Постановление Правительства Оренбургской области от 08.12.2015 № 942-п

 

 

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

 

П О С Т АН О В Л Е Н И Е

 

08.12.2015                                      г.Оренбург                                      № 942-п

 

 

Овнесении изменений в постановление Правительства

Оренбургскойобласти от 27.11.2014 № 910-п

 

 

1. Внести впостановление Правительства Оренбургской области от 21.05.2015№ 383-п) следующие изменения:

1.1. Приложение№ 3 к порядку предоставления жилых помещений жилищногофонда коммерческого использования Оренбургской области изложить в новойредакции согласно приложению к настоящему постановлению.

1.2. Абзац двадцатьпервый приложения № 2 к постановлению изложить в новой редакции:

 

    «НР = Аi x Дн x 1,8,».

  

2. Постановление вступает в силу после егоофициального опубликования.

 

 

Губернатор                                                                          Ю.А.Берг

 

 

 

Приложениек постановлению Правительства области

от 08.12.2015№ 942-п

 

 

Типовая форма

договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использованияОренбургской области

 

г.Оренбург «___» ___________ 20__ г.

 

__________________________________________________________________

(наименованиеорганизации)

в лице ___________________________________________________________,

(наименование должности,фамилия, имя, отчество)

действующего на основании__________________________________________________________________________________________________________,

(наименованиядокументов, на основании которых действует)

именуемая в дальнейшем «Наймодатель», и гражданин (гражданка)_________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый (именуемая)в дальнейшем «Наниматель», совместно именуемые «Стороны», заключили  настоящий договор  (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1.  Предмет Договор

 

1.1. Наймодатель  передаетНанимателю за плату во владение и пользование для  проживания Нанимателя играждан, указанных в подпункте 1.2 Договора, жилое помещение, находящееся вгосударственной собственности Оренбургской области, кадастровый номер_____________, расположенное поадресу:___________________________________________________________.

Жилое помещение общей площадью___________ кв. метров представляет собой__________________________________________________________________

(жилой дом, часть жилогодома, квартира, часть квартиры)

(далее– жилое помещение).

 

1.2. Совместно  с Нанимателем  в  жилое помещение вселяются:_________________________________________________________________.

1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно сНанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

 

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающихсовместно с ним, которые нарушают условия Договора.

 

2. Права и обязанности Нанимателя

 

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. Использовать жилое помещение для проживания.

2.1.2. Пользоваться имуществом,указанным в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации^*).

2.1.3. Вселять с согласия Наймодателяи граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в жилое помещение другихграждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселениинесовершеннолетних детей такое согласие не требуется.

2.1.4. Разрешать с согласия граждан, постояннопроживающих с Нанимателем, и с предварительным уведомлением Наймодателябезвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов.

2.1.5. Наниматель имеет иные права, предусмотренныегражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Принять от Наймодателяжилое помещение по акту приема-передачи.

2.2.2. Использовать жилое помещение только дляпроживания.

2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения иподдерживать его в надлежащем состоянии.

2.2.4. За счет собственных средствпроизводить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения,выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка,окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконныхпереплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверныхприборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки,холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

2.2.5. Поддерживатьв исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иноеоборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружениинеисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к ихустранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателюили в соответствующую управляющую организацию.

2.2.6. Не осуществлять переустройство и (или)реконструкцию, перепланировку жилого помещения без согласия Наймодателя.

При самовольном переустройстве и (или) перепланировкежилого помещения Наниматель обязан привести жилое помещение в прежнее состояниеза свой счет в установленный Наймодателем срок.

2.2.7. Обеспечивать Наймодателюи организациям, осуществляющим управление, ремонт и эксплуатацию дома,беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его техническогосостояния.

2.2.8.Своевременно вносить плату за пользование (наем) жилым помещением Наймодателю.

2.2.9. Своевременно самостоятельно вносить плату за содержание жилогопомещения, предусмотренную пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодексаРоссийской Федерации (далее – содержание жилого помещения), а такжекоммунальные услуги в порядке, установленном жилищным законодательством^**).

