Постановление Правительства Оренбургской области от 21.09.2015 № 727-п

 

 

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

21.09.2015                                      г.Оренбург                                       № 727-п

 

 

Об утверждении порядка определения цены земельныхучастков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, иземельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,на территории Оренбургской области при заключении договора купли-продажи земельныхучастков без проведения торгов

 

(В редакции ПостановленияПравительства Оренбургской области

от06.03.2018 № 115-п;

от08.06.2020 г. № 494-п)

 

В соответствии со статьей 39.4Земельного кодекса Российской Федерации:

1. Утвердить порядок определенияцены земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургскойобласти, и земельных участков, государственная собственность на которые неразграничена, на территории Оренбургской области при заключении договоракупли-продажи земельных участков без проведения торгов согласно приложению.

2. Признать утратившим силупостановление Правительства Оренбургской области от 17.09.2012№ 810-п «Об утверждении порядка определения цены земельныхучастков, которые находятся в государственной собственности Оренбургскойобласти или государственная собственность на которые не разграничена, порядкаих оплаты, а также цены таких земельных участков для продажи собственникамрасположенных на них зданий, строений, сооружений».

3. Контроль заисполнением настоящего постановления возложить на вице-губернатора –заместителя председателя Правительства Оренбургской области по экономической иинвестиционной политике Оренбургской области. (В редакции Постановления Правительства Оренбургскойобласти от08.06.2020 г. № 494-п)

4. Постановление вступает в силупосле его официального опубликования.

 

 

Губернатор                                                                   Ю.А.Берг

 

 

 

Приложение

кпостановлению

Правительстваобласти

от 21.09.2015№ 727-п

 

 

Порядок

определения цены земельных участков, находящихся вгосударственной собственности Оренбургской области, и земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена,

на территории Оренбургской области при заключении договора

купли-продажи земельных участков без проведения торгов

 

(В редакции ПостановленияПравительства Оренбургской области

от06.03.2018 № 115-п;

от08.06.2020 г. № 494-п)

 

1. НастоящийПорядок устанавливает правила определения цены земельных участков, находящихсяв государственной собственности Оренбургской области, и земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, на территорииОренбургской области (далее – земельные участки) при заключении договоракупли-продажи земельных участков без проведения торгов.

2. До 1 января2016 года цена земельного участка определяется:

2.1. В случаепродажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникамтаких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, по следующей формуле:

 

Ц = ЗН x К, где:

 

Ц – цена земельного участка;

ЗН – земельный налог за земельныйучасток (сумма земельного налога за земельный участок за календарный год,исчисленная в установленном порядке);

К – коэффициент кратности к земельномуналогу за земельный участок, равный:

5 – в г. Оренбурге (без поселков исельских населенных пунктов, входящих в его состав);

3 – в остальных населенных пунктахОренбургской области, а также за пределами границ населенных пунктов.

Земельный налог за земельный участокрассчитывается по следующей формуле:

 

ЗН = КС x СЗН, где:

 

ЗН – земельный налог за земельныйучасток;

КС – кадастровая стоимость земельногоучастка согласно кадастровому паспорту земельного участка (кадастровой выписке оземельном участке);

СЗН – налоговая ставка земельногоналога, установленная соответствующим нормативным правовым актомуполномоченного органа муниципального образования, на территории которогорасположен земельный участок, действующая на начало текущего календарного года,в котором принимается решение о предоставлении земельного участка всобственность, без учета льгот по земельному налогу.

2.2. В иных случаях – в размерерыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. После 1 января 2016 годацена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, заисключением случаев, предусмотренных подпунктами 3.1–3.3 настоящего пункта.

3.1. Цена земельного участкаопределяется в размере 60,0 процента его кадастровой стоимости при продаже:

земельного участка,предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину,являющемуся собственником здания или сооружения, возведенного в соответствии сразрешенным использованием земельного участка и расположенного на приобретаемомземельном участке (за исключением случаев, установленных подпунктом 3.2настоящего пункта); (В редакции Постановления Правительства Оренбургскойобласти от08.06.2020 г. № 494-п)

земельного участка,предоставленного юридическому лицу – собственнику здания или сооружения,являющегося объектом федерального, регионального или местного значения ирасположенного на приобретаемом земельном участке.

3.2. Цена земельного участка определяется в размере 5,0процента его кадастровой стоимости при продаже земельного участка,предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства следующимкатегориям граждан, являющихся собственниками здания или сооружения,возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка ирасположенного на приобретаемом земельном участке:

инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;

пенсионеры;

граждане, имеющие трех и более детей, если иное непредусмотрено Законом Оренбургской области от 22 сентября 2011 года № 413/90-V-ОЗ «Обесплатном предоставлении на территории Оренбургской области земельных участковгражданам, имеющим трех и более детей»;

ветераны, относящиеся к категориям, установленнымФедеральным законом от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах»;

медицинские работники медицинских организаций первичногозвена здравоохранения и (или) скорой медицинской помощи, заключившие сгосударственным учреждением Оренбургской области бессрочный или на срок неменее пяти лет трудовой договор по основному месту работы.

Право на заключение договора купли-продажи земельногоучастка без проведения торгов с расчетом цены в соответствии с настоящимподпунктом может быть реализовано гражданами, относящимися к категориям,указанным в настоящем подпункте, однократно.

(Пункт в редакцииПостановления Правительства Оренбургской области от08.06.2020 г. № 494-п)

3.3. Цена земельного участка определяется вразмере 2,5 процента его кадастровой стоимости при продаже:

а) земельного участка некоммерческойорганизации, созданной гражданами, в случае, предусмотренном подпунктом 4пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, или юридическомулицу – в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.3 Земельногокодекса Российской Федерации;

б) земельного участка, в отношении которогоснято ограничение оборотоспособности, или земельного участка, образованного изземельного участка или земель, в отношении которых снято ограничениеоборотоспособности, гражданам, юридическим лицам, являющимся собственникамирасположенных на указанном земельном участке зданий, сооружений, правособственности на которые возникло в период отнесения соответствующих земельныхучастков или земель к изъятым из оборота или ограниченным в обороте, но непозднее 1 июля 2012 года, в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.

(Пункт в редакцииПостановления Правительства Оренбургской области от06.03.2018 № 115-п)

4. Длярасчета цены земельного участка применяется кадастровая стоимость, сведения окоторой внесены в Единый государственный реестрнедвижимости, на дату подачи заявления о предоставлении земельногоучастка в собственность, на основании которого заключен договор купли-продажибез проведения торгов, если иное не предусмотрено законодательством РоссийскойФедерации. (В редакции Постановления ПравительстваОренбургской области от06.03.2018 № 115-п)

5. Оплата ценыземельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургскойобласти, при его продаже осуществляется путем перечисления денежных средств насчет, указанный в договоре купли-продажи земельного участка, в соответствии стребованиями бюджетного законодательства. Полная оплата цены земельногоучастка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области,должна быть произведена до регистрации права собственности на земельный участокв предусмотренный условиями договора купли-продажи срок.

_______________