Постановление администрации города Оренбурга от 19.11.2018 № 3849-п
Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной Загородным шоссе, улицами Карпова, Салмышской, Высотной (19 мкрн. СВЖР), площадью 27,8 га
Администрациягорода Оренбурга
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
19.11.2018 № 3849-п
Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории,ограниченной Загородным шоссе, улицами Карпова, Салмышской,Высотной (19 мкрн. СВЖР),площадью 27,8 га
На основании части 1 статьи 45, частей 1, 4 статьи 46Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 26 статьи 16Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации», пункта 29 части 2 статьи 8, пункта 24части 4 статьи 35 Устава муниципального образования «город Оренбург», принятогорешением Оренбургского городского Совета от 28.04.2015 № 1015, постановленияадминистрации городаОренбурга «О принятии решения о подготовке проекта планировки и проектамежевания территории, ограниченной Загородным шоссе, улицами Карпова, Салмышская, Высотная (19 мкрн.СВЖР), площадью 27,8 га»от 02.04.2018 № 1015-п, протокола публичных слушаний от 28.05.2018,заключения о результатах публичных слушаний от 15.06.2018 № 1-24-2/2422:
1. Утвердить проект планировки и проектмежевания территории, ограниченной Загородным шоссе, улицами Карпова, Салмышской, Высотной (19 мкрн. СВЖР), площадью 27,8 га,в составе:
1) схемы чертежа планировки территории, ограниченной Загородным шоссе,улицами Карпова, Салмышской, Высотной, площадью 27,8га,
с отображением красных линий согласно приложению № 1;
2) схемы чертежа планировки территории, ограниченнойЗагородным шоссе, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га, с отображением границ существующих и планируемыхэлементов планировочной структуры согласно приложению № 2;
3) схемы чертежа планировки территории, ограниченнойЗагородным шоссе, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га, с отображением границ зонпланируемого размещения объектов капитального строительства согласноприложению № 3;
4) положения о характеристикахпланируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрахзастройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом),о характеристиках объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционированиятаких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных впрограммы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития
социальной инфраструктуры и необходимых для развитиятерритории границах элемента планировочной структуры, согласно приложению № 4;
5) положения об очередностипланируемого развития территории, содержащее этапы проектирования,строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и этапыстроительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов иобеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программыкомплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программыкомплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексногоразвития социальной инфраструктуры,согласно приложению № 5;
6) текстовой части проекта межеваниятерритории, ограниченной Загородным шоссе, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га, с указанием перечня и сведений о площади образуемыхземельных участков, в том числе возможные способы их образования, перечня исведений о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены ктерриториям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе вотношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальныхнужд, видов разрешенного использованияобразуемых земельных участков, согласно приложению № 6;
7) схемы чертежа межевания территории, ограниченнойЗагородным шоссе, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га, с отображением границ существующих и планируемыхэлементов планировочной структуры согласно приложению № 7;
8) схемы чертежа межевания территории, ограниченнойЗагородным шоссе, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га, с отображением красных линий, утвержденных всоставе проекта планировки территории, линии отступа от красных линий в целяхопределения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, согласноприложению № 8;
9) схемы чертежа межевания территории, ограниченнойЗагородным шоссе, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га, с отображением границ образуемых и изменяемыхземельных участков, условных номеров, образуемых земельных участков, в томчисле в отношении которых предполагаются их резервирование и изъятие длягосударственных или муниципальных нужд, согласно приложению № 9;
10) схемы чертежа межевания территории, ограниченнойЗагородным шоссе, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га, с отображением границ зон действия публичныхсервитутов согласно приложению № 10.
2. Настоящеепостановление подлежит опубликованию в газете «Вечерний Оренбург» и размещениюна официальном Интернет-портале города Оренбурга втечение семи дней со дня издания.
3. Настоящее постановлениеподлежит передаче в уполномоченный орган исполнительной власти Оренбургскойобласти для включения в областной регистр муниципальных нормативных правовыхактов.
4. Поручить организацию исполнения настоящегопостановления начальнику департамента градостроительства и земельных отношенийадминистрации города Оренбурга Бреневу С.Л.
Первый заместитель
Главы городаОренбурга С.А. Николаев
Приложение № 1
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от19.11.2018 № 3849-п
СХЕМА
чертежа планировки территории, ограниченной Загородным шоссе,улицами Карпова, Салмышской, Высотной, площадью 27,8га ,
с отображением красных линий
Приложение № 2
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 19.11.2018 № 3849-п
СХЕМА
чертежа планировки территории, ограниченной Загородным шоссе,улицами Карпова, Салмышской, Высотной, площадью 27,8га ,с отображением границ существующих и планируемых элементов планировочнойструктуры
Приложение № 3
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от19.11.2018 № 3849-п
СХЕМА
чертежа планировки территории, ограниченной Загородным шоссе,улицами Карпова, Салмышской, Высотной, площадью 27,8га , с отображением границ зонпланируемого размещения объектов капитального строительства
Приложение № 4
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от19.11.2018 № 3849-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о характеристиках планируемого развитиятерритории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (впределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристикахобъектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционированиятаких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных впрограммы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программыкомплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территорииграницах элемента планировочной структуры
Наименованиеобъекта: проектпланировки и проект межевания территории, ограниченной Загородным шоссе,улицами Карпова, Салмышской, Высотной, площадью 27,8га
| Территориальная зона по ПЗЗ, в т.ч. подзоны размещения объектов федерального, регионального и местного значения | Ж.3 – зона среднеэтажной (5 - 8 этажей) и многоэтажной (9 этажей и выше) застройки домами многоквартирными |
| Характеристики проектируемого линейного объекта | |
| Наименование показателей и проектных решений | Показатели |
| Вид строительства | Новое строительство |
| Функциональное назначение | зона среднеэтажной (5 - 8 этажей) и многоэтажной (9 этажей и выше) застройки домами многоквартирными |
| Площадь в границах проектных работ, га | 27,8 |
| Площадь в границах проектируемых красных линий, га | 21,2 |
| Численность населения, чел | 9 214 |
| Плотность населения, чел/га | 435 |
| Площадь жилая, м2 | 257 057,53 |
| Площадь застройки, м2 | 34 037,58 |
| Коэффициент застройки, d0,4 | 0,16 |
| Коэффициент плотности застройки, d1,2 | 1,2 |
| Площадь площадок для детей, м2 | 5 636,24 |
| Площадь площадок для взрослых, м2 | 804,48 |
| Площадь спортивных площадок, м2 | 7371,2 |
| Кол-во машино/мест | 946 |
Приложение № 5
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 19.11.2018 № 3849-п
ПОЛОЖЕНИЕ
об очередности планируемого развитиятерритории, содержащее этапы проектирования, строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкциинеобходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в томчисле объектов, включенных в программы комплексного развития системкоммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортнойинфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры
Наименованиеобъекта: проектпланировки и проект межевания территории, ограниченной Загородным шоссе, улицами Карпова, Салмышской, Высотной, площадью 27,8 га.