2.2.10. Призаключении Договора на срок не менее года подать заявление в УправлениеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поОренбургской области для государственной регистрации ограничения (обременения)права собственности на жилое помещение, возникающего на основании Договора, непозднее чем через один месяц со дня заключения Договора. Все расходы, связанныес государственной регистрацией в рамках настоящего подпункта, оплачиваютсяНанимателем.

2.2.11. При расторжении или прекращении  Договора освободить жилое помещение ипередать его по акту приема-передачи Наймодателю.

2.2.12. При освобождении жилогопомещения передать его Наймодателю в надлежащемсостоянии, а также погасить задолженность по содержанию жилого помещения,коммунальным услугам^***).

2.2.13. По требованию Наймодателя представлять ему доказательства внесения платыза содержание жилого помещения, коммунальные услуги^****).

2.2.14. Наниматель несет иныеобязанности, предусмотренные гражданским, жилищным законодательствомРоссийской Федерации.

2.3. Передача жилого помещения в поднаемосуществляется с согласия Наймодателя.

 

3. Права и обязанности Наймодателя

 

3.1. Наймодатель имеетправо:

3.1.1. Допуска в жилое помещение в заранеесогласованное с Нанимателем время своих работников или уполномоченных лиц дляосмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-техническогои иного оборудования, находящегося в нем, выполнения  необходимых ремонтных работ, а для ликвидацииаварий  – в любое время.

3.1.2. Запрашивать документы,подтверждающие своевременное внесение Нанимателем платы за содержание жилогопомещения, коммунальные услуги^****).

3.1.3. Наймодатель имеетиные права, предусмотренные гражданским, жилищным законодательством РоссийскойФедерации.

 

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лици пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиямпожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и инымтребованиям.

3.2.2. Осуществлять капитальный ремонт жилогопомещения.

3.2.3. Принять жилое помещение по акту приема-передачив случаях, установленных в подпункте 2.2.11 Договора.

3.2.4. Представлять документы, необходимые длявнесения платы согласно подпункту 5.3 Договора, не позднее первого числа месяца, следующего заистекшим.

3.2.5. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные гражданским, жилищнымзаконодательством Российской Федерации.

 

4. Срок действия Договора

 

4.1. Договор заключен насрок _________________________________.

                                                                                                        (не более 5 лет)

 

5. Оплата и расчеты по Договору

 

5.1. Размер платы за пользование (наем)  жилым помещением устанавливается всоответствии с Методикой расчета размера платы за пользование (наем)  жилого помещения жилищного фондакоммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлениемПравительства Оренбургской области от 27 ноября 2014 года № 910-п (далее –Методика), и составляет______________________________________

_________________________________________________________________.

5.2. Плата за пользование (наем) жилым помещением  изменяется Наймодателемв одностороннем порядке в случае внесения изменений в Методику при условииуведомления Нанимателя не менее  чем за 1месяц.

5.3.Плата за пользование (наем) жилым помещением вносится__________________________________________________________________

(наименование,реквизиты получателя, порядок внесения платы)

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5.4. Размер платы засодержание жилого помещения, коммунальные услуги определяется в соответствии сжилищным законодательством Российской Федерации^****).

Плата за содержаниежилого помещения, коммунальные услуги вносится Нанимателем самостоятельно впорядке, установленном жилищным законодательством^****).

5.5. Обязанность Нанимателя повнесению платы за пользование (наем) жилым помещением, содержание жилогопомещения, коммунальные услуги  возникаетс момента заключения Договора^****).

 

6. Ответственность Сторон

 

6.1. Стороны несут ответственность занеисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору всоответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. При невнесении Нанимателем в установленные жилищнымзаконодательством или Договором сроки платы за пользование (наем)  жилым помещением, содержание жилогопомещения, коммунальные услуги начисляются пени в размере одной трехсотой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на моментоплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная соследующего дня после наступления установленного срока оплаты по деньфактической выплаты включительно^****).

6.3. В случае если после прекращениядействия Договора Наниматель не освободил жилое помещение либо освободилнесвоевременно, Наниматель вносит плату за пользование (наем) жилым помещением,содержание жилого помещения, коммунальные услуги за весь период фактическогопользования жилым помещением^****).

6.4. При разрушении или порче жилого помещенияНанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, Нанимательобязан возместить Наймодателю возникшие при этомубытки в порядке, установленном гражданским законодательством  Российской Федерации.

