Постановление Правительства Оренбургской области от 14.09.2015 № 710-п

 

 

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

14.09.2015                                      г.Оренбург                                       № 710-п

 

 

Об утверждении п орядка установления максимального размера

платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метробщей

площади жилого помещения по договорам найма жилыхпомещений жилищного фонда социального использования, изменения и

ежегодной индексации такой платы

 

(В редакции Постановления ПравительстваОренбургской области

от28.09.2020 г. № 803-п)

 

В соответствии с частью 3 статьи 156.1Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 постановления ПравительстваРоссийской Федерации от 12 декабря 2014 года № 1356 «О порядкеустановления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений подоговорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования»:

1. Утвердить п орядок установления максимального размера платыза наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещенияпо договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования,изменения и ежегодной индексации такой платы согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящегопостановления возложить на заместителя председателя Правительства Оренбургскойобласти – министра строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства итранспорта Оренбургской области. (В редакции Постановления ПравительстваОренбургской области от28.09.2020 г. № 803-п)

3. Постановление вступает в силу после егоофициального опубликования.

 

 

Губернатор                                                                           Ю.А.Берг

 

 

 

Приложение

к постановлению

Правительства области

от 14.09.2015 № 710-п

 

Порядок

установления максимального размера платы за наем жилыхпомещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорамнайма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения иежегодной индексации такой платы

 

(В редакции Постановления ПравительстваОренбургской области

от28.09.2020 г. № 803-п)

 

I.       Общие положения

 

1. Настоящий П орядокопределяет правила установления максимального размера платы за наем жилыхпомещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорамнайма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее –максимальный размер платы за наем), изменения и ежегодной индексации такой платы.

2. Максимальный размер платы за наемустанавливается дифференцированно по муниципальнымобразованиям Оренбургской области и утверждается постановлением ПравительстваОренбургской области.

3. Проект постановления ПравительстваОренбургской области об установлении максимального размера платы за наемподготавливается министерством строительства, жилищно-коммунального, дорожногохозяйства и транспорта Оренбургской области. (В редакции ПостановленияПравительства Оренбургской области от28.09.2020 г. № 803-п)

4. Максимальный размер платы за наем изменяется нечаще чем один раз в 3 года, за исключением ежегодной индексации в соответствиис пунктом 7 настоящего Порядка.

5. В случае принятия в текущем году решения обизменении максимального размера платы за наем в текущем году решение обиндексации максимального размера платы за наем не принимается. При изменениимаксимального размера платы за наем его величина не должна быть менее величинымаксимального размера платы, определяемой с учетом индексации.

6. Максимальный размер платы за наеминдексируется ежегодно, не позднее 1 марта текущего года, с применениеминдекса-дефлятора на соответствующий год по виду экономической деятельности«Инвестиции в основной капитал», принятого в основных параметрах прогнозасоциально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовыйгод и плановый период, разработанных Министерством экономического развитияРоссийской Федерации и доведенных в установленном порядке после одобренияПравительством Российской Федерации.

7. Инициатором подготовки решений об изменениимаксимального размера платы за наем и об индексации максимального размера платыза наем выступает орган исполнительной власти Оренбургской области, являющийсянаймодателем, или организация, уполномоченная этим органом исполнительнойвласти Оренбургской области выступать наймодателем жилых помещенийгосударственного жилищного фонда Оренбургской области по договорам найма.

8. Проекты решений об установлении максимальногоразмера платы за наем и об изменении максимального размера платы за наем сприложением к ним финансово-экономического обоснования согласовываютсядепартаментом Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов.

 

II. Определение максимального размера платы за наем и

его финансово-экономическое обоснование

 

9. При определении максимального размера платы занаем учитываются:

расходы, указанные в пункте 2 Правил установления,изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорамнайма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденныхпостановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года№ 1356 (далее – Правила);

сроки окупаемости и доходность инвестиционных расходов(подлежащих возмещению в соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 2 Правил,а также произведенных в период до предоставления в наем первого жилогопомещения в наемном доме социального использования или являющегося наемнымдомом социального использования жилого дома на уплату процентов по кредитам(займам), привлеченным на цели,  указанные в подпунктах «а» и «б» пункта 2Правил) и расходов на обустройство, указанных в подпунктах «в» и «г» пункта 2Правил;

коэффициент дифференциации по муниципальным образованиям Оренбургской областисогласно приложению № 1 к настоящему Порядку.