Территория проектированияпредставляет собой частично застроенный участок площадью 27,8 га, с общим уклоном в северо-западном направлении. Перепад высот составляет12 м. В настоящее время основная часть района застроена жилым массивом этажностьюот 14-ти до 17-ти этажей. В центре участка расположеныдетский сад и школа. Незастроенными остались участки в западной и северной частях территории, а также участок в центре, отведённый под постройкудетского сада.
В первую очередь строительствабудут возводиться жилые дома со встроенно-пристроенными торговыми помещениями вдольул. Салмышской (участок 13).
Вторая очередь – возведениежилого дома с пристроенным объектом обслуживания в северной части территории, научастке 1.
Третья очередь – возведениедетского сада (участок 6).
Территория проектированияна данный момент является частично застроенной и эксплуатируемой , инженерные сети подведены. Подключение вновь возводимыхзданий будет производиться к существующим сетям.
Приложение № 6
кпостановлению
Администрациигорода Оренбурга
от 19.11.2018№ 3849-п
ТЕКСТОВАЯЧАСТЬ
проектамежевания территории, ограниченной Загородным шоссе, улицами Карпова, Салмышской,Высотной, площадью 27,8 га с указанием перечня и сведений оплощади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы ихобразования, перечня и сведений о площади образуемых земельных участков,которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общегопользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и(или) изъятие для государственных или муниципальныхнужд, видов разрешенного использования образуемых земельных участков
| Номер участка | Вид разрешенного использования | Площадь, кв.м | Площадь сервитута, кв.м |
| 1 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 Обслуживание жилой застройки – код 2.7 Коммунальное обслуживание – код 3.1 | 18,01 | - |
| 2 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 Коммунальное обслуживание – код 3.1 | 11,76 | - |
| 3 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 Коммунальное обслуживание – код 3.1 | 8,56 | - |
| 4 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 Коммунальное обслуживание – код 3.1 | 10,12 | - |
| 5 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | 5,39 | - |
| 6 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование – код 3.5.1 | 9,57 | - |
| 7 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | 4,76 | 0,53 |
| 8 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | 5,49 | - |
| 9 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | 6,36 | 0,51 |
| 10 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 Коммунальное обслуживание – код 3.1 | 9,40 | - |
| 11 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 Предпринимательство – код 4.0 | 8,75 | - |
| 12 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | 7,73 | 0,40 |
| 13 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 Магазины – код 4.4 Коммунальное обслуживание – код 3.1 | 21,34 | - |
| 14 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | 7,24 | 0,44 |
| 15 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 Коммунальное обслуживание – код 3.1 | 7,19 | 0,33 |
| 16 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 Коммунальное обслуживание – код 3.1 | 6,82 | 0,81 |
| 17 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | 5,55 | 0,07 |
| 18 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 Коммунальное обслуживание – код 3.1 | 4,81 | 0,52 |
| 19 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование – код 3.5.1 | 27,87 | - |
| 20 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | 7,18 | 0,77 |
| 21 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6 | 9,67 | - |
Приложение № 7
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от19.11.2018 № 3849-п
СХЕМА
чертежа межевания территории, ограниченной Загороднымшоссе, улицами Карпова, Салмышской, Высотной,площадью 27,8 га , с отображениемграниц существующих и планируемых элементов планировочной структуры
Приложение № 8
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от19.11.2018 № 3849-п
СХЕМА
чертежа межевания территории, ограниченной Загородным шоссе, улицами Карпова,Салмышской, Высотной, площадью 27,8 га, сотображением красных линий, утвержденных в составе проекта планировкитерритории, линии отступа от красных линий в целях определения местадопустимого размещения зданий, строений, сооружений
Приложение № 9
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от19.11.2018 № 3849-п
СХЕМА
чертежа межевания территории, ограниченной Загородным шоссе, улицами Карпова,Салмышской, Высотной, площадью 27,8 га, сотображением границ образуемых и изменяемых земельных участков, условныхномеров, образуемых земельных участков, в том числе в отношении которыхпредполагаются их резервирование и изъятие для государственных илимуниципальных нужд
Приложение № 10
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от19.11.2018 № 3849-п
СХЕМА
чертежа межевания территории, ограниченной Загороднымшоссе, улицами Карпова, Салмышской, Высотной,площадью 27,8 га ,с отображением границ зон действия публичных сервитутов