6.5. В случае если жилое помещение по вине Нанимателяоказалось непригодным для использования по назначению, Наниматель обязанвозместить Наймодателю расходы по восстановлениюнеобходимых санитарных и технических качеств жилого помещения либосамостоятельно осуществить ремонтно-восстановительные работы.

 

7. Освобождение от ответственности

 

7.1. Стороны освобождаются отответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору,если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е.чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, в частности:наводнений, землетрясений, других стихийных бедствий или каких-либо иныхявлений природного характера, эпидемий, террористических актов, военныхдействий, а также изменений в законодательстве Российской Федерации иОренбургской области, принятия нормативных актов органов местногосамоуправления, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себяобязательств.

Надлежащим доказательством наличия указанных вышеобстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности являются документы,выдаваемые уполномоченными органами.

7.2 . Принаступлении обстоятельств, указанных в подпункте 7.1 Договора, каждая Сторонадолжна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а такжеофициальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, повозможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своихобязательств по Договору.

7.3.  Еслифорс-мажорные обстоятельства длятся более четырех месяцев, Стороны имеют праворасторгнуть Договор до истечения срока его действия.

 

8. Порядок расторжения Договора

 

8.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласиядругих граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть Договорс письменным предупреждением Наймодателя за тримесяца.

8.2. Договор может бытьрасторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателяв случаях:

8.2.1. Разрушения или порчи жилого помещенияНанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

8.2.2. Невнесения Нанимателем платыза пользование (наем) жилым  помещением,содержание жилого помещения, коммунальные услуги в течение более 6 месяцев^****).

8.2.3. Использования Нанимателем или другимигражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначениюлибо систематического нарушения прав и интересов соседей после предупреждения Наймодателем о необходимости устранения нарушения всоответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

8.2.4. В иных случаях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации и Оренбургской области.

 

9. Прочие условия

 

9.1. Все изменения, дополнения к Договору, актыприема-передачи по Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеимиСторонами. Все изменения, дополнения к Договору, акты приема-передачи поДоговору являются его неотъемлемой частью.

9.2. Все разногласия, возникающие в процессезаключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров, при недостижении согласия споры рассматриваются в судебномпорядке.

9.3. В вопросах, не предусмотренных Договором,Стороны руководствуются нормативными правовыми актами Российской Федерации иОренбургской области.

9.4. Ограничение (обременение) правасобственности на жилое помещение, возникающее на основании Договора,заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации впорядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним.

9.5. Договор составлен в 3-хэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру длякаждой из  Сторон и УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поОренбургской области^*****).

9.6. По истечении срока действия Договора наниматель имеет правозаключить договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческогоиспользования Оренбургской области на новый срок в отношении жилого помещения,указанного в подпункте 1.1 пункта 1 Договора, при условии соответствиякатегориям, указанным в постановлении Правительства Оренбургской областиот 27.11.2014 № 910-п «О предоставлении жилых помещенийжилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области».

 

10.Реквизиты и подписи Сторон:

 

Наймодатель _________________________________________ (наименование, юридический адрес, ОГРН, _________________________________________  банковские реквизиты, ИНН)   _________________________________________ _________________________________________ (подпись) _________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество)   М.П.

Наниматель ________________________________________ (фамилия, имя, отчество) ________________________________________ (адрес места проживания) ________________________________________ (серия, номер документа, удостоверяющего ________________________________________ личность, кем и когда выдан) ________________________________________ (подпись)

 

^*) Исключается в случае,если предметом Договора является жилой дом (часть жилого дома).

^**)  Слова «содержаниежилого помещения, предусмотренную пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищногокодекса Российской Федерации (далее – содержание жилого помещения), а также»исключаются в случае, если предметом Договора является жилой дом (часть жилогодома);

^***) Слова «содержаниежилого помещения»  исключаются в случае,если предметом Договора является жилой дом (часть жилого дома).

^****) Слова «содержаниежилого помещения» исключаются в случае, если предметом Договора является жилойдом (часть жилого дома).

^*****) В случае заключения Договора на срок менее годаизлагается в следующей редакции:

«9.5. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из  Сторон.».