10. При определении максимального размера платыза наем принимается, что жилые помещения жилого фонда социального использованиясоответствуют условиям отнесения к стандартному жилью ,установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерации. (В редакции ПостановленияПравительства Оренбургской области от28.09.2020 г. № 803-п)

11. Финансово-экономическое обоснованиемаксимального размера платы за наем содержит:

основные характеристики наемного дома социальногоиспользования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в которомпринимаются соответствующими условиям отнесения к жилью экономического класса,установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерации (далее – типовой наемный дом социального использования);

среднее по Оренбургской области значение максимального размера платы за наем в типовом наемном доме социальногоиспользования, рассчитанное по методике согласно приложению № 2 кнастоящему Порядку;

значения максимального размера платы за наем,дифференцированные по муниципальным образованиям Оренбургской области.

 

 

 

Приложение № 1

кпорядку установления максимального размера платы за наем жилых помещений врасчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилыхпомещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегоднойиндексации такой платы

 

 

Коэффициент дифференциации

по муниципальным образованиям Оренбургской области

 

 

 

 

Приложение№ 2

кпорядку установления максимального размера платы за наем жилых помещений врасчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилыхпомещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегоднойиндексации такой платы

 

 

Методика

расчета среднего по Оренбургской области значения

максимального размера платы за наем жилых помещений врасчете

на 1 кв. метр общей площади жилого помещения подоговорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

 

Методика устанавливает порядок расчета среднего поОренбургской области значения максимального размера платы за наем жилыхпомещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорамнайма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее – среднее поОренбургской области значение максимального размера платы за наем).

Среднее по Оренбургской области значение максимальногоразмера платы за наем определяется по формуле:

 

МРП – среднее по Оренбургской области значениемаксимального размера платы за наем (рублей);

ИР – инвестиционные расходы на строительство наемногодома социального использования в расчете на 1 квадратный метр жилого помещения(далее – инвестиционные расходы).

Инвестиционные расходы принимаются равными средней поОренбургской области фактической стоимости строительства 1 кв. метра общейплощади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа, введенных в эксплуатациюв году, предшествующему году расчета среднего по Оренбургской области значениямаксимального размера платы за наем (по данным территориального органаФедеральной службы государственной статистики по Оренбургской области);

 

n – срок окупаемости инвестиционных расходов(месяцев).

Срок окупаемости инвестиционных расходов принимаетсяисходя из минимального срока полезного использования наемного дома социальногоиспользования, определяемого с учетом классификации основных средств,включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 1 января 2002 года № 1 «О Классификацииосновных средств, включаемых в амортизационные группы»;

r – доходность инвестиционных расходов (процентов).

Доходность инвестиционных расходов принимается равнойразмеру средневзвешенной по Оренбургской области процентной ставки по жилищнымкредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в рублях,определяемой и публикуемой Центральным Банком Российской Федерации, по состояниюна 1 января года установления максимального размера платы за наем;

ТРС_ОИ – текущие расходы на содержание итекущий ремонт общедомового имущества в наемном доме социального использованияв расчете на 1 квадратный метр жилого помещения (далее – текущие расходы).

Текущие расходы принимаются равными среднему поОренбургской области размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения,устанавливаемой органами местного самоуправления муниципальных образованийОренбургской области и используемой для расчета субсидии на оплату жилогопомещения и коммунальных услуг, предоставляемой гражданам в соответствии сЖилищным кодексом Российской Федерации;

КР – расходы на капитальный ремонт жилых помещений иобщедомового имущества в наемном доме социального использования (далее –расходы на капитальный ремонт) в расчете на 1 квадратный метр жилого помещения(рублей);

t – срок, по истечении которого требуется проведениекапитального ремонта (месяцев), принимается равным 25 годам (300 месяцам);

ЧВО_ЖП – затраты на чистовую отделку иоборудование санитарно-техническими устройствами жилых помещений в наемном домесоциального использования (далее – затраты на отделку);

k – срок, по истечении которого требуетсявосстановление  чистовой отделки и оборудования санитарно-техническимиустройствами жилых помещений в наемном доме социального использования(месяцев), принимается равным 10 годам (120 месяцам);

КК_ИМ – корректирующий коэффициент наоснащение жилых помещений в наемном доме социального использования мебелью,бытовой техникой, предметами домашнего обихода, необходимыми для проживания, принимаетсяравным 1,17.

 

Расходы на капитальный ремонт определяются по формуле:

 

КР = ИР х Д_КЭ , где:

 

Д_КЭ –доля короткоживущих конструктивных элементов в инвестиционных расходах,определяемая как средняя суммарная доляпо жилым зданиям разной этажности в соответствии со справочником оценщика«Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства».

Затраты на отделкуопределяются по формуле:

 

ЧВО_ЖП =ИР х Д_ЧВОжп , где:

 

Д_ЧВОжп – долязатрат на чистовую отделку в инвестиционных расходах, принимается равной 1,15.

 

 

_________________