендов, и установка малых архитектурных форм при условиисохранения ценных элементов среды;
земляные работы при условии осуществления археологическогонадзора;
устройство подземных сооружений при условии выполнениягидрогеологических и инженерных исследований, а также мониторингапопадающих в опасную зону зданий и сооружений, подтверждающихотсутствие негативного воздействия предполагаемого строительства наценную застройку и ценный ландшафт;
использование существующих диссонирующих объектов, параметрыкоторых не соответствуют режимам использования земель иградостроитель-ным регламентам, без установления срока приведения их всоответствие с режимами (диссонирующие объекты подлежат сносу по фактуамортизации либо визуальной нейтрализации: выполнение зеленых экранов,реконструкция фасадов; реконструкция диссонирующих объектов и ихчастей может осуществляться только путем приведения таких объектов всоответствие с режимами использования земель и градостроительнымирегламентами, установленными в границах зон охраны объекта культурногонаследия или путем уменьшения их несоответствия установленнымпредельным параметрам разрешенного строительства).
2. В охранной зоне объекта культурного наследия запрещаются:
искажение исторической планировки;
капитальное строительство, за исключением работ по регенерацииисторико-градостроительной среды, при условии сохранения ценныхэлементов среды;
изменение габаритов и фасадных композиций, за исключениемслучаев, обоснованных заключением государственной историко-культурнойэкспертизы и не нарушающих ценных элементов среды;
изменение ценных элементов среды охранной зоны;
осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих илиискажающих систему визуальных связей территории;
снос исторических зданий и сооружений, за исключением разборкиветхих и аварийных построек на основании заключения инженерно-технической экспертизы в соответствии с установленным порядком (посогласованию с государственным органом охраны объектов культурногонаследия);
размещение и строительство предприятий с взрыво- и пожароопаснойфункцией, а также с функцией, ухудшающей экологию;
осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические ивибрационные нагрузки на основания и фундаменты зданий и сооружений,за исключением производства технически необходимых работ, при условиипредварительного проведения инженерных исследований и мониторингапопадающих в опасную зону зданий, сооружений и обеспечениябезопасности последних;
размещение объектов транспортной инфраструктуры, создающихповышение грузовых потоков.
3. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельностиобъекта культурного наследия по специально разработанным на основезадания проектам, согласованным в установленном порядке с органомместного самоуправления, разрешаются:
снос аварийных и диссонирующих объектов;
воссоздание исторических объектов;
реставрация, ремонт и реконструкция существующей застройки;
изменение габаритов и фасадных композиций существующей застройкипри условии сохранения ценных элементов среды (сохранившиеся элементыисторической планировочной структуры: направление (трассы) ул.Советской, пер. Каширина, ширина ул. Советской и пер. Каширина вкрасных линиях (25 и 20 метров соответственно), красные линииисторической планировочной структуры (ул. Пролетарской, ул. Советской,ул. Левашова, ул. Правды, пер. Каширина), включая утраченные части ул.Пролетарской и красных линий застроенных проездов вокруг мечети (пер.Каширина), историческое межевание; сохранившиеся элементы объемно-пространственной структуры: тип организации уличного фронта (покрасной линии с разрывами), характер застройки участков(периметральный), градообразующие ансамбли и комплексы (часть ансамблябывшей Плац-парадной площади), средняя высота застройки (либоэтажность) - двух-этажная, преобладающий тип застройки: общественныезаведения, торговые дома, усадьбы, культовые постройки, наличиеединичных высотных акцентов; композиционные особенности решенияфасадов ценной исторической застройки: стилистические особенности(классицизм, эклектичная архитектура, "кирпичный стиль", модерн,ретроспективизм, конструктивизм, советский классицизм), архитектоника,скатные кровли, характер пластики (спокойный), материал отделки(лицевой кирпич, штукатурка); композиционные принципы пространственнойорганизации территории: зоны визуального восприятия архитектурнойдоминанты (подлежащего восстановлению минарета мечети в пер.Каширина); зоны композиционного влияния объектов культурного наследия;основные визуальные направления (визуальная связь между объектамикультурного наследия, коридоры видимости) и соответствия параметроврегенерируемой застройки типу организации уличного фронта,сохранившемуся межеванию или его модулю, ценным средовымхарактеристикам (архитектоника, пластика, материал отделки, скатныекровли), высоте регенерируемой застройки уличного фронта до 16 метровот уровня дневной поверхности земли до конька, но не более высотысамого высокого из исторических соседних зданий (до 126 метров поотношению к среднему уровню поверхности Балтийского моря);
устройство мансард в объемах чердаков;
регенерация историко-градостроительной среды на участкахутраченной застройки при условии сохранения ценных элементов среды;
благоустройство территории;
устройство открытых автостоянок (до 10 машиномест), заисключением круглосуточных охраняемых платных паркингов;
ремонт, реконструкция и строительство объектов инженернойинфраструктуры;
размещение рекламы, за исключением перетяжек, крупногабаритныхщитов и стендов, и установка малых архитектурных форм при условиисохранения ценных характеристик среды;
земляные работы при условии осуществления археологическогонадзора;
устройство подземных сооружений при условии выполнениягидрогеологических и инженерных исследований, а также мониторингапопадающих в опасную зону зданий и сооружений, подтверждающихотсутствие негативного воздействия предполагаемого строительства наценную застройку и ценный ландшафт;
использование существующих диссонирующих объектов, параметрыкоторых не соответствуют режимам использования земель иградостроитель-ным регламентам, без установления срока приведения их всоответствие с режимами (диссонирующие объекты подлежат сносу по фактуамортизации либо визуальной нейтрализации: выполнение зеленых экранов,реконструкция фасадов; реконструкция диссонирующих объектов и ихчастей может осуществляться только путем приведения таких объектов всоответствие с режимами использования земель и градостроительнымирегламентами, установленными в границах зон охраны объекта культурногонаследия или путем уменьшения их несоответствия установленнымпредельным параметрам разрешенного строительства).
4. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельностиобъекта культурного наследия запрещаются:
искажение исторической планировки;
изменение ценных элементов среды;
осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих илиискажающих систему визуальных связей территории;
снос исторических зданий и сооружений, за исключением разборкиветхих и аварийных построек на основании заключения инженерно-технической экспертизы в соответствии с установленным порядком (посогласованию с государственным органом охраны объектов культурногонаследия);
размещение и строительство предприятий с взрыво- и пожароопаснойфункцией, а также с функцией, ухудшающей экологию;
осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические ивибрационные нагрузки на основания и фундаменты зданий и сооружений,за исключением производства технически необходимых работ, при условиипредварительного проведения инженерных исследований и мониторингапопадающих в опасную зону зданий, сооружений и обеспечениябезопасности последних;
размещение объектов транспортной инфраструктуры, создающихповышение грузовых потоков